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台繼承移轉量體雖說呈現減幅,但仍處相對高檔,為自1991年有統計以來僅次於2023年的歷年次高,僅次於去年同期,其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍,主因是雙北土增稅驚人,致使長輩多會透過繼承移轉,來達成節稅效果,也讓兩大都會區「等房族」數量較多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,長輩有意進行財產規劃,藉由贈與移轉將不動產予晚輩,倘若後者取得房屋價值偏低,之後若將其交易,需考量是否會出現產生較高稅費之可能性,故建議贈與前應先行規劃,除讓晚輩等待繼承之外,也可善用政府提供的重購退稅等方式,來兼顧生前分配遺......

聯性,例如1989年發生央行祭出禁貸令,2000年又適逢「網路科技泡沫」,房價在雙重打擊下跌幅相對明顯,當時全國交易量價都低迷,因此政府研擬救市措施,「土增稅滅半」優惠措施才在2002年2月上路,顯見「經濟」和「政策」確實能夠左右房價,但救市成功機率往往高於打房成功機率。何世昌強調,自從央行宣布第七波選擇性信用管制,中古屋與預售屋市場確實非常恐慌,但賣壓沒有大舉湧現的關鍵因素,可能是「預售屋禁止轉售措施」,民眾並非不想逃而是逃不了,只能選擇把籌碼握在手上,倘若沒有「預售屋禁止轉售措施」,恐怕會出現逃命潮,但......

-19,當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年,甚至有買氣延續至隔年的趨勢,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,2020年COVID-19侵襲台灣,央行立刻降息1碼,且美國無限QE「量化寬鬆」,導致市場熱錢豐沛,資金流入房市;此外,2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易,故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟,可見政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。買房者難抓低點進場備妥銀彈多看房較實在賴志昶認為,不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,雖說確有「......

未來性」,是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。本期各項變數數值中,以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯,因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降,但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,下半年景氣燈號雖仍熱絡,但指標分數逐季緩降,後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。兩大利多首先可關注「經濟紅利」,隨著台股續創新高,「由股入房」的資產佈局可望延續,加上美中貿易戰後匯回的海外資金,下半年陸續期滿解禁,預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」,在AI......

決定在持有多年後出售,確認買方、買賣總價及點交等時間後,便由他負責協助辦理買賣所有權移轉登記。建地須繳土增稅道路用地不課徵鄭文在檢視了土地登記簿謄本及土地使用分區證明書後,發現該2筆土地,1筆為建地,另外1筆為道路用地,所以建議買賣雙方將買賣契約書依照土地使用分區不同,分別簽立買賣契約書。當下買方相當不解,因為按照以往經驗,私契可以簽成同一份買賣契約書,公契土地增值稅再申報成2份就好。另外依照「土地稅法」第39條規定:「......依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,準用前項前段規定,免徵土......

性補助款等財源挹注地方,規模由103年度4051億元,大幅成長至113年度6346億元,增幅達56.6%。普通統籌稅款分配有疑義?新北新竹等地方政府鳴不平根據現行財劃法,中央將屬於國稅的所得稅、營業稅、貨物稅一部分,與屬於地方稅的土增稅一部分,納入普通統籌分配稅款,再透過公式指標分配給地方政府。觀察財政部通知地方政府113年度預計可領到的普通統籌稅款,雖然全台22個縣市的分配金額都呈年增格局,但直轄市分走超過6成,其餘16縣「市」及鄉、鎮、市只能獲配剩下的3成多,難免引起「富者愈富、貧者愈貧」不平之鳴。同時......

了嗎?有人說股市好,房市就會跟著好,資金行情值得期待。從近四年的證交稅、土增稅、契稅,課徵數額觀察,三者走勢呈現正相關紛紛創下十年高點,印證所言不假。財經專家邱敏寬:「對於台灣人來說有土斯有財,特別是大家都希望有一個能夠安居樂業的地方,所以股市好房市也會好。」強勁的資金力道支撐讓台灣股市房市共榮,其中不乏有人把股市獲利投入房地產保值,尤其瞄準軌道經濟號稱不敗神話,主要串連三重蘆洲、五股泰山的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕......

嗎?有人說股市好,房市就會跟著好,資金行情值得期待。從近四年的證交稅、土增稅、契稅,課徵數額觀察,三者走勢呈現正相關紛紛創下十年高點,印證所言不假。財經專家邱敏寬:「對於台灣人來說有土斯有財,特別是大家都希望有一個能夠安居樂業的地方,所以股市好房市也會好。」強勁的資金力道支撐讓台灣股市房市共榮,其中不乏有人把股市獲利投入房地產保值,尤其瞄準軌道經濟號稱不敗神話,主要串連三重蘆洲、五股泰山的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕軌......

並提醒遭認定「假買賣真贈與」的風險。。買賣需要繳納土地增值稅「下稱:土增稅」、契稅、房地合一稅,請實際計算一下。1.買賣房地比起贈與的傳承方式,可以運用土增稅與房地合一稅「自住房地」的稅賦優惠A.土增稅如適用「一生一次」的自用住宅用地稅率10% 「對比一般稅率2040%優惠」B.房地合一稅如適用自用住宅免稅額400萬,以及稅率10% 「對比一般稅率1545%優惠」2.房地合一稅為稅基「成交價-取得成本-相關費用-土地漲價數額」x稅率1545%如果想節稅,可以分別從稅基與稅率下手:A.稅基為「成交價-取得成本......

分享一張圖表,能清楚辨識「買賣」、「贈與」、「繼承」,分別要繳納的土增稅、契稅、房地合一稅等差別,讓有需要的民眾能選對方式!。土地增值稅買賣:有機會適用自用的土地增值稅「一生一次或一生一屋」。贈與:只能適用一般稅率的土地增值稅。繼承:免徵土地增值稅。贈與稅買賣:無贈與稅。贈與:超過贈與免稅額244萬元之部分須要課徵10%的贈與稅。繼承:免徵土地增值稅。契稅買賣:房屋現值6%的契稅。贈與:房屋現值6%的契稅。繼承:無契稅。遺產稅買賣:無贈與:無繼承:一般遺產免稅額1333萬內,如為軍、警、公教人員執行職務死亡......

的房子,陳俊宏建議,最好只登記在夫或妻其中一人名下,好處是未來若換屋,另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅10%優惠稅率,最高可省下30%土增稅。另外,不少人擔心夫妻「共同持有」狀況下,將來若要出售,無法適用一生一次優惠稅率的問題,可道律師事務所律師黃韋儒則曾指出,由於夫妻贈與免稅,可採取「先贈與後出售」,等到確定要出售時,其中一方將12持分贈與給另外一方,如此一來就還是能使用個人優惠稅率。更多好房網News再漲至少20%?「今年房價還會漲多少」　他給出答案了...房子「坐南朝北」被嫌爆?內行人打臉「1......

增值稅;如果違規行為就無法核發「農用證明」,所以「農用證明」用途只是主張要不要繳納土地增值稅的依據。違規使用仍可移轉無法主張免課土增稅因此,農地違規做停車場使用,買賣時只要繳納土地增值稅,就可以辦理買賣所有權移轉登記,不會違規使用而無法辦理過戶的情事。或許該客戶還停留在舊制買農地必須「自耕農」的思維裡,才會懷疑違規當停車場的農地,沒有恢復農業使用,為何可以過戶給買方。就目前的法令規定,農地農用並申請農用證明,僅做為減免土地增值稅、贈與稅、遺產稅及房地合一稅之用,至於違規使用上述稅賦的減免無法適用,但是依然可......

年增12.9%,桃園市則是稅收41.6億元,年增16.9%;南臺灣的台南與高雄則大致於去年同期持平,新竹縣市則是前11月衰退12%與9%。曾敬德指出,長期持有通常稅最重的是土增稅,但持有7年內就出售的稅最重的就是房地合一稅,房價漲越多房地合一稅越多,建議民眾多利用重購退稅等方式節稅,國稅局也逐漸掌握民眾利用不法的方式避稅,包括虛灌裝修費用等,建議民眾如果有裝修,都要留好包括裝修前後照片、裝修的合約書,裝修費用的收據與匯款單據等證明。「封面示意圖東森新聞」。......