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房政策、完工使照量仍然攀升且剛需市場仍然強勁之下,房市難跌,但整體面臨高檔,總價推升不易,推案面積又已縮無可縮,單價要拉升相當不易,各都行政區會出現小漲小跌現象。下半年3大變數超漲區將多殺多至於下半年變數較大,量大超漲區房價恐鬆動。李同榮解釋,下半年開始有囤房稅2.0上路,加上新政府上任的弱勢執政下,將面臨反對黨對高房價民怨的質疑與壓力,且全球地緣政治風險與兩岸關係持續惡化,估計下半年建商餘屋出脫壓力大增,「部分量大且超漲區勢必會有多殺多現象發生,新推建案要拉高房價就會被舊案餘屋競價搶銷」,預計預售市場下半......

;善化、新營等地則受惠南科效應加持,尤其是大批就業人口紅利,讓業者嗅到商機積極開發。高雄市仁武、鳳山及小港三區的待售率也都超過5成,屬於高賣壓區,林哲緯認為,在利多議題、剛需買盤帶旺下,導致推案量能均超過2千戶,因此加速賣壓走高。留意房價超漲區恐現多殺多情形反觀新北、桃園,雖然推案量體大,但受惠價格優勢及北市買盤外溢,待售率僅有3成左右。以行政區賣壓來看,待售率過半區更只有永和、觀音兩地上榜,林哲緯表示,桃園市觀音區賣壓較高的主因,是2字頭親民房價及草漯重劃區供給多,吸引大批建商湧進推案。至於台中市南區、豐......

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多 ... 房市轉空訊號出現?專家示警:「餘屋vs新案」恐多殺多。今「2023」年受到打炒房、央行升息等因素影響,衝擊房市交易,整體買氣受到抑制,房價漲幅也逐漸收斂,展望明「2024」年,房市趨勢專家李同榮從基本面、技術面、政策面、消息面,提出10大發展分析。。利率、資金、供需、價量4大基本面分析一、利率趨跌,有利房價盤穩全球終止升息,並傾向降息預期,有利出口與經濟增長,但不可忽視的是降息對房市影響3階段。1.降息初期「2024年上半年」:降息背景因素往往是......

結1.六都表現:北抗跌、中南稍弱、桃園強。2.價格表現:高價鬆動、低價持穩。3.產品表現:以剛性需求為主、人口老化現象,長照、康養市場值得關注。4.市場區隔表現:商廠辦市場持穩,預售市場多殺多,成屋市場交易活絡。5.區域商圈表現:高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區、成為三大發展潛力區。6.整體房市表現:2024關鍵字為「變、盤」若有重大消息面或政策面刺激,房市就有短期變動與波動,但終歸會回到盤整的格局。2024房市走向沒有產業界預期上漲的樂觀看法,市場偏空但交易量能活絡,也不致太悲觀,整體房市呈「以盤代......

,以5年認定為起造人短期待售時間,且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。黃啟倫另外補充,再政府連串打房、限縮建商資金下,目前整體開工量已減少,等於建案供給量受到控制,加以成本持續增加,房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際,若再加上囤房稅2.0帶來的額外成本,恐怕只會再轉嫁到售價上,使消費者最終成為受害者。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

,間接影響經濟並對房市產生不利影響。技術面反轉向下房價處技術高檔,營建成本與蛋白低基期已充分反應,房價將因高基期推升無力而轉弱。供給面增加持續一年半預售市場銷售率普遍不佳,餘屋持續增加,在囤房稅制打房壓力下,餘屋大竄逃,新案與餘屋容易產生多殺多。政策面壓制禁止轉售扭曲預售市場,高總價臨天花板,低坪數臨最小化,價上不去,空間也無法一直縮小,政策面持續不友善,對市場信心產生影響。消息面利空地緣政治影響全球與兩岸局勢動盪不安,尤其兩岸關係若持續緊繃,就會是房市的一頭大灰犀牛與一顆隨時引爆的不定時炸彈。李同榮最後提......

,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。而房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌或小跌局面結束,主要有七大原因:「一」技術面高檔轉弱:技術在高檔,沒有更多利因助漲房市。「二」供給面餘屋大增:近年預售屋銷售率差、餘屋供給增加,恐引發餘屋與新推案多殺多局面,小建商會先開槍降價。「三」需求面低總價支撐力強:低總價產品剛需量足,抗跌性強,未來跌幅有限。「四」多空強弱分明:市場已非全面性上漲,進入漲跌互見的盤整格局,題材性弱且漲高區域面臨價格調降壓力。「五」區域性表現不一:近幾年大台北因漲幅有限,相對抗......

不買撐著,因此跌價要盤整23年。章定煊繼續說明,目前市場賣方仍抱持著「搞不好選後等來春燕」,心態上認為市場還不錯,消費者想等到明顯降價,「等全國餘屋10萬戶以上,機會就來了!」並強調現在還在累積賣壓中,大概撐個812季才有可能造成多殺多局面,「現下已累積了5季,估計34季後若無法宣洩賣壓,房價就可能大幅調降」。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

全台最大重劃區恐陷多殺多？專家曝「C位」關鍵房價站6字頭 ... 全台最大重劃區恐陷多殺多?專家曝「C位」關鍵房價站6字頭。台中市北屯區14期重劃區佔地404公頃,有全台最大重劃區之稱,開發近2年已推出18新案,還不到30%,已知待推案逾24案,未來建案競逐間恐有番廝殺。專家觀察,該區銷售價量表現俱佳的建案,都位於公園第一排「C位」,且公園綠地僅佔全區6.5%,成為房價保證,成交單價穩坐5尾6頭。。根據市調單位分析,14期重劃區開發近2年已公開18個新案,住宅開發進度不到30%,建商已購地、待推案地塊則超過......

葉凌棋指出,去年「平均地權條例」修法上路前,「大家都在猜會怎麼修,不安心,就會趕快丟出預售屋來轉售,衝擊是最大的」,反而今年初通過修法後,政府明確表示不溯及既往,「前面10萬戶等著丟出來轉售的預售屋就過關了,安心了!市場反而穩下來」,原本預期會多殺多的預售屋市場不會發生,賣方沒有拋售壓力,整個價格就不會動。修法不溯及既往賣方沒拋售壓力也由於修法的後續影響變小,葉凌棋觀察,今年農曆年後買方陸續出籠,因為預售屋仍然是相對好貸款的方式,而且工期又長,買方短期內不需面對23成的自備款壓力,所以長期置產的投資型買盤並......

葉凌棋指出,去年「平均地權條例」修法上路前,「大家都在猜會怎麼修,不安心,就會趕快丟出預售屋來轉售,衝擊是最大的」,反而今年初通過修法後,政府明確表示不溯及既往,「前面10萬戶等著丟出來轉售的預售屋就過關了,安心了!市場反而穩下來」,原本預期會多殺多的預售屋市場不會發生,賣方沒有拋售壓力,整個價格就不會動。修法不溯及既往賣方沒拋售壓力也由於修法的後續影響變小,葉凌棋觀察,今年農曆年後買方陸續出籠,因為預售屋仍然是相對好貸款的方式,而且工期又長,買方短期內不需面對23成的自備款壓力,所以長期置產的投資型買盤並......

行、政府會救,所以應該沒事」。另一方面,葉凌棋指出,有別於去年「平均地權條例」修法話題爆發預售屋下車潮,今年修法通過後又定調「不溯及既往」,讓今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減少6.6%,「預售屋不急著拋售,沒有多殺多的必要,價格就不會動」。下半年局面不清楚恐創最低交易量至於下半年房價有無下跌機會?葉凌棋更是直言「現在局面不是很清晰,說實在話我也無法觀察很清楚!」因為下半年要面對政治選舉因素,還要看美國、歐洲國家經濟是否穩下來,「萬一繼續有銀行爆雷,假設美國央行也救不了,他們也要選總統,可能政治凌駕經濟......

行、政府會救,所以應該沒事」。另一方面,葉凌棋指出,有別於去年「平均地權條例」修法話題爆發預售屋下車潮,今年修法通過後又定調「不溯及既往」,讓今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減少6.6%,「預售屋不急著拋售,沒有多殺多的必要,價格就不會動」。下半年局面不清楚恐創最低交易量至於下半年房價有無下跌機會?葉凌棋更是直言「現在局面不是很清晰,說實在話我也無法觀察很清楚!」因為下半年要面對政治選舉因素,還要看美國、歐洲國家經濟是否穩下來,「萬一繼續有銀行爆雷,假設美國央行也救不了,他們也要選總統,可能政治凌駕經濟......

,願意較大幅度降價時,才是撮合成交的好時機。更多好房網News利率1.31%升破2%　他扛800萬房貸苦喊:「撐不住要賣房了」租社宅慘被「漲租七成」!估價師神解「使用權住宅」對年輕人有這些好處台南多殺多、房價初跌段來了?在地建商這樣說房價跌15%預售「退戶潮」大爆發?專家揭最慘狀況2023最新房價:台南、高雄反轉下跌　六都12處淪「重災區」真的躺平了!調查:7成民眾嘆「不是買房時機」「封面示意圖pixabay」......

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