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傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了 ... 傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月?地政士搖頭:沒那麼難了。房貸讓購屋族預支夢想,但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」,導致借貸出現困難,迄今似乎未見好轉,有民眾分享最新申貸情形,透露名下有房在公股銀行審核嚴苛,持有2戶基本不用想,連民銀也得碰運氣,甚至傳出有預售屋撥款要等明年34月的離譜案例,再度掀起話題。民眾在PTT論壇表示,近期各家銀行有一種默契,雖然沒有公文規範,但普遍對房貸審核很嚴苛,甚至非常的刁難,名下有房不論有......

讓每一個人都能在這片土地上找到一個屬於自己的家。作者介紹踏取國際開發協理藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買賣都更與危老顧問及整合閒置資產活化諮詢商住工農不動產買賣資產管理及家族傳承地政士相關業務各項稅務諮詢及節約稅費規劃等。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

子是真的在貸款部分,真正首購自住族條件符合下,貸款部份是真的相對順利」,甚至有人疑惑,「銀行還打來問我要不要增貸,最近怎麽回事?」「是的,現在銀行資金沒那麼緊了,主要應該也是成交量銳減的原因」,正心地政士聯合事務所代書陳仲政向「東森財經新聞」解釋,因為目前買賣急凍、成交量大減,申請貸款的人數相對減少,所以近期比較沒有先前排隊撥款的問題,從簽約到交屋,辧理過程大約落在1個半月到2個月左右就通過。至於貸款條件是否變回過往寬鬆?陳仲政說明,貸到85成仍是特例,可能是公教人員,或是建商專案去談,實務上整批建案貸款去......

約。人生最樂事莫過於有田僑仔爸爸,在繼承房地時必定樂無窮。不過地政士分享一名女子繼承了父親的房地,是50年前與建商合建的公寓住宅與巷道,當初為省土地增值稅,未將該巷道過戶,最後竟變成無法與房產切割的法定空地,導致想賣屋變現卻卡關,因買家不願加購空地而解約。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,客戶的爸爸是大地主,民國60年間與建商合建大型的公寓住宅,當年為省下過戶給買方應納的土地增值稅,保留數筆社區中的私設巷道未過戶,所有權仍保留在自己名下,沒有移轉登記給建商或是買方。。然而在爸爸往生後,該數筆社區既成巷道,......

然有陌生的「娘家」親人上門來告知「請去繼承遺產」,害怕遇到詐騙集團。地政士釐清狀況後,發現原來母親從小被收養,按照法令可繼承家產,因此認證「是真的」,為其子女順利取得應繼分的部分。根據內政部繼承登記法令補充規定第38點,日據時期媳婦仔係以將來婚配養家男子為目的而收養之異性幼女,縱本姓上冠以養家之姓,其與養家僅有姻親關係,並無擬制血親關係,性質與養女有別,對養家財產不得繼承,而與其本生父母互有繼承權。簡單來說,就是如果是童養媳,並不會有繼承權,但如果是養女,未來則同樣享有繼承權。。正業地政士聯合事務所所長鄭文......

功停損。傳統家庭常見男主人買房後登記在太太名下,其實並非「愛老婆」的表現,正業地政士聯合事務所鄭文在便透露,不少原因是老公在外面做生意打拚,為了避免生意失敗禍及全家,才不將房產登記在自己名下,「真實的情況比較像「借名登記」,真正的主控權還是在老公手上,包括房屋貸款金額或是否出售,總是老公說的算」。。有個案例便是結婚初期老公買房登記在老婆名下,經過一番努力終於還清房貸,沒想到因為老公要投資生意,只好又將該房屋拿出來申請貸款,再拿該筆資金投入生意中。結果老公投資賠了錢,連銀行貸款繳納的本息都有困難,老婆怕老公又......

界所猜測的是「假結婚」,2人都已成年,也是因為想要共同生活才會結婚,去年1月5日,他與擔任地政士的父親幫忙見證賴姓高中生繼承遺產的契約補強,2人才會認識,後來也有多次聯繫,但夏男考量到賴父已高齡70多歲,家庭觀念保守,且賴姓高中生也還在讀書,便漸漸沒有聯絡。。夏男提到,直到去年4月底賴父過世,2人才在賴父的出殯日重逢,當時詢問他「要不要結婚」,沒想到,賴姓高中生直接答應,甚至沒去捧斗,讓他相當驚訝,怕賴姓高中生沒想清楚,要求要查清楚相關資料,未料,這些資料後來被檢察官成為證據,指控兩人沒有結婚真意。夏男相當......

面臨到的土地增值稅是最高的負擔,尤其持有愈久的房子最終要繳的稅額會愈高,地政士分享一位媽媽送女兒公寓的實例,在他建議改以買賣處理後,原本要繳45萬元的增值稅最後現省25萬元。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶案例,媽媽育有一男一女,近期要將名下唯一一間公寓登記給女兒,條件是房屋登記的所有產生費用都由女兒自付。經過概算,房屋持有期間超過20年,由於每年1月1日土地公告現值都會調整,持有愈久,漲價總數額愈高,應納土地增值稅愈高,所以經過概算,房屋持有期間超過20年,土地增值稅一般稅率約45萬元,自用住宅優惠......

合作,創造產業與教育雙贏,課程也將特聘實務經驗豐富的業界講師,包含龍寶建設董事長張麗莉、地政士李嘉嬴、建築師龔瑞琦建築師、估價師黃昭閔等,傳授不動產領域的知識與實務經驗,培養具專業競爭力的管理人才。。東海大學校長張國恩表示,不動產產業是支撐台灣經濟的重要基石,而中部作為台灣不動產發展的核心地區,對高階人才的需求尤為迫切。成立不動產經營管理組將整合學術資源與業界專業,推動人才升級與產業轉型,不僅是學校發展的里程碑,也將為台灣不動產產業升級帶來契機。林正雄表示,不動產領域佔全國GDP的2035%,是台灣經濟的基......

母想把遺產留孝子！地政士見「1動作」喊出大事：房子沒了 ... 母想把遺產留孝子!地政士見「1動作」喊出大事:房子沒了。天下父母難免有私心,終老時為盤算給疼愛的子孫好處,往往會藉先立遺囑來配置。地政士分享一位老母親的案例,為省下遺囑辦理費用,自製了「自書遺囑」,沒想到卻因為誤載了房屋門牌號碼,由於人已過世、無法補正,導致遭駁回繼承登記。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶案例,老母親育有兩個小孩,長子常年在外,對於母親不聞不問,至於次子則和母親同住,噓寒問暖,無微不至。。去年他接獲該母親的諮詢辦理遺囑的方......

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅 ... 老父想贈子1000萬!地政士曝神招僅需一次手續還0課稅。法律規定父母親贈與子女財產每年有244萬元的免稅額,為了不被課稅,常用手法是逐年分次贈與,但如果父母家產過多難免緩不濟急、手續重複又繁雜。地政士透過「農地農用不計入贈與總額」及「免課土地增值稅」的方式,成功幫一位父親移轉資產給兒子,最終取得1000萬元的資金,不只沒贈與稅,甚至還免繳土地增值稅。父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額,如果贈與金額沒有超過244萬元,不但不用繳納贈與稅,......

元,因此嚇到不敢賣房了。想省遺產稅有許多方式,但若規畫錯誤、恐怕還會讓遺產稅升等,不可不慎。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明遺產稅的的計算方式,是應納遺產稅額計算「遺產價值之計算,以被繼承人死亡時之時價為準」遺產總額-免稅額-扣除額課稅遺產淨額;課稅遺產淨額稅率-累進差額-扣抵稅額及利息應納遺產稅額。。簡單來說,免稅額愈多、扣除額愈多,遺產稅淨額就愈少,適用稅率愈低,應納遺產稅額就愈少。因此,「民法」第1030-1條夫妻財產差額分配請求權,常被運用在遺產稅節稅上面。不過鄭文在提醒,如果遺產單純是現金、股票......

預售,高風險無誤啊」、「年收三百「萬」買五千「萬」就是收入問題,被刁正常,還雙人年收,這越級打怪了」、「這種收支比還買塔位,爆了也不用在那哭。正常人根本不會這樣玩好嗎」。「這絕對是銀行的認定問題,塔位不可能算一屋」,台北市地政士公會榮譽理事長張義權說明,車位、塔位儘管列在財產清冊、謄本裡面,但「登記部」一定會有登記用途,「沒有房子就不會被認為是住宅,不受控管」,明言央行根本不會管到塔位來,建議民眾可以向總行或金管會詢問,要求講清楚定義。不過張義權也直言,現在各銀行放款趨於保守,要不要給予寬限期、要提供多少成......

利,甚至騙光現金之後,就引導民眾可以用房產抵押借款。找來金主,帶到同一間地政士事務所辦理手續,共多達24間房產被抵押,價值高達2億元;不過,我們實際聯絡到遭逮的女代書,她喊冤,堅稱自己不知情。。持續追蹤詐騙集團的手法,他們用一條龍服務,幫需要房屋抵押的民眾,約好仲介、代書和金主,但卻全都是套路,疑似走私人借貸,躲避合法的銀行貸款。儘管代書喊冤沒有獲利,但警方查出他約可領10%的代書費加手續費,而專家也認為這不合理,因為這已遠高於一般行情價。一般民眾不論是要買房,或者是要把房屋拿去做抵押貸款,都需要一名代書,......