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將該保單解約。R姐貼心的建議傳承規劃必須全盤考量,不動產的分年贈與,當下節省贈與稅,未來再出售時房地合一稅暴增,因小失大。特別是舊制不動產,如果沒有傳承分配上的考量,以繼承方式可以免土地增值稅,又可保留稅賦較輕的舊制。股票贈與要注意國稅局的認定標準,以免踩雷多繳稅!廖嘉紅資深財務顧問傳承稅務顧問家族信託規劃顧問RFA退休理財規劃顧問本文獲授權,轉載自「R姐財富方舟-廖嘉紅」粉專以上言論不代表東森新聞立場。......

該保單解約。R姐貼心的建議傳承規劃必須全盤考量,不動產的分年贈與,當下節省贈與稅,未來再出售時房地合一稅暴增,因小失大。特別是舊制不動產,如果沒有傳承分配上的考量,以繼承方式可以免土地增值稅,又可保留稅賦較輕的舊制。股票贈與要注意國稅局的認定標準,以免踩雷多繳稅!廖嘉紅資深財務顧問傳承稅務顧問家族信託規劃顧問RFA退休理財規劃顧問本文獲授權,轉載自「R姐財富方舟-廖嘉紅」粉專以上言論不代表東森新聞立場。......

承了父親的房地,是50年前與建商合建的公寓住宅與巷道,當初為省土地增值稅,未將該巷道過戶,最後竟變成無法與房產切割的法定空地,導致想賣屋變現卻卡關,因買家不願加購空地而解約。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,客戶的爸爸是大地主,民國60年間與建商合建大型的公寓住宅,當年為省下過戶給買方應納的土地增值稅,保留數筆社區中的私設巷道未過戶,所有權仍保留在自己名下,沒有移轉登記給建商或是買方。。然而在爸爸往生後,該數筆社區既成巷道,竟由資產變成負債,讓子女們莫名繳納一堆遺產稅。鄭文在解釋,「遺產及贈與稅法」第16......

,父母生前將房屋給子女的方式有買賣、贈與或信託等,其中面臨到的土地增值稅是最高的負擔,尤其持有愈久的房子最終要繳的稅額會愈高,地政士分享一位媽媽送女兒公寓的實例,在他建議改以買賣處理後,原本要繳45萬元的增值稅最後現省25萬元。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶案例,媽媽育有一男一女,近期要將名下唯一一間公寓登記給女兒,條件是房屋登記的所有產生費用都由女兒自付。經過概算,房屋持有期間超過20年,由於每年1月1日土地公告現值都會調整,持有愈久,漲價總數額愈高,應納土地增值稅愈高,所以經過概算,房屋持有期間......

蘇家宏列舉9點建議如下1.首先是持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子,必須支付贈與稅,土地增值稅也要用一般稅率「無法用自用住宅稅率」,恐怕得花數十萬或上百萬元,在稅賦上很不划算。2.如果房產以出售方式賣給小兒子,國稅局會審查小兒子是否有能力購買、過戶後是否有給買賣價金、交易後媽媽有無返還價金給小兒子,如果沒有「真正支付買賣價金」的事實,將會被認定為贈與,國稅局會要求補交贈與稅並罰款。3.這名媽媽其實可以寫遺囑,過世後再把房產指定由小兒子繼承,並且附帶條件,要求小兒子將房產仍然繼續給大兒子居住、大兒子得在......

不濟急、手續重複又繁雜。地政士透過「農地農用不計入贈與總額」及「免課土地增值稅」的方式,成功幫一位父親移轉資產給兒子,最終取得1000萬元的資金,不只沒贈與稅,甚至還免繳土地增值稅。父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額,如果贈與金額沒有超過244萬元,不但不用繳納贈與稅,也不用申報。但若是不動產的贈與,無論金額多寡都須完成贈與稅申報,取得國稅局的贈與稅免稅證明或是完稅證明,才能辦理所有權移轉登記。。關於不動產贈與的計價方式,依照「遺產及贈與稅法」第5條的規定,是以不動產公告現值計價,不過正業地政士聯合......

年僅2歲的老翁成為「唯一繼承人」。實際換算,2塊合計35坪的土地,房產專家表示,不只地段好,附近就是新竹火車站,還有城隍廟商圈。經過80年,現在35坪的土地產值,扣掉「土地增值稅180萬」,82歲男子還可以拿到千萬資產。房市專家曾建樺:「以在「新竹」延平路一段行情,大約在「每坪」50萬上下,這個地點主要也鄰近二高,也鄰近大遠百、火車站、市區,其實相當的便利。」既然是禮物不是債務,老翁寫下卡片給新竹市稅務處同仁,表達深切感謝,因為他們的幫忙,讓他得知80年前現值千萬的家族土地遺產,就在他身上。這回有千萬土地,......

是千坪大公園,附近商店、銀行林立,但因為一直找不到土地繼承人,導致無法整體開發運用,在完成祖產繼承後,土地將更能有效利用,依據目前實價登錄,至少可以逾千萬元賣出。W男也關心未來出售土地要繳多少稅,稅務局幫忙計算,如113年出售約需繳180萬元土地增值稅,另外,繼承土地早在日據時期取得,可依所得稅法第4條第1項第16款規定,土地交易所得免納所得稅,扣除土地增值稅後仍有近千萬元,W男也非常開心地說,冥冥之中有來自阿公的保佑,庇蔭後代子孫,帶來厚禮,心存感恩。新竹市稅務局局長蘇蔚芳表示,本案歷經3年終於順利找到遠......

親取得一半產權。沒想到後來要賣掉該透店時發現,登記在母親名下的部分,光是土地增值稅就近1100萬元,一旦出售將多繳近760萬元,因此嚇到不敢賣房了。想省遺產稅有許多方式,但若規畫錯誤、恐怕還會讓遺產稅升等,不可不慎。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明遺產稅的的計算方式,是應納遺產稅額計算「遺產價值之計算,以被繼承人死亡時之時價為準」遺產總額-免稅額-扣除額課稅遺產淨額;課稅遺產淨額稅率-累進差額-扣抵稅額及利息應納遺產稅額。。簡單來說,免稅額愈多、扣除額愈多,遺產稅淨額就愈少,適用稅率愈低,應納遺產稅額就愈......

內容,總金額卻僅有61萬7800元?正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明,民眾黨拿出來自清的契約書,事實上是用來課徵土地增值稅及契稅的「公契」,要看出實際買賣總價,則要看「私契」。。鄭文在補充,房屋買賣契約書可分為私契及公契,私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等;公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,也就是無論成交價是3300萬元、4300萬元或是5300萬元,公契都是以土地公告現值以及房屋評定現值做為申報,顯示的金額會完全相同。回到4300萬元的商辦來看,「私契」買賣總價4300萬元,其......

有土地的公平性。應延後23年上路減少後續爭議賴正鎰也建議,可參考德、英的作法,被劃定為「農一」、「農二」的地主,政府應給予一定土地補償機制,土地獲利者須付出更多成本與代價,繳交較高土地增值稅或持有稅並將這些稅款收入專款專用,作為減稅或建設農村更多現代化建設或農業設施。另外在罰則與檢舉制度方面,政府也應思考是否訂得過高、過嚴?像現有「區劃法」違反分區使用,處630萬元罰緩,但現在的「國土計畫法」第38條雖符合地目,但使用項目未經許可罰30150萬元;若從事未符合國土功能分區分類使用原則,可罰100500萬元,......

萬7367棟,雖與去年同期相比出現3.2%的減幅,但仍是有統計以來僅次於去年的同期次高。賴志昶分析,近年不僅房價高漲,土地公告現值同樣大增,不少民眾為減少移轉後的土地增值稅,寧願「躺平」等繼承,加上近年高齡化趨勢難解,致使全台繼承移轉量體仍維持高檔。賴志昶也提醒,父母每人每年都會有244萬元的贈與免稅額,若為房屋評定現值較低的房產,可藉由此操作達到節稅功效,不過不管是贈與或繼承節稅,皆須考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出,是否會產生較高稅費的可能性,建議贈與或辦理繼承前應先行規劃,無論是轉售後善用重購退稅、房......

。國稅局指出,在贈與財產產權未移轉至受贈人名下前,納稅義務人得備齊贈與稅案件撤銷申請書及相關文件「如贈與不動產案件須檢附地方稅稽徵機關核准撤銷土地增值稅、契稅文件等」,向國稅局申請撤回贈與申報,如有已繳納贈與稅者,得辦理退稅。國稅局說明,贈與財產倘已移轉至受贈人名下,僅限於贈與人有法定撤銷權,例如民法所規定贈與人意思表示錯誤、被詐欺或脅迫而為之意思表示、附負擔之贈與而受贈人不履行其負擔、受贈人對贈與人有故意侵害之行為或對贈與人不履行扶養義務等,撤銷權之事實經法院調查判決確定,據以回復所有權者,始可受理撤回贈......

。因為該房屋的現值及土地公告現值加總約100萬元,小於贈與稅免稅額244萬元,只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記,估算最終契稅約9000元、土地增值稅一般稅率約49000元、自用稅率約24500元。鄭文在特別說明,因為贈與不符合「土地稅法」第34條出售自用住宅用地的規定,所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,只能適用一般用地20%的稅率,因此約49000元。確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後,客戶同意委託鄭文在辦理贈與,將媽媽名下1/2房屋登記給她,正當安排媽媽來簽約時......

要課徵遺產稅,身後繼承人取得的財產是「遺產」,所以沒有課贈與稅的問題,土地繼承也沒有土地增值稅的問題。至於要在「人生畢業前」無條件轉移給親人的財產,蘇家宏表示這屬於生前贈與,便會有贈與稅的問題,且贈與的土地還需要繳交土地增值稅。所以他建議,可以在生前規劃「遺囑」,預先把遺產直接越過第二代、傳給第三代的孫輩或其他人,就不會產生贈與稅的問題。長輩財富若想直接分給第三代,律師建議可規劃遺囑來執行。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」不過如果擔心遺產太多反而被課徵太高的遺產稅,蘇家宏則建議可稍加比較盤算,善用每......