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實坪制或虛坪改革終有定案,內政部長林右昌宣布虛坪改革方案,未來公設比可降低至25%30%。林右昌說明兩大策略:一、改進停車空間,重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算,將「一般電梯」改放到免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。。針對虛坪改革與實坪制之利弊得失,房市趨勢專家李同榮認為取決於「公設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵因素,而實坪或虛坪改革,在總價主導的剛需市場機制下,都對房價漲跌產生不了實質性的影響。實坪制與虛坪改革不是「是非題」　而是「選擇題」李同榮進一步......

陳傑鳴／不想坪數被灌水！若推動實坪制首先要打破行情認知 ... 陳傑鳴不想坪數被灌水!若推動實坪制首先要打破行情認知。文元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴高房價惹民怨,而台灣買房被「虛坪」灌水,買到一堆沒用的公設問題同樣備受批評。很多民眾期待台灣能接軌國際實施「實坪制」,一舉解決虛坪的問題,卻有業者大喊「實坪制」將讓成本將大增、房價勢必暴漲。這樣的論調是否為真?究竟實施「實坪制」會有什麼影響呢?。筆者認為,國內現行房屋交易並非「實坪制」,是以建物登記面積作為計價標準,但因建築法規放寬許多可不計入容積但可登......

結帳,卻賠了8000萬元。「有了上次經驗,避免再出現賠售,現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢,記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者,幾乎是一致答案,「房價沒有下跌理由!」就連591新建案總編輯李忠哲也說,2024年還有公設比修法和實坪制的討論,「這兩項表面上像居住正義,但實則明眼人都知道會是推升房價的助力。」李忠哲表示,2024年不管是通膨和各方面成本都上漲情況下,想要降價很難,在政經情勢壓力及房價高漲中,房市想大好、熱銷也難,所以買賣雙方都不需要太多期待,即便房市漸入佳境,也只會......

爭議。專家則坦言,要「地下室車道全部不計入大公」確實難度高,並提醒降低公設比和「實坪制」完全是兩碼子事,不能視為同一概念。。內政部長林右昌日前表示,虛坪改革草案已經就緒,主要朝2大方向進行,首先是解決停車位灌入公設問題,再來要檢討免計容積項,目標是將公設比有效降至25至30%。車道大多計入車位計入大公比例少馨傳不動產智庫執行長何世昌也在「房產知識Buffet」針對「地下室車道全部不計入大公」進行分析,指出目前新建案地下室車道,大部份都計入車位裡面,只有少部份車道計入大公,因此停車位坪數大多在10至15坪左右......

越來越多,都幫人家繳」。另外,也有人直言,雖然受到消防法規影響,以及電梯、停車場的設置,不可避免會拉高公設比,但硬要灌在一起令人費解,「的確房子需要公設,但為什麼不能實坪制就很有趣,不就是算清楚嗎」、「花大錢買高占比公設外,還得付高管理費維持,最好笑的是,還有點數分配機制,按照繳的管理費高低不同給點,說好聽是分流,講難聽點,就是買的公設沒法自由的用,用的頻率高,還需要花錢買,何必」,甚至喊話「請8zz大神進軍房市吧!神級打房」。巴逆逆不僅是美國密西根州立大學金融學系的高材生,還是半導體業務。事實上,巴逆逆為......

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若想避免這個狀況,只能買透天厝或中古屋:「可以買透天,能避免這個問題」、「中古屋有公設坪數20%以下的,不然就是買透天,就沒有這種困擾了」。有人因此認為,盡速推動實坪制:「我也覺得實坪制比較合理,台灣的公設比日本還高」但也有人提到,就算改成實坪制,房價勢必跟著水漲船高:「是說你有沒有想過改成實坪制,每坪價錢會噴更高阿,因為房子就是那麼貴」一般民眾要能買到足夠居住空間,恐怕還是一個難題、「如果扣掉公設的話,台灣房價第一吧」。「封面示意圖取自pixabay」。......

後,後續將針對公設比推出「虛坪改革政策」。有別於歐美、日本等國的實坪制,台灣一直以來採虛坪制,也就是買房的計價坪數包含主建物與附屬建物面積,隨房價飆升,外界便將矛頭指向花了大把鈔票都在買公設;PTT一名網友好奇,大家有沒有看過特別的公設,答案驚見18禁讓眾人全歪樓。。原PO發文描述,大樓或多或少都有些公設可使用,常見的像是健身房、交誼廳,好一點可能會有游泳池、KTV。但看過公設竟然有蓋洗車場,覺得真的很實用,還能省下額外費用;貼文曝光後,引起大批網友熱烈討論,答案不乏網球、羽球場、高爾夫球場、酒吧、溫泉、麻......

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任以來推動房地合一稅2.0、平均地權條例等房市政策,未來還可能有實坪制改革,EBC地產王彙整產官學界觀點,普遍認為執政表現差強人意,還有學者形容打炒房「成績不及格」,強調必須貼近民意、擺脫財團給予的壓力,才能讓房市更健全發展。。蔡政府於2016、2020年兩度取得政權,期間推動房地合一稅2.0、實價登錄2.0以及平均地權條例等政策,影響房市脈動還掀起輿論,例如平均地權條例當中的預售屋禁止換約轉售,是否溯及既往就成為話題,對此東華大學教授施正鋒就認為,蔡政府打炒房「成績不及格」,從官員的言行就能發現「根本是在......

購買需求。意藍資訊OpView經理宋孟儒指出,從去年下半年各區域聲量的分析來看,在調查期間跨度裡適逢選舉,因此實坪制、危老都更一坪換一坪、青年買房政府籌措頭期款等政策牛肉,的確引起許多網友的討論;而特殊產品如信義區3坪花園售732萬、世界明珠每坪186.2萬成交成為南港房價天花板、新竹水岸豪宅名發天琚開價一億元也引起關注;至於名人及政治人物置產向來也容易產生輿情效應,因而新店、林口等區也在這次調查中成為熱門關鍵字。以台北市來看,網友普遍的意見認為房價回不去了,各區域行情持續出現破新高或站穩高點的現象,當蛋白......

就已先做新聞披露,欲蓋彌彰反更讓市場討論,推升房價走高的話題。陳炳辰說,實價資訊成為房市走高的證據,也提醒政府單位在包括稅制上的改革、租屋投資市場的控制、薪資所得的增加、實坪制推行等治本項目都得更為全面,針對數據公布的策略調整並沒有太大意義,還淪為話柄,辜負透明化的原始本意。而該案「惠宇謙恆」15日於實價登錄上僅見4筆交易,一度出現單價78.2萬元,但該筆資訊隨後便遭下架,今日記者再度查詢時發現,實價登錄一口氣掀牌多筆交易,最高單價已來到77.8萬。「封面示意圖pixabay」。......

高嘉瑜認為大部分來自公設比問題,持續推動虛坪改革,但建商大老卻強調,實坪制不會讓房價跌,還可能飆漲,對此高嘉瑜今「11日」除了再度砲轟建商,也針對中捷重大中安意外提出看法,直言「黑心建商就是民怨所在」。。高嘉瑜推實坪制喊「打到痛點」高嘉瑜在臉書指出,從3月立法院質詢時,就要求內政部長林右昌推動實坪制、降低公設比、檢討灌水虛坪亂象,不過至今卻只看到「建商代表們」層出不窮放話,幾乎每幾天就有1則相關新聞。建商不僅強調,改採實坪制後,房價不會跌,甚至加碼恐嚇「虛坪改革」,房價會漲35%,讓高嘉瑜認為,假設以上言論......

政部也針對停車位、管委會等項目,將於近期提出改革方案。對此建商認為,實坪制改革應該找對目標,例如鎖定停車位和地下室,不應取消15%的容積獎勵,否則將影響居家逃生,還要顧及房價影響,沒有溯及既往造成一國兩制,可能讓中古屋跟著新房子趁勢拉抬單價。。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,實坪制改革不應取消最多15%的容積獎勵,否則將增加營造成本,還可能影響居家逃生安全,「社區需要樓梯或電梯,這些設施都需要獨立空間,如果降低公設又限縮容積獎勵,成本被迫要由建商吸收,賠錢的生意怎麼可能嘛?」他提醒,由於住宅總......