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高不下,購置工業土地自行興建廠房的比例降低。第二大買方為建商,全年投入金額達303億元,投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區,丁玟甄觀察,近期不少指標案由多家建商共同參與投資開發,以分散風險,隨著土建融放款並未放寬,銀行放款水位持續吃緊的情況看來,具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。至於大型土地與地上權的土地交易,雖然9月起受到第7波選擇性信用管制衝擊,靠著前3季的狂熱買氣,仍推升全年土地交易達到2327億元,年增率達90%。丁玟甄指出,土地市場今年經歷劇烈變化,年初因預售屋市場買氣......

行限貸令及央行第七波信用管制,不只正過戶申貸的買方受衝擊,連需要土建融的建商也大受影響,儘管央行信誓旦旦不影響自用首購族及都更、危老等政策類用途,但富品建設董事長曾富瑋透露,有不少建商因此轉入都更開發,但中小型建商在面臨資金鍛鍊風險下,恐有爛尾的可能。銀行的不動產放款受到「銀行法72-2」影響,已逼近3成的警戒水位,因此自下半年起陸續採取停止受理或審核期拉長的管控,被市場視為「限貸令」,讓央行不得不出面說明,控管的對象是非自住的投資客或投機客,不影響首購、都更、危老、社宅,以及企業購置自用廠辦等所需資金。。......

內容並未點名哪家建商,但仍引發網友熱議,有人認為央行這波打炒房可能醞釀更多類似情況,還表示「大場面來了,土建融借不到,只好來砍客戶了」、「這個不會只有個案而已,後面會有更多精彩的故事」、「現在土建融被銀行卡了,建商去跟買家要錢,雨天收傘建商也懂?」、「1500萬的房子就要補150萬了,韭菜肯定斷頭」不過也有人強調「公布建商名字啊,隨便貼一個line訊息如何分辨真偽」、「一般提供優付的案子,總價通常都是10002000萬元,如果15%都拿不出來,奉勸還是別買房」、「5%就可以買房,開20倍槓桿很爽嘛,踢到鐵板......

,與銷售相關的「合約負債」也不斷攀升,而且從2023年第3季開始就快速增加,顯示銷售狀況非常好,因此「邏輯投資」認為,只要興富發能將建案順利完工交屋,這些「合約負債」最終會轉為收入進帳,不會是公司資金壓力的來源。至於銀行目前對於資金管制的立場,如果土建融案已經「買土地」、「已開工」、「已簽約核准額度」,這三個狀況還是會依約撥款,「邏輯投資」認為是合理的,因為如果因為銀行自己「收傘」而導致建案成為爛尾樓或建商倒閉,並不合乎股東利益。因此對於已經取得建照開始預售的建商來說,資金調度有一定保障。「邏輯投資」認為,......

另一方面,與銷售相關的「合約負債」也不斷攀升,而且從2023年第3季開始就快速增加,顯示銷售狀況非常好,因此「邏輯投資」認為,只要興富發能將建案順利完工交屋,這些「合約負債」最終會轉為收入進帳,不會是公司資金壓力的來源。至於銀行目前對於資金管制的立場,如果土建融案已經「買土地」、「已開工」、「已簽約核准額度」,這三個狀況還是會依約撥款,「邏輯投資」認為是合理的,因為如果因為銀行自己「收傘」而導致建案成為爛尾樓或建商倒閉,並不合乎股東利益。因此對於已經取得建照開始預售的建商來說,資金調度有一定保障。「邏輯投資......

在這段時間內提出相當多的因應措施。卓榮泰提醒,行庫仍要自行檢驗並自主管理調控貸款結構,尤其是大型鉅額、集中在土建融方面等的貸款戶,才有助健康有序的不動產市場,也是社會安定的條件,會請相關部會首長針對業務持續溝通協調。最後是新青安貸款的部分,卓榮泰指出,貸款前要審慎審查資格,清楚說明貸款人的清償能力是否符合寬限期後的清償能力,核貸後更要嚴格管理,必須限於自住使用,不能有轉租或其他為背新青安政策的行為。卓榮泰更強調,如果有建商利用內部做帳或人頭等方式,繼續誤用、濫用新青安政策,將要求內政部透過公會了解,甚至考慮......

?專家揭關鍵:只是推了一把。銀行法72-2條規定,銀行承做房貸、土建融等不動產放款,以銀行總存款和金融債30%為限,是不動產放款「天條」,但有民眾憂心,如今銀行不動產放款集中在新青安,由於申貸者很多條件較差、硬捏預算上車,一旦貸款滿水位是否有更高的違約風險?對此專家認為,銀行限貸令來自房市過熱,新青安只是推了一把,不宜完全歸咎政策所致,更不用過度限制。民眾在PTT發文表示,銀行法72-2條規定不動產放款上限,就是怕銀行單一種資產部位太大,因此強制分散資產部位,但觀察銀行的不動產放款,目前大多集中在新青安,好......

工量達1萬2240戶,與去年相比也減少22.5%。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,開工量會出現大幅衰退,主因為去年7月「平均地權條例」修正案正式上路,房市前景較不看好,加上土建融限縮、工料雙漲等因素,致使整體開工量皆呈下滑;至於新北市會達到開工量同期歷史新低,研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環以及與淡水、新店等行政區,上述區域餘屋量供給大,建商較專注於銷售,致使延後開工情況嚴重。另觀察其他三都,台北市上半年開工量成長26.4%最多;桃園市則以年增率約11.6%,漲幅居於六都亞軍;而高雄市與去年同......

近警戒水位!彰化銀行昨天舉行法說會,副總經理表示,下半年度針對土建融放款將呈現緩步增加。民眾無奈房貸越來越難貸,認為是先前央行要求銀行,不動產貸款總量自主管理措施導致。對此,央行做出5點聲明,但把責任都推給銀行,也讓不少購屋族越看越火大。。彰化銀行27號舉行法說會,副總經理吳慧貞會中表示,經營績效穩健成長,持續辦理新青安方案。以上半年來看,房屋貸款含房屋修繕貸款,餘額約為4490億元,占整體放款約65%。不過提到在第二季新承作房貸金額約430億元,相較第一季增加110億元,也表示房貸餘額已接近警戒水位,雖然......

共達51萬1178戶,若以現今工期約35年計算,將於今年起出現超大量體的交屋潮,適逢下半年度央行控管不動產貸款總量,此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤;此外,銀行管控整體不動產貸款,對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言,恐有斷金流的風險;其三是欲購置中古屋民眾,若非自身條件絕佳,申貸也將是一大難關;整體而言,此波限貸令將大幅打擊整體房市,惟現今國內經濟體質尚佳,中古屋主或新案建商對價格仍有期待,恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸,下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。強碰限貸令,建......

到3%要以價制量,甚至房貸都要改採分行向總行登記制,光排隊就得牌上一個月,而且建商的整批型分戶房貸,除非是自家土建融案否則都拒接。央行業務局長潘榮耀:「如果未來,這樣的一個數據的發展,跟他原先的規劃有所不同的時候,當然會就這個部分跟他溝通。」央行「命令」自主管控也人心惶惶,畢竟限貸令從7月起席捲整個金融圈,好多房貸戶都「求貸無門」,這回央行又施壓,恐怕又將掀起另一場台灣的房貸之亂。。......

動產放款比率,實務上會怎麼執行呢?何世昌推估3劇本:1.新青安以外的貸款採取拖字訣。一方面對財政部有交待,另一方面不得罪央行。一般貸款和土建融審核時間拉得越長,放貸量就不會衝太快,可以有效壓抑不動產放款比率。2.衝刺商業、企業貸款,以及信貸、車貸等市場。當企業貸款、消費性貸款量衝得越大,不動產放款比率相對就會下降。如果銀行都心有靈犀的話,下半年的信貸可能更好借,利率說不定更甜。3.大量吸收存款。當銀行發現房貸利率拉到2.6%3%,還是一拖拉庫的人願意申貸,嚐過利差甜頭就很難回得去了。為了賺甜美的利差,同時又......

起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令,例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸,或是提高房貸利率、手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」,PTT上就有民眾擔心申貸有變數,發文詢問是否該取消買房。。原PO表示,夫妻倆在A7有另一戶房子,當初以老婆的名字購買,今年1月增貸300萬元,目前貸款總額來到1200萬元仍在寬限期,房貸月繳大約2.5萬元,打算入手第二戶來出租,上星期跟代銷預約到A7參觀預售屋,原本預計明天,但這兩天得知銀行放款滿水位的消息,好奇還值得出手嗎?針對網友的疑慮,何世昌在......

即農會信用部不受「銀行法」72-2條限制,因為該法條主要是針對商業銀行,而農會非屬商業銀行;另外,土地銀行屬於土建融專業銀行,也不受天條限制,但土銀承做土建融業務放款也不可超過總放款量的25%、房貸不可超過總放款量的35%,兩者合計比重為6成。第2件事是企業積極蓋廠房,並不會壓縮到小資族在意的放款額度。張旭嵐說明,金管會2018年曾發布解釋令,對用於興建或購置學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社宅、廠房及都更放款,及資金用途用於前述項目的營建工程業營運週轉金放款,可不計入「銀行法」第72條之2的限制中,也......

2的規定,「但有沒有真的滿了沒人知道,更何況還有一堆例外後門,都更不計、社宅不計...」,更何況預售屋早在建商土建融時就跟銀行談好了,因此好奇真的有人因為滿水位而交不了屋的嗎?「目前似乎都還沒有聽到過真的有案例,如果都沒有發生,或者只是零星個人問題,那是在製造什麼恐慌啊」,他強調,是指真的沒貸下來,造成交不了屋違約的喔,「只是需要多問幾間那種不算」。沒想到許多業內人士紛紛留言證實是真的,不少代書就表示,「不要懷疑真的有,因為這樣好多人在想辦法說服雙方延後交屋」,該名代書解釋,全部交屋流程結束了,「但銀行因為......