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00萬元的房子,「剩下的400萬還要跟銀行貸款,然後假設你用500萬再直接賣掉的話,拿回的金額還不到100萬,唯一省到的大概只有稅金而已,其他什麼都沒賺喔啾咪咪」。另有網友以500萬房價來看其他隱藏成本,等於前面手續費、契約書、印花、代書、仲介費大概20萬元,「你成本是20「萬」賣2000萬,你服務費4%約為80萬,然後你花的100「萬」成本賠光了,2000萬賣掉獲利為20%,大概賺300「萬」,300「萬」又合併為所得去繳稅,再看政府扣多少」;網友強調,「銀行利息、手續費、房仲費、房屋稅,一堆稅還沒算你跟......

居所從事居家式托育服務。劉姓保母經由兒福聯盟媒介與男童外婆簽署家庭托育契約書,約定自2023年9月1日起至剴剴交予收養人或其他停止托育原因發生日止,以每日新台幣1000元之對價,在劉姓保母住處全日照護剴剴,費用則由兒福聯盟支付。。不過劉姓保母在照顧期間,以繩索、布條綑綁剴剴四肢、頭部,並將剴剴綁附在椅腳邊。剴剴長期遭體罰裸體躺在地上、罰站至睡著。期間更以眼神怒視、大聲斥喝及辱罵剴剴,讓剴剴害怕到不停顫抖。此外,劉姓保母更使用骯髒的紙杯,盛裝半杯廚餘餵食剴剴當作一天餐食,在寒冷的冬天也不讓剴剴穿衣服,導致剴剴......

清負債又被二度詐騙,損失房子!詐騙集團假冒成代書要單親媽簽下1500萬房屋契約書,說是要幫她找金主貸款,實際上卻是過戶房產,詐團甚至要她簽租約,等於單親媽媽從屋主變房客,沒了房子,每月還要繳房租給詐騙集團。大批警方到場一一蒐證,雖然牆壁上掛了地政士證書,但都是假的,這個詐騙集團專門假貸款詐騙房屋,原來這名被害人先前才慘遭電信詐騙,被騙了700多萬負債累累,為了還錢將自己新北市汐止區價值1500萬的房產給過戶出去,沒有想到竟然是被二度詐騙。。50歲的陳姓女子是一名單親媽媽,要獨自扶養3名子女,為了還債急需用錢......

該如何避免被房仲話術所誤導、欺瞞?陳傑鳴指出,首先要學會查實價登錄,可參考同類型、區域、坪數、樓層,用以參考開價與出價,除了內政部版,另外591實價登錄、樂居網、樂屋網或各大房仲網也是不錯的平台,甚至細到有社區成交資訊可供參考。另外根據內政部訂頒的「房地產委託銷售契約書範本」規定,房仲於簽約前應據實提供該公司近3個月的成交行情,供委託人訂定售價之參考,相關條款在委託銷售契約中都可以看到,如果有房仲隱匿不實或不提供,民眾可檢舉,房仲就會有相關罰則或賠償責任。。......

有屋主繳房貸不正常遭要求全額還清實務上我們有遇過賣方因為對於銀行貸款的繳款不正常,被銀行要求必須全額還清,銀行才同意出具同意書,才能辦理車位過戶的手續的窘境。試想,買賣契約書成立後,假設車位賣了100萬元,結果銀行貸款要求要還款150萬元,甚至全額還清房屋貸款該怎麼辦?屆時,不繼續辦理車位過戶,賣方對於買方已收授的價金,有被罰違約金的風險。所以,建議賣方如果車位屬於共同使用部分,而且有辦理抵押權貸款的情事,要單獨出售車位時,務必先向貸款銀行提出申請,確認還款金額後,再辦理買賣簽約手續,否則,遇到「賣五毛,銀......

旅客已向年代旅遊付清團費繳付訂金,但尚未出發的旅客,若是以信用卡刷卡付款,請另向信用卡發卡銀行申請將該筆款項列為爭議款,同時備妥當初代收轉付收據、契約書、刷卡紀錄、匯款紀錄等。後續其他問題,亦可向品保協會詢問。在越南已另外支付720美金的旅客建議可向信用卡發卡銀行申請列為爭議款,若不能列為爭議款,則一樣填寫「旅行業履約保證保險理賠申請書」,並檢附當時刷卡簽單「或刷卡證明」。其他消費者已付款給年代旅遊的旅客,自品保協會公告日起30天內受理申訴,請上網下載申訴表填寫,並檢附相關單據影本「如代收轉付收據、契約書、......

,還表示「斡旋也可以退好嗎,哪個代銷這麼惡劣,公開他出來」、「就算是一般紅單,都是寫5天內沒簽定預售屋買賣契約書,賣方就得無息退定金,買方就是喪失以這個價格買到的權利,這樣子而已,沒有不能退的」、「哪一家拿紅單沒跟建商談價格,直接找消保官了啦」、「代銷要胡搞沒差,找建商就會出來退定了,建商才不想跟著一起被政府盯上」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒,一般購買預售屋,若有購屋意願,代銷會先請消費者付「小定」以及簽署「購屋買賣預約單」,即俗稱「紅單」,若消費者審閱合約後決定要買,就會再簽署「預售屋買賣契......

查機關認定為贈與房地,根據贈與時的房地現值,核定贈與總額為210萬元。民眾後來售出該房地時,在個人房地合一稅申報中,以買賣契約書所載的1100萬元作為取得成本。然而,國稅局重新按照消費者物價指數調整後的房地現值核定其取得成本,並補徵稅款150萬元。國稅局提醒,個人出售於2016年1月1日後因贈與取得的房地,其取得成本應以受贈時的房屋評定現值及土地公告現值按政府公布的消費者物價指數調整後的價值來認定。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News2800萬買「這款宅」抗通膨?　網2點分析:不如破公寓租金跟不上房......

紹下,很快的找到喜歡的物件,經過房屋仲介公司的安排,透過買賣雙方見面談,終於取得共識,簽立不動產買賣契約書。房屋占用鄰地銀行拒絕貸款因為房屋謄本上載明有占用鄰地的情事,所以辦理銀行貸款時,竟然遭到銀行的謝絕,頓時,買方感到懷疑,房屋有所有權狀,仲介公司也說沒有問題,明明是合法房屋,為何銀行貸款下不來?依據建物所有權第一次登記法令補充規定第16點:領有使用執照之建物,其建築面積與使用執照面積相符,惟部分占用基地相鄰之土地,該建物所有人得就未占用部分,申辦建物所有權第一次登記,公告時無須通知鄰地所有人。辦理登記......

3個所有權人相同,但是1樓的其中一個共有人不同意出售,買方只能免為其難一併承買,所以,只能依據「土地法」第34條之1,簽立買賣契約書後,通知不同意出售的1樓共有人是否主張優先購買權,優先承買。說時遲,那時快!存證信函發函後,不賣的他共有人回函主張優先承買,但是,只針對1樓部分優先購買,至於地下室部分,因為他不是共有人,而且也沒有意願承買。店面遭優先承購權買回徒留購買地下室合約這下慘了,買方當初買這2戶房屋,只因為覬覦一樓的店面性,這才是便當中的肥美雞腿,至於地下室,只是配菜,為了成就這個美夢,才會1樓及地下......

動產給別人,如何證明「借名登記」法律關係存在?1.需要簽訂書面的借名登記契約。2.保留相關證明文件:不動產買賣契約書、不動產所有權狀正本何人保管?稅賦何人負擔?房屋稅、地價稅繳費證明正本、出資證明「匯款單、收據」、房貸匯款單、由何人實際居住、使用收益?如出租收益,可提出租賃契約書、證人證詞貼心提醒,如果真的有必要原因一定要借名登記,最好要簽訂借名登記契約,以證明自己才是真正的所有人,避免將來產生相關的法律糾紛無法主張自己的權利。即使是親子關係,子女有可能認為他們名下的財產就是父母贈與的,因為自己就是所有權人......

決律師應負損害賠償責任。根據判決書,原告主張,他與黃男於民國107年7月15日簽訂房屋租賃契約書,詎黃男於110年1月21日自該房屋之通風井跳樓自殺身亡,導致房屋交易價值減損371萬3,900元,應負侵權行為損害賠償責任,又因黃男之繼承人均聲明拋棄繼承,法院選任被告為遺產管理人,被告應於管理遺產範圍內給付原告200萬元。。被告辯稱,黃男係於送醫後過世,非在房屋內死亡,自不影響房屋交易價值,況房屋價值如有減損,亦係肇因於心理因素,僅存在抽象價值變動差額,僅為純粹經濟上損失,且與黃男之死亡結果間欠缺相當因果關係......

律師應負損害賠償責任。。根據判決書,原告主張,他與黃男於民國107年7月15日簽訂房屋租賃契約書,詎黃男於110年1月21日自該房屋之通風井跳樓自殺身亡,導致房屋交易價值減損371萬3,900元,應負侵權行為損害賠償責任,又因黃男之繼承人均聲明拋棄繼承,法院選任被告為遺產管理人,被告應於管理遺產範圍內給付原告200萬元。被告辯稱,黃男係於送醫後過世,非在房屋內死亡,自不影響房屋交易價值,況房屋價值如有減損,亦係肇因於心理因素,僅存在抽象價值變動差額,僅為純粹經濟上損失,且與黃男之死亡結果間欠缺相當因果關係,......