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請登記,期滿後開始列冊管理。特別留意的是,一旦列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記的不動產,台北市地政局將移請財政部國有財產署公開標售,因此呼籲尚未辦理遺產繼承登記的民眾,為保障自身權益,速洽地政事務所申辦繼承登記。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

轉存定存,數年後累積到一定的金額,就以該筆資金幫小孩購置不動產,同時至國稅局核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」,即可至地政事務所辦理買賣移轉登記。客戶擔心,逐年的贈與中,因為都是免稅額以內,所以都沒有去國稅局核發「贈與稅免稅證明書」,這樣國稅局會核准嗎?依照「遺產及贈與稅法」第24條規定:「除第20條所規定之贈與外,贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時,應於超過免稅額之贈與行為發生後三十日內,向主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報。」所以未達免稅額「244萬元」,歷年沒有申報,要主張自有資金購......

動中?專家揭實況。機場捷運沿線漲跌互見!根據桃園市中壢地政事務所「112年第四季機捷沿線不動產交易行情分析統計」,針對各站區周圍1公里的成屋、預售屋統計每季價格及件數,預售屋部分,包括新北產業園區站、新莊副都心站與林口站都呈現「量增價跌」。。該數據顯示,新北產業園區站去年第四季預售成交為226件,高於去年第三季的59件,新莊副都心站由22件成長到68件,林口站也從148件成長到301件。只是這3站房價並沒有所謂「放量、上漲」,反而呈現回跌態勢。包括新北產業園區站從2023年第三季的每坪均價68.4萬元,修正......

險保住價值大約1700萬的房產,免於落入詐騙通緝犯之手。地政局及各地政事務所陸續接獲許多民眾電詢如何申辦該服務,經統計比對本年度一月及二月份申辦件數,「地籍異動即時通」服務申辦數量迅速增長3倍以上,顯見民眾對於防詐意識更為提升。。新北市地政局局長汪禮國表示,詐欺案件種類及手法五花八門,日前多有媒體報導,詐騙集團偽造本票向法院申請裁定及強制執行,等到房屋被拍賣流標後,再佯裝是債權人身分承受,後續便拿著產權移轉證明書到地政事務所辦理過戶,成功盜取房屋,甚或假冒消費糾紛的調解委員,向民眾騙取身分證影本,再假冒代理......

提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表並於每年1月1日公告,一般作為政府課徵土地增值等稅賦之依據。根據宜蘭地政事務所說明,公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據,因為一般人之心態,課稅時總會希望稅基愈低愈好,因此現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令,雖然規定公告土地現值應確實反映地價動態,接近正常市價,但地方政府限於民意,考量大多數人稅賦負擔,大多未能調高公告土地現值到市價,使得公告土地現值與市價之間仍有差距。「封面示意圖取自pixabay」。......

所以,二親等買賣需要特別提示相關買方的金流及賣方的受款證明,才能取得國稅局的贈與稅免稅證明書或是同意移轉證明書,後續地政事務所才會受理所有權移轉登記。其中第六款提到:二親等以內親屬間財產之買賣......但能提出已支付價款之確實證明......不在此限。所以,二親等以內親屬間財產之買賣,才會有應納贈與稅及免納贈與稅的差別。個案中的二親等房屋買賣案件,賣方因為有債信問題,無法正常使用銀行帳戶,收授價金造成舉證上困難,因為買方的金流存入賣方帳戶時,深怕被銀行凍結,也可能被債權人向法院申請扣押,為此,裹足不前,該......

有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋,符合條件即可持相關證明文件,向轄區地政事務所申請更正編定,提醒市民儘速申請,以保障自身權益。。地政處表示,民國63年區域計畫法發布實施後,各縣市的非都市土地在65年至74年間,陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業,大部分的土地是按照當時的使用現況來編定,但一筆土地中若只有部分土地已作建築使用、已依法完成基礎工程者或已領有使用執照者,則會以土地的主要使用型態來辦理用地編定,待未來土地所有權人申請分割後再予更正編定。地政處舉例說明,市民王先生民國60年間在竹市山坡地範圍......

,不知道父親留有土地,也沒有辦理繼承登記,累計欠繳地價稅5萬多元。稅務局代李女向國稅局申報遺產稅及地政事務所辦理繼承登記,完成不動產繼承登記程序,已準備交法務部行政執行署新竹分署拍賣。稅務人員現場勘查土地時,發現土地是持分,加上李女長期在外,土地被長期占用,近期周邊環境發展不錯,目前農地被占用種菜,占用人稱父輩就耕作使用,有購買意願。竹市稅務局引述李女的說法,再好的價格都割捨不了「阿爸的菜園」承載的父女點滴回憶。據了解,李女目前靠著每月的身心障礙及中低收入戶補助約8千多元及打零工收入勉強維生,面臨經濟困境,......

棄。客戶懷疑,「那我該如何達成房屋不分配,只分配土地的繼承方式呢?」其實,只要透過遺產的協議分割,經過全體繼承人的同意,做成遺產分割協議書,送地政事務所登記,就可以達成目的。直到此時,客戶恍然大悟,更慶幸沒有自己去法院完成拋棄繼承權的手續,否則依據「民法」第1175條:繼承之拋棄,溯及於繼承開始時發生效力。客戶將無法繼承往生者任何的遺產。您有相關繼承權的問題,建議先諮詢專業人士,避免引喻失義,甚至喪失繼承的權利。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

達成用被害人房產過戶給嫌犯來抵債的共識;最後,嫌犯拿著法院核定的調解書,直接自己去地政事務所辦過戶登記就完成了。被害人被騙走3間房子還完全不知情,面對如此離曝的狀況,阿宅則坦言「依據法令還真的這麼簡單」,因為土地登記規則第12條及第27條第4款規定,登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者,申辦登記時,得由權利人單獨申請之。也因此,不管是買賣時,假買方騙取房產權狀過戶的「假買屋真騙房」;或是房屋出租時,假房客利用本票裁定偷偷法拍房東房屋過戶的「假房客真法拍」;或甚至最親密的枕邊人藉機取得房屋權狀、印......

的事實,由訴訟的原告在辯論終結前,向審理的法院聲請裁定發給「起訴證明」,再向地政事務所辦理「訴訟繫屬之事實」、記載在房地產謄本上的註記登記;但買賣移轉屬於物件所有人的權利,故法律上仍可進行買賣、辦理移轉登記。張雲維表示,許多有「訴訟註記」的房地物件可能會開出優於市場條件來吸引買方入手,但買方必須承擔極大風險,因選擇買入受有訴訟註記的物件,法律上就不屬於可免責的善意第三人身分,在訴訟判決出來後就得由買方繼受結果,亦即萬一賣方敗訴,買方必須承受判決結果,權利人可向買方請求房地返還及移轉登記等,且買賣價金也無法取......

疑有「黨庫通國庫」,涉及侵占民地之嫌。孫立權表示,此案經監察院調查後,又出現更多疑點,根據資料顯示,永和區公所載明是於1981年6月29日才取得捐贈書,然而中和地政事務所卻能提早一個多月、即同年5月26日就已辦理捐贈在案,且其中竟有2位當事人已死亡多年;此外,這份來路不明的土地使用同意書,記載的土地坪數是685坪,與實際坪數相差高達千坪,等於土地憑空消失,直至孫家子孫查詢1991年地籍圖重測資料,赫然發現2筆土地已被併入同一地號,統歸當時的永和市公所所有。孫立權強調,他與其他家族成員於今年5月向內政部營建署......