搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

、由知名開發商興建,因為地段優越,有建商還包含精緻裝潢,因此單價表現突出。「EBC地產王」日前便採訪到,有貴婦因為地利之便,買一間「富邦藝庭」的預售小宅,將用來放愛馬仕名牌,負責銷售的甲桂林廣告副總經理周智柔提及,建商在黃金地段規劃精裝修小宅,是觀察到台灣家戶人口數逐年減少,且高資產族的口味變了,「既然沒有那麼多家庭人口,為什麼要那麼大的空間?」相關新聞:沒5千萬買不到!最貴小宅特殊用途曝光業者:專程放愛馬仕第一建經研究中心副理張菱育指出,目前台北市精華地段的新建案,多為都更危老改建案,且基地面積普遍較小,......

錄,成為全台最貴小宅。建案近百貨公司貴婦買1間放愛馬仕負責銷售的甲桂林廣告副總經理周智柔提及,會在黃金地段規劃精裝修小宅,主要是觀察到台灣家戶人口數逐年減少,也讓高資產族的口味變了,「既然沒有那麼多家庭人口,為什麼要那麼大的空間?」評估該案地段好、周邊有非常多百貨公司,又是具口碑的富邦建設品牌,所以提供精裝修,「由於精裝修退料不退工,在現今工料雙漲環境下,客戶反而不想退掉裝潢價差,還有賺到的感覺。」也因為周邊百貨林立,周智柔透露,有客戶因為地利之便,專程買一間最小坪數來放愛馬仕。他也觀察到,雙北以外的客源佔......

式,加上多方因素如婆媳問題、多元成家、單親教養等影響下,單戶居住人口愈來愈少,台中近10年間每戶人口數的戶量呈逐年遞減,最新統計去年11月台中戶量為2.69人,最高在大安區3.16人、最低為中區2.16人,熱門的三屯區則介於2.482.53人間。小宅仍當道家戶人口變化成買盤助力陳孟筠從人口總量及年齡層結構來分析,由於少子化、高齡化以及家庭組成人數的改變,皆影響建商推案的產品定位,且為能推出符合消費者購屋預算的產品,新案朝小坪數規劃方向明確,儼然成為小坪數買盤的最強助力,形成「小宅當道」,反觀大坪數產品在市場......

平均家戶人口數逐年減低,加上房價高漲,民眾的收入追趕不上,可負擔的坪數也逐漸縮小,小宅產品崛起,成為市場主流;不過台北市精華地段一間2房的小宅,總價就高達5千萬,連房市專家都忍不住驚呼。。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,台北市今年房價雖然處在高檔盤整階段,但小宅領軍向前衝的趨勢更加明顯,豪宅成交單價則處於冰河期、幾近停滯。目前大安區指標案「鑄慕」成交單價約190萬至200萬元出頭,而忠孝懷生都更案「富邦藝庭」成交單價站上200萬元應該沒有懸念,然而,這2個建案都有規劃2房型小宅,算一算,2房房價含車位的總價......

家戶人口減少！北市小宅漲價近1成百坪以上漲不動 ... 家戶人口減少!北市小宅漲價近1成百坪以上漲不動。台北市平均家戶人口數逐年減低,今年平均每戶2.36人為六都最低,社會結構改變影響住宅坪數選擇,根據實價資料統計台北市各坪數區間的成交單價,今年20坪以下平均單價77.9萬元,年增9.1%增幅最高,21坪到40坪單價維持在69萬元,其他坪數區間單價都在7字頭以上。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,小坪數總價低且符合時下家戶人口少的潮流,單價成長空間大,而2140坪通常是自住買方的主力坪數,買方以低單價為訴......

素導致交易量明顯放緩。張旭嵐表示,全台55坪以上大宅交易退燒,主要有三大原因。第一,「家庭結構改變」,現代社會小家庭的比例遠大於三代同堂,加上少子化的影響,家戶人口愈來愈精簡,所需空間也縮小,降低大宅的市場需求;第二,「低總小宅熱銷」,房價持續走高,民眾購屋受限於預算,追求總價小坪數物件,業者則因應市場變化,調整產品規格,主推30坪以內的低總價小宅,以符合首購市場,市場大宅供給也明顯減少。第三,「豪宅門檻下修」,20142015年間,央行與財政部下修豪宅的總價認定,各地門檻都往下調整1000萬元,基於貸款及......

.1萬元;坪數則愈買愈小,從2017年的55.5坪至今年上半年剩46.4坪,兩者數據出現明顯差距,且差額逐步擴大中。台中家戶人口數減少購屋縮小至46坪仔細觀察台中交易坪數的變化,2019年正式跌破50坪,最新統計今年上半年更下滑至46.4坪,若以單戶配置一個車位「以9坪計」,扣除車位後為37.4坪,再減掉公設面積「公設比以33%計」,實際可使用的居住面積為約25坪,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,居住品質舒適度已不復以往,「房貸壓力加重,卻換來更小的住宅空間,蝸居問題日漸顯著!」探究坪數......

房毒藥專家建議「剖半處理」:阿婆變泰山。受到少子化影響,台灣家戶人口減少,住宅結構逐漸轉變,大坪數的住宅需求下降,已不好銷售,專家認為,此類型房屋若想突破重圍,「建物分割」不失為好辦法。。4房格局式微苦坐冷板凳早期常見三代同堂,「4房2廳」是買房時的必要考量,但隨著人口簡單、房價越來越貴、一日生活圈的形成,購屋市場主力變成了2至3房,原來4房的明星商品,反而變成了累贅。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,以台北市為例,房屋單價動輒120萬元起跳,以60坪計算,就要7200萬元,如果再加上平面車位,成交價更令......

人節到來,不過現代年輕人喊出「不婚不生,快樂一生」的口號,造就家戶人口逐漸減少,使得低總價的小宅吸引不少單身、小資族目光。根據「591實價登錄」統計2023上半年七都小宅交易熱門行政區,有超過半數行政區位於雙北,包括台北市中山區、新北市中和區、三重區、板橋區、淡水區、新莊區,其中又以中和區上半年小宅交易530件拔得頭籌,成為全台小宅最熱門的行政區。。今年上半年小宅交易熱門行政區超過半數位於雙北,不過台北市僅中山區上榜,中山區位於台北市中心,交通便捷,吸引不少單身人口入住,又以林森北路周邊因租屋需求強勁,深受......

大路段中,房價最親民的路段。高房價少子化親民小宅當道台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察五大熱門路段平均房價及路段新建案,多以小宅當道,足見在高房價時代,加上少子化、家戶人口縮減等因素,這些總價千萬元有找,親民好入手的小宅物件,相對備受青睞,且如為預售交易,因買在之前高雄房價基期較低時,以目前行情,區段房價相對具補漲空間,而高雄目前整體買氣雖降溫,不過一些區域供給量大、熱銷的路段,尤其重劃區,因具備未來性、房價保值性高,未來價量表現仍可期。「封面示意圖googlemap」。......

第2戶購屋貸款,最高成數上限為7成,且無寬限期,依照高雄Q1的平均鑑估值千萬左右,對於打算先買後賣的換屋族,得多準備一百萬,多少提高未來換屋置產的難度。台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成認為,受高房價、少子化、家戶人口減少等因素,中小宅需求增,目前市場總價較好入手、面積合宜的2房、21房、小3房等物件,最受不婚族、頂客族、小家庭客群青睞,而隨著房價上揚,仍有不少習慣市區生活圈的購屋族,寧可縮減居住空間,也希望能選擇生活機能較好的市區商圈,因此捨面積降總價,也有購屋族捨舊求新,想挑選屋況較新的物件,又希望總價......

去共同事業戶不計,2008年1人家戶的占比為27.6%,到了2022年,占比升至35.4%,成長7.8個百分點。若以3人家戶作為分界,2008年3人家戶以下的占比為63.8%,到了2022年,3人家戶以下的占比飆升至74.5%,成長高達10.7個百分點。與家戶人口組成逐漸縮小相對應的是,住宅面積的減少。比較2013年和2023年十年期間,六都和新竹縣市的住宅平均坪數變化,除高雄市坪數縮水9.4%未達一成之外,其餘六大都會區均縮水1成以上,新竹縣市的平均坪數更是減少22.4%。台北、新北和台中三大都會區,住宅......

只有持平、緩漲和暴漲的可能,除非短暫、特殊情況,否則很難期待會有下跌的空間。房市未來怎麼走?1.小宅化格局大致確定2020、2021年核發住宅類建照宅數雖然增加,但建造執照數量卻較2019年減少,這也顯示房屋面積變小的小宅化格局已經形成,也印證了房價上升和家戶人口數增加的影響,近期的統計數字也顯示,單身族爆多,當前每戶平均人口數僅2.59人,已創歷史新低。2.建造規格提升引發新的購屋需求,新屋佔比提高再從近期新推出預售屋的建造規格來觀察,不難發現很多新建案的建造規格較過去提升了不少,除了2020年送照的建案......

改變了,未必是小換大!」京懋建設執行長范秉豐指出,隨著少子化、老年化及舊屋當道等問題,台灣家戶人口數不斷創新低,平均一戶不到3人,所以現代人的換屋需求,反而房間不必多,但空間不能小,因此近期規劃的新案5060坪但僅2房,放大各單元空間,滿足居住需求。少子化趨勢換屋不用太多房間范秉豐解釋,目前大坪數住宅都規劃34房,但換屋族不需要那麼多房間,反而還需另外打掉,但即使打掉也無法放大既定的客餐廳空間;「客廳甚至連電視牆都不需要了!因為大家都在看手機、iPad」,並提及朋友來家裡都不是坐在沙發上,而是在餐桌上邊用餐......