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0」華亞廠擬售後租回潛在處分獲利逾一個股本較引人注意的是鈺德「3050」此次擴大綠能投資30億,將以華亞廠近5000坪土地採取與壽險業合作洽談售後租回,由於鈺德持有的土地成本相當低,約新台幣五億,若以2020年致茂出售華亞園區廠房4935坪31.8億元,以及2023年研華斥資18.8億元,龜山區華亞段3121坪土地的市場行情來估算,鈺德光是處分林口廠對每股EPS貢獻就高達15元,同時也將考慮利用華亞廠閒置空間,設置發電及儲能系統,穩定華亞科學園區內的供電穩定,增加被動型的收入。......

2字頭了」,例如去年底交屋的「四季沐夏」站穩3字頭,天玉集團旗下龍騰建設「鑫時代」還聽說開價已到每坪4字頭。業者指出,由於台積電尚未就位量產,且進一步評估區域土地成本上升的進度,與同業間討論皆認為,待2026年開始量產後,房價有望上看5字頭。對於台積電為楠梓帶來的效益,張鳳如觀察到一批收入高的年輕人進場購屋,而且去年因台積電動工,已先行進駐一批工程所需的下游廠商人員,為楠梓帶來一波租屋潮,合約簽訂45年,因此推估2026年左右廠區完工人員進駐後,將帶來人口遷移,房價也會再出現新一波的上漲。。......

價大漲的真正源頭,政府才是大咖的炒地皮。房價大漲源頭政府激烈標地相較起來,民間只是小咖的,土地成本漲這麼高,建材也大漲,建築業將本求利,房價怎麼打得下來!不知政府單位有無真正了解這點,本人最近3年曾經連續發表多篇相關文章,並且寄給政府參考。內政部於今年1月的回文提到「查台端對於土地標售制度之建議,本部曾於110年11月8日台內地字第11002663701號函及111年8月17日台內字第1110042179號函復在案。」「又為使抵費地能多元化利用,並減少政府公開標售土地,影響區域土地交易行情,行政院已於111......

5大高成本,包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本,還有即將徵收的碳費,「開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價。」「各項成本都上漲,房價怎麼會掉得下來?」「未來房價還是高,政府要想辦法控制成本,在經歷多次打炒房政策後,預售屋也都不能轉賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本57成的地價開始。姚連地指......

掉了,月租金高達1.51.8萬元,報酬率很不錯」。姚連地談房價4原因不可能跌事實上,姚連地上週受訪時便直言房價不可能跌、很難回頭,原因之一是台灣的土地稀有,「地主開出來的價格就是這麼貴,開發商有土地需求,又以土地成本佔比最大」;原因之二是造價成本不斷上升,例如鋼鐵、鋁,銅等重金屬都靠進口,連台灣就有的砂石也要仰賴進口,而且廢棄物土方還很貴,「從1988年至今漲了10倍!」並舉例以前挖地下室土方不用花1千萬元,現在要1億元才做得來。另外還有缺工問題,姚連地便表示,「板模工一天4千多元工資還是找不到人」,若再加......

,而前幾年房價基期較降時,就有不少投資客逢低先進場,成了炒高當地房價因素之一,而近年營建成本與工資、土地成本攀升,也都推升房價上漲。此外,龜山A7的區域機能與發展也可期待,雙語文青國中小是熱門學校;A7郵政園區預計2025年啟用,未來有行政核心、北台灣郵件作業及訓練中心、物流中心、資訊中心的規劃,並規劃引進商場;且A7陸續有連鎖賣場進駐,生活機能漸佳,而A7科技園區持續有廠商進駐、辦公室陸續在興建,加上華亞園區現有的工作機會及人口,還有未來華亞園區二期預計將開發,將帶來更多就業人口,具備產業利多與購屋需求。......

.52%居第3、單元12的漲幅也有13.86%。賴正鎰感慨,公告現值是政府課徵土地增值稅的依據,影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦,連開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高,一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。多數開發商萬萬沒想到會遇到工料雙漲,來得又急又狠,加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期,促使口袋深的開發商在去年第4季趕著進場推案,但也有部分開發商不想承受壓力,雖釋出土地,但也沒降價求售,使得地價短期內仍有撐。碳交易7月啟動影響房價35%賴正鎰更透露,台灣碳交易最快將於今年7月啟動、即將課徵......

方面,透過重劃與區段徵收取得社宅用地,也會墊高開發成本與提高土地標售價格,「在在都使房價更難以下降」。社宅墊高土地成本補貼擴大價量背離市場另外三黨共同政見還有「青年優惠貸款」,林金雄則略顯擔憂,這雖幫助有剛需的年青人提早購屋,「但年青人長期是否有能力還款?終將會成為不動產市場的新風險因子」。又如三黨都提倡「大力補」的補貼租金政策,他也直言,將讓業者與房東更有底氣堅持房價,不會輕易被政府的打房政策所撼動。對於「大力蓋」、「大力補」的延續既有政策的政見,房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元則......

產品,幾乎僅剩屋齡30年以上的老公寓,甚至是凶宅產品;而區段、生活機能不錯的老大樓與華廈,不少產品的單價已站上2字頭,甚至有3字頭,這幾年全國房價上升,營建及土地成本推升新案房價,連帶也帶動中古屋價格。江榮慶說,10年前、10多年前,基隆不少中古屋還有不少單價不到10萬元的物件,房價基期低,但這幾年房價都有明顯漲幅,尤其這10年來基隆住宅新案推案變多,帶來一些房市新氣象及買氣,不過與雙北市房價相比,基隆的房價依舊吸引不少雙北年輕購屋族。江榮慶表示,而基隆目前大樓新推案單價已站穩3字頭及4字頭,甚至靠近基隆火......

費率仍待審議,強調推升房價並非事實,且業者有藉此哄抬房價的疑慮。。環境部表示,房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成,營造原料成本約占房價的15至35%,其中與碳費徵收有關的部分,主要為營造原料成本中所使用的鋼鐵、水泥等費用,依據行政院主計總處公布「產業關聯表」分析,鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本約21%、水泥及其製品占約10%。碳費是經濟工具,對生產鋼鐵、水泥等溫室氣體排放量達2.5萬噸以上之製造業徵收,碳費費率將包含一般費率及優惠費率,碳費徵收對象如果採行具體溫室氣體減量措施並達成指......

到建築業、營建業和不動產業,反使房價「愈打愈高」。黃文雄表示,他不反對政府適度調控房市、強化住宅資源,但癥結點是整體大環境牽動著房市,例如原物料成本大漲、土地成本也變高,加上營建業嚴重缺工,為了搶工人,連帶使工資飆漲,是營建業者痛苦之處,「什麼都在漲,建商只剩一條路「就是會倒閉」,但難道會倒就不做了嗎?」吳寶田嘆囤房稅不公平先建後售怎麼賣稍晚也到場的吳寶田登台致詞,當著總統府秘書長林佳龍、內政部長林右昌等官員的面為建設業發聲,以近期三讀通過、建商餘屋須課稅的「囤房稅2.0」來說「就不太公平」,很多建商採取先......

土地成本高催生小宅！台中買房面積縮水前5區海線佔2個 ... 土地成本高催生小宅!台中買房面積縮水前5區海線佔2個。最近幾年台中的小宅化現象相當明顯,由內政部不動產資訊平台揭露,從2014年Q3到2023年Q3,台中市的平均買賣面積從39.78坪降低到30.2坪,減幅高達24.1%,進一步觀察台中市各行政區的表現,近10年以西屯區的平均買賣面積縮水幅度最多、達39.1%,依次分別是南區「30.7%」、龍井區「28.2%」、東區「27.7%」、梧棲區「27%」,台中買賣面積縮水幅度最多前五大行政區竟然有兩個都......

投資餐廳多達29家,明年營收目標要達到4億元。鈺德近年獲利穩定,每年都有配發股息,加上占地五千坪的林口廠更是價值不菲,由於鈺德持有的土地成本相當低,若以2020年致茂出售華亞園區廠房4935坪31.8億元估算,鈺德光是處分林口廠對每股獲利貢獻就高達17元,公司價值顯然被低估,因此李春來等人從2020年起就持續加碼鈺德。2021年4月,李春來等人在董事會提案要求處分林口廠土地來活化資產,未獲董事會同意,卻引起葉垂景對經營權旁落的憂心,決定用增資與子公司換股方式,稀釋市場派股權,最後引爆雙方戰火。已成錸德手中小......

土地價值近50億元;而桃園高爾夫球場占地226,875坪,以土地每坪3.6萬元估算,估計價值約40.8億元,兩者相加約百億元。另一筆大面積土地則是花蓮占地2萬坪的瑞穗天合酒店,2019年新開幕,根據天成日前透露購入土地成本及開發共斥資60億元;另外天成旗下飯店也有不少是自有資產,這還不包括在新店、景美、林森北路、太原路一帶所擁有的零星物業,資產總值難以估算。「最近在準備建築師國考!」坐擁百億資產仍奮發考試的第三代接班人張東豪透露,旅館經營的前一個步驟是資產開發,在興建之前,規劃設計很重要,每個階段環環相扣,......

3年恰好是預售屋主流格局的交替時刻,2房格局以43%的比例勝過42.5%的3房格局,未來2房格局的預售屋比例,恐怕還會持續增加。成本攀升造就高單價小宅低總價受青睞預售屋產品因高昂的土地成本、建築成本,往往難有降價空間,也造就了單價通常居高不下的情況,建商為了控制總價,經常採取縮小每戶房屋坪數來因應。民眾若有購置較大坪數房屋的需求,不妨將目光轉向中古屋市場。中古屋的房屋單價普遍比預售屋來得實惠、公寓、華廈和部分大樓產品,公設比也有機會比新建的預售屋來得低,在相同的權狀坪數下,民眾可有更大的室內空間。因此在同樣......