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。房價高漲,本來就讓房屋贈與及繼承量持續提升,加上政策打房針對多屋族,讓移轉量體進一步上揚,住商機構匯整內政部數據,全台前3季贈與移轉棟數逾4萬棟,創下歷史同期新高;繼承移轉棟數約5.7萬棟,為自1991年有統計以來,同期歷史次高,躺平族意外成為打房下的大贏家。根據內政部統計,全台前3季贈與移轉棟數達4萬527棟,與去年同期相比漲幅3.3%,為歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房市多頭推升房市,加上政策打房,央行相繼於6、9月推出第6、7波信用管制措施,且皆劍指多戶族或置產族群,因此......

屋族、已簽約者若有繼承及換屋狀況,同樣被列入此波鬆綁措施,徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在1年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。新聞稿全文如下:本行於113年9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」「下稱「本規定」」。實施以來,部分民眾反映其房屋係繼承取得,或有實質換屋需求時,「本規定」相關限制,將影響其財務規......

不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出打炒房組合拳,將有三怕:「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,也讓銀彈相對有限的買家與小建商進一步從市場淡出。張旭嵐另外提到三不怕是「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,因政府保障單一自住,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以......

給不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出打炒房組合拳,將有三怕:「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,也讓銀彈相對有限的買家與小建商進一步從市場淡出。張旭嵐另外提到三不怕是「青安族、現金族、商用置產族」,適用新青安的首購族,因政府保障單一自住,貸款順序最優先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所......

」,加上部分建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,因此創造出高成交率。至於7月正式實施的囤房稅2.0,部分房東會將稅金轉嫁到房租,有的則趁機出脫,賴正鎰認為將影響下半年多屋族的資產配置,以及開發商購地與推案規劃。此外,明年將進入縣市長選舉年,可持續觀察政府是否再推新利多政策或持續打壓房市,不排除屆時建商將放緩推案速度,或部分樓層封盤,拉慢銷售速度。對於明年房市,賴正鎰點出六大趨勢,包括受到電價調漲影響,物價上漲壓力大,導致營建成本持續波動,明年房價欲小不易;科技業持續帶來大利多,又以南台灣房價起飛快速,科技......

家免繳房屋稅。7月囤房稅2.0上路,明年收到稅單時,許多非自用多屋族的房屋稅要加重,不過也有不少住宅可以免房屋稅!根據台北市稅捐稽徵處公布,去年「112年度」稽徵的房屋稅最新數據,住家用房屋共95萬8987萬件,其中應稅77萬7653件,免稅案件達18萬1334件,約占全部住宅件數的兩成,和前一年相比年增5920件!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻,112年期為10.8萬元,113年期起上調至10.9萬元,低於門檻的住家才免徵房屋稅,因此若為非住家的營業用店面、商......

出現鈍化,仲介公會理事長蘇金城便示警,接下來有4大措施上路,下半年市場風氣轉變,多屋族或置產客應做好獲利了結的準備。台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數資料,全市買賣移轉棟數為2619棟,較去年同期增加5.4%,但較5月衰退13.7%。相較於台南、高雄、桃園年增44%、38%、31%。。。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城分析,受惠於台股頻創新高,投資市場氣氛熱絡,台北市交易動能雖然回復到疫情前的狀態,但受制於房價走高的限制,上半年量能表現反而集中在北投、萬華,尤其近期屋主惜售心態明顯,6月更只有......

好奇,「現金買凶宅有搞頭嗎?」原PO在PTT論壇上發文,現在銀行限貸,貸差嚴重,多屋族到後面通常需要現金來買房,然後再掛4增貸,讓他不禁詢問,「現金買凶宅有搞頭嗎?能掛4增貸嗎?」。對於洗凶宅這一現象,內行網友指出,所謂的「洗」指的是凶宅的歷史必須公告予買家。然而,對一般民眾而言,要獲得該物件是否為凶宅的確鑿證據並不容易。有網友直言:「買一間60年老屋要如何查是否凶宅?」、「市場上有沒有凶宅可買?」。事實上,凶宅相關的資訊十分稀缺,而在實際操作中,確定一個房屋是否為凶宅也是相當具挑戰性的。內行網友們建議,在......

.185%,相較過往歷史或美國6.87%,仍屬於低點,因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起,啟動五波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目的,因此違約率低。。高收入竹科新貴升息耐受度最高進一步觀察去年六都和新竹縣市的違約率狀況,以新竹縣的違約率0.01%最低,其次為新竹市0.03%,第三名是台中0.04%;而全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。張旭嵐指出,新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾乎都是全台最低;台中亦有中......

升2.31點,分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,囤房稅2.0三讀通過後,多屋族首當其衝,加上2月財政部下修豪宅總價標準,雖然受影響對象,僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方,但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻,使房市浮現些許觀望氣氛,也讓指標分數微幅下滑。後續房市重點電費調漲與利率調升效應而央行3月下旬的理監事會議,確定豪宅標準維持現狀,周鶴鳴認為,民眾觀望疑慮將趨緩,後續市場的觀察重點,也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣漪效應。周鶴鳴指出,現今電價調......

祭出不少打炒房政策,有網友卻不領情,在Dcard提問為什麼不限購一人一房?多屋族會拋售或轉手潮,空屋自然降低、房價就下去了。不過多數人都打臉原PO,直言自由市場,且限購下去產業會死整片,甚至譏「政府就沒有要打房呀!」。有民眾受不了政府一堆打房政策卻還是打不下房價,在Dcard購屋版以「為什麼打房不限購房屋就好了?」為題來表達意見,認為「政府搞一堆亂七八糟以為可以打房的政策,卻不搞限購這種明確有效的方法?」原PO接著說明,只要政府限制每人名下只能有一間房,「房價早就下去了好嗎?」雖然投資客可以找人頭戶,「是有......

到利息錢」,但他也觀察到真的太多人在買,「股市已經到高點了,不太建議繼續買進,可能會跌」。股市房市永動機賺到的還是會再買房房市投資客也轉投股市,是否意味不看好房市?許朝鏋指出,主要是最近打房政策不斷,「平均地權條例」修法讓預售屋不得換約、囤房稅2.0也增加多屋族、房東的成本,「就算可以找人頭戶解套,但人頭費也有成本,東扣西扣都壓縮了獲利空間」。反觀ETF,許朝鏋接著說,因為剛推行,還有利可圖,在目前游資偏多的環境下,現金放定存要解約還要付違約金成本、房子雖然可增值但變現速度慢,加上打房政策的疑慮,都讓投資人......

交易略為降溫,除了因台北7000萬以上豪宅,僅能貸款4成的信用管制,影響高資產族佈局;另一方面,囤房稅2.0將非自住住家的稅率,從1.5%3.6%,上調為2%4.8%,對於持有多戶餘屋的建商、多屋族更有感,開始出現手中持有高價豪宅的建商,採取適度讓價、帶裝潢出售,或是改小坪數拉低銷售總價,加快腳步處理手中餘屋。。......

,將全國單一自住稅率從1.2%降至1%,今年7月1日上路。原有意鼓勵多屋族釋出房屋,增加供給以平抑房價,然而近期坊間盛傳,因北市原享全國最優惠單一自住房屋0.6%稅率,未來恐將跟進全國,一併漲回1%。以北市權狀30坪的單一自用住宅房屋稅率為例,每年房屋所有人料將暴增千元房屋稅,引發熱議。。台北市稅捐稽徵處官員23日表示,現行北市符合單一自住稅率要件的房屋稅0.6%自2020年7月1日上路,當時因為市內不動產評價委員會決議調漲多處市內房屋稅路段率,引爆民怨,為安撫反彈,市府將市內單一自住稅率從跟進全國一致1.......