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家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,桃園區近年來重劃區議題濃厚,新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區以及小檜溪重劃區,另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落,本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區,在地市場需求旺盛、物件供給成熟,自然讓區域房市頗具增值空間。至於原本冠軍相的中壢區反而落馬居次,賴志昶認為,綜觀實價登錄資料,全桃園市成交最高單價的預售案仍僅出現在中壢區的青埔特區,顯示有「青龍國」之稱的高鐵桃園特區仍是房價最高保證,惟近年開發已趨飽和,建商興建新案僅能往外圍,而此類地區房價僅約23字頭,加上過往中壢......

分享短影片,內容是許多賣房平台、投資客群組的截圖,有些銷售中的物件疑似出現賠售,例如桃園小檜溪重劃區最近一年平均成交價48.1萬元,但有3房物件每坪只賣46萬元,就連台中沙鹿也有全新電梯別墅「標榜屋主限貸令撐不住了降400萬」,此外新北市永和也有37年的華廈開價2650萬元,價格從原本的3188萬元大砍538萬元,更有不少屋主註明「要平轉」,意外引發話題。。影片湧入網友留言,有人認為央行打炒房可望抑止高房價,還表示「台灣各地房價哄抬炒作漲三倍,現在才開始向下修正而已,讓子彈飛一會兒,至少全台灣房價跌個五成砍......

觀察周邊房價也持續攀升,統計實登3年來漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站,漲幅各為44.9%、43.1%,另外八德的麻園商圈、擴大重劃區附近的G03站、G01站及G02站,漲幅也都3成起跳。桃園捷運綠線全長27.8公里,設有21個車站,總經費達982億元,自2018年3月動工以來,歷經7年如火如荼建設,施工進度穩步推進,其中G11到G14,及G31、G32的北段七站,預計2026年先行通車,另外G32坑口站可與機捷轉乘,充分發揮捷運路網效應,實現北北桃1小時軌道生活圈。。台灣房屋集團趨勢中心......

著近年該區少有新案供給,後起之秀包含中壢的青埔特區、中路及小檜溪重劃區也急起直追,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,目前看來青埔因集結政府資源和建設,「有爸媽疼容易長高高」,後續情勢明顯優於藝文特區。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提問「桃園一哥誰來當?」雖然點名了桃園區的中路、小檜溪重劃區,但開宗明義拿桃園房市兩強、桃園藝文特區與中壢青埔特區來比較,是否有問鼎新桃園一哥的看法不言而喻。。中路小檜溪成交價逼近藝文特區何世昌從實價登錄的表現來看,因為藝文特區沒什麼新建案,近年成交單價較高的建......

。今年迄今的桃園區預售案單價排行榜上,前五名有四案均躍上50萬元,分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」,以及中路重劃區的「名嘉極境」,單價在50-55萬元,第五名同樣在中路重劃區「京懋泰閤」,單價與5字頭一步之遙,來到49.8萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,桃園區黃金門牌雖以藝文特區為首,不過因為多大坪數、高總價案,且可開發新案的地帶已不多,大都為中古屋市場,單價拉抬上就不比新興重劃區新案。這狀況實為全台房市常態,比方說同為桃園市,中壢區的青埔重劃區與海華特區便同樣有前者房價超......

三房產品,首選為大有特區,主要因為該區三房住宅量體大、選擇多;其次生活機無虞,有黃昏市場、全聯等店家,就學部分有快樂國小、大有國中等共四所國小、兩所國中;第三則是總價壓力輕,大有區與小檜溪重劃區、藝文特區為鄰,同樣坪數產品較上述兩區便宜兩百至三百萬元,相當適合預算不多的年輕族群。蔡正坤提及,桃園區龍安特區生活機能也不錯,房屋單價也較其他區塊便宜,加上區內多有屋齡落在二十至二十五年間的中古屋,頗符合小資家庭使用。此外,國際路、中平路周邊,因有省道建設開發較早,周遭社區多以舊大樓為主,小環境內有中山國小、黃昏市......

,且往返雙北交通工具發達,適合通勤族移居;二,「重劃區規劃完整」,現有青埔特區、中路特區、A7重劃區、小檜溪重劃區等眾多新興重劃區,以及青埔雙語國小等明星學區,宜居環境吸引家庭人口入住;三,「育兒親善親子宜居」育兒補助誘人,如現在生育津貼就從每胎三萬加碼到每多一胎加一萬。三大優勢吸引外縣市年輕夫妻入住,同時也增加民眾生育意願。中壢區出生人口居冠張旭嵐表示,桃園市前五個月的新生兒已達7317人,觀察各區出生人口數,中壢區以1425新生兒居冠,超車第二名桃園區的1374人,且拉長到近十年數據可以發現,僅2022......

園區來說,年增幅2.7%、月增幅0.3%,因區內除了有站前商圈、藝文特區、市府園區等已發展成熟商圈外,同時也有中路特區、經國特區、小檜溪重劃區等新興重劃區,且串聯區內最重要的交通建設捷運綠線也正在興建當中,在預售屋市場受政策下,購屋族自然願意將預算放至中古屋上。而蘆竹不管是機場捷運A10站的帶動,抑或是傳統南崁商圈的生活便捷性等,中古屋房價自然也相對抗跌,年增幅2%、月增幅也有7.9%。龜山區交通便捷性加持雙北客買氣轉向中古屋而中古屋房價支撐力最為穩定的,當屬龜山區,台灣房屋龜山萬壽直營店店長黃俊瑋分析,以......

區靠近南崁溪周邊,去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主,平均總價6,268萬元、平均單價44.6萬元,與雙北相比入手門檻低許多,大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出,南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案,因此水岸豪宅成交主力為預售案,觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長,不過價格是雙北的三分之一到二分之一,頗受雙北買方青睞,近幾年新竹房價漲勢更勝桃園,甚至有來自竹科的買方。市場氣氛不佳高價物件難去化央行在前年「2021」調整購買高價住宅的貸款條件,2戶以下限貸......

,「麗寶集團比較保守,所以會先動工蓋好房子,看時機對的點再推出」。今年麗寶上半年推案多是已推出且將完工的成屋案,只有桃園小檜溪重劃區有近百億元預售案將公開,但也是去年即規劃好、接待中心已興建的個案,下半年目前則無預售新案,僅台中、新北淡水有完工成屋會推出來賣。成本不斷攀高房價下修有困難媒體詢問後續推出的建案是否可能調價?何昭宏直言若是還沒開賣的預售案,價格當然還可以依市場狀況調整開價,但如果是之前預售推案、成屋後的價格就不會變動,「要承諾已預售時的買方,不能對不起客戶」。「這時機點調漲有點難,不管是主觀或客......

,「麗寶集團比較保守,所以會先動工蓋好房子,看時機對的點再推出」。今年麗寶上半年推案多是已推出且將完工的成屋案,只有桃園小檜溪重劃區有近百億元預售案將公開,但也是去年即規劃好、接待中心已興建的個案,下半年目前則無預售新案,僅台中、新北淡水有完工成屋會推出來賣。成本不斷攀高房價下修有困難媒體詢問後續推出的建案是否可能調價?何昭宏直言若是還沒開賣的預售案,價格當然還可以依市場狀況調整開價,但如果是之前預售推案、成屋後的價格就不會變動,「要承諾已預售時的買方,不能對不起客戶」。「這時機點調漲有點難,不管是主觀或客......

激烈。根據調查,年後三重市況明顯回溫,建案銷況則與產品總價帶高度相關,目前以總價1,800萬元以內的產品,市場接受度較高。行情趨於穩定新竹指標案增桃園市主戰場仍在重劃區,指標案出現在青埔特區、小檜溪重劃區及龜山A7重劃區,雖說今年329檔期百億指標案僅有「遠雄仰森」,受房價上漲影響,全區總推案量預估仍可達444.7億元,稍高於去年同期。今年新竹地區推案遍地開花,推案量預估約311.7億元,除熱區竹市東區、竹縣竹北接連有指標新案進場,竹縣湖口、新豐、新埔也有較大規模的新案將公開銷售。而新竹地區新推案數量增加,......

激烈。根據調查,年後三重市況明顯回溫,建案銷況則與產品總價帶高度相關,目前以總價1,800萬元以內的產品,市場接受度較高。行情趨於穩定新竹指標案增桃園市主戰場仍在重劃區,指標案出現在青埔特區、小檜溪重劃區及龜山A7重劃區,雖說今年329檔期百億指標案僅有「遠雄仰森」,受房價上漲影響,全區總推案量預估仍可達444.7億元,稍高於去年同期。今年新竹地區推案遍地開花,推案量預估約311.7億元,除熱區竹市東區、竹縣竹北接連有指標新案進場,竹縣湖口、新豐、新埔也有較大規模的新案將公開銷售。而新竹地區新推案數量增加,......

長年觀察,行政區廣泛且人口數眾多的新北市應是成交量排行首位,但預售屋市場相較以往有所改變,由桃園市拔得頭籌,顯示近年桃園有成為容納蓬勃發展的人口之趨勢。謝宗廷指出,桃園包含青埔高鐵特區、中路特區、經國重劃區、小檜溪重劃區等新興住宅區,吸引了首購、投資、置產的各種資金投入,除在地產業外,通勤生活圈由新北擴大至桃園的趨勢已奠定厚實基礎,研判這波房市冷卻期間,桃園不動產市場仍能有平均水準以上的表現。「都廳大院」指標案挹注貢獻三重26%交易量至於台北市的交易表現,謝宗廷認為成屋交易可圈可點,但受限新開發素地稀少、土......

長年觀察,行政區廣泛且人口數眾多的新北市應是成交量排行首位,但預售屋市場相較以往有所改變,由桃園市拔得頭籌,顯示近年桃園有成為容納蓬勃發展的人口之趨勢。謝宗廷指出,桃園包含青埔高鐵特區、中路特區、經國重劃區、小檜溪重劃區等新興住宅區,吸引了首購、投資、置產的各種資金投入,除在地產業外,通勤生活圈由新北擴大至桃園的趨勢已奠定厚實基礎,研判這波房市冷卻期間,桃園不動產市場仍能有平均水準以上的表現。「都廳大院」指標案挹注貢獻三重26%交易量至於台北市的交易表現,謝宗廷認為成屋交易可圈可點,但受限新開發素地稀少、土......