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的情況下,貸款餘額迅速下降。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房市吹起小宅風潮,空間精簡促使裝修趨於簡約;加上行庫融資不如以往寬鬆,又面臨工料雙漲的壓力,所以民眾基於資金考量,也傾向裝潢輕量化,甚至更青睞附帶裝潢的物件,滿足「拎包入住」的需求。這種「帶嫁妝」的銷售方式,不僅增加賣相,也讓買家在申辦購屋貸款時,能將裝修費用一併打包,達到簡化貸款程序、降低利息支出的目的,也導致修繕與購屋貸款的此消彼漲。陳定中也提醒,帶裝潢的物件雖然賣相好,不過部分屋況瑕疵恐被裝潢遮蔽,因此購屋者可以請業內人士協助確認......

0戶,與去年相比也減少22.5%。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,開工量會出現大幅衰退,主因為去年7月「平均地權條例」修正案正式上路,房市前景較不看好,加上土建融限縮、工料雙漲等因素,致使整體開工量皆呈下滑;至於新北市會達到開工量同期歷史新低,研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環以及與淡水、新店等行政區,上述區域餘屋量供給大,建商較專注於銷售,致使延後開工情況嚴重。另觀察其他三都,台北市上半年開工量成長26.4%最多;桃園市則以年增率約11.6%,漲幅居於六都亞軍;而高雄市與去年同期相比成長約1.......

全市核發的住宅拆除執照數量有明顯增長,甚至20222023年間,每年都可達拆除2000餘棟的高水位,顯示從政策面著手,加上北市高房價為建商提供改建誘因,提高市區都更效率。不過,北市老屋數量多如繁星,加上近年工料雙漲等議題,更增加拆除難度。新北老宅逾83萬戶更迭千年才能全更新另觀察內政部資料,新北市府20182023年每年平均拆除732戶住宅,全市共近83萬戶屋齡30年以上老屋,換算後得花近1133年,才能將全市老屋更新,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市幅員廣闊,部分蛋白甚至蛋殼區域,因房市表現被......

客退散的自住買方時代,建案買氣要能突圍,開發商的品牌及建築物的品質絕對重要,尤其面臨缺工、工料雙漲壓力下,建商運用專業及管理能力來紮實底蘊、提升建物品質便是關鍵,因此去年皇普建設導入BIM、PES兩大管理機制,可望讓客戶對於高口碑的品質能實質有感。「皇普建設正在把步伐調整好、把功夫練好練完整」,皇普建設受訪時如此表示,皇普建設從工程品質、售後服務各方面都在努力提升品牌,具體作法就是去年引進雙系統後執行的新建案都在做BIM「建築資訊模型,Building Information Modeling」和PES「第......

退散的自住買方時代,建案買氣要能突圍,開發商的品牌及建築物的品質絕對重要,尤其面臨缺工、工料雙漲壓力下,建商運用專業及管理能力來紮實底蘊、提升建物品質便是關鍵,因此去年皇普建設導入BIM、PES兩大管理機制,可望讓客戶對於高口碑的品質能實質有感。「皇普建設正在把步伐調整好、把功夫練好練完整」,皇普建設受訪時如此表示,皇普建設從工程品質、售後服務各方面都在努力提升品牌,具體作法就是去年引進雙系統後執行的新建案都在做BIM「建築資訊模型,Building Information Modeling」和PES「第三......

年每人可支配所得平均數約為39.2萬元,相較於2018年的34萬元,僅僅增加了5萬餘元,漲幅約為15%。反觀房市表現,過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響,台灣房價節節攀升,與動輒幾十萬、上百萬的房價漲勢相比,民眾所得的成長幅度確實顯得相當緩慢,在收入漲幅遠遠追不上房價的情況下,民眾的購屋負擔能力正面臨嚴峻挑戰,購屋預算難以提升,因此使得平均購屋總價的漲幅也大幅落後於平均購屋單價的漲幅。。黃勝暉進一步指出,鑒於房價飆漲、所得緩漲的現況,未來購屋民眾將出現三大趨勢,即愈買愈小、愈買愈老......

認為,財政部本月16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準,被視為是今年「囤房稅2.0」後打房新舉,但另一方面公有地標售又帶風向創新高,把原來的天花板價變成地板價、「坐地起價」,等於是「左手打房、右手帶頭炒作」。賴正鎰更擔心,公部門標地聯合哄抬地價,未來開發商購地勢必要付出更高成本,並再度墊高房價轉嫁給購屋大眾,房價在通膨及土地、工料雙漲推波助瀾下不漲也難,「究竟誰才是炒房元凶呢?不能總讓開發商背黑鍋!」。......

那麼多家庭人口,為什麼要那麼大的空間?」評估該案地段好、周邊有非常多百貨公司,又是具口碑的富邦建設品牌,所以提供精裝修,「由於精裝修退料不退工,在現今工料雙漲環境下,客戶反而不想退掉裝潢價差,還有賺到的感覺。」也因為周邊百貨林立,周智柔透露,有客戶因為地利之便,專程買一間最小坪數來放愛馬仕。他也觀察到,雙北以外的客源佔了3成,其中新竹就佔不少,顯示竹科電子產業的高獲利讓很多人都往外買房,從該案買方結構來看,電子業和貿易業佔4成,醫生佔了2成。經濟景氣表現佳房地產榮景可期對於今年房市走勢,甲桂林不動產代銷董事......

字頭「新板特區打6折」。新北市重劃區競出,房價也在近年通膨、工料雙漲成本墊疊中頻創新高,其中板橋江翠北側重劃區因緊鄰板橋市中心,曾是眾所矚目的推案熱區,房價從最初4字頭一路來到最高8字頭。該重劃區幅員遼闊,AB區2年多都沒新推案,今年難得有茂德建設推出預售新案「日安TOKYO」,6字頭低單低總,業者指出,「幾乎是新板特區打6折,希望讓年輕人留在都市奮鬥。」板橋區江翠北側重劃區,面積廣達117.47公頃,範圍以台64線和大漢橋為界,沿著大漢溪和新店溪形成長條型的自辦市地重劃區,不少住宅案沿著河岸開發,具備河岸......

頭「新板特區打6折」。新北市重劃區競出,房價也在近年通膨、工料雙漲成本墊疊中頻創新高,其中板橋江翠北側重劃區因緊鄰板橋市中心,曾是眾所矚目的推案熱區,房價從最初4字頭一路來到最高8字頭。該重劃區幅員遼闊,AB區2年多都沒新推案,今年難得有茂德建設推出預售新案「日安TOKYO」,6字頭低單低總,業者指出,「幾乎是新板特區打6折,希望讓年輕人留在都市奮鬥。」板橋區江翠北側重劃區,面積廣達117.47公頃,範圍以台64線和大漢橋為界,沿著大漢溪和新店溪形成長條型的自辦市地重劃區,不少住宅案沿著河岸開發,具備河岸景......

、14期房價,也讓人感受新興重劃區短時間的爆發力。。近2年多的房市受到政府八波打炒房政策影響,加上工料雙漲及通膨影響,呈現跳漲現象,賴正鎰直言,「房價似乎完全回不去!」他更忍不住感嘆,「台中3年前平均每坪單價20多萬元,現在市區多數建案開價是60多萬元,水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭,真的覺得不可思議,但客人還是可以接受!」他指出,有的開發商前3年買入不少儲備土地,「土地吃飽飽」,但去年在政府打炒房情況下,推案更為保守,去年下半年好不容易土地價格已經鬆動,但台中市政府標準地價評議委員會剛剛調高今年公告......

過2%,其中房租指數2023為103.88,年增率達2.16%,年增率創下27年以來新高,所幸政府積極推動租金補貼,幫助部分租客減輕租金負擔,住宅維修費則受到工料雙漲影響,2023年指數為109.22,同樣寫下歷史新高,家庭用品指數104.7也是新高,家庭管理費用指數104.95,指數新高且年增達3.27%,可能與社區保全清潔管理費用增加有關。曾敬德指出,雖然租金指數仍未出現趨緩狀況,不過政府租金補貼有效減少部分租客負擔,符合需求的民眾應該盡量使用。「封面示意圖EBC地產王」。......

,房價不可能下降!」。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今日指出,2023年台灣房市受全球通膨與升息,工料雙漲,隨著平均地權條例與房地合一2.0的利空出盡及大選前釋放新青安等利多,年底逐步回穩,推案量增加,全年總銷2.1兆元,年增6%,不過推案戶數較前年約少1.5萬戶,年減12.5%。建商已買地吃飽飽推案量仍高原本推估全台推案量可能年減15%,總銷降為1.6兆元,但因為工料雙漲造成建築成本上揚,全國推案總銷金額反而暴增,「突然有這樣的推案量,主要是業者這幾年大買土地,都吃得飽飽的」,賴正鎰解釋,市場衰弱,政......

超過500億元,2022年更高達895億元,佔總體土地交易的一半,但2023交易量則緊縮至275億元,相對於2022年度量縮高達620億元。楊長達分析,近5年全台工業土地漲幅驚人,就製造業而言,工料雙漲已不斷侵蝕獲利,工業土地飆漲至今顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限,「地價不斷飆漲,造成很多想買地蓋廠房的廠商非常大的壓力!」他更舉南部有工業區土地2022年每坪67萬元,去年已變成1617萬元,整個翻倍!」工業土地翻倍漲企業壓力大不買了從年度十大土地交易中也可發現,2022年的前五大交易額皆逾50億元,......