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漲,央行雖釋出利率凍漲紅利,但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴,讓購屋族更「難」成家。「貸不到」最有感2025年房市恐仍處「難貸期」另外根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選,2024年十大房市新聞,有高達6成民眾對「央行第七波信用管制擴及全台,第2戶限貸5成」議題最有感;其次是「房貸鬧錢荒,國銀利率3%也貸不到」,以及「新青安嚴打投資客!一生限貸一次防炒作弊端」,成為今年前三大房市焦點議題。顯示政府連環祭出打炒房政策,限貸令趨嚴,成為2024年讓民眾最有感、影響最深切的房市議題。張旭嵐表示,民眾最關切的三大議題,皆......

不少品牌建商來到埔頂重劃區推案,加上鄰近八德擴大重劃區的房價外溢效應,同時大溪地區可開發腹地稀缺,讓區域新案房價漲勢難擋。住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示,桃園市各大房市熱門之行政區皆以重劃區環境著稱,較舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點,若有捷運或其他大型建設等議題加持,房價後市相當可期,惟部分重劃區較欠缺商業機能,早期進場者轉手雖有可觀獲利,但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」,建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場,以免面對未來市場不可抗因素,愛屋房價出現波動。。......

網友建議原PO先買三房,或者乾脆買帶電梯的透天厝,之後再視狀況調整,會更有彈性:「先三房阿!第一點是總價比較低,第二點是轉手也比較容易,等他們長大再換大房也不會太難」、「建議買3房,因為您的工作有一些變數,且孩子長大說不定出國唸書」、「可以買2戶同邊的一間2房、一間21房在分戶牆開一個門」、「這價格建議可買有電梯的新透天,最近竹北也好幾個新電透的建案,總價落在58006200萬」。「封面示意圖取自Pexels」。......

打炒房政策,旨在抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐,一方面是過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大房市需求。另一方面,莊思敏接著說,由於缺工少料、原物料上漲及土地取得成本提高,建商營建成本跟著增加,最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。至於此次被視為「史上最重」的第七波打炒房措施,是否能一舉打下高漲的房價?莊思敏認為,這次央行出手,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確實讓市場信心受到很大干擾,買賣雙方進入觀望狀態,......

陳孟筠表示,買方預期房價將進一步下修而持續觀望,賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣,導致市場供需面陷入停滯。三大房市指標衰退量能正進行下修另外觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額的比重,由於新青安房貸主要針對首次購屋和年輕家庭這類剛性需求族群,自去年8月推出以來,迅速活化市場。在政策實施的前兩個月內,新青安貸款比重從8.9%飆升至34.6%,大幅上升25.7%,今年6月甚至曾達到40.9%的高點。然而受央行最新政策影響,9月比重已降至34.4%,為去年9月以來的最低點;另外9月六都買賣移轉......

卡關、央行掀起信用管制的「金龍海嘯」,重擊近期房市交易狀況,各大房仲買賣數據都急凍,讓不少民眾想看房市血流成河,認為這波打房讓屋主急了,是大砍價買房的好時機!不過專家卻直言,目前普遍的降價只是把原本想賣天價的期望降低,實際根本沒賠售,並指出2大供需現象來說明,房價要崩沒那麼快。雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片,甚至降價的物件變多,但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,買氣如果沒有先冷個半年以上,想要屋主急售、賠售的機會並不大,因為目前降價普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高、想賣天價的期望,配合市況做出調整......

,但北部機會更多,因此願意北漂的人不少是更看重「未來的發展」:「有些北漂的人看中的是那些工作「未來」薪水的「漲幅」,可能五年內需要租屋比較遠、比較小,生活品質比較差,但是之後薪水提高了,或是一直存錢,老了就回南部買大房」、「我覺得是你比較幸運有進大公司,因為南部扣掉科技業真的中小企業居多,也很多傳產跟慣老闆,雖然南部開銷小,但薪水也低;北部開銷大,但薪水相對較高,當然前5年會很辛苦,但很多人北漂主要是看「未來發展」,前面在大公司洗履歷,3年後薪水會爬很快」、「北漂七年,會顧慮也存不了太多錢,但很現實的是,北......

萬元不等,別因一時疏忽而讓自己成為房產詐騙的受害者。除了預售屋一屋多賣詐騙,還有「假屋主真詐財」、「假買方真騙屋」、「假行情真低賣」、「假債權真法拍」,以及「假中人真騙錢」等5大房產詐騙手法。為提醒消費者小心不動產詐騙,永慶房屋率先同業在雙北市各鄰里舉辦「預防房產詐騙公益講座」,與雙北市警察局合作,由永慶房產專家分享常見房產詐騙手法與自保方法,再由警察局警官分享正確防詐觀念,以及雙北市各地里長的協助,讓講座資訊可以傳給里民,已舉辦至少300場次、協助上萬人認識防詐。還有不清楚的部分,永慶房屋於雙北市的直營門......

唯一繼承人,但張國煒表示,除了台灣財產,海外遺產包含長榮巴拿馬國際「EIS」也願意比照「特留分」辦理;張榮發的法定繼承人,包含大房4子女張國華、張國明、張國政、張淑華,及二房配偶李玉美、兒子張國煒共6人,因此大房子女每位可分得1/12遺產,張國煒可得到7/12的財產。張國煒說:「所以從今天以後,不要再跟我講任何特留份的issue,不管是這些東西,股票現金或是這個不動產,不管海外國內完全都是按照特留份來處理,這樣我誠意夠大了嘛!」即使如此,張國煒多次寄存證信函催促遺囑執行人和長榮董事張國華等人,要求提供長榮集......

意全部都按特留分的方式處理,「雖然巴拿馬沒有特留分的規定,但為了不讓大家有紛爭,海外的遺產我也打算分給他們。」以此案來看,張榮發2016年過世後,法定繼承人包含大房子女張淑華、張國華、張國明、張國政,及二房李玉美、張國煒共6人,依法規定,應繼分是遺產總額除以繼承人總數為1/6,而特留分是應繼分的一半為1/12。也就是說,法律保障配偶及其他子女的特留分為遺產總額的1/12,張國煒則可以繼承7/12。只是長榮張家家產龐大,張國煒想拿到遺產,還有許多財產內容要釐清,才能順利拿走父親給他的遺產,而他也再度喊話:「希......

,我都不敢「花錢」去開刀。」其實不少預售屋買家,都會遇到這樣的窘境。幾年前簽約時以為能貸到七、八成,交屋前才突然被告知只能貸六成,那除了借信貸、找農會、漁會之外,還有其他解套方式嗎?小房換大房、重購退稅,不但可以拿回房地合一稅,房子也可以保有。也有人會利用房屋增貸周轉,透過現有房產做擔保,再新申請一筆房貸補足貸款差額。房仲業者馮偉冠:「「重購退稅」你也是要先籌出一個現金部位,先來買到這個房子,再把舊的房子賣掉。其實增貸是可以的,只是銀行會限定你的使用用途,禁止你拿第一屋的增貸,作為你購置第二房的現金部位。」......

透露,很多不認識他的人都以為他是富二代,但他的爸爸是公務員,每個月是領固定薪水的,媽媽是做工程的,也是領固定薪水,雖然他們沒辦法讓他從小就住大房子開豪車,但他的爸爸媽媽教會了他要用真誠的角度看待世界,尋求捷徑不如腳踏實地的追求自己的夢想,儘管過程無法一帆風順,但起碼不會辜負了自己。儒哥直言,「我知道追蹤我的人蠻多是剛踏入社會的年輕人,只要你有夢想,就堅持下去吧!我們一起努力,加油。」貼文一出引起討論,網友紛紛留言「謝謝儒哥的正能量」、「這就是為什麼我喜歡儒哥這個網紅,因為他腳踏實地且維持初衷」、「相信未來一......

核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳,房市資金急凍,衝擊民眾購屋信心。觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況,受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響,均較7月明顯降溫,大都較7月減少二成以上,顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市交易降溫,也讓8月成屋待售量不減反增。。進一步觀察8月七大都會區的成屋待售量均較7月增加,新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%,高雄市月增3.1%,台北市成長2.9%,新竹縣市與台南市均月增2.6%,台中市則成長1.7%。陳金萍說明,七大都會區待售均呈現量增,......