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稅的課徵基礎是房屋評定現值,而房屋評定現值則與房屋標準構造單價、樓層、折舊率、地段率等條件有關,對於大部分中古屋屋主來說,政府調高稅率後,每套房每年需要繳納的囤房稅也只不過增加幾千到幾萬元而已,這筆費用與動輒7、8位數的高昂房價相比只是九牛一毛,不足以徹底改變囤房者的資產配置決策。不過,考慮到新成屋的稅賦確實相對較高,所以未來囤房大戶在置產時可能會優先考慮中古屋,進而推高中古屋的交易量能。包租公轉嫁租客租金全面調漲其次,我們從包租公的角度來看,囤房稅2.0的上路的確會在一定程度上增加包租公、包租婆們的持有成......

納,如果是合理的稅制當然認同,但這根本是懲罰建商」。黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例,依照餘屋5年課4.8%稅率來看,由於是依照造價、地段率加上囤房稅率來計算,恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算,台北市今年7月1日後的房屋構造單價雖然是實際造價4成,但乘上路段率後就可能超過實際造價,以4.8%最高稅率核課房屋稅,公式為100「10040%320%4.8%」 16.28年,等於繳房屋稅約16年,財產已形同沒收,這時都尚未到達更新重建年期。相關新聞:賣不掉......

率就會有所不同。3.房屋所在村里街道因商業交通情形及繁榮程度,經不動產評價委員會評定調高地段率。4.前一年持有房屋未滿1年:房屋稅課稅期間為前一年的7月至當年的6月,因房屋稅是按持有月數計課,如果納稅義務人前一年新購入成屋,持有房屋如未滿一年,則會有當年度比前一年需繳納較多房屋稅的情形。「封面示意圖pixabay」。......

,上有政策,下就要有對策。房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值,而房屋評定現值,其計算係依照房屋標準單價、折舊率、地段率綜合評定而來,所以樓層總數越高,房屋越新,地段越好,這種「高、富、帥」的房屋,它評定現值就會很高,繳納的房屋稅就會很可觀。矮肥短中古屋殘值低影響小相對的如果是公寓或是老的透天厝,因為多年的折舊,它的房屋評定現值就殘值不多,這種「矮、肥、短」的房屋,受囤房稅的影響就不大。試想如果年繳2000元的房屋稅,乘以3.2倍只要繳納6400元,房屋稅的增幅有限。個案中客戶花了2000萬元買了一間近40年的透......

每3年將重評一次,依規定是由地方政府組成不動產評價委員會,按各縣市房屋標準單價、地段率、折舊率三項準,分別評定和公告,並於當年6月底前公告評定結果。今年房屋稅基重新評定概況,應重評縣市有台北、新北、苗栗、台中、高雄五縣市,財政部督促各地方政府合理評定房屋稅基,目前新北、苗栗已公告,台中、高雄已召開評議會,至於台北市房屋標準單價在凍漲9年後,據悉今年將朝調升方向討論,漲幅控制在1成以內,但實際仍需等不動產評價委員會拍板定案,此外,台北市將延續針對民眾單一自住房屋給予房屋稅基減半優惠。官員向「EBC地產王」透露......

愈優、大馬路邊,則房屋評定現值愈高,你的房屋稅繳愈多,如果房子所處的位置其商業繁華程度愈高、交通愈便利與公共建設愈普及則「地段率」就會愈高,並據以提高房屋稅;反之,偏僻地區其「地段率」就會愈低,以減輕房屋稅,所以「地段率」可消除稅賦上的不公平,而隨著每年房子折舊,房屋稅會預繳愈低,並提醒原po記得申請自用住宅稅率1.2%。過來人也透露,台灣的房屋稅算很輕的,並指出自己朋友在日本的房子,買1600萬元,房屋稅要繳10萬,而同學在美國買70萬美金房子,一年1萬多美金的稅,而且實價課稅,鄰居賣房子漲價,自己的稅金......

。5縣市房屋稅基調高壓力大房屋評定現值,涵蓋房屋標準單價「新屋價值」與地段率「商業發展程度」、折舊率「按屋齡計算」等,由各縣市房屋標準單價每3年重新檢討評定。若地方縣市調整房屋標準單價,當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用,以建物使用執照認定,既有建築不受影響,地段率則一體適用,不分新舊。雖然將重行評定房屋標準價的台北市、新北市、苗栗縣、台中市及高雄市,近40年標準單價的漲幅,在全台屬於前段班,相對符合房價趨勢,不過就市場概況來看,近年營建成本大幅增加,如今恐怕仍面臨調高房屋稅基壓力。房屋稅基調不調各......

5縣市房屋稅基調高壓力大房屋評定現值,涵蓋房屋標準單價「新屋價值」與地段率「商業發展程度」、折舊率「按屋齡計算」等,由各縣市房屋標準單價每3年重新檢討評定。若地方縣市調整房屋標準單價,當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用,以建物使用執照認定,既有建築不受影響,地段率則一體適用,不分新舊。雖然將重行評定房屋標準價的台北市、新北市、苗栗縣、台中市及高雄市,近40年標準單價的漲幅,在全台屬於前段班,相對符合房價趨勢,不過就市場概況來看,近年營建成本大幅增加,如今恐怕仍面臨調高房屋稅基壓力。房屋稅基調不調各縣......

開徵平均每戶繳1703元財政部表示,今年地價稅11月1日開徵,戶數逾881萬戶、年增1.69%,由於適逢「公告地價」調漲、多數縣市政府重新檢討地段率,今年開徵稅額高達937億元,比去年增加約36億元,成長3.99%,終結連5年下滑趨勢。地價稅稅基為「申報地價」,受到各縣市2年一次調整公告地價影響,今年各縣市普遍調整幅度大,平均較去年調升2.68%,其中,新北市調幅5.76%最多,其次依序為屏東縣4.02%、桃園市3.57%、台南市3.55%、台北市2.63%,又以台中市僅調升0.06%最低。而今年地價稅開徵......

徵平均每戶繳1703元財政部表示,今年地價稅11月1日開徵,戶數逾881萬戶、年增1.69%,由於適逢「公告地價」調漲、多數縣市政府重新檢討地段率,今年開徵稅額高達937億元,比去年增加約36億元,成長3.99%,終結連5年下滑趨勢。地價稅稅基為「申報地價」,受到各縣市2年一次調整公告地價影響,今年各縣市普遍調整幅度大,平均較去年調升2.68%,其中,新北市調幅5.76%最多,其次依序為屏東縣4.02%、桃園市3.57%、台南市3.55%、台北市2.63%,又以台中市僅調升0.06%最低。而今年地價稅開徵,......

1.7%。房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」,各地方政府的不動產評價委員會,依據房屋標準單價、折舊率、地段率等指標,重新評定房屋標準價格,即房屋稅「稅基」,每3年重行評定一次。目前13個縣市已全數公告,有9縣市調整,其中彰化縣最受矚目,將近40年來未調整,如今一口氣調高60%,幅度全台之冠,嘉義縣、嘉義市則分別調漲46.5%、28.3%,位居2、3名。其餘調高縣市包含雲林縣、基隆市、新竹市、屏東縣、台東縣、南投縣,較前次調幅在3.7%至12.7%不等。而新竹市提高稅基,此次調升標準單價11.7%,同時也將實施......

.7%。房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」,各地方政府的不動產評價委員會,依據房屋標準單價、折舊率、地段率等指標,重新評定房屋標準價格,即房屋稅「稅基」,每3年重行評定一次。目前13個縣市已全數公告,有9縣市調整,其中彰化縣最受矚目,將近40年來未調整,如今一口氣調高60%,幅度全台之冠,嘉義縣、嘉義市則分別調漲46.5%、28.3%,位居2、3名。其餘調高縣市包含雲林縣、基隆市、新竹市、屏東縣、台東縣、南投縣,較前次調幅在3.7%至12.7%不等。而新竹市提高稅基,此次調升標準單價11.7%,同時也將實施囤......

。房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」,各地方政府的不動產評價委員會,依據房屋標準單價、折舊率、地段率等指標,重新評定房屋標準價格,即房屋稅「稅基」,每3年重行評定一次。目前8個縣市已公告調整結果,彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣和屏東縣調高房屋標準單價,台南縣、連江縣、花蓮縣雖未調單價,但將以提高地段率方式代替。另外,基隆市、新竹縣、新竹市、嘉義縣、嘉義市等5個縣市,已開會討論,但尚未公告。值得注意的是,彰化縣已長達38年未調整過房屋標準單價,財政部賦稅署副署長樓美鐘指出,在財政部積極溝通協調下,彰化縣將依照著......

房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」,各地方政府的不動產評價委員會,依據房屋標準單價、折舊率、地段率等指標,重新評定房屋標準價格,即房屋稅「稅基」,每3年重行評定一次。目前8個縣市已公告調整結果,彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣和屏東縣調高房屋標準單價,台南縣、連江縣、花蓮縣雖未調單價,但將以提高地段率方式代替。另外,基隆市、新竹縣、新竹市、嘉義縣、嘉義市等5個縣市,已開會討論,但尚未公告。值得注意的是,彰化縣已長達38年未調整過房屋標準單價,財政部賦稅署副署長樓美鐘指出,在財政部積極溝通協調下,彰化縣將依照著「......

算方式為「稅基乘以稅率」;各地方政府的不動產評價委員會,將根據房屋標準單價、折舊率、地段率等指標,評定房屋現值,即房屋稅「稅基」,每3年重行評定一次。。財政部輔導地方政府將稅基合理化,今年適逢評定的13個縣市中,8個縣市已公告調整結果,除調升地段率,其中彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣和屏東縣調高房屋標準單價。值得注意的是,彰化縣自民國73年未調整房屋稅基,這次一口氣將標準單價拉高60%,今年重新評定後的標準單價,112年期適用。房屋標準單價是依房屋構造、用途類別及總層數等要件計算而來。財政部賦稅署官員表示,......