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下滑,但樂屋網的全網流量在第六波打炒房時,不減反增16%,第七波打炒房後,也僅下降8.46%。洪安怡指出,第六波打炒房後,買方在站上的行為更加多元,不一定直接看物件,反而可能是進入樂屋網查詢實價登錄資料,或瀏覽房市新聞等等,顯示買方對房市仍有興趣,只是行為趨向觀望,到了第七波打炒房過後,買方明確縮手,對房市關注度大幅下降,因此全網流量下滑8%。洪安怡説,儘管目前央行決議不推出第八波打炒房,但先前第七波打炒房政策仍持續發酵,房市降溫趨勢恐持續,建議買方出手前,務必仔細評估目標地區的長期發展潛力,才能買得更放心......

幅均縮小,甚至台北、桃園、台南還有小幅回落,顯見漲勢已收斂。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計六都預售屋平均成交單價,結果顯示,今年第三季,僅新北市從60.6萬元漲6.9%到64.8萬元,漲幅仍較明顯之外,台中、高雄市的季增幅僅約2.2%、4.1%;台北市更呈現-2.8%、桃園市-4.2%、台南市-1.1%,出現小幅回落的減幅。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,銀行房貸審核趨於嚴格,部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,大大加重房貸族的負擔。此外,第7波房市信用管制措施上路後,第2戶貸款成數下調為......

錯,投資客依舊會出手」、「套房要不先租出去?套房也確實不好貸」、「撐著!過完年就好轉了」。還有房仲建議原PO可以參考實價登錄打95折試試看「給您個方向,我近期成交的物件,都是開價在實價登入略低0.95%,稍微比較有買氣上門,當然還要考量諸多抗性因素,抗性過多需求圈就越小」。。......

乎相同的房屋,10月僅以每坪61.6萬元成交,總價縮水至1668萬元,3個月內價差高達877萬元。該網友進一步揭露,12月11日最新實價登錄顯示,同一社區房價再度下滑,讓市場更加震驚,不少網友紛紛留言表示,「晚幾個月買就少了一千萬,真的賺了一間房」、「14樓只能安慰自己景觀比較好」、「雲霄飛車房價太誇張了」、「晚幾個月,少一千萬是怎麼回事」、「阿彌陀佛,只好當被詐騙了」、「之前那個價格根本像是幾筆盤子作價,一下子跳太多了」。對此,有房仲指出,竹北地區房價普遍都下降了10%至20%左右,主要歸因於央行的第七波......

出第七波信用管制,除了打炒房更藉此抑止房價失序,近期就有民眾分享實價登錄,發現竹北市的某新古屋總價疑似鬆動,成交價從每坪9字頭滑落至6字頭,更驚呼表示「金龍海嘯竹北也掃到了嗎?」對此竹北房仲林品揚也給出觀點,他認為更像是打防政策造成短期恐慌震盪,導致屋主獲利了結。民眾在PTT分享賣房平台的實價登錄,顯示位於新竹縣竹北市光明六路的某15層樓社區,其面積33.4坪的10樓某戶於今年10月出售,成交總價1668萬元、換算單價大約61.6萬元,對比同社區面積24.95坪的14樓某戶,後者於今年7月以總價2545萬元......

萬件相比銳減7成。專家指出,漲太快與供給較多的區域,未來難免會出現價格壓力。根據內政部實價預售最新統計資料顯示,10月全台預售揭露量剩下4573件,創下近20個月新低,比農曆年節當月數量還少,較6月的景氣高點月銷1.66萬件大幅衰退近7成。。主要都會區全面受影響,台北市剩下不到200件,10月平均一天成交6件預售;新北市也僅剩約500件,較6月景氣高峰衰退近8成;桃園市1245件,較6月高峰減少57%;新竹縣市也剩約200件;台中市剩下871件;台南與高雄市都跌破月交易400件。除了桃園市以外,普遍都較6月......

都賺爆好不」,甚至指出該建商在竹北的建案調漲後,4月也開始送全室冷氣,「後來也能選蜜月行、優付等等的,其實就是調價後的促銷手段,沒促銷客戶的案場看到賣的比實價登錄規格幾萬塊/坪,奇摩子就不爽」。也有網友認同此促銷方式,「好幾年前的預售成大寶仁,也有送冷氣跟熱泵熱水器,可惜沒買」、「前兩年新竹一樣有建案送冷氣家電」,還建議多等等也許送更多,「再晚送賓士」、「我們家當時送太陽能熱水器一套30幾萬,看起來可以繼續等」、「你不買,我不買,明天送電視」。「低首付對建商來說,就是鞏固價格的最後手段!」馨傳不動產智庫執行......

買方陷入疑慮,心生後悔,寧願賠償15%違約金也要解約。台灣房屋集團統計實價登錄資訊,發現台中今年簽約後又解約的預售屋交易達77件,其中24件更是在央行Q3理監事會議後解約,且解約的案件平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成,凸顯解約買家多因買貴而後悔。根據實價登錄資訊統計,2024年截至目前為止,台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件,其中24件於央行Q3理監事會議後解約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前預售屋實價資訊僅揭露至10月,也就是說,今年預售屋解約案件逾3成發生在第七波信用管制......

第七波信貸管制,讓投資客紛紛收手,預售屋市場也掀起了解約潮。根據「591實價登錄」統計,8月起迄今,七都在3個月內解約共達349件,可見購屋市場的買氣出現了動盪。據了解,為了遏止投資客炒房,央行於9月實施了第七波信貸管制。此政策不僅讓許多投資客受到影響,連帶也衝擊了部分換屋族的自備款問題。更嚴重的是,雖然那些早期進場的買方,仍然能透過獲利順利「下車」,但自去「2023」年7月起,預售屋禁止換約新制正式上路,使得在新制實施後才購買預售屋的買方,面臨了無法換約的困境,甚至只能走向解約。。根據統計,七都預售屋的解......

鍵轉折就在央行9月19日祭出第7波信用管制,進一步縮緊房貸條件,最新實價揭露,新竹縣竹北高鐵特區「惠宇謙和」最新買家,就在央行打房的7天前買下中間樓層7樓戶,拆算車位後單價高達99.5萬元,成為區域最高價,重點是攤開該社區成交價一看,多數交易都是預售時3字頭的行情,4年價格落差約1.8倍。根據實價登錄顯示,新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月13日成交一筆7樓戶別44.3坪,總價3450萬元,將車位以每個140萬元拆算後,單價高達99.5萬元,距離百萬僅一步之遙,成為該區高單價冠軍社區,不過總價並未超過40......

,除了有台積電等護國神山坐鎮,向來也以高房價著稱,但日前有民眾分享實價登錄,發現在竹北市的某新古屋總價疑似鬆動,成交價從每坪9字頭滑落至7字頭,更質疑表示「回檔30趴直接回到五月實登行情」,不過網友細查發現,關鍵來自前幾筆交易具有特殊性,似乎存在貓膩。民眾在Dcard發文分享賣房平台的實價登錄,顯示位於新竹縣竹北市光明六路的某15層樓社區,其面積33.18坪的12樓某戶於今年10月出售,成交總價2538萬元、換算單價大約72.28萬元,對比同社區面積24.95坪的14樓某戶,後者於今年7月以總價2545萬元......

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響 ... 全面推動「租賃實價登錄」可行?內政部:恐有負面影響。中華民國仲介公會全國聯合會日前舉辦記者會,點名央行祭出的第七波信用管制讓許多人措手不及,導致買氣頓時結凍,還對政府提出四大建研,包括建議推動租賃實價登錄,對此內政部昨「4日」回應,貿然全面推動租賃實價登錄,恐造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響,因此必須嚴謹審慎。綜觀房仲全聯會提出的四大建言,一是「政府住宅政策應該長期穩定,而非充滿不確定性」;二是「租賃市場即刻實價登錄」,建議政府全面推......

180萬元,因為是危老案,分回戶數多,也有事務所用途,若以推案可售戶數不到一半,且地段位於東區很不錯,依照目前當地行情,中古屋單坪已到百萬元,高價新案平均更逼近單價200萬元,都彰顯此案的身價,雖然還沒有實價揭露,但開案時傳出來客量體不錯,建商與買方應都對價格有一定認知與預期,之後揭露的交易資訊應會在相當水位之上。另外,陳炳辰分析,這類總價破億元高價宅與房市熱潮低總小宅兩樣情,加上金字塔頂端族群對於政經情況較敏感,不動產布局近年傾向保守,兼之房市現況走弱,都對買氣有所影響。所幸此案因可售戶數不多,東區又多有......

漲幅皆已逾8成!專家直言,受惠半導體產業進駐,房市前景看漲。住商機構根據實價登錄資訊,盤點全台三處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學,對比2020與今年平均成交單價行情,以高科實中房價漲勢最凶猛,該校是未來提供園區員工子女就讀的明星學校,近日才正式發包,方圓2.5公里附近的房價,2020年平均成交行情約每坪15.6萬元,今年已漲至每坪29.7萬元,漲勢高達86.8%,為各實中之首。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」,而高科實中位處橋頭新市鎮,受惠於半導體產業、台積電進......