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室公關主任賴志昶補充,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,在央行鎖緊各行庫水龍頭之下,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出打炒房組合拳,將有三怕:「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,也讓銀彈相對有限的買家與小建商進一步從市場淡出。張旭嵐另外提到三不怕是「青安族、現金族、......

究室公關主任賴志昶補充,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,在央行鎖緊各行庫水龍頭之下,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出打炒房組合拳,將有三怕:「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,也讓銀彈相對有限的買家與小建商進一步從市場淡出。張旭嵐另外提到三不怕是「青安族、現金族......

主要有兩大原因,一是同為房市熱區,其中新北上半年新案量爆出歷史巨量,高雄市則憑藉半導體產業議題吸引建商進駐,推案量同樣巨大,適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型業者周轉不靈,即可能出現部分法拍量體第二個原因則是新北、高雄兩大都會區近期都有議題濃厚的重劃區,吸引較多數投資族群置產,賴志昶指出,當央行升息,便致使高槓桿族群提前「翻車」。賴志昶認為,全台上半年法拍案量增加,搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息,有「山雨欲來風滿樓」的局勢,惟在高房價時代,且法拍釋出案量仍處低水位,買方要到法院撿便......

闆,投入400500萬元裝潢,卻因鄰居出爾反爾拒簽同意書而無法營業,因資金周轉不靈壓力過大,傳出在店門口自縊身亡的憾事。律師感嘆,若鄰居真的曾要求「幫忙修陽台就簽同意書」,其實已視同「契約」,可蒐集證據後上訴並求償,有機會能獲得合法營業登記,或許就可避免走上絕路這途。相關新聞:投百萬開不了店!疑遭鄰居惡意刁難寵物店老闆門前自縊亡相關新聞:就寵物店不行!「卡在這條」過不去老闆被逼上絕路專家批:擺明為難該寵物店今年5月即因與鄰居吵鬧而鬧上媒體版面,事由寵物店老闆承租星雲街1樓店面開設寵物旅館及寵物美容店,但依據......

股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。徐佳馨也認為看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客,由於這些買方即將交屋,最直接會面對核貸成數不足的問題,極可能因為資金周轉不靈而低價賣出,讓市場交易量增加,有助於緩解目前市場上供給不足的問題。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,理想上如此,事實上是否會出現央行的預想,可能沒那麼容易。畢竟是房價漲了一大段,就算買方無法交屋,可以透過解約解套,或是其他管道借貸,前者物件再回到業者手上,後者能讓買家再撐一段,價格難出現甜甜價。中長期有機會讓市場慢慢消風,卻也可能演變成有......

的護理之家,沒想到卻遭長照蟑螂霸占、惡搞。該護理之家3年多前周轉不靈,創辦人將經營權以1,500萬元轉給黃姓男子,但對方不僅未按合約支付權利金及租金,還擅自提高養護收費、將員工減薪,導致照護品質不佳,更扯的是,他還用各種理由到醫院拉布條、丟雞蛋鬧事,就是不願意交出經營權,黃至君溝通無效,已經提出告訴,希望司法主持公道。黃至君告訴本刊,1年多前他透過友人牽線,認識桃園懷寧醫院創辦人吳姓院長,並備妥資金入主醫院旗下的護理之家,卻遇到棘手糾紛。原來,3年多前新冠肺炎疫情爆發,護理之家經營困難,周轉不靈,吳以1,5......

少上下游廠商聚集在珠寶店門口,驚動當地警方出面管制。雖然事後業者澄清只是資金周轉不靈會好好處理,卻也暴露當地黃金市場交易存在高風險非常不穩定。深圳水貝是大陸最大的黃金線下交易集散地,每天人潮熱絡,金條金磚在街邊上下貨,不算罕見,隨著金價走高人心更是浮動,傳出當地有珠寶商,捲走近400公斤黃金,涉及金額高達兩億人民幣,15號晚間大批上下游廠商聚集在店門外,當局更出動大批警力。當事珠寶商業者:「沒有兩個億那是謠言啊,謠言造成恐慌,恐慌了就引起了擠兌嘛。」。業者緊急澄清沒有所謂的捲金跑路,而這家千百萬珠寶是黃金原......

都建設協助重建,還找來住宅消保會監督,提供防水保固20年、永久性隔音樓板認證,作為工程項目查核。建商拿土地貸款為慣例周轉不靈易成爛尾陳逸軒說明,過去建商多以「買賣附買回約定」的合建方式說服地主,將土地出售給建商,再依比例分回,但土地過戶給建商後,地主並不會真正拿到售地的錢,若建商資金有缺口就可能拿錢跑路,等於屋主重建不成、還將土地白白送給建商。「委建全案管理方式」則是站在屋主角度出發,保障其權益,地主仍持有100%土地產權,陳逸軒指出,由於「危老條例」中地主身分可向銀行申請土建融資貸款全額支付,等於地主不用......

了一對子女,幾乎隱退。去年李沛綾突然復出拍八點檔,有傳言是因丈夫資金周轉不靈;去年底她在臉書連續發出低潮文,疑似婚姻觸礁,據了解,李沛綾已正式簽字離婚。47歲的李沛綾原本活躍於電視劇演出,拍了十多年的戲後,認識了住台中的老公,兩人很快結婚生子。本以為一家天倫就此圓滿,豈料李沛綾先生投資清境農場山上的大筆土地打算開發,卻遇上疫情而停滯,資金周轉不靈,甚至教育基金也投入,嚴重踩到李沛綾的死穴,兩人因此開始有了嫌隙。。老公偷貸款　生活不安穩為了資金調度,李沛綾夫妻先賣掉台中豪宅,搬到新北林口租屋,她也突然復出拍戲......

好迎合家人的想法與建議。另一方面,從資金的現實面分析,妹妹好不容易存了100萬元,可以當作緊急備用金,如果全部投資,可能會陷入資金周轉不靈的狀況,生活品質可能下降,經濟壓力可能上升;當然也有可能姊姊是以投資的角度出發,希望妹妹把存下來的100萬元投資房產,但蘇家宏提醒,理論上未必能獲利,加上房子是打算做為自住用途,無法產生租金收入,也不能賣出享受增值利益,更何況短期持友就售出還面臨房地合一稅的問題。但如果真要投資買房,那要怎麼做,才能讓合資買房不會成為未爆彈呢?蘇家宏指出,有幾點要考慮清楚。第一:投資如何獲......

就是「自益信託原則」,賣方「建商」同時為信託關係的委託人及受益人,建商如果資金周轉不靈,無法續建,融資銀行可優先受償,甚至在受益權要移轉買方之前早已遭到扣押,最後買方幾乎無法就履約專戶款項取回,對於買方的保障相當不利。。雖然國內長期以來預售屋都有履約保證的機制,但仍有不盡完美之處,內政部官員提及,過去一些銀行或建經公司對於預售屋履約保證專戶的資金使用管理不夠謹慎,有些建商會動用履保專戶的價金去使用在建案廣告、行銷、銷售獎金等費用,這是不對的,若建商出事、蓋不下去,則民眾已繳價金幾乎沒有保障,希望這樣的機制可......

司靠本業實際賺到的現金,不包含應收帳款這些沒真正收到的錢,它才是公司真正收到口袋的現金。雖然建商的營業周期較長,只有建案完工交屋時才能認列營收,但如果長期持續出現負值,景氣反轉或遇到打房,就容易周轉不靈,有資金斷鍊或倒債的疑慮。另一方面,網友也好奇,建案的施工品質該如何把關?阿宅則建議,施工品質先看建商,再看營造廠,並且參考第三方認證。仔細來說,建商就像專案經理,負責蓋房子的流程協調整合不同廠商,一個認真的專案經理會跟緊每個流程,讓每個螺絲都不會鬆掉,選對建商,案子通常不會太差。營造廠可以透過查建築工程履歷......

兩樁合建失和大案,地主慘淪為苦主?。「凱旋大苑」去年10月底驚爆建商沅臻建設周轉不靈,宣告停工,但因最大債權人「寶嘉租賃」願接手續建,而寶嘉租賃大股東是技嘉科技「2376」董座葉培城,使得這齣爛尾樓劇情出現神反轉。事隔1年,追蹤後續發展,發現工地工程雖持續,但續建案最終仍破局,且土地即將進入法拍。實地走訪位於樹林的「凱旋大苑」,649坪基地,工地大門還印著「樹林第一次超越台北市」,雖沅臻建設倒閉,但仍有少數工人在裡頭施工,進行地下室工程。周邊住戶表示,當初建商賣太便宜,聽說現在漲價了,現在工程斷斷續續有在做......