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之中還是有漲跌波段,紅色子房瑞德資本團隊彙整調查新推案價量的國泰房地產指數發現,台灣房價有「7年下跌魔咒」,並在去年初觀察到2023年應是「下跌元年」,但新青安優惠房貸政策衝出買氣,似乎打破了循環魔咒。。影響2023年房價「該修正卻未跌」有兩大關鍵,包括去年1月內政部確定平均地權條例修正案之中,預售屋禁止換約不溯及既往,這也讓去年7月上路的新制,對預售屋市場消除了賣壓與價格修正預期。紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊解釋,另一部分,去年中旬的新青安優惠房貸,不僅拉長貸款年限至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家......

狂!高雄新案單月賣破500戶銷售率37%全國最威。最新國泰房地產指數出爐,2023年第4季的預售屋市況,整體較上季及去年同期價穩量增,進一步觀察各都會區單月的表現,高雄市異軍突起,12月選前觀望期的30天銷售率高達37.62%,售出504戶佔全國約56%!專家指出,台積電話題熱度強,實質帶動房市發展。。根據國泰房地產指數2023年第4季的市調資料分析,高雄未受總統大選影響延後推案,推案金額較上季仍增加2成多,成交量更創近3年新高,整體價量俱漲,房市熱絡。高雄預售屋月賣504戶佔全國銷量56%進一步觀察101......

缺利多維繫熱度。國泰建設今「25」日公布2023年第4季的國泰房地產指數,為預售屋市場重要參考數據,雖時逢大選前夕,但整體相較上一季及去年同期皆價穩量增,不過近年房價漲幅巨大的新竹、台南,成交價與量皆較去年同期衰退,國泰建設指出,新竹主要是買盤外溢到低價外圍區,台南則是缺乏利多議題維繫熱度。。根據最新發布的國泰房地產指數,本季在「平均地權條例」及總統大選等影響下,全國推案量共201件年減1成多,交易量則受惠景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。綜合2023年第4季預售市場來看,較上一季及去年同季皆價穩......

執行長何世昌提起去年房市走勢彷彿心有餘悸,舉出象徵中古屋價格的信義房價指數及象徵預售屋市況的國泰房地產指數,都顯示前年第4季到去年第1季價格微幅下修,「但下修沒有多久,很快到第4季就上來了」。沒料到的兩件事去年房市拉尾盤會有如此波動,何世昌直言主因來自「去年沒料到的兩件事」,導致該下跌的房價卻沒跌。首先是「平均地權條例」修正草案即將上路,預售屋從此禁止轉售,投資客擔心手上預售屋會無法賣而急著拋售,在去年第1季賣壓達高峰,「沒想到忽然間宣布「不溯及既往」,當時投資客的委售單緊急抽回來,賣壓瞬間就下降了」。其次......

進一步加快去化,房市仍有步入空頭的可能。周昆立指出,雖近期許多建案傳出買氣攀升的訊息,但實際上目前新案去化仍是相當緩慢,觀察最新國泰房地產指數資料就可發現,今年Q3,無論大小建案全部銷售率都相當低迷,甚至「比去年同期還慘」,今年Q3 150戶內的社區及200戶以上的社區,30天銷售率都比去年同期來的更低,有超過5成的建案,30天內銷售率不到1成,遠高於去年同期的36%,顯見新案賣不動的狀況仍相當嚴重,只有少數個案因為品牌好、規劃佳仍賣的動。周昆立指出,由於目前新案去化仍緩慢,Q3全國新案可能成交價已出現下跌......

慘張金鶚曝6字解答。國內預售屋市況最具參考指標的國泰房地產指數,發布今年第3季報告,數據顯示全國8成建案1個月銷售率在15%內,其中5成賣不到10%!以台南減逾5個百分點最多,成交戶數更砍半最慘。計劃主持人暨政大地政系退休教授張金鶚直言,「漲太多了自然往下走」,整體來看是第2季異常,成交量縮其實是「回到原來軌跡」,量先價行力道相當清楚。相關新聞:案量大減價格不跌?學者:看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機。國泰房地產指數分析全國及各都會區建案的第3季表現,以「30天銷售率分布」的結果最引發議論,全國共218筆推案,......

大減價格不跌?學者:看不見隱藏賣壓曝大幅下殺時機。國泰房地產指數今「25」日公布最新第3季報告,全國推案數及總銷金額皆季減逾1成、年減逾2成,不過開價及成交價維持穩定,不見明顯跌幅。學者解釋,「市場還沒差到需降價的程度」,尤其8月新青安優貸政策上路,讓買盤繼續撐一下,「只能說目前還在累積賣壓中,若34季後仍無法宣洩才會有較大幅度的降價」。。2023年第3季國泰房地產指數報告指出,本季新推個案數共218件,較上季及去年同季下降10.3%、14.8%,推案戶數計1萬8700戶,較上季及去年同季下降17.7%、2......

?。對此,筆者認為,從價格的角度來看,2020Q12023Q2信義房價指數指出全國中古屋價格上漲了36%、國泰房地產指數指出建商新案價格上漲了55%,在民眾期待房價下跌的狀況下,確實很難說政府打炒房成功。全球齊漲台灣沒比別國漲得多不過,相對於同期間美國SP前20大城市房價上漲超過4成、歐元區及日本房價上漲23成,其實台灣這幾年在熱錢湧入、台商回流投資下,台灣房價也並沒有飆漲比別人快。而且因政府種種打炒房措施,雖然預售屋今年出現回暖,但今年前8月全國建物買賣移轉量出現年減13.2%,全年交易量可能創5年來新低......

熄火量縮,確實與政府打炒房,導致新案買氣低迷有關。。陳傑鳴指出,目前建案銷售率普遍不佳,依照國泰房地產指數就可發現,今年Q2全台新推案30天銷售率高達51%、過半銷售率都在1成內,較去年同期不到3成建案銷售率低於10%,建案去化狀況明顯大幅放緩。如今建商手中大量庫存賣不掉,自然只好減少推案。928推案熄火仍難見降價不過,建商推案熄火的狀況,應該僅是短線現象,主要是近年房市熱,建商普遍大量購地、請建照,去年核發住宅類建築物建造執照計18.1萬戶、使用執照11.2萬戶,都創近10年新高,代表接下來建商勢必有大量......

中古屋,預售屋,國泰房地產指數,平均地權條例,都更......

意願消較上季回升,但整體仍在低點,但建商面對營造成本攀升,售價仍然偏高,導致成交價雖然高漲,但銷售率難以提升。國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚表示,最新第2季國泰房地產指數之新屋價格創新高,扭轉市場看跌印象,結果令人感到意外,估計與打炒房政策有關,市場掀起下車潮,連帶造成價漲量穩,但不代表房市全面復甦,還得經歷大選等利空因素,更傾向是「迴光返照」的現象。張金鶚指出,觀察第二季指數表現,結果和預期變動較大,雖然受到房市政策實施時點影響,新屋市場表現相對熱絡,但不排除是短期現象,仍需觀察後市表......

漲學者曝建商一狠招「吸光當地剩餘買氣」。今年第2季國泰房地產指數發布,較上一季價量俱漲、較去年同季價漲量穩,學者解釋是建案趁7月「平均地權條例」生效前逃命殺出、還想玩換約的投資客進場所造成,甚至觀察到有大量體個案以明顯幅度降價吸光當地剩餘買氣,也建議民眾避免錯過降價個案。。國泰房地產指數報告指出,2023年第2季開價季漲5.94%、可能成交價季漲5.85%、議價率0.08維持穩定、推案金額增55.2%、銷售率增2.24及成交金額增93.81%皆大幅增加,整體觀察本季表現與預期變動較大,不排除受房市政策實施時......

賣不動,連自住買盤的案子都可能只能勉強去化,很多過去幾年熱門的重劃區,目前新案來客與成交狀況都大不如前。而且,觀察今年Q1國泰房地產指數資料就可發現,無論建案大、小全部銷售率都相當低迷,以Q1銷售率最高的250至300戶量體的案子來說,銷售率僅16.6%,甚至150至200戶量體的案子,銷售率還低到只有4.6%,也難怪近期案場的銷售人員普遍壓力都相當大。周昆立也指出,雖然銷售率這麼差,但目前新案全面降價的狀況仍未出現,價格仍撐在高點,不過,如果下半年新案銷售率還是這麼差,將不排除資金狀況較差的小建商會先受不......

新案Q1房價首見下跌台中跌幅7.14%最深。國泰房地產指數昨「27」日公布2023年第1季全國新屋市況調查,相較上一季為價量俱跌,相較去年同季為價漲量縮。本季較上季開價中幅下跌,議價率維持穩定,成交價小幅下跌;推案戶數及推案金額皆大幅減少,銷售率維持穩定,成交金額及成交戶數皆大幅減少。隨全球經貿動能減緩,台灣出口連續數月負成長,央行下修2023年全年經濟成長率為2.21%,並於3月下旬再度調升利率半碼,以抑制通膨預期心理。政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,平均地權條例修正案於2月初公布,近期可能實施......

的個案銷售率低於10%,跟2021Q4同期僅有20%相較,新案買氣明顯下滑。此外,根據Q4國泰房地產指數資料還顯示,目前百戶以上案量的新案30天銷售率最為低迷,都在10%以下,以200250戶的社區銷售率最低,只有6.4%,中大型社區目前銷售上正面臨不小壓力。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,近期房市負面因素籠罩,包含:通膨、升息、政府打炒房-平均地權條例修法...等,都讓購屋者觀望心態濃厚,房價最高的新屋預售市場買氣走弱,新案銷售率出現下滑是可以預期的結果。房市買方縮手觀望部分重劃區衝擊大周昆......