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區塊,未來充滿想像空間。北士科新案單價百萬起跳價格相當硬朗細數現在的推案,包含「華固上文林」,「達麗天蒔」,宏普、潤泰、國泰建設等大建商正在快速推案,實價登錄都從每坪105萬元到110萬元起跳,價格相當硬朗。謝金河表示,「這兩年,台北市的區位發展有北移的趨勢!」過去幾年的發展從忠孝東路到信義區,一直延伸至南港;這兩年中山北路受到重視,國賓飯店改建為豪宅「國賓皇琚」,實價登錄每坪216萬元,已經成交15戶。這個重心再往北,到士林,北士科,再延伸至北投,謝金河提到,「我看奇岩重劃區三合街的「長耀四季」,實價登錄......

量1092.5億元,較2022年弱化16.2%,惟仍連續15年奪冠,接下台北市大安區豪宅案「DIAMOND TOWERS台北之星」為最大助攻力道,還有桃園市中壢區明日之星地段、捷運A20興南站生活圈的120億元大案「宏普序時代」,與新竹市東區高價案「利晉曙光」等指標案,成功守住冠軍寶座。接案量也達千億元的亞軍新聯陽,量能來到1030億元,指標預售案包括台北市豪宅「勤美璞真-城仰」、新北市三重區茂德建設「晴空大地」,與土城區「馥華之丘-四季」,均為顯眼一、兩百億元大案,推升績效毫不意外。至於季軍的甲山林,住宅......

以及中山區的「中山麗池」都是量能助攻大案,無疑也同步推升台北市房價。相對之下隸屬大台北生活圈的桃園市,本因雙北房價高而外溢房市效益,如今建商態度避險謹慎,推案回防雙北市,讓桃園市量縮27.2%,包括中壢與桃園兩處一線地帶,量縮達3、4百億元,百億大案僅靠「宏普序時代」撐場,二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度,建商保守以待不言可喻。展望2024年,陳炳辰認為,大選結果底定的不確定因素消散,新總統團隊勢必將有利多政策推出,影響房市往有利方向推展,加上市場適應調控政策與2字頭利率,且還有新青安持續助攻......

囤房稅沒放寬小建商玩不下去？宏普老總：一刀切恐釀斷頭風險 ... 囤房稅沒放寬小建商玩不下去?宏普老總:一刀切恐釀斷頭風險。「囤房稅2.0」部分草案昨「16日」在立法院財委會審查完竣,但建商寬限期內的稅率基準朝向放寬,這個部分保留協商;對此宏普建設總經理游武龍提醒,倘若囤房稅沒放寬,未來可能有體質較脆弱的中小型建商,出現倒閉、爛尾樓的情形。。立法院財委會昨日逐條審查,聚焦囤房最高稅率、建商囤房稅課徵方式、單一自住最低稅率等,但朝野尚無共識,關鍵條文保留再議。根據媒體報導,有建商私下大吐苦水,認為「囤房稅2.......

統計2023年台北市十大熱銷建案,以大同區「首岳」交易105件居冠,北投區「宏普陽明」82件居次,萬華區「安家秀」81件第三,換句話說,前三名建案每3天就至少成交1戶。。西區門戶翻轉危老、都更建案熱銷永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,最熱銷建案「首岳」基地坐落大同區寧夏路,是區域內少有的千坪基地建案,生活機能成熟且交通發達,平均單價每坪93.2萬元,平均總價3369萬元。而名列第三的「安家秀」位於萬華區的淡水河畔,享有水岸景觀,鄰近西門商圈與捷運龍山寺站,生活機能便利,平均單價每坪68.1萬元,平均總價224......

藝庭」、中山「華固時代置地」、南港「華固中央置地」;新北市-三重「甲山林市政官邸2」、淡水「水天靚」;桃園市-中壢「宏普序時代」、桃園「國際ONE」、龜山「允將大聚」等案。10月完工釋出的新成屋戶數超過4百戶,單一案量逾15億元以上的指標建案,有新北市-五股「紘盛逸居」、淡水「和合海景」。雖然10月新成屋戶數較9月減少超過2百戶,不過拉長時間來看,10月新成屋戶數仍在近一年次高點。至於待售住宅建案數及議價率,兩項數據的月減幅都在0.6%以下,變動不大。三優勢加持新案買氣穩10月住展風向球追蹤的指標建案平均來......

單價,備受市場關注。北士科建案齊聚7千萬內戶型多售磬該區陸續推出「國泰雍萃」、「華固上文林」、「心仝聚」、「柏鴻君臨」、「樸開石」、「宏普陽明」、「家居安曼」、「達麗天蒔」、「士科潤山」等,家居建設總經理室特助周堅華統計全區實價登錄數據,平均銷售率為75%,最特別的是剩餘的戶別多是大坪數、總價超過7千萬元的。為什麼是7千萬元門檻呢?是因政府打房於2012年推出雙北市8000萬元、其它地區5000萬元為豪宅,限制貸款成數最高僅4成,後於2014年調整為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其它地區4千萬元為門檻。隨......

廳大院2」案公開,光一案便海灌1600戶、總銷350億元供給,占新北市總銷近4分之1,相當驚人。鄰近桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出,再加上這次檔期缺乏指標案支撐,僅有總銷100億,位在A20興南重劃區的「宏普序時代」登場,同樣難逃量縮格局。據了解,當前青埔、小檜溪等主力供給地區,因新案開價屢創新高,市場接受度有限,成交狀況普遍不如過往,更有部分首購、置產族開始轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區塊移動,連帶牽動建商未來布局。新竹這次推案呈現市區冷、外圍熱,像新竹縣湖口區,這次檔期共有10件個案,總......

產品,新莊則將迎來「勝旺中原東路案」、「嘉學.」、「是東騰」等建案進場。低總價宅買氣穩桃園新案出擊桃園市推案預估量約458億元,當中逾半案量來自中壢。除青埔特區有新供給,A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重劃區,因相對低總價產品買氣穩定,接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案亮相。新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元,案量集中北區及竹北,指標案多規劃中大坪數產品,當中以北區「昌傑謙謙」案量較大。至於基隆市和宜蘭地區,預估推案量分別......

北投士林科技園區,號稱台北市最後一塊重劃區的北投士林科技園區,2022年一開案就以單價百萬元之姿出場,一口氣拉抬周邊房價由6字頭上揚至8字頭,也是此次榜上房價最高的科學園區,吸引國泰、遠雄、長虹、璞園、宏普、潤泰、華固等知名品牌建商插旗,為北市推案一級戰區。第八名上榜的是新北產業園區,有機場捷運與環狀線交匯的新北產業園區,周邊房市交易集中在新莊副都心重劃區與頭前重劃區,其中新莊副都心重劃區近年吸引儒鴻、麗寶、中悦機構等企業進駐,加上宏匯商場、凱悅嘉軒酒店等商業設施加持,房市發展快速。最後漲幅接近2成的為南港......

新竹漲到沒天良！宏普總座：3成買家逃到桃園青埔 ... 新竹漲到沒天良!宏普總座:3成買家逃到桃園青埔。近年台北市房價高漲釀「脫北潮」,第一圈的新北市最受惠;現在新竹也因房價飆速釀起「脫竹潮」,宏普建設總經理游武龍表示,「新竹房價漲到沒天良」,所以有許多竹科買方跑到桃園青埔,旗下建案便有3成買方來自新竹,「因為很會投資,從竹北高鐵站的榮景,看到桃園高鐵站的遠景」。。宏普建設今「21」日召開股東會,未開放媒體進場,2022年因沒有完工入帳的建案,營收6.84億元,稅後淨損5399萬元,EPS為-0.16元,為......

定地區包括8大縣市,第2戶購屋貸款最高成數上限7成,今日起實施,對此宏普建設總經理游武龍認為,政策將影響換屋族的權益,尤其已購尚未交屋者,面對房貸差額壓力恐扼殺真正的剛性需求。。游武龍告訴EBC地產王,業界統計購買第二房的民眾,超過5成是自住換屋需求,有些人年輕時買小房子,年歲增長並且累積財富,後續改買大一點的房子打算成家,不少第二戶都是這種類型,「限貸7成這一刀下去,影響對象也包含他們,尤其已購尚未交屋,還得填補房貸增額,打擊對象不只囤房,還有這些剛性需求。」游武龍認為,限貸令針對適用對象過度單一化,把所......

搶救火車頭！營造業移工聘雇大鬆綁宏普老總：根本不夠分 ... 搶救火車頭!營造業移工聘雇大鬆綁宏普老總:根本不夠分。勞動部預告放寬製造業、營造業、農業和長照機構聘僱移工的規定,還新增雇主承接國內移工的鼓勵機制,部分觀點認為增加移工能緩解營造業缺工,甚至讓房價下修,但宏普建設總經理游武龍認為幫助有限,營造業預期增加的移工僅8千人,僧多粥少不夠分配,加上移工素質難以控管,坦言政策「無法有立竿見影的成效」。。勞動部預告放寬聘僱移工的規定,包含水產加工、豆腐製造以及金屬船體等行業,移工核配比率由15%調高為20%,......

國人有所適從,「我認為一個合理的停車格大概810坪,市場上有些6坪左右,怎麼有辦法停車,改革如果能讓坪效最大化,確實有其必要性,倒是可以討論。」宏普建設總經理游武龍表示,建商面對通膨、缺工等營造成本不斷增加,售屋總價不可能輕易退讓,實坪制只會讓賣方藉由提高單價等方式維持利潤,反而更難解決房價問題,例如100坪的房子、每坪售價100萬元,原始總價可達1億元,假設採取實坪制6成,代表100坪當中有60坪為實坪,總價不變的前提下只會讓單價提高到166萬元,「打擊房價的意圖只怕難以達成,因此業界大多持保留態度。」「......

總統普丁:「我們時常交換資訊,在軍事科技領域合作,並且進行聯合演習。」法廣分析比起會見馬克宏,普丁和李尚福會面座位距離較近,還有紹伊古陪同,場面親切就像自家人,約莫兩個月前,普丁與王毅會面時的距離比這次還近,但雙方並未像過去,不斷發出中俄友誼無上限的訊號。但幾天後中國駐歐盟大使傅聰受訪時特別指出,無上限只是一種修辭說法,似乎打算和俄國拉開距離,歐洲媒體解讀,中國有意拉攏歐洲國家,因此暗示外界,中俄關係沒有那麼緊密,既然如此,中國高員為何接連訪俄?布魯金斯學會研究員金:「更廣泛的目標則是要確保和美國跟其盟友進......