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下五股區台灣理研工業舊廠,其他區域的工業區土地交易也相當活絡,例如林口區的國際AI智慧園區,近年也搭上AI趨勢,不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐,今年啟動土地標售後,上下游產業獵地不手軟,連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量。陳璟葵指出,近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多,被國壽、中工等業者相中,插旗推出新廠辦,並吸引鴻海集團等企業投資設廠,為新北市的工業不動產發展添加動能。觀察台南、新北與嘉義的工業類交易,用途主要以產線生產為導向,桃園、台北則分別以物流倉儲、商務辦公為主,因此今年桃園最大宗的工業類交......

單價達10.3萬元,與2019年6.5萬元相比漲近6成,今年4月台糖於縣治特區的土地標售案每坪更飆出逾35萬元的新高天價。住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、嘉義縣太保市及朴子市周邊,都市計畫用的住宅土地平均價位。其中太保市於2019年15月時,平均土地單價約6.5萬元,而到了2024年15月,平均土地單價漲至10.3萬元,價格漲幅高達59.6%。。住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析,在半導體產業鏈傳出將進駐嘉義科學園區之後,加上華泰名品城OUTLET去年底確定將設於高鐵站前,讓太保、朴子一帶土地買氣與......

691億?林右昌致歉:數據誤植相關新聞:台中重劃區將標地「比市價貴23成」賴正鎰轟:炒地皮還甩鍋本次台中市地政局的土地標售,一口氣釋出123筆13期、14期市地重劃區抵費地,合計總面積約2.8萬坪,規模為台中近年之最。最終吸引72標封、54筆土地有人投標,9標封作廢之下,標脫出48筆土地,標脫率約39%,標脫總金額約86.2億元,整體溢價率約7%。。標脫率低僅約4成估價師:投資人居安思危台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,13期與14期重劃區均為台74線環內的精華重劃區,因此關注度頗高,不過開標前夕引發......

宕多時的問題」?房仲全聯會理事長王瑞祺表示,地方政府標售抵費地是為了平衡財政考量,也是法令所允許,但在房市多頭、熱絡之際進行,常常也帶來政府帶頭炒作的批評,因此檢討的聲音也一直不斷,若現行土地標售不適宜、不恰當,建議應該試謀更完善的方案。房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為,現行價高者得的土地標售方式,在房市熱絡之際很容易產生火上加油的效應,若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮,就得改絃更張,經修法或修改售地遊戲規則,讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。全聯會提3對策避免向上定錨效應該全聯會也提出3對......

金聯以2億5350萬元標得,溢價大約23%。報導指稱,台灣金聯標下土地並未開發,直到2022年底釋出並且舉辦標售,吸引華雄建設進場投標,最終以總價3億8178萬元標下,更讓台灣金聯獲利1億2828萬元。「壹蘋新聞網」還提到,高雄市地政局在2018年9月舉辦土地標售,位於三民區新都段188地號,佔地面積391.89坪的商2用地,標售底價1億9691萬7520元,同樣被台灣金聯以2.35億元購入,並在2022年5月以3億5583萬6120元轉售給善寬建設,轉售獲利高達1.2億元,質疑這種買地賣地大賺價差是在炒地......

大慶市地重劃及第14期美和庄市地重劃等2區,共計123筆土地將於3月7日辦理抵費地公開標售,可望透過土地標售讓土地使用更有效率,促進地區繁榮發展。此次標售區域位在南區、南屯區以及北屯區,有媒體引述地政局說法,第13期重劃區擁有捷運綠線以及台中都會區鐵路高架化等兩大交通動脈,還鄰近烏日高鐵站,這次釋出77筆住宅區的抵費地。第14期則是台中近年開發規模最大的重劃區,擁有多項前瞻建設,還有國道一號及國道四號雅潭段皆匯集於此,成為北台中的重要門戶,此次釋出住宅區、第五種商業區共46筆抵費地。根據台中地政局說法,市地......

國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地,土地交易熱度顯著上升。鄉林不動產研究室舉例,台南市去年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元;12月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售,42筆有62封標單參與投標,順利標出27筆;農業區土地標售脫標率都可以達到近65%,遑論都市計劃區內土地標售就更加吸睛。台中市政府地政局近期公告13期與14期市地重劃抵費地標售案,包含123筆地號共計約3萬坪土地,底價逾204.6億元,預計3月7日開標,市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。台中市府澄清貼......

這點,本人最近3年曾經連續發表多篇相關文章,並且寄給政府參考。內政部於今年1月的回文提到「查台端對於土地標售制度之建議,本部曾於110年11月8日台內地字第11002663701號函及111年8月17日台內字第1110042179號函復在案。」「又為使抵費地能多元化利用,並減少政府公開標售土地,影響區域土地交易行情,行政院已於111年8月16日發布「平均地權條例」施行細則第84條修正條文,本部配合於111年9月1日發布市地重劃實施辦法第54條修正條文,放寬抵費地處分方式,地方政府將可評估個別抵費地條件、重劃......

不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例,因科技業大舉擴廠,導致營建工大缺,去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成,建商減少推案、延後開工、逾期完工,屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示,「因為南部缺工問題嚴重,暫不考慮......

政府,國有地,土地標售,房價,豪宅......

民爭工爭料,恐推高營建成本,讓房價更難下降;另一方面,透過重劃與區段徵收取得社宅用地,也會墊高開發成本與提高土地標售價格,「在在都使房價更難以下降」。社宅墊高土地成本補貼擴大價量背離市場另外三黨共同政見還有「青年優惠貸款」,林金雄則略顯擔憂,這雖幫助有剛需的年青人提早購屋,「但年青人長期是否有能力還款?終將會成為不動產市場的新風險因子」。又如三黨都提倡「大力補」的補貼租金政策,他也直言,將讓業者與房東更有底氣堅持房價,不會輕易被政府的打房政策所撼動。對於「大力蓋」、「大力補」的延續既有政策的政見,房仲全聯會......

能再指望空屋移轉社宅的錯誤迷失,重新從社宅供給面檢討,盤點閒置國有市有土地,大量規劃社宅用地,同時充分運用民間資源,結合民間資金與專業人力,大量且快速興建只租不售社會住宅,並訂定長線8年達成社宅佔比5%的目標。要達到此目標,李同榮建議「1」暫時停止國有市有土地標售:社宅儲量佔比未達5%之前,除非標售標的規劃30%以上社宅,立法限制六都所有國有與市有土地全面禁止標售,以杜絕「政府帶頭炒地」之口舌;「2」建立民間合作興建社會住宅的機制:政府出地、民間出錢出力,訂定合理投資報酬率,並委由興建單位包租代管。「封面示......

團隊標得,得標底價每坪68.55萬元,總價達9.21億元,「住四」土地,溢價高達29.85%。早在2020年台積電未宣布落腳高雄之前,高雄市政府2019年第4季辦理開發區土地標售,共標出10標15筆土地,合計標售金額12億773萬餘元,標脫率100%。高雄大學附近之住三用地,分別臨大學19街及德中路,各以每坪約29.5萬元及24.6萬元標脫。市府標售土地地價屢創新高2021年初高雄地政局辦理土地標售,共標出7標7筆土地,合計標售金額17億530萬餘元,標脫率約78%。其中高雄大學區段徵收區1筆大面積住三用地......

位雖然因為大漲價多出了不少的收入,但是面對的則是未來不斷上漲的房價,引來憤怒的民怨!政府單位得不償失!土地壟斷有刑責改抽籤方式杜絕飆漲政府幾十年來多次打房,可能當下有效,一年兩年過去又無效了!房價的大漲是因為地價大漲的驅迫,政府光打房價卻不打地價,卻不改良土地標售、競價價高即得的方式,則打房何用!筆者也曾在公開投稿大報的文章提醒政府,打地價是不需修法的,「平均地權條例」第83條本來就有規定「以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處3年以下有期徒刑,並得併科7千元以下罰金。」總而言之,除了打房,......