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安助攻等因素,近期房市買氣確實相當不錯。目前新案市場更因「預售禁轉」與「建商推案轉趨保守」,導致供給減少,出現「鎖籌碼效應」,也讓市場出現搶房潮,不僅預售案推出立即熱賣,成屋市場也因此連帶受益。以新竹來說,高收入的竹科人今年購買力強,加上今年因股市、分紅不錯等因素,許多科技新貴進場房市意願高,陳傑鳴舉國泰房地產指數最新資料來看,新竹3月新案的30天銷售率達2成以上,而且Q1新推案不到500戶,是七大都會區中最少的,也讓市場出現有限供給,卻要滿足龐大需求的情形,因此出現搶房的狀況,也難怪網友認為買房難。。......

之中還是有漲跌波段,紅色子房瑞德資本團隊彙整調查新推案價量的國泰房地產指數發現,台灣房價有「7年下跌魔咒」,並在去年初觀察到2023年應是「下跌元年」,但新青安優惠房貸政策衝出買氣,似乎打破了循環魔咒。。影響2023年房價「該修正卻未跌」有兩大關鍵,包括去年1月內政部確定平均地權條例修正案之中,預售屋禁止換約不溯及既往,這也讓去年7月上路的新制,對預售屋市場消除了賣壓與價格修正預期。紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊解釋,另一部分,去年中旬的新青安優惠房貸,不僅拉長貸款年限至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家......

狂!高雄新案單月賣破500戶銷售率37%全國最威。最新國泰房地產指數出爐,2023年第4季的預售屋市況,整體較上季及去年同期價穩量增,進一步觀察各都會區單月的表現,高雄市異軍突起,12月選前觀望期的30天銷售率高達37.62%,售出504戶佔全國約56%!專家指出,台積電話題熱度強,實質帶動房市發展。。根據國泰房地產指數2023年第4季的市調資料分析,高雄未受總統大選影響延後推案,推案金額較上季仍增加2成多,成交量更創近3年新高,整體價量俱漲,房市熱絡。高雄預售屋月賣504戶佔全國銷量56%進一步觀察101......

缺利多維繫熱度。國泰建設今「25」日公布2023年第4季的國泰房地產指數,為預售屋市場重要參考數據,雖時逢大選前夕,但整體相較上一季及去年同期皆價穩量增,不過近年房價漲幅巨大的新竹、台南,成交價與量皆較去年同期衰退,國泰建設指出,新竹主要是買盤外溢到低價外圍區,台南則是缺乏利多議題維繫熱度。。根據最新發布的國泰房地產指數,本季在「平均地權條例」及總統大選等影響下,全國推案量共201件年減1成多,交易量則受惠景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。綜合2023年第4季預售市場來看,較上一季及去年同季皆價穩......

執行長何世昌提起去年房市走勢彷彿心有餘悸,舉出象徵中古屋價格的信義房價指數及象徵預售屋市況的國泰房地產指數,都顯示前年第4季到去年第1季價格微幅下修,「但下修沒有多久,很快到第4季就上來了」。沒料到的兩件事去年房市拉尾盤會有如此波動,何世昌直言主因來自「去年沒料到的兩件事」,導致該下跌的房價卻沒跌。首先是「平均地權條例」修正草案即將上路,預售屋從此禁止轉售,投資客擔心手上預售屋會無法賣而急著拋售,在去年第1季賣壓達高峰,「沒想到忽然間宣布「不溯及既往」,當時投資客的委售單緊急抽回來,賣壓瞬間就下降了」。其次......

售市場交易量較去年同期年增23%,總銷金額年增34%,但根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示,今年Q3全國新案30天銷售率卻仍「躺」在地板上,7月30天銷售率8.3%、8月8.4%,即便9月進一步出現提升,銷售率也僅有12.2%,新案買氣持續低迷,買氣提升幅度相當有限。。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,從去年下半年以來,新屋市場買氣就低迷不振。雖然今年因民眾逐漸習慣升息、政府打炒房等利空,加上政府為了幫助首購族買房,釋出新青年安心成家方案,讓今年預售屋交易出現回升,但因「買氣仍處低檔」,加上到去年......

慘張金鶚曝6字解答。國內預售屋市況最具參考指標的國泰房地產指數,發布今年第3季報告,數據顯示全國8成建案1個月銷售率在15%內,其中5成賣不到10%!以台南減逾5個百分點最多,成交戶數更砍半最慘。計劃主持人暨政大地政系退休教授張金鶚直言,「漲太多了自然往下走」,整體來看是第2季異常,成交量縮其實是「回到原來軌跡」,量先價行力道相當清楚。相關新聞:案量大減價格不跌?學者:看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機。國泰房地產指數分析全國及各都會區建案的第3季表現,以「30天銷售率分布」的結果最引發議論,全國共218筆推案,......

大減價格不跌?學者:看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機。國泰房地產指數今「25」日公布最新第3季報告,全國推案數及總銷金額皆季減逾1成、年減逾2成,不過開價及成交價維持穩定,不見明顯跌幅。學者解釋,「市場還沒差到需降價的程度」,尤其8月新青安優貸政策上路,讓買盤繼續撐一下,「只能說目前還在累積賣壓中,若34季後仍無法宣洩才會有較大幅度的降價」。。2023年第3季國泰房地產指數報告指出,本季新推個案數共218件,較上季及去年同季下降10.3%、14.8%,推案戶數計1萬8700戶,較上季及去年同季下降17.7%、2......

?。對此,筆者認為,從價格的角度來看,2020Q12023Q2信義房價指數指出全國中古屋價格上漲了36%、國泰房地產指數指出建商新案價格上漲了55%,在民眾期待房價下跌的狀況下,確實很難說政府打炒房成功。全球齊漲台灣沒比別國漲得多不過,相對於同期間美國SP前20大城市房價上漲超過4成、歐元區及日本房價上漲23成,其實台灣這幾年在熱錢湧入、台商回流投資下,台灣房價也並沒有飆漲比別人快。而且因政府種種打炒房措施,雖然預售屋今年出現回暖,但今年前8月全國建物買賣移轉量出現年減13.2%,全年交易量可能創5年來新低......

熄火量縮,確實與政府打炒房,導致新案買氣低迷有關。。陳傑鳴指出,目前建案銷售率普遍不佳,依照國泰房地產指數就可發現,今年Q2全台新推案30天銷售率高達51%、過半銷售率都在1成內,較去年同期不到3成建案銷售率低於10%,建案去化狀況明顯大幅放緩。如今建商手中大量庫存賣不掉,自然只好減少推案。928推案熄火仍難見降價不過,建商推案熄火的狀況,應該僅是短線現象,主要是近年房市熱,建商普遍大量購地、請建照,去年核發住宅類建築物建造執照計18.1萬戶、使用執照11.2萬戶,都創近10年新高,代表接下來建商勢必有大量......

諸多限制,也大大降低購屋族購買預售屋意願,這也讓目前市場中預售屋新推案的壓力相當大。我們從國泰建設最新發布的Q2房地產指數季報就可發現,今年新推案買氣低落,Q2新推案30天內銷售率僅有1成多,且有高達51%、5成以上的建案銷售率在10%以下,相較去年同期僅29%的建案銷售率不到1成,新推案買氣明顯大幅萎縮,顯見目前新案市場已經接近住進「加護病房」,也難怪不少建商急著想把買氣從中古屋市場拉些回來。購屋者此時購買新推案,確實應該多加審慎,多看多比較一下。至於中古屋與預售屋,其實各有優缺點,民眾買房時還是要按照本......

2房市價量俱揚張金鶚曝關鍵:迴光返照。2023年第二季國泰全國房地產指數出爐,全國、六都新屋成交價全數創新高,相較去年同季為價漲量穩,開價及成交價皆創高,尤其全國平均單價49.54萬元,再度刷新史上最高紀錄,結果令市場感到錯愕。依照地區來看,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區接近或超過前次波段高點。。今年第二季國泰全國房地產指數顯示,全國、六都預售屋的開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續成長,全國每坪成交均價49.54萬元,季漲幅5.85%,超過2014年第三季的高點來到史上新高。除此之外,市場買房......

漲學者曝建商一狠招「吸光當地剩餘買氣」。今年第2季國泰房地產指數發布,較上一季價量俱漲、較去年同季價漲量穩,學者解釋是建案趁7月「平均地權條例」生效前逃命殺出、還想玩換約的投資客進場所造成,甚至觀察到有大量體個案以明顯幅度降價吸光當地剩餘買氣,也建議民眾避免錯過降價個案。。國泰房地產指數報告指出,2023年第2季開價季漲5.94%、可能成交價季漲5.85%、議價率0.08維持穩定、推案金額增55.2%、銷售率增2.24及成交金額增93.81%皆大幅增加,整體觀察本季表現與預期變動較大,不排除受房市政策實施時......

有更慘?全台新案市場買氣凍到不行,根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示,今年Q1全國新案30天銷售率已經下探到10%以下,且與今年Q1相較,去年同期新案30天銷售率10%以下的新案占比僅有18%,但今年Q1卻一舉竄高達61%,等於超過6成以上的新案買氣都急凍。。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,從去年下半年以來,新屋市場買氣就低迷不振,但市場供給量體卻居高不下,導致新案銷售率很難拉的上來。目前超低的銷售率雖不好說新屋市場已被判死刑,但如果不到10%的銷售率繼續延續到下半年,在2024年總統大選......

新案Q1房價首見下跌台中跌幅7.14%最深。國泰房地產指數昨「27」日公布2023年第1季全國新屋市況調查,相較上一季為價量俱跌,相較去年同季為價漲量縮。本季較上季開價中幅下跌,議價率維持穩定,成交價小幅下跌;推案戶數及推案金額皆大幅減少,銷售率維持穩定,成交金額及成交戶數皆大幅減少。隨全球經貿動能減緩,台灣出口連續數月負成長,央行下修2023年全年經濟成長率為2.21%,並於3月下旬再度調升利率半碼,以抑制通膨預期心理。政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,平均地權條例修正案於2月初公布,近期可能實施......