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竹縣房價漲幅最為驚人,當地購屋人若晚10年買房,平均得多付926.9萬元,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2015年恰逢上一波房市空頭,之後歷經疫情、新青安等因素,致使房價漲至近年新高,兩相比較之下,七大都會區居民若晚10年買房,皆得多付百萬元以上。。竹科房市旺新竹人晚十年購屋需多付900逾萬據聯徵中心數據,今年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值,為1,826.8萬元,與10年前同期相比增長926.9萬元,漲幅高達103%,換言之若新竹人晚10年買房,平均得多付一棟房的房價。賴志昶指出,新竹縣市受惠於......

成與1成以上,且該數據也是自2020年以來同期次高。史上最嚴打房後首月,全台建照量不減反增大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份,建照核准數量卻不減反增,主要原因是建商申照與推案多需提早規劃,而10月以往為接續928檔期過後的推案旺季,加上自去年下半年新青案帶動一波房市多頭,不少業者重押此波年前最後銷售期。。北部房市外溢,桃園成建商推案寵兒另觀察六都建照核發數量狀況,不管是10月單月份或是今年110月總計,以桃園、台中市漲勢最為明顯,賴志昶認為,桃園建照量......

2020年平均成交行情約每坪15.6萬元,今年已漲至每坪29.7萬元,漲勢高達86.8%,為各實中之首。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」,而高科實中位處橋頭新市鎮,受惠於半導體產業、台積電進駐楠梓園區等議題,房市前景看漲,雖說尚未正式開校,但周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園,且鄰近未來高捷紫線站點,生活機能齊全,近期在開發商看好科學園區議題之下,預售案持續進駐並推高市場價位,致使房價漲勢驚人。台南市新市區的南科實中周邊房價也成長約81.1%,今年平均成交行情......

3戶貸款成數完全沒有緩衝期,客戶籌不出錢只好賣掉,購入價為1,326萬元,開價1,350萬元,還要再扣掉仲介費、稅費及議價空間。」大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰也分享,其實手上只要持有一戶以上者,交屋壓力就很大,「我有客戶買了2間房,一間甫交屋,另間預售總價1,300多萬元,預計明年下半年交屋,自備款一下差3、400萬元,幾乎篤定財務槓桿爆炸,現在一定要賣掉一間才安全。」不管是預售或中古買方,為避免賠違約金或入手價低等各種因素,都會竭盡所能籌措資金拚交屋,如上述「東都綠學」平轉屋主,後來也成功籌到錢......

是平均新案單價、新案房價漲幅皆勝過過去桃園房市熱區的中壢區。。桃園區老大哥房市回神中壢區往外圍走拉低行情大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,桃園區近年來重劃區議題濃厚,新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區以及小檜溪重劃區,另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落,本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區,在地市場需求旺盛、物件供給成熟,自然讓區域房市頗具增值空間。至於原本冠軍相的中壢區反而落馬居次,賴志昶認為,綜觀實價登錄資料,全桃園市成交最高單價的預售案仍僅出現在中壢區的青埔特區,顯示有「青龍國」之稱的高鐵桃園......

部統計,全台前3季贈與移轉棟數達4萬527棟,與去年同期相比漲幅3.3%,為歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房市多頭推升房市,加上政策打房,央行相繼於6、9月推出第6、7波信用管制措施,且皆劍指多戶族或置產族群,因此選擇將名下資產進行贈與移轉予伴侶或子女,以免未來購屋貸款受限,致使全台尤其房價較高之雙北,贈與移轉量體漲勢明顯。。打房劍指多戶族雙北、台南贈與量大增賴志昶補充,由於長輩顧慮或是房價基期較低,因此過去在中南部縣市利用贈與來進行財產規劃並不常見,不過此次前3季贈與移轉棟數,......

萬4871人,創歷年最高紀錄,同時較去年同期增加2萬2258人,年增幅達6.3%,也是歷年同期最高,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,雙貸族人數大增,主因仍是房價高漲,使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口,另外生活壓力下,亦有不少人會借信貸「度時機」。房價高漲,雙貸族人數、金額續創新高。據聯徵中心數據,全台7月雙貸族人數約近37.5萬人,平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元,三項數據都是歷史最高紀錄,賴志昶分析,自3月宣布升息,6月央行再推出第六波信用管制措施,惟雙貸族人數與......

估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,川普主打孤立主義、保護主義之選情風格,其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的國家,例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。整體看來,國內半導體產業恐會受美國關稅衝擊,加上通膨回升之隱憂,整體國內經濟發展仍待長期觀察。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴對此也有同感,川普從參選以來一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾亦期待製造業復甦,因此川普當選後如果開始築......

推估,美國未來將採取孤立主義,地緣政治張力擴大,對外美國或以弱美元方式操作,將引起其他經濟體貨幣震盪。:StarText:大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,川普主打孤立主義、保護主義之選情風格,其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會,使以外貿為主力的國家,例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。整體看來,國內半導體產業恐會受美國關稅衝擊,加上通膨回升之隱憂,整體國內經濟發展仍待長期觀察。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴對此也有同感,川普從參選以來一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾亦期待製造業復甦,因此......

達2,928棟,比去年同期成長約一成,其中新北市區域法拍量更大漲達九成,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。全台拍賣量近3千棟較去年同期增一成。根據內政部統計,全台截至9月為止,拍賣移轉棟數達2,928棟,與上季同期相比成長約10.3%,賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家;惟下半年受第......

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題,最終在9月下旬央行啟動第7波信用管制措施,重擊買賣雙方信心,致使10月房市提早進入寒冬。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,六都中以新北、台中市月減幅度最大,主因是兩大都會區以各大重劃區著稱,近年來又分別有捷運等議題,區域房市前景雖佳,但易吸引投資置產風氣,當市場遭遇波動,易出現較大幅度震盪。至於此次唯一月變率呈現正成長的台南市,賴志昶指出,主要是東區出現大幅度量體移轉,研判是市區有不少新案近期交屋,加上蛋黃區機......

限,才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高,卻不得不就近至中和買房,連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加,成為中和房價大幅上升的原因之一。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和房市受惠於區域人口稠密,剛性需求頗為濃厚,加上區域新建案供給稀缺,致使區段價位頗具支撐力道,觀察實價,永和新案已站穩8字頭,並往9字頭邁進;中古市場則依物件屋齡、樓層而定,如為兩大公園旁電梯物件,基本站穩78字頭。進一步從成交時間點來看,何世昌發現,「頂溪大苑」高價戶交易時間發生於央行宣布第七波選擇性信用管制之前,......

20年來同期最高,且佔全體買房者達1.5%,平5年來同期佔比次高紀錄,且與去年同期相比,該年齡層且相同學歷買房者佔比,提升0.2個百分點。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年8月底政府推出新青安貸款優惠,在優惠貸款助攻之下,讓首購買盤蜂湧而出,其中不少大學生除自身理財規劃得當,或是有「富爸媽」在進行資產規劃同時,願出資為下一代圓成家夢,便能順勢搭上這波買房熱潮,讓部分大學生一出社會就成為有殼一族。觀察數據,2025歲大學生買房者不僅增加,且平均買房總價約1137.2萬元、平均核貸成數達7成5,兩者數......

五用地,今年8月以總價13.77億元成交,換算單價達222.58萬元,創區域新高,並在10月過戶給茂德建設總裁張高祥。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,美麗島站周邊位處南華觀光夜市商圈,該站又為高雄捷運紅線、橘線交會站,屬高捷最繁忙站點之一,人潮充足之下,周邊房價頗具支撐力道,周邊新案依照實價登錄顯示,成交單價已達45字頭以上,又以中古物件供給為大宗,若是知名建商進駐推案,有機會為區域房市達到增值作用。事實上,茂德建設2022年3月便南下插旗高雄,以總價8.89億元,從高雄地政局標到楠梓區高雄大學特區......

以來新高。。至於第2季房地合一稅的稅額共計218.78億元,較第1季增33%、更較去年同期暴增逾87.27%,其中屬於持有5年內的短期交易,就繳了112.3億元,佔比高達51.33%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年上半年受惠「新青安」貸款帶動,加上國內股市表現大好,全台買氣大增,不少屋主若是持有房產已有一定程度的增值,就算為短期持有,也願意付2045%的高額房地合一稅金。不過自6月、9月央行相繼推出第6、7波信用管制措施,隨著市場交易量萎縮,9月起個人房地合一稅額度已較前2個月下滑,若央行管制不......