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好奇,「現金買凶宅有搞頭嗎?」原PO在PTT論壇上發文,現在銀行限貸,貸差嚴重,多屋族到後面通常需要現金來買房,然後再掛4增貸,讓他不禁詢問,「現金買凶宅有搞頭嗎?能掛4增貸嗎?」。對於洗凶宅這一現象,內行網友指出,所謂的「洗」指的是凶宅的歷史必須公告予買家。然而,對一般民眾而言,要獲得該物件是否為凶宅的確鑿證據並不容易。有網友直言:「買一間60年老屋要如何查是否凶宅?」、「市場上有沒有凶宅可買?」。事實上,凶宅相關的資訊十分稀缺,而在實際操作中,確定一個房屋是否為凶宅也是相當具挑戰性的。內行網友們建議,在......

.185%,相較過往歷史或美國6.87%,仍屬於低點,因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起,啟動五波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目的,因此違約率低。。高收入竹科新貴升息耐受度最高進一步觀察去年六都和新竹縣市的違約率狀況,以新竹縣的違約率0.01%最低,其次為新竹市0.03%,第三名是台中0.04%;而全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。張旭嵐指出,新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾乎都是全台最低;台中亦有中......

升2.31點,分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,囤房稅2.0三讀通過後,多屋族首當其衝,加上2月財政部下修豪宅總價標準,雖然受影響對象,僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方,但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻,使房市浮現些許觀望氣氛,也讓指標分數微幅下滑。後續房市重點電費調漲與利率調升效應而央行3月下旬的理監事會議,確定豪宅標準維持現狀,周鶴鳴認為,民眾觀望疑慮將趨緩,後續市場的觀察重點,也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣漪效應。周鶴鳴指出,現今電價調......

祭出不少打炒房政策,有網友卻不領情,在Dcard提問為什麼不限購一人一房?多屋族會拋售或轉手潮,空屋自然降低、房價就下去了。不過多數人都打臉原PO,直言自由市場,且限購下去產業會死整片,甚至譏「政府就沒有要打房呀!」。有民眾受不了政府一堆打房政策卻還是打不下房價,在Dcard購屋版以「為什麼打房不限購房屋就好了?」為題來表達意見,認為「政府搞一堆亂七八糟以為可以打房的政策,卻不搞限購這種明確有效的方法?」原PO接著說明,只要政府限制每人名下只能有一間房,「房價早就下去了好嗎?」雖然投資客可以找人頭戶,「是有......

到利息錢」,但他也觀察到真的太多人在買,「股市已經到高點了,不太建議繼續買進,可能會跌」。股市房市永動機賺到的還是會再買房房市投資客也轉投股市,是否意味不看好房市?許朝鏋指出,主要是最近打房政策不斷,「平均地權條例」修法讓預售屋不得換約、囤房稅2.0也增加多屋族、房東的成本,「就算可以找人頭戶解套,但人頭費也有成本,東扣西扣都壓縮了獲利空間」。反觀ETF,許朝鏋接著說,因為剛推行,還有利可圖,在目前游資偏多的環境下,現金放定存要解約還要付違約金成本、房子雖然可增值但變現速度慢,加上打房政策的疑慮,都讓投資人......

交易略為降溫,除了因台北7000萬以上豪宅,僅能貸款4成的信用管制,影響高資產族佈局;另一方面,囤房稅2.0將非自住住家的稅率,從1.5%3.6%,上調為2%4.8%,對於持有多戶餘屋的建商、多屋族更有感,開始出現手中持有高價豪宅的建商,採取適度讓價、帶裝潢出售,或是改小坪數拉低銷售總價,加快腳步處理手中餘屋。。......

,將全國單一自住稅率從1.2%降至1%,今年7月1日上路。原有意鼓勵多屋族釋出房屋,增加供給以平抑房價,然而近期坊間盛傳,因北市原享全國最優惠單一自住房屋0.6%稅率,未來恐將跟進全國,一併漲回1%。以北市權狀30坪的單一自用住宅房屋稅率為例,每年房屋所有人料將暴增千元房屋稅,引發熱議。。台北市稅捐稽徵處官員23日表示,現行北市符合單一自住稅率要件的房屋稅0.6%自2020年7月1日上路,當時因為市內不動產評價委員會決議調漲多處市內房屋稅路段率,引爆民怨,為安撫反彈,市府將市內單一自住稅率從跟進全國一致1.......

國113年」7月1日上路,2025年「114年」5月正式開徵;財政部希望藉這次修法增加多屋族及空置房屋持有稅負,並減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神,力求公平正義。不過桃園市不動產開發商業同業公會理事長劉守禮表示,政府這幾年持續打炒房,又推出囤房稅2.0,將讓建商更為保守、緩推案,造成供應量變少,可能會影響房價;另外他提到,缺工嚴重、營建成本又上升,建商利潤被吃掉很多,去年底到今年陸續交屋的案子,業者恐怕會「含淚交屋」。。劉守禮指出,對建設公司的新建餘屋課囤房稅並不合理,不動產開發業「是加工製造業,蓋好的房子......

年滿70歲的長者三代同堂,可以扣除金額將超過200萬元。除所得稅改革,財政部去年推動囤房稅2.0,新制今年7月上路,莊翠雲表示,稅率是這次「房屋稅條例」修正的重點,目的是要合理化房屋持有稅負,其中全國單一自住減稅,多屋族則加重課稅,且全台所有地方政府都必須推動落實。為避免地方政府在設計差別稅率時「只是訂了好看」,而無實際效果,莊翠雲指出,財政部將端出課徵參考基準,如果地方政府標準低於財政部版的基準,地方出現稅損,中央將不予補貼;財政部將持續蒐集各方意見,與地方政府討論後,再正式對外公告基準。......

。大選日近政府趕緊祭出囤房稅2.0顯而易見的,政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式,讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加,能盡快釋出手上的房子,增加房市供給量,進而達到抑制房價上漲,最好是能夠進一步造成價格破壞效應,讓房價能夠適度的修正,不要讓民眾再怨聲載道、望屋興嘆!就現實面來看,一般民眾擁屋數量上應該相對有限,而且以出租居多,這也正是財政部先前不推囤房稅自己對外說的「藉口」之一,擔心這類房東們將成本轉嫁給租屋族,反而讓租屋族承受更重的生活壓力。多屋房東釋出手上房子的機率不高就這角度看,多屋族......

景氣復甦,回歸自住需求,買方該進場還是會進場,如高雄近期就傳出有預售案快速完銷,也顯示市場買盤仍在,觀望期結束,買氣將陸續出籠。李家妮認為,依據中央大學台灣經濟發展研究中心,最新消費者信心指數「CCI」,「購買房地產時機」指標,已連續40個月保持樂觀,邁入2024年,雖有囤房稅2.0政策干擾,不過對多屋族影響較大,且相較中北部,南二都擁有多元交通建設、產業鏈與重劃區開發利多支撐,帶動議題區域買氣有撐,不過部分利多仍須發酵期,推估今年上半年整體表現穩步向前,呈「量增價穩」。「封面示意圖Google map」。......

回應表示,「囤房稅2.0」調降「出租且申報租賃所得達租金標準」的稅率範圍為1.5%2.4%,就是希望鼓勵多屋族將房屋出租,由於出租稅負減少,不會有房屋稅稅負轉嫁由房客負擔的問題,此外建商持有超過2年的餘屋,最高稅率可達4.8%,同樣希望業者考量持有稅負增加,進而調整價格、加速出售,透過房屋市場供給量增加,讓購屋者能以合理價格入手。財政部強調,近年來積極督促各地方政府,調高轄內房屋標準單價「房屋稅基」,持有多戶新建房屋的對象面對「囤房稅2.0」,加稅幅度非常明顯,以「六都」非自住住家用房屋適用新標準單價的房屋......

首先新制提高持有非自住用的住家房屋稅稅率,以及採用全國總歸戶方式計算持有戶數,以決定多屋族適用的稅率。修法前,非自住的住家用房屋稅稅率介於1.5%至3.6%之間,且以所有權人在各縣市房屋戶數決定適用稅率。修法後,非自住的住家用房屋稅稅率提高到2%至4.8%,且以所有權人在全國的房屋總戶數決定適用稅率。歐陽泓表示,新制同時將自住房屋的稅率從1.2%降低為1%。另針對特定非自住的住家用房屋,例如繼承取得,可排除高稅率。以台北市為例,假設個人持有5戶評定現值均為20萬的房屋,以往多屋族最高稅率為20萬x 5戶x ......

基不變。以現行被嚴重低估的房屋評定現值來說,假設100萬元計算,囤房稅2.0的最高稅率4.8%也不過4.8萬元,而這樣的房產市值通常總價破千萬元;也就是說,持有上千萬元房產又是多屋族,被課囤房稅每年每戶才4.8萬元,尤其許多屋齡甚至40年以上的房子往往殘值為零根本免繳房屋稅,縱然老屋硬被課徵也是「零錢」,恐怕一點也不痛。放水建商?最高4.8%稅率難到達「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,對於財政部的方案,陳泰源感到不以為然,撇除先建後售,一旦「建築執照」核發下來,基地還沒挖、房子還沒蓋,建商就已可賣預售......

手一戶上千萬房子,而預售屋的市場不弱、且具一定熱度,也拉動市場新成屋與中古屋市場。管清智指出,不少國人愛存房,過去20年,越存房者越富有的經驗法則下,現況果斷買房者大多都是高資產族、多屋族,與上述預售案多、工程期長的建案一拍即合,政府政策調控對這些買方無傷大雅,僅需少少資金、持有成本低、沒有交屋壓力,就可入手千萬元房產,桃園青埔就是鮮明的例子,置產客多、看好區域房市發展,都帶動房市量能,預售屋好、也拉升新成屋與中古屋,我們不支持炒房、支持政府打炒作,但絕對鼓勵積極長期置產。「封面示意圖好房網提供」。更多好房......