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園一名林姓肉商,涉嫌用虛構的營業項目招攬投資,3年吸金30億元,最後因周轉不靈,今年9月突然跑路、人間蒸發,全台受害者逾300人。血本無歸的投資人除了提告,還自力救濟掌握肉商行蹤,把他揪到警局,檢察官也聲請羈押,沒想到法官裁定20萬元交保,肉商獲釋後再度消失,至今行蹤成謎,受害者無法接受,痛批法官縱放詐欺犯,要求法院給個交代。。從事冷凍肉品生意的林姓肉商,今年9月因涉犯詐欺、背信、違反「銀行法」等罪嫌,遭警方逮捕並移送桃園地檢署偵辦。檢察官向法院聲請羈押,但桃園地方法院法官卻裁定20萬元交保,雖然檢方立即提......

俊徹底瘋狂,開啟瘋狂的詐騙計畫。他在網路陸續認識同住在一個社區的女大生小敏、小欣和護理師小蘭,取得對方的信任後,多次以介紹買低價正版奢侈品,或急需資金周轉為由,向3名「女友」分別騙取1.5萬元、1萬元、8000元。然而,小俊詐騙所得的17萬餘元很快就花光,靠甜言蜜語和套話攻勢,獲得小紅母親的社會保障卡密碼,盜刷累計高達11萬。直到2023年4月,小欣急需繳學費,於是向小俊要1萬元,小俊則是租了一輛豪車去探望,告知「這是給別人「辦事」用的錢,不能拆封!」並將裝有10萬現金的黑色塑膠袋交給她。不過,後來小俊態度......

T的房板提醒正在計劃買投資房的人,未來恐怕包含信貸、掛四「即為把房產拿去抵押作為周轉金」等方式都會被嚴格檢視,過去從銀行套錢出來買房的手法恐怕都已不適合,因此在操作上務必準備更多現金,避免被影響到。。該串討論引來最近被國稅局查稅的民眾回覆,雖說明自己本來就是金流很乾淨的合法納稅人,但仍遭國稅局抽查,示警房產投資客不要小看政府,「各位以為只有銀行會追嗎,還是擔心被撈出來銀行說違規,或是借不到。喔,還是以為全款買房就沒事了嗎?」接著說道,「最近我覺得收的緊就算了,之前銀行會比較關心細節,但現在連國稅局都回追找上......

二是「市場買氣穩健」,建商多採預售,今年前3季市況銷路旺,少有無法還款的情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機會順利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。第三是「行庫精篩客戶」,央行信用管制實施後,銀行不論對建商或一般消費者的放款都趨向保守,嚴選負擔能力佳的優質客戶,降低貸款違約風險。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,央行第7波限貸9月下旬才實施,因此今年9月的數據尚未反應相關效應,但即將交屋且資金有限的買家若受限貸令影響解除買賣契約,也......

理水位,因此12月確實不排除央行會祭出更多打壓房地產市場「投資風氣」的措施。至於為何銀行「科目四」「掛四」的「周轉金」會被鎖定?該項目實際上並不計入不動產貸款,甚至掛四的增加可能還有助於降低不動產貸款佔比,那為何央行要挑這塊下手呢?「邏輯投資」認為,央行應該是希望從宏觀社會層面去壓抑房地產的投資氣氛,並調控民眾對於房價持續上漲的心理預期,因此打壓不動產貸款只是「水龍頭」「金流」的控管,央行更希望能看到房價出現鬆動,進而挫折對於房地產市場的投資信心。在此前提下,央行擴大打擊房屋增貸、理財型房貸,或是限制「寬限......

這波交屋潮適逢限貸風波,恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。賴志昶提醒,近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群,且再次鎖緊各行庫水龍頭,或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度,或將出脫手中物件以斷尾求生,有助於緩解目前市場上供給不足問題。至於是否出現民眾期待已久的房價下修,賴志昶認為,早期入手預售買方可透過轉約解套,或乾脆解約以防斷頭,但此時因應市場,買方可獲較大議價空間,若賣方心態願意調整,可望以「甜甜價」入手心儀物件,因此建議消費者不彷趁局勢巨變之際大膽議價。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

究室公關主任賴志昶補充,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,在央行鎖緊各行庫水龍頭之下,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出打炒房組合拳,將有三怕:「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,也讓銀彈相對有限的買家與小建商進一步從市場淡出。張旭嵐另外提到三不怕是「青安族、現金族......

研究室公關主任賴志昶補充,從過去建照與使照量體推估,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,在央行鎖緊各行庫水龍頭之下,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題,而中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行祭出打炒房組合拳,將有三怕:「換屋族、多屋族、小建商」,換屋族買新屋無法享有寬限期,因此必須「先賣後買」,換屋計畫恐生變,也讓銀彈相對有限的買家與小建商進一步從市場淡出。張旭嵐另外提到三不怕是「青安族、現金......

債,因為「合約負債」愈高,其實就意味著預售建案的銷售狀況愈好」。以興富發的負債狀況來說明,雖然「總負債」在近6年不斷攀升,但「邏輯投資」指出,這主要來自「流動負債」增加,而帶動該負債的主要項目是「短期借款」,確實會帶給建商資金周轉的壓力。不過另一方面,與銷售相關的「合約負債」也不斷攀升,而且從2023年第3季開始就快速增加,顯示銷售狀況非常好,因此「邏輯投資」認為,只要興富發能將建案順利完工交屋,這些「合約負債」最終會轉為收入進帳,不會是公司資金壓力的來源。至於銀行目前對於資金管制的立場,如果土建融案已經「......

,「但本質是好的負債,因為「合約負債」愈高,其實就意味著預售建案的銷售狀況愈好」。以興富發的負債狀況來說明,雖然「總負債」在近6年不斷攀升,但「邏輯投資」指出,這主要來自「流動負債」增加,而帶動該負債的主要項目是「短期借款」,確實會帶給建商資金周轉的壓力。不過另一方面,與銷售相關的「合約負債」也不斷攀升,而且從2023年第3季開始就快速增加,顯示銷售狀況非常好,因此「邏輯投資」認為,只要興富發能將建案順利完工交屋,這些「合約負債」最終會轉為收入進帳,不會是公司資金壓力的來源。至於銀行目前對於資金管制的立場,......

簽約時以為能貸到七、八成,交屋前才突然被告知只能貸六成,那除了借信貸、找農會、漁會之外,還有其他解套方式嗎?小房換大房、重購退稅,不但可以拿回房地合一稅,房子也可以保有。也有人會利用房屋增貸周轉,透過現有房產做擔保,再新申請一筆房貸補足貸款差額。房仲業者馮偉冠:「「重購退稅」你也是要先籌出一個現金部位,先來買到這個房子,再把舊的房子賣掉。其實增貸是可以的,只是銀行會限定你的使用用途,禁止你拿第一屋的增貸,作為你購置第二房的現金部位。」只是要留意,要是被發現增貸買新房,可能會被追回資金。政府打炒房雖美意,但沒......

跑,一共100多公里,連跑4天,乘客甚至要運將借錢給他買飯、買檳榔,零零總總加下共14000的車資,怎麼討就是討不回來。司機實在忍不下去,只好報警。司機洪先生:「我是相信人都有不方便的時候,要去周轉去湊,因為他又趕著去新竹處理他女朋友」本來以為人性本善,客人有難,借個小錢不是問題,但卻載到霸王客,五天的車油錢通通泡湯,小黃司機也學到了教訓,遇到事情的當下,一定要立刻報警處理,只希望提醒其他運將,要是載到這名中長髮,體型龐大的乘客,一定要多加留意。東森新聞關心您不良行為,請勿模仿。......

向他募資,起初投入40萬一開始獲利不錯,他就把身家都ALL IN進去,還找家人一起投資,又借了信貸,還借乾姐20多萬元周轉,最後乾姐卻人間消失,才發現根本沒有這間醫美診所存在,導致他慘賠400萬元,還被銀行宣布信用破產。。惟毅回想當時表示:「我為了這件事有跟公司借錢,想要趕快還公司錢,就跟老闆說合約到了之後,我想要自己接工作,結果他暴怒指著我說違約,還把我直接冷凍封殺,但我什麼事也沒做,只是想說他是我老闆,先禮貌性地跟他講一聲。」因為遭前東家誤會,因此合約到期後,惟毅也不敢馬上接工作,他說:「因為我覺得前面......