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致解約現象頻頻發生,莊思敏指出,若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾,還可通過換約轉售的方式下車,但之後才進場的民眾,受「平均地權條例」修正案的限制,恐怕只能選擇認賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情況下,民眾購買預售屋的意願自然也會隨之下降。隨著房市進入盤整格局,投資客群大量離場,市場交易回歸自住需求。從區域表現來看,六都中僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大,莊思敏分析,主要是因為新北的自住需求相當強勁,除在地居民外,還有許多台北市的外溢客群,加上今年新北市有不少指標建案釋出,也進一步推高了平均行情。......

個月解約率都不到1%,甚至多數維持在0.30.5%之間,解約率較高的時期落在去年7月「平均地權條例」上路的前後,平均解約率達0.8%;今年以來單月的解約率都在0.6%以下,9月甚至僅0.3%。。整體來看,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年房價出現明顯漲幅,2、3年前購買預售案的還是會想盡辦法交屋,或者能夠換約的就先換約出場,避免貸款出問題違約被收違約金,同時過去一段時間的房價漲幅也無法落袋,因此統計去年至今解約率都維持在1%以下。曾敬德強調,雖然央行第7波選擇性管制措施上路造成衝擊,但去年以來......

你們有簽婚前協議」、「貸款給他出,但裝潢家電啥的也要一筆錢喔。重點你這個是婚後財產他有一半喔」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,原PO若無法繳房貸,這會出大事,房子會面臨被法拍,本身也會產生信用問題。由於原PO是在「平均地權條例」上路後才買房,如果無法交屋只能退給建商,但可能產生上限總價15%的違約金;如果選擇交屋之後賣屋,除非沒有獲利,不然五年內出售有35-45%的房地合一稅,必須要同時進行評估。法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額......

續擴大。王瑞祺表示,這波衝擊力又急又快,不亞於當年首次實施房地合一稅及去年的「平均地權條例」新法,目前市場上1/3的預售建案單周成交組數掛蛋,房仲店頭也見來客數與約看組數砍一半的現象,目前雖然還沒有房仲倒閉的狀況,但若持續下去,明年房仲關店潮恐怕難以避免。。從數據來看,今年前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下,首購及換屋買氣熱絡,但9月19日央行公布第七波信用管制後,買氣瞬間停滯石化,僅剩原來的35成,導致今年移轉棟數頭大尾小,但因為前幾年預售買氣熱絡的交屋潮,推估全年移轉棟數約34萬棟,仍較2023年30......

悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機。政府打炒房一波波,平均地權條例去年7月1日正式上路,包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」,杜絕炒作管道;今年8月傳出銀行不動產貸款滿水位的「限貸令」;9月央行接著殺出第7波信用管制,讓房市降溫,也殃及不少現金不足的民眾,全台紛紛傳出預售屋解約案例。一名網友買了台中蛋白區的預售屋,但正考慮解約,上網問大家該如何減少違約金?網友在「買房知識家」社團PO文,他表示今年8月買了台中蛋白區的預售屋,預計2028年交屋,但想解約問該怎麼處理。他寫道:「考慮解約預售屋,但已經付一......

數每週只有1組,前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒,顯見與無法自由外出及疫情擴散的恐慌相比,目前的房市竟比連續升息、平均地權條例修法的低氣壓更糟糕。房價偏離行情遭檢討熱銷案已鳳毛鱗角10月的成交組數有超過1/3的案數掛蛋,成交34組不到1成;來客量單周低於20組的達2/3,能在30組以上鳳毛麟角,陳炳辰指出,與上半年常見平均每週成交45組,平均每週賞屋組數來到30多組,可說是天壤之別。購屋量能巨幅震盪,待售建案數自然無法順利去化,10月案量937案是今年3月以來首次不減反增,尤其新竹地區、桃園市皆雙......

成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House-sale房板分享近期觀察到的換約情況,目前各地都開始有預售災情出現,很多3年多前價格平轉或賠售的物件,觀察到以台南最多。原PO強調,自己雖然也有在投資房地產,但真的太多投資客亂開槓打壞市場,因此大讚「金龍這次lesson真的是打中洨房蟲要害」、「這波很支持金龍做......

但該土地的所有權人卻是土地公,讓相關單位感到困惑。經過地政局的清理公告,管理人向民政單位申報並完成神明會資格備查,最終成功與台電簽約,解決了土地權屬不明的長期困境。地政局指出,由於民眾的信仰熱忱,許多土地仍登記在神明名下,然而,神明並非法律上可承擔權利的主體,因此無法成為不動產登記的權利主體。為了有效管理地籍並促進土地利用,中央制定了地籍清理條例,協助厘清神明名下土地的權屬,保障民眾的產權,並促進土地的合理利用。「封面示意圖翻攝自大甲鎮瀾宮臉書」。......

,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體融資成本提高,外界原預期市場轉淡後,墊腳購屋的貸款族恐湧現一波斷頭潮。。不過根據金管會最新統計,今年9月建商的建築貸款融資餘額逾3.8兆元,消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元,雙創歷史新高;但9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元,逾放比0.02%為史上最低,購屋貸款逾放餘額67.5億元雖較上月略增,但逾放比率仍為0.06%的歷史低點。從逾放比愈來愈低的結......

卻下來,從金融穩定的角度來看,確實對一直高漲的房價有點憂慮,希望央行信用管制、財政部囤房稅、內政部「平均地權條例」等措施慢慢發酵後,能讓房價上漲的預期心理反轉,讓房市軟著陸。。對於是否有第8波信用管制,楊金龍雖說「言之過早」,會再觀察、滾動式檢討,但在立委提及是否會考量三項指標包含「房價是否修正」、「不動產放款集中度」、「不動產貸款金額」,他也表示認同,尤其最在意不動產集中度,目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位,要馬上下來不容易。而這三指標的話一出,被市場認定為「央行三條紅線」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽......

、56萬元,再度創下歷史新高,其中新北、新竹及台中等地亦締造新猷,絲毫沒有踩剎車的意思。。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,Q3延續上半年氣勢,且去年同期受「平均地權條例」修法等因素影響基期較低,整體供給具一定水準,如台北市蛋黃區的建商仍火力全開,在文山、南港及北投等區則可見逾百億元案量挹注,讓總銷一舉突破1600億元,較去年同期成長1倍多,供給戶數亦衝出單季新高。新北市推案表現平平,房價卻像一尾活龍漲不停,開價、成交價年漲幅皆為各縣市最高,關鍵就在板橋、新店、三重及永和等精華區,新案開價已來到8、......

夫妻,對方邀他去當地買地投資,花了35萬美元「合台幣1120萬元」,卻一直沒拿到土地權狀。最近才發現,合約上的地跟當初看的完全不一樣,質疑是被騙。對此,公爵的兒子也跨海駁斥,強調沒有神隱、不聯絡。當事人Nancy:「我生活過得很貧苦,我還要養小孩,我所有積蓄都被她騙走。」話講一半,忍不住哽咽,Nancy埋怨是這對台商夫妻害的。。Nancy先前因緣際會認識身為柬埔寨公爵,還有世華婦女會柬埔寨分會會長的夫妻倆,對方告訴她有塊地,很有發展前景,可以給她折扣。Nancy信了,就說要買7甲,總共支付35萬美金,約新台......

意,與民為伍,勿將消費者的換屋目的狹義化。房仲全國聯合會不動產智庫總會長林金雄表示,央行以打炒房名義進行信用管制,然而社會輿論對於「炒房」定義仍存有疑慮,他舉例,在房地合一稅2.0版及平均地權條例2.0版約制下,短期炒作的投資客已近銷聲匿跡,且去年台灣一人戶數高達332.3萬戶,占比36%居冠,許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老之用,這些情況不應視為炒房,政府應經過更審慎討論再定義。王瑞祺認為,政府必須重視換屋族群,台灣屋齡30年以上的老屋比例高達51%,每兩戶住宅就有一戶是老宅,加上都更進度緩慢、地......

季增幅放緩,房價漲勢全面收斂,僅台中市仍維持季增幅高位,這跟2024年第3季的最新狀況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園......

勢全面收斂,僅台中市仍維持季增幅高位,這跟2024年第3季的最新狀況如出一輒。邏輯投資指出,回顧當時震動房市的是2021年底內政部通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,打炒房的效果相當顯著,成功促成投資客積極轉約,營建股也出現明顯跌幅,雖然與現在央行從源頭管制金流性質不同,但打擊房市投資風氣的目的與效果都一致,具有一定程度的可比較性。進一步觀察房價在2021年第4季增幅見頂後,主要都會區房價轉跌的時機,可發現雙北皆在2022年第3季、桃園在2022年第4季......