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、龍井及豐原。。鄉林不動產研究室指出,儘管央行9月下旬祭出第7波房貸信用管制的打房措施,但在房市熱區附近的蛋白區,挾房價基期低及交通建設利多不斷,受自住買盤喜愛,如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,便受益緊貼人口最多的北屯區,產生的外溢人口紅利。看著移轉棟數的數據仍屬火熱,不免讓人好奇央行今年底前是否還會祭出更嚴格的第8波信用管制?對此賴正鎰指出,現在到年底是交屋潮,光看建物買賣轉移數字很容易失真,只有實價登錄的數據才能看出實施前後的真正差異性,所以打炒房的成效最快也要等明年元月才會揭曉,建議不......

雄市整體房價高漲,區域未來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來愈少,且土地價格相對高昂,推案有一定壓力跟風險,相較之下中南部房價與地價基期低,便宜好入手,尤其這波台商回流投資,許多科技大廠都往中南部設廠,建設題材多,成為積極獵地布局的選擇。。......

緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,過去幾年桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素,帶動預售屋房市交易熱絡,其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣袤、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備,且房價比雙北地區來得親民,吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產,因此預售市場交易熱絡。然而隨著近來銀行房貸逼近滿水位,許多銀行紛紛緊縮房貸,還有央行第7波信用管制,儘管央行後來有提供豁免措施,自然人已簽訂購屋合約,即將辦理貸款時,若是有繼承取得房屋或是簽訂1年內換屋切結書者,可排除在管制行列,......

,例如基隆、彰化、嘉義等地都有可能影響買氣,特別是第二屋限貸勢必造成投資客縮手,間接抵銷這些區域以房價基期低當作賣點的市場誘因,就連台中海線等區域也可能受到衝擊。陳炳辰指出,蛋白區的購屋族群資產本來就比較少,先前碰到銀行放款滿水位的「限貸令」,當時已經削弱一波市場買氣,如今再逢央行打炒房,估計有些預算相對薄弱的購屋族群,可能會從「原本觀望是否出手」變成「就算想也沒能力出手」,政策的影響不容小覷。根據他的觀點,面對央行這波打炒房,估計影響較小的區域會在蛋黃區,例如台北、新北第一環受到高資產族群偏愛,買盤財力夠......

上添花」,影響程度可能不如過去在高雄的楠梓、橋頭。陳炳辰解釋,新市原本就有南科效益,房市早就吃了一波紅利,從群創改成台積電就是換一批工程師進駐,反觀楠梓或是嘉義太保房價基期低,過去也少有科技業利多加持,房價上的反應自然相對明顯,例如楠梓過去才1字頭,如今已到4字頭,多少就跟台積電題材有關。針對網友質疑群創南科四廠易主,是否分食鄰近嘉義的房市利多,陳炳辰認為「應該不至於」,主要是嘉義的房價基期低,仍然有一定的買盤,再者嘉義廠仍在施工階段,可以預見的利多擺在眼前,估計未來房價仍有補漲空間。「封面示意圖翻攝自台積......

商圈逐漸往北高雄巨蛋商圈移動,尤其高鐵特區是「拉開到全台一起看」,以便利性、科學園區產業機能來看,左營與竹北、板橋的房價相較基期低,所以相當受吸引力。謝哲耀補充,左營突破的房價也有望帶動台積電受惠區的楠梓、橋頭繼續上攻,甚至也讓美術館特區受惠,「因為該區為高雄最好的地段、最高的地價,比價效應之下也會跟著拉抬」,他舉例說明,「當左營高鐵特區都6字頭了,美術館特區還會低嗎?」觀察實價登錄鼓山區近1年預售屋成交表現,其實不乏67字頭水準,例如今年　5月「御皇苑」25樓中高樓層戶,每坪71.7萬元、總價達9169萬......

最嚴重。台北蝸居最嚴重竹北小宅化緊追在後新北則由淡水、三峽、五股等蛋白區坪數縮水較明顯,皆減少6坪,林哲緯指出,這三區過去房價基期低,不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持,房價急起直追,千萬元內交易坪數也跌破30坪。桃園則由八德、蘆竹、龍潭坪數縮小最多,尤其八德過去可以買到43坪,如今連30坪都買不到。林哲緯表示,八德因有國道2號與3號,近年又在捷運綠線、交流道增設、醫院進駐等議題下,帶動房價上漲,4年間能買到的空間足足減少14坪。新竹則是七大都會區坪數縮水最多的縣市,又以竹北、北區、東區等......

,全台房市再起風雲,近期又在台股大漲、通膨預期、企業設廠等因素的帶動下,全台房市迅速升溫,房價屢創新高。嘉義縣市房價基期低一年漲2成進一步觀察全台房價年漲幅最快的前5大縣市,嘉義縣以23.1%的年漲幅居冠,嘉義市漲幅也達18.2%。莊思敏分析,嘉義縣市房價基期低,又有科技題材助陣,當仁不讓躍升全台房市一級戰區。中信房屋嘉義玉山加盟店店長侯新一表示,目前嘉義縣市房價普遍落在2字頭,連屋齡較高的中古屋也有每坪15萬元以上的行情,個別預售案開價甚至挑戰4字頭,與前幾年相比,嘉義縣市的房價確實上漲了很多。主要原因有......

臺灣會是因為大安、信義以及南港房價持續飆升了,也會帶動的就是北臺灣房價走高,那相對比較可口價的就在基隆。美麗上城再造基隆崗石地標便利交通接軌雙北看好基隆房價基期低,有捷運建設利多,以及近南港東區生活圈等優勢,讓更多雙北客願意到基隆置產,尤其是鄰近國道一號及八堵車站的指標建案「美麗上城」,由建商巨擘甲山林集團精工打造,更是受到通勤族的青睞。美麗上城擁有近2000坪壯闊基地,距離八堵車站步行約10分鐘,與基隆廟口、長庚商圈僅約5分鐘車程,緊鄰國道一號擁有便捷的交通路網,約18分鐘就能銜接南港,用不到台北市1/3......

灣會是因為大安、信義以及南港房價持續飆升了,也會帶動的就是北臺灣房價走高,那相對比較可口價的就在基隆。美麗上城再造基隆崗石地標便利交通接軌雙北看好基隆房價基期低,有捷運建設利多,以及近南港東區生活圈等優勢,讓更多雙北客願意到基隆置產,尤其是鄰近國道一號及八堵車站的指標建案「美麗上城」,由建商巨擘甲山林集團精工打造,更是受到通勤族的青睞。美麗上城擁有近2000坪壯闊基地,距離八堵車站步行約10分鐘,與基隆廟口、長庚商圈僅約5分鐘車程,緊鄰國道一號擁有便捷的交通路網,約18分鐘就能銜接南港,用不到台北市1/3房......

價飆漲台北市在新案遍地開花下,量能較上季及去年明顯反彈,供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥如藝」等指標案挹注下,衝出4千多戶單季新高。關鍵因素除了去年基期低,也和近期買氣熱絡、消費者出價不手軟有關。林哲緯強調,據調查當前北市案場每周來人量平均可達32組,明顯「海放」過往各季,部分個案單周更能吸引約百組來客,「考慮到天龍國房價貴鬆鬆,能有這樣的表現實在驚人」。新北市在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億元量體,整體總銷1700多億元也是全台最多,尤其房價表現上,不只板橋、三重及永和等蛋黃區高不可攀,連土城、......

推新案新竹亦較去年同期減量4.6%相對持平,推案量706.4億元,逾200億元案量僅在新竹市東區,陳炳辰分析,一方面因市區開發飽和,改往外圍推案,規模上自然較弱,另一方面是建商惜推新案,畢竟去化舊案就能獲利,傾向等待更多利多發酵。基隆市長年推案量少,比較基期低,今年上半年因有暖暖區指標案,總量達到80多億元,一案定江山,直接拉抬全市量體。同樣為二線房市區的宜蘭,今年上半年推案量減幅34.8%,跌破百億元,陳炳辰指出,宜蘭本為內需市場,加上其他房市主戰區火力全開搶食大餅,宜蘭建商以固守在地買盤為主,推案明顯謹......

龜山區長庚里的平均綜合所得高達124.1萬元,位列桃園市第5名。另外,龜山A7重劃區也是近年來房市表現相當亮眼的區域,A7重劃區緊鄰林口,是大林口生活圈的一員,區內擁有華亞科技園區、郵政物流園區、樂善園區及產專開發用地等,最近幾年憑藉房價基期低、機場捷運、產業建設等優勢,磁吸了不少大台北通勤族和周邊的科技新貴入住,帶動區域房市交易量能持續升溫。。......

雄,如今高雄積極招手國際大廠,還有半導體S廊帶等利多加持、房價基期又低,因此成為投資買盤的新歡,「很多北部南下的投資客,看的是區域整體,地緣關係對他們並不重要,只看哪裡基期低、發展潛力更大,因此高雄已有追上超車的趨勢」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

政府積極打炒房的情況下,投資客其實已減少許多,更多的都是自住或一般收租用途,很難用投資客進駐炒房來概括評價,何況高雄的起薪待遇其實跟台中相仿,並無落後太多,有錢人敢砸錢買房的也是不少,只能說房價攀升恰好是跟上這波企業投資熱潮,加上基期低才能順勢而為,稱不上是炒房下的結果。「封面示意圖Pixabay」。......