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台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡 ... 台積電砸重金擴廠!帶動台南工業地價飆漲專家:川普出手未必前景淡。近年國內產業積極擴廠,尤其台積電設廠、擴廠動作最受矚目,也往往能帶動週邊投資熱。根據內政部地政司的「都市地價指數」顯示,今年上半年全國工業區地價指數為102.78,年增約2.8%,又以台積電重鎮的台南市增幅約4.1%最高,新北市以3.9%的年增率居次,嘉義市、桃園市及台北市則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率,擠進前5名。全台工業區地價指數年增率前5縣市,以台南市年......

釋出,支撐力道仍強,價格持續走高。第三、新青安淡化政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑價上趨於保守,首購族不易貸好貸滿,因此近期新青安的申辦戶數,與5月時的高峰期相比已明顯下滑,後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四、工商農穩健工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,尤其企業基於長期發展,購地、建廠都經過中長期審慎規劃,不會因一時波動改變發展藍圖;部分高資產族群,也會轉向投資店面、商業辦公室,作為長期置產、收租的資產選項。另外,戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,......

技設廠周邊房市會更熱門;土地、建材漲勢不斷之下,建商轉攻都更合建與危老市場,雙北都更合建及危老重建案量將暴增。另外,央行加強七大都會區購屋信用管制,會讓置產買盤往其他區域延伸;電商及科技業擴廠需求,帶動商辦、工業地產需求,商辦、廠辦產品大力崛起;政府則續推社會住宅,推動新興重劃區的交通建設,也會刺激拉升當地房價。。......

已吸引艾司摩爾進駐,但目前該區仍在前期發展階段,還需時間成型。以產品規劃來看,要受當紅龍頭產業青睞,黃舒衛認為,絕對不是傳統製造業的廠房或大樓,即使選址在工業地,但對大樓的硬體條件標準高,包含樓地板高度、載重度、電力供應穩定度等都是考量,尤其外商相當看重ESG建築,加以高薪工程師們不會想要在太偏遠的地點工作,所以泰山、三峽、樹林等地距離所需的條件標準還很遠。反而是台北市未提出的南港,相較於北士科,具備高鐵、捷運、火車等優勢交通,黃舒衛認為是相對符合需求,由於內科有捷運的西湖段沒地了,南港的交通條件、大樓等級......

動產傳統利多,陳炳辰指出,近幾年軌道建設有南移趨勢,諸如桃園機場捷運、台中捷運都帶動周邊房價起漲,不過目前多數仍以都會區的漲幅較明顯;另外也可留意新興重劃區,將原本機關用地、工業地規劃後,後續房價也能有不錯表現。而大型商場落腳處也是拉抬房價的建設利多之一,近年尤其聚焦在三井Outlet、三井LaLaport等,由北到南皆有商場營運及興建,陳炳辰認為也是觀察的指標之一。部分區域題材還有大型公園綠地以及地方建設發展,例如新北市、桃園市和新竹市等都有市府特區,都會是助攻房市的不錯題材。「封面示意圖東森財經新聞張琬......

新青安優貸的延續力」、「新成屋的生命力」、「成熟換屋的需求力」的3項動能發展,尤其強調成屋市場可望形成主力方向,商辦新品躍成焦點,工業地產以廠辦現貨當紅,土地交易則仍處低檔,大型都更將是創價亮點。通膨購屋信心碳增值今年房價續升至於今年房價是否還會漲?楊啟德揭示2024年的不動產市場方程式,「微通膨」「購屋信心鐵板一塊」碳增值量平價升。也就是通膨問題持續之下,民眾購屋信心仍強,後續還有徵收碳費墊加營建成本,因此房價應仍會上升。「大多數區域的價格會求站穏再找機會越級,少數蛋黃區將出現創高價個案」,楊啟德進一步指......

性,會進一步強化在高科技、國防產業的投資與合作,對於目前持續推展的半導體、AI供應鏈有絕對的助力,因此台中、南二都的商業投資漣漪現象會增強,工業地產、商辦榮景可期。地緣政治仍關鍵旅館及零售業難逃轉型壓力特別值得注意的是,大型外商布局,租購大面積工業地、整棟企業總部、研發中心的需求會很快浮上檯面、打破僵局,可望一解未來海量供給的市場壓力。倒是旅館及零售業,相對之下無論是兩岸關係的緊張,或中國大陸經濟修正的低氣壓,過去兩岸和平紅利在觀光旅遊的高效表現歸零,加上少子化的勞動力缺口逐漸擴大,雖有新南向等新客源補充,......

交一個「特殊買賣」,標的物就在「新北國際AI智慧園區」、為多位地主共同持分的工業地,其中一塊「持分土地」也吸引買家目光,最後成交單價甚至創下持分買賣的土地區域新高價。。全區總面積108公頃的「新北國際AI智慧園區」,其開發進度很受關注,其中產業專用區面積就佔67.12公頃,整地工程已幾乎完成,目前正在辦理工程收尾驗收及部分土地點交作業,預計明「113」年上半年就抵費地分批採公開標售、標租或招標設定地上權等多元化方式進行處分。新北市政府以「先進研發、高階製造」為招商策略,帶動產業轉型,希望透過高科技、綠能等新......

,「等於所有標案都全壘打仍未超過892億元,在接近大選之下,估計不易出現單筆大交易」,恐難守住低線,成為近10年最低土地交易量。然而儘管土地交易,從內政部地價指數來看,住宅、商業、工業地價仍溫和上漲,並未看到後續有下跌跡象;而建商最擔心的營建成本,儘管營造工程物價指數從年初至今始終維持在132133「相對於2015年底的100」無重大波動,但國際升息趨勢仍未停歇,因此減緩土地儲備量,以當前營建成本為基礎評估都市更新及捷運聯開案,將是建商面對目前市場氛圍的穩健策略。投資客退場商用不動產靠企業自用至於商用不動產......

出售。相關新聞:3年前買下台中幼兒園土地遠雄40億元脫手賣了!原因曝光商用不動產方面,第3季上市櫃法人商用不動產交易額為144億元,其中工業地產交易額佔超過一半,達85億元。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,本季千坪以上工業土地就有10筆交易紀錄,顯示基地方正、大面積,未來可興建科技廠辦、物流倉儲的工業土地,是市場搶手貨。統一集團在本季也宣布,於台南樹谷園區投資百億元籌建的新市物流園區,2025年可完工啟用,產業積極布局物流地產,將持續挹注工業地產成長動能。力領科技買新竹廠9億登最貴商辦交易此外,本......

投資人出手儲備土地,但觀察這幾批土地標售,其溢價率也不如前兩年高,顯示投資人的購買意願是會出價但不追價。若以成交區域來看,桃園市是本季土地交易王,總成交額達203億元,除了有土地標售案挹注外,製造業類的自用型買家也積極進場儲備工業地做為擴廠準備。前十大土地指標交易案件中,金額最大的為宏園建設與瑞誠建設斥資近48億元購買台北市北投區石牌市場BOO案對面土地,其次則為台中市富宇建設向遠雄建設以40億元購入北屯區幼兒園校舍土地,推測兩案未來也應該都做為住宅使用。買方觀望心態濃賣方也惜售黃正忠認為即便現在土地市場買......

遠雄建設今年8月及1月,分別處分包含位於台中市北屯區愛子幼兒園北屯總校,以及新北市新莊區副都心段一小段等多筆房地,合計總價約51.66億元;華友聯開發今年67月,同樣接連處分位於桃園市楊梅區上田段的多筆工業地,目前累計已售出逾萬坪土地,合計總價約12.74億元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,建商適度調整房地資產,豐沛資金,以利為其他投資標的做佈局,為業界常態性作法,不過今年平均地權條例修法正式上路,禁止預售屋換約轉售,大幅影響預售市場量能,加上缺工缺料問題持續,同時受央行信用管制措施,調降購地貸款成數......

等,而且買家並非傳統的金融壽險業,陳益盛表示,足以顯示市場資金仍在,只等好的投資標的出現。V型趨勢成形追價及等跌者並列觀察目前商用不動產3大市場主力為商辦、工業地及廠房、廠辦,其中商辦買家有逾半數屬於投資置產型,廠辦也有34成屬投資型,工業廠房則多數為自用型企業購買。商辦買家逾半數為投資置產型。「圖為天母新光傑仕堡EBC地產王張琬聆攝」陳益盛表示,今年上半年的交易巨量恰巧只是這個時間點「新光一號」處分資產,由滿手現金的企業購入資產配置,尚稱不上市場熱絡,多數的中小企業也是在等房價下修,尤其是市中心以外商辦及......

低於5字頭,還有不在少數的3字頭案,尤其中古成屋都是2、3字頭的天下,民眾皆可不必太擔心才是。陳炳辰表示,五股區因住宅環境條件限制,不比市中心,也有工業地帶,加上得至新莊、蘆洲、泰山才與捷運接軌,皆為區域利空,目前依賴快速道路與市中心連結,與可期待輕軌的話題性來帶動房價。陳炳辰認為,當地房市現況發展的最大重點在於雙北門牌,卻還能擁親民價,或是租屋效益,也就是以價低取勝,進場買方自然切勿追高,否則鄰近地帶都更有優勢,還可能因為房市冷氣團下,五股相比他處的市區特性性價比低,演為遭棄守的可能,建議買房上不必過分激......

歷史同期新高,「商用不動產交易額大於土地的狀況,從歷史來說是很少見的狀況」。至於廠房與廠辦成交金額則分別較上年同期增長71%、79%,反映儘管台灣出口表現尚未回暖,工業地產的剛性需求仍在。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,過去數月內可見部分具雄厚實力的自用型企業積極把握北台灣成熟工業區物件釋出機會,包含取得預售廠辦大樓樓層,趁早布局未來產能與研發空間需求,然而目前買賣雙方的預期成交價仍有相當落差,不利下半年工業地產成交量提升。投資人今年最大挑戰央行的不確定性李嘉玶另外分享今年投資人認為最大的挑......