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下有房在公股銀行審核嚴苛,持有2戶基本不用想,連民銀也得碰運氣,甚至傳出有預售屋撥款要等明年34月的離譜案例,再度掀起話題。民眾在PTT論壇表示,近期各家銀行有一種默契,雖然沒有公文規範,但普遍對房貸審核很嚴苛,甚至非常的刁難,名下有房不論有無貸款,除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作,否則基本不會核貸,持有兩戶以上更可直接打消念頭,不用來找公股銀貸款了。。原PO透露,就算去找民間銀行貸款,同樣得看與銀行的關係,包括有無額外消費產品,即便如此民銀也希望名下有房頂多2戶,連自備款的來源也要逐步釐清,不僅得提......

有第八波房市管制嗎?不過日前有民眾爆料,23年前入手配合優付方案的預售屋,通知對保時在銀行遇到技術性限貸,原本優付的2成從原本的8成貸款額度扣除,最高只能貸到6成,令民眾驚呼「根本是第7.5波信用管制」。民眾在PTT分享案例,有購屋族在23年前開心入手預售屋,當時提供優付方案,日前收到建商通知對保,銀行卻將優付列入負債比,認為貸款月付金過高,最後只給貸款3成,與原本能貸8成相差甚遠,不禁好奇表示「這樣薪水不夠高就爆了,會不會一批韭菜要被割了。」。上述消息引發熱議,許多網友都直呼不合理,還表示「就在搞吧,一樣......

季理監事會議,房市觀望情緒高漲,買氣瞬間降溫,對於景氣變動相當敏感的預售屋市場備受衝擊。統計發現今年第3季平均成交單價,除新北市增幅略有擴大外,其他五都季增幅均縮小,甚至台北、桃園、台南還有小幅回落,顯見漲勢已收斂。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計六都預售屋平均成交單價,結果顯示,今年第三季,僅新北市從60.6萬元漲6.9%到64.8萬元,漲幅仍較明顯之外,台中、高雄市的季增幅僅約2.2%、4.1%;台北市更呈現-2.8%、桃園市-4.2%、台南市-1.1%,出現小幅回落的減幅。。中信房屋研展室副理莊思敏指......

打炒房措施手起刀落,市場紛起建案解約潮的疑慮,不過觀察內政部預售屋揭露資訊,去年至今成交的預售案件中,平均每個月解約率都不到1%,專家解釋,買方能換約的就採換約出場,或想辦法交屋,避免被收違約金,以及房價漲幅無法落袋,因此並未出現大量解約潮。根據內政部預售統計資料,去年至今成交的預售案件中,平均每個月解約率都不到1%,甚至多數維持在0.30.5%之間,解約率較高的時期落在去年7月「平均地權條例」上路的前後,平均解約率達0.8%;今年以來單月的解約率都在0.6%以下,9月甚至僅0.3%。。整體來看,信義房屋不......

濟上的考量外,買房後的人生規劃也相當重要!一名女網友婚後買了一間預售屋,總價1,659萬元「含車位」,尪沒付半毛錢,但現在懷孕沒辦法工作,她煩腦如果之後貸款貸不出來會怎麼樣?她將此事PO網,許多網友看了以後紛紛勸她「快賣掉!」女網友在「買房知識家」社團分享自己的故事,她去年10月結婚,隔月自己買了一間預售屋含車位,總價1,659萬元,目前繳到基礎版完成,預計2027年第一季交屋,但是現在卻面臨懷孕恐付出去房貸的困境,她寫道:「先生沒有幫忙付過,我都用自己的存款付,目前只夠工程款跟交屋,現在懷孕沒辦法工作,就......

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷 ... 6成預售屋滯銷7千億量體待售中!專家:只是皮肉傷。下半年房市急凍,也讓預售屋賣壓亮紅燈。根據591新建案統計,下半年七大都會區公開的預售案,多達3.7萬戶待售,整體待售金額高達近7千億元新高,待售比也激增至6成,較往年的34成還高。不過房價仍呈「大漲小回」格局,專家認為,交易量受挫只是皮肉傷,短期內難見「有感修正」。根據591新建案統計七大都會區下半年新公開的預售案,高達3萬7175戶待售,較去年同期的3萬2084戶增加15.9%;待售總銷共達698......

的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。至於大型土地與地上權的土地交易,雖然9月起受到第7波選擇性信用管制衝擊,靠著前3季的狂熱買氣,仍推升全年土地交易達到2327億元,年增率達90%。丁玟甄指出,土地市場今年經歷劇烈變化,年初因預售屋市場買氣急升,建商購地動能快速復甦,第3季甚至創下單季土地交易千億元的規模,但隨著9月底央行公布第七波選擇性信用管制,土地買氣急速降溫,合計建商全年度購地金額為1600億元,成長超過1倍,交易熱區由台中以562億元位居第一,桃園與高雄則以434億元與384億元排名其後。保險業則......

預售屋交易銳減7成！「這城市」單日僅6件專家：狂歡派對瞬間開燈喊卡 ... 預售屋交易銳減7成!「這城市」單日僅6件專家:狂歡派對瞬間開燈喊卡。預售屋一向是房市領頭羊,能反映市場需求及未來期待的價格,然而在遭受銀行限貸令及央行第7波管制下,10月全台預售屋交易揭露量僅約4600件,為近20個月來新低,與6月高檔1.66萬件相比銳減7成。專家指出,漲太快與供給較多的區域,未來難免會出現價格壓力。根據內政部實價預售最新統計資料顯示,10月全台預售揭露量剩下4573件,創下近20個月新低,比農曆年節當月數量還少,......

呻吟,意外掀起話題。女網友在Dcard表示,今年30歲不打算結婚生子,名下已有房子,當初入手大約14坪的預售屋,有客廳、廚房、客房「收納空間」、主臥,擁有自己的門牌、裝潢風格,尤其不用再租屋、應付長輩的情緒,對這一切感到很滿意,但近期卻萌生一種念頭,即是擔心未來房價下跌,害怕是在錯誤的時間買房。。原PO提到,本身只是普通的小資族,也有預期這次買房可能會賠70萬元,雖然房貸也不是無法負擔,但還是會感到很猶豫,一再詢問自己當初是否要下這個決定、是否在不適合的時間入場,「理性可以明白這就是市場,可感性就有點過不去......

台中預售屋爆77件解約！專家示警「3產品」：賠違約金也要退 ... 台中預售屋爆77件解約!專家示警「3產品」:賠違約金也要退。央行打炒房後市場急凍,還讓已購買預售屋的買方陷入疑慮,心生後悔,寧願賠償15%違約金也要解約。台灣房屋集團統計實價登錄資訊,發現台中今年簽約後又解約的預售屋交易達77件,其中24件更是在央行Q3理監事會議後解約,且解約的案件平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成,凸顯解約買家多因買貴而後悔。根據實價登錄資訊統計,2024年截至目前為止,台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77......

高雄預售屋解約潮居冠雙北仍火熱原因曝光 ... 高雄預售屋解約潮居冠雙北仍火熱原因曝光。房市交易自今年8月起,銀行爆出「限貸令」,接著9月央行又推動第七波信貸管制,讓投資客紛紛收手,預售屋市場也掀起了解約潮。根據「591實價登錄」統計,8月起迄今,七都在3個月內解約共達349件,可見購屋市場的買氣出現了動盪。據了解,為了遏止投資客炒房,央行於9月實施了第七波信貸管制。此政策不僅讓許多投資客受到影響,連帶也衝擊了部分換屋族的自備款問題。更嚴重的是,雖然那些早期進場的買方,仍然能透過獲利順利「下車」,但自去「2......

預售屋解約潮？央行打炒房「雙北仍火熱」影響低 ... 預售屋解約潮?央行打炒房「雙北仍火熱」影響低。房市買氣降到冰點,全台除了雙北地區之外,預售屋出現「解約潮」!。據統計,七都預售屋自今年8月起至今,短短3個月內已經解約349件,其中又以高雄占91件狀況最嚴重,相對來說,新北由於交通便捷且擁有強勁的就業人口支撐,市場脫手性高,所以選擇解約的買方比較少,至於台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金較優渥,受打炒房影響程度小,解約量也是七都最少。。 ... 預售屋,房市,解約潮,市場,資金......

居冠,新竹市關埔重劃區的「富春居」緊追在後,單價97.3萬元;季軍則是竹北高鐵「竹科匯」,單價96.4萬元;第4名則是竹科附近的「寶睿博苑」,單價92.3萬元!排名第5名是預售屋「富宇天雋」,與9字頭也相距不遠。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年新竹縣市高單價社區,多集中在竹北高鐵特區及關埔竹科生活圈,以竹科新貴為首要買盤,其中竹北高鐵則挾雙鐵交通優勢與廣大腹地,吸引重大開發進駐;關埔重劃區因鄰近園區、生活機能完善,被譽為竹科門戶,也讓兩大蛋黃區成為大新竹地區的指標豪宅聚落。張旭嵐進一步分析,進榜社......

女友論及婚嫁,女方要求先買房、給她一個家才願意結婚,但自己的存款要扛房價很吃緊,根本買不起預售屋,但女友堅持要有明確答覆,因此感到很苦惱。。男網友強調,依照目前的經濟能力,很難給女友滿意的答案,也許會走向分手,「看到以前一起出遊的照片,一起參加手作活動的回憶,一起過的生日,在現實壓力下,好像變的很虛幻,所有的東西都是假的,只要鈔票才是真的。沒有錢就沒辦法保護我心愛的人,社會就是那麼現實。」根據原PO說法,以前為了交女友,自己總是很大方,約會都不讓女生出錢,以為這是愛的表現,直到發現有些AA制的情侶當中,男方......