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蘇家宏列舉9點建議如下1.首先是持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子,必須支付贈與稅,土地增值稅也要用一般稅率「無法用自用住宅稅率」,恐怕得花數十萬或上百萬元,在稅賦上很不划算。2.如果房產以出售方式賣給小兒子,國稅局會審查小兒子是否有能力購買、過戶後是否有給買賣價金、交易後媽媽有無返還價金給小兒子,如果沒有「真正支付買賣價金」的事實,將會被認定為贈與,國稅局會要求補交贈與稅並罰款。3.這名媽媽其實可以寫遺囑,過世後再把房產指定由小兒子繼承,並且附帶條件,要求小兒子將房產仍然繼續給大兒子居住、大兒子得在......

不濟急、手續重複又繁雜。地政士透過「農地農用不計入贈與總額」及「免課土地增值稅」的方式,成功幫一位父親移轉資產給兒子,最終取得1000萬元的資金,不只沒贈與稅,甚至還免繳土地增值稅。父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額,如果贈與金額沒有超過244萬元,不但不用繳納贈與稅,也不用申報。但若是不動產的贈與,無論金額多寡都須完成贈與稅申報,取得國稅局的贈與稅免稅證明或是完稅證明,才能辦理所有權移轉登記。。關於不動產贈與的計價方式,依照「遺產及贈與稅法」第5條的規定,是以不動產公告現值計價,不過正業地政士聯合......

年僅2歲的老翁成為「唯一繼承人」。實際換算,2塊合計35坪的土地,房產專家表示,不只地段好,附近就是新竹火車站,還有城隍廟商圈。經過80年,現在35坪的土地產值,扣掉「土地增值稅180萬」,82歲男子還可以拿到千萬資產。房市專家曾建樺:「以在「新竹」延平路一段行情,大約在「每坪」50萬上下,這個地點主要也鄰近二高,也鄰近大遠百、火車站、市區,其實相當的便利。」既然是禮物不是債務,老翁寫下卡片給新竹市稅務處同仁,表達深切感謝,因為他們的幫忙,讓他得知80年前現值千萬的家族土地遺產,就在他身上。這回有千萬土地,......

是千坪大公園,附近商店、銀行林立,但因為一直找不到土地繼承人,導致無法整體開發運用,在完成祖產繼承後,土地將更能有效利用,依據目前實價登錄,至少可以逾千萬元賣出。W男也關心未來出售土地要繳多少稅,稅務局幫忙計算,如113年出售約需繳180萬元土地增值稅,另外,繼承土地早在日據時期取得,可依所得稅法第4條第1項第16款規定,土地交易所得免納所得稅,扣除土地增值稅後仍有近千萬元,W男也非常開心地說,冥冥之中有來自阿公的保佑,庇蔭後代子孫,帶來厚禮,心存感恩。新竹市稅務局局長蘇蔚芳表示,本案歷經3年終於順利找到遠......

親取得一半產權。沒想到後來要賣掉該透店時發現,登記在母親名下的部分,光是土地增值稅就近1100萬元,一旦出售將多繳近760萬元,因此嚇到不敢賣房了。想省遺產稅有許多方式,但若規畫錯誤、恐怕還會讓遺產稅升等,不可不慎。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明遺產稅的的計算方式,是應納遺產稅額計算「遺產價值之計算,以被繼承人死亡時之時價為準」遺產總額-免稅額-扣除額課稅遺產淨額;課稅遺產淨額稅率-累進差額-扣抵稅額及利息應納遺產稅額。。簡單來說,免稅額愈多、扣除額愈多,遺產稅淨額就愈少,適用稅率愈低,應納遺產稅額就愈......

內容,總金額卻僅有61萬7800元?正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明,民眾黨拿出來自清的契約書,事實上是用來課徵土地增值稅及契稅的「公契」,要看出實際買賣總價,則要看「私契」。。鄭文在補充,房屋買賣契約書可分為私契及公契,私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等;公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,也就是無論成交價是3300萬元、4300萬元或是5300萬元,公契都是以土地公告現值以及房屋評定現值做為申報,顯示的金額會完全相同。回到4300萬元的商辦來看,「私契」買賣總價4300萬元,其......

有土地的公平性。應延後23年上路減少後續爭議賴正鎰也建議,可參考德、英的作法,被劃定為「農一」、「農二」的地主,政府應給予一定土地補償機制,土地獲利者須付出更多成本與代價,繳交較高土地增值稅或持有稅並將這些稅款收入專款專用,作為減稅或建設農村更多現代化建設或農業設施。另外在罰則與檢舉制度方面,政府也應思考是否訂得過高、過嚴?像現有「區劃法」違反分區使用,處630萬元罰緩,但現在的「國土計畫法」第38條雖符合地目,但使用項目未經許可罰30150萬元;若從事未符合國土功能分區分類使用原則,可罰100500萬元,......

萬7367棟,雖與去年同期相比出現3.2%的減幅,但仍是有統計以來僅次於去年的同期次高。賴志昶分析,近年不僅房價高漲,土地公告現值同樣大增,不少民眾為減少移轉後的土地增值稅,寧願「躺平」等繼承,加上近年高齡化趨勢難解,致使全台繼承移轉量體仍維持高檔。賴志昶也提醒,父母每人每年都會有244萬元的贈與免稅額,若為房屋評定現值較低的房產,可藉由此操作達到節稅功效,不過不管是贈與或繼承節稅,皆須考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出,是否會產生較高稅費的可能性,建議贈與或辦理繼承前應先行規劃,無論是轉售後善用重購退稅、房......

。國稅局指出,在贈與財產產權未移轉至受贈人名下前,納稅義務人得備齊贈與稅案件撤銷申請書及相關文件「如贈與不動產案件須檢附地方稅稽徵機關核准撤銷土地增值稅、契稅文件等」,向國稅局申請撤回贈與申報,如有已繳納贈與稅者,得辦理退稅。國稅局說明,贈與財產倘已移轉至受贈人名下,僅限於贈與人有法定撤銷權,例如民法所規定贈與人意思表示錯誤、被詐欺或脅迫而為之意思表示、附負擔之贈與而受贈人不履行其負擔、受贈人對贈與人有故意侵害之行為或對贈與人不履行扶養義務等,撤銷權之事實經法院調查判決確定,據以回復所有權者,始可受理撤回贈......

。因為該房屋的現值及土地公告現值加總約100萬元,小於贈與稅免稅額244萬元,只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記,估算最終契稅約9000元、土地增值稅一般稅率約49000元、自用稅率約24500元。鄭文在特別說明,因為贈與不符合「土地稅法」第34條出售自用住宅用地的規定,所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,只能適用一般用地20%的稅率,因此約49000元。確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後,客戶同意委託鄭文在辦理贈與,將媽媽名下1/2房屋登記給她,正當安排媽媽來簽約時......

要課徵遺產稅,身後繼承人取得的財產是「遺產」,所以沒有課贈與稅的問題,土地繼承也沒有土地增值稅的問題。至於要在「人生畢業前」無條件轉移給親人的財產,蘇家宏表示這屬於生前贈與,便會有贈與稅的問題,且贈與的土地還需要繳交土地增值稅。所以他建議,可以在生前規劃「遺囑」,預先把遺產直接越過第二代、傳給第三代的孫輩或其他人,就不會產生贈與稅的問題。長輩財富若想直接分給第三代,律師建議可規劃遺囑來執行。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」不過如果擔心遺產太多反而被課徵太高的遺產稅,蘇家宏則建議可稍加比較盤算,善用每......

同地目的土地,一般私契只要簽同一份買賣契約書,再以2份公契申報土地增值稅即可,但地政士卻在一開始就建議多付一份代書費、分別簽立買賣契約書,就是為了省下未來可能產生的高額房市合一稅。不動產買賣契約書分為私契及公契,所謂私契就是「買賣雙方合約書」,公契就是向公部門申報房屋契稅,或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時,買賣總價、付款方式、點交時間都會是重點,尤其2016年房地合一稅上路後,買賣契約書「私契」該分成幾份,更是節稅的必修課程。。正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例,有5兄弟姊妹共同繼承......

價稅共計「1.31億元」,欠下最多、排名第1的則是蘇廷潤,目前他人已遷出國外,從2000年至今已欠下「3.65億元」的土地增值稅。。根據判決書內容,蘇廷潤曾為避免稅務追償,早在2004年將不動產贈與配偶蘇張秀美,而蘇張秀美再前往銀行、農會,將現金及外幣提領或結清,最高法院認為,此舉顯然有逃避稅捐執行的意圖。而蘇張秀美抗告後,仍遭最高法院駁回。......

執行總監徐佳馨分析,近期打房手段劍指「多戶族」,提高雙北的贈與移轉需求;此外,隨著國內高齡化趨勢不變,加上許多屋主在高額土地增值稅考量下,繼承移轉棟數高居不下勢不可逆。綜觀六都第一季贈與移轉量,最大量體與漲幅都集中於雙北,新北市今年第一季破3千棟,共3,269棟、年增5.7%,台北市3,269棟、年增15.8%;桃園以南量體不如雙北,且今年贈與移轉與去年同期相比也差異不大,桃園市1,505棟、年減0.5%,台中市1,811棟、年減7.4%,台南市1,098棟、年增1.4%,高雄市1,715棟、3.9%,其中......

大小。嚴格計算,根本是土地上的幾顆沙幾粒米大小,雖然土地不大,但每年可能要繳小額地價稅,加上當地早蓋滿樓,使用機會也不大,就算未來要移轉,也有土地增值稅與房地合一稅,看來徵才送地,噱頭遠遠大於實質。根據「ETtoday房產雲」報導,台北市建築經營管理協會理事長林宏澔證實,其實在2年前就有發放建地權狀給4名同仁,不過目前已造成誤會,所以「台北市建築經營管理協會」現在已將人力銀行上的這項徵才福利給移除。林宏澔也表示,送「大安區建地」只是員工福利,算是一種「有財」祝福的象徵,就像去廟中求平安符一樣。......