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總金額卻僅有61萬7800元?正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明,民眾黨拿出來自清的契約書,事實上是用來課徵土地增值稅及契稅的「公契」,要看出實際買賣總價,則要看「私契」。。鄭文在補充,房屋買賣契約書可分為私契及公契,私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等;公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,也就是無論成交價是3300萬元、4300萬元或是5300萬元,公契都是以土地公告現值以及房屋評定現值做為申報,顯示的金額會完全相同。回到4300萬元的商辦來看,「私契」買賣總價4300萬元,其中包括......

秀出61萬元契約,如今已經過了第5天,還是拿不出新的證明。台北市議員「國」鍾小平:「「61萬」你只代表你有買這個房子,你繳了契稅,第二個,請你拿出私約嘛,因為私約很清楚,不要做百工百業的殺手。」對此鍾小平痛批,柯文哲商辦不是用選舉補助款購買的,就是髒錢!而這筆4300萬,柯文哲拿不出金流紀錄,調查至今也沒有任何一點風聲洩漏,外界質疑,會不會是檢調根本沒查到。律師周雅文:「目前沒有看到,有相關資訊有被揭露,有可能是還沒有查到,不過偵辦機關,有偵查不公開的義務,或許仍在偵辦中。」4300萬金流來源不明,匯款、貸......

指出,在贈與財產產權未移轉至受贈人名下前,納稅義務人得備齊贈與稅案件撤銷申請書及相關文件「如贈與不動產案件須檢附地方稅稽徵機關核准撤銷土地增值稅、契稅文件等」,向國稅局申請撤回贈與申報,如有已繳納贈與稅者,得辦理退稅。國稅局說明,贈與財產倘已移轉至受贈人名下,僅限於贈與人有法定撤銷權,例如民法所規定贈與人意思表示錯誤、被詐欺或脅迫而為之意思表示、附負擔之贈與而受贈人不履行其負擔、受贈人對贈與人有故意侵害之行為或對贈與人不履行扶養義務等,撤銷權之事實經法院調查判決確定,據以回復所有權者,始可受理撤回贈與稅申報......

方式來登記。。因為該房屋的現值及土地公告現值加總約100萬元,小於贈與稅免稅額244萬元,只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記,估算最終契稅約9000元、土地增值稅一般稅率約49000元、自用稅率約24500元。鄭文在特別說明,因為贈與不符合「土地稅法」第34條出售自用住宅用地的規定,所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,只能適用一般用地20%的稅率,因此約49000元。確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後,客戶同意委託鄭文在辦理贈與,將媽媽名下1/2房屋登記給她,正當安排......

約書分為私契及公契,所謂私契就是「買賣雙方合約書」,公契就是向公部門申報房屋契稅,或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時,買賣總價、付款方式、點交時間都會是重點,尤其2016年房地合一稅上路後,買賣契約書「私契」該分成幾份,更是節稅的必修課程。。正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例,有5兄弟姊妹共同繼承了2筆土地,為免日後共有人往生產生複雜的繼承狀況,導致爭議,決定在持有多年後出售,確認買方、買賣總價及點交等時間後,便由他負責協助辦理買賣所有權移轉登記。建地須繳土增稅道路用地不課徵鄭文在檢視......

標準單價增幅最高,平均達到184%,宜蘭縣也調漲142%,新北市平均調漲117%,高雄市平均調漲101%,新竹縣市都是調漲1倍,台中市平均調幅較小僅有84%,桃園市70%,各縣市政府陸續調整的時間都是在2014年以後。曾敬德表示,調高房屋標準單價影響到的除了每年的房屋稅外,買賣房屋時候買方的契稅也可能受到影響,若是遇到囤房稅2.0,明年收到稅單會更有感,建議真的很在意房屋稅的民眾,可以挑選屋齡10多年的房子,可能稅費就會少一些。「封面示意圖,非當事人xframe」。......

買賣未來皆產生稅金因為小孩資歷完整,高下立判,他們選擇了買賣方式辦理過戶,但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。所以無論辦理買賣或是贈與,契稅及土地增值稅是不可避免的負擔。就在千鈞一髮之際,所有的想法嘎然而止,因為爸爸說這小孩是他唯一的寶貝,房屋早晚都是他的......我們請他們暫停的原因是:小孩是未來的唯一繼承人,如果發生繼承時,不用繳納房屋契稅及土地增值稅,如果沒有超過遺產稅免稅額,連遺產稅都免繳納,更厲害的是該房屋爸爸在民國60年間取得,兒子繼承後再出售,適用舊制所得稅,沒有房地合一稅的困擾,真是一舉......

人說股市好,房市就會跟著好,資金行情值得期待。從近四年的證交稅、土增稅、契稅,課徵數額觀察,三者走勢呈現正相關紛紛創下十年高點,印證所言不假。財經專家邱敏寬:「對於台灣人來說有土斯有財,特別是大家都希望有一個能夠安居樂業的地方,所以股市好房市也會好。」強勁的資金力道支撐讓台灣股市房市共榮,其中不乏有人把股市獲利投入房地產保值,尤其瞄準軌道經濟號稱不敗神話,主要串連三重蘆洲、五股泰山的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕軌的未來......

人說股市好,房市就會跟著好,資金行情值得期待。從近四年的證交稅、土增稅、契稅,課徵數額觀察,三者走勢呈現正相關紛紛創下十年高點,印證所言不假。財經專家邱敏寬:「對於台灣人來說有土斯有財,特別是大家都希望有一個能夠安居樂業的地方,所以股市好房市也會好。」強勁的資金力道支撐讓台灣股市房市共榮,其中不乏有人把股市獲利投入房地產保值,尤其瞄準軌道經濟號稱不敗神話,主要串連三重蘆洲、五股泰山的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕軌的未來......

,談定簽約則一併算入售價。2.仲介費:若是購買房仲推薦的房子,就需要支付仲介費,法定規定仲介收取報酬不能超過價金6%,一般房仲只會收取12%。已成交金額1,000萬為例,房仲取得2%仲介費為20萬。3.政府規費:房屋買賣過戶需要委請地政士代書辦理,當中包括契稅、印花稅、政府規費、地政士代辦費。4.履約保證:請地政士代書過戶時可一併申請,能保障買賣雙房權益,金額約佔成交金額的萬分之六「買賣雙方各萬分之三」。5.裝潢費:新建案裝潢費約落在一坪4 - 6萬元,當中可能包括隔間、泥作、油漆和木工費用,依實際需求而有......

否要繳納贈與稅,有異曲同工之妙。。客戶常常會問,一般買賣房屋只要繳納房屋契稅及土地增值稅,沒有贈與稅的問題,為何二親等買賣錙銖必較,還要有明確金流,否則要課徵贈與稅?依照「遺產及贈與稅法」第5條規定:財產之移動,具有左列各款情形之一者,以贈與論,依本法規定,課徵贈與稅:一、在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務。二、以顯著不相當之代價,讓與財產、免除或承擔債務者,其差額部分。三、以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金。但該財產為不動產者,其不動產。四、因顯著不相當之代價,出資為他人購置財......

到36.4萬元,只有原來的十分之一。黃太太開心的說,「這筆錢我們還付得起。」請求權的標的選擇很重要我要特別提醒,黃太太行使剩餘財產差額分配請求權,要以現金、股票為主,千萬別選擇房產。因房產繼承可以省下土地增值稅、契稅,未來出售時,土地增值稅是以繼承日的公告現值計算。如果選房產作為剩餘財產差額分配,未來賣出時,土地增值稅會以先生買入時的公告現值計算,土地增值稅會很高。選錯標的多繳300萬元稅金以下舉例向黃太太說明:A先生1978年買了一塊土地,2018年過世,太太2021年想賣。因為繼承時免稅,只算2018年......

認定「假買賣真贈與」的風險。。買賣需要繳納土地增值稅「下稱:土增稅」、契稅、房地合一稅,請實際計算一下。1.買賣房地比起贈與的傳承方式,可以運用土增稅與房地合一稅「自住房地」的稅賦優惠A.土增稅如適用「一生一次」的自用住宅用地稅率10% 「對比一般稅率2040%優惠」B.房地合一稅如適用自用住宅免稅額400萬,以及稅率10% 「對比一般稅率1545%優惠」2.房地合一稅為稅基「成交價-取得成本-相關費用-土地漲價數額」x稅率1545%如果想節稅,可以分別從稅基與稅率下手:A.稅基為「成交價-取得成本-相關費......