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高達31.34%,全部集中在低總價市場。。房市趨勢專家、吉家網不動產董事長李同榮對此卻憂心忡忡,認為台灣房市早該在2023年前3季開始降溫,卻在去年第4季因新青安貸款專案激勵,與今年第1季股市發燒助燃下,出現甩尾現象,進入超買超漲風險期。優惠方案激發買氣投資客當期貨操作不只是交易集中在低總價市場,觀察房價,六都成屋這波漲勢平均超過70%,台中、台南漲幅近一倍,中南部總價市場跨越1000萬到1200萬元,預售市場甚至更高。李同榮認為,由於總價觸頂,自備款超乎年輕人負擔能力,市場理應降溫,但在電價、運價將調漲的......

氣並沒有這麼好」,加上「競爭者增加太多」,也導致對從業人員收入增漲產生不小的壓力。。以買氣沒有那麼好來說,近年台灣房市因為2019年起政府推出「投資台灣三大方案」導引台商資金回流,至今吸引了超過2.2兆資金投資台灣,創下空前紀錄,不僅帶動台灣經濟,也替房市讓來許多租買需求,這讓許多民眾對房市前景充滿信心,也導致這幾年房市買氣提升,全台房價也出現大漲,更讓很多不動產從業人員荷包賺得滿滿的。不過,由於房價真的漲太多、漲太快,這幾年政府房市管控手段越來越多,包含:房地合一稅2.0版、平均地權條例中的預售禁轉售及限......

金萍分析,高鐵新竹站受惠於新竹科學園區龐大就業人口帶動的住宅需求,高收入族群眾多、市場供應量小,買氣相當旺盛,房價也不斷攀升。苗栗站、雲林站、嘉義站、台南站的預售屋平均單價也有25%以上漲幅。陳金萍指出,台灣房市近3年因全球量化寬鬆政策、低利環境等因素,使得雙北以外區域房價全面起漲,高鐵站周遭更因交通優勢及特定區開發的前景預期,房價漲勢更凌厲。至於南港站和板橋站因區域開發接近飽和,預售單價已推升至區域高點而漲幅有限;台北站則因「國王雙子星」高單價建案影響,推升區域預售單價;桃園站因推案量龐大,價格相對穩定;......

全台房貸違約率曝光新竹人耐受度最大宜蘭縣斷頭率最高。台灣房市長期處於低利率,但央行前年開始啟動升息,至今總計已5度升息達3.5碼,且房貸利率在今年3月突破2%。房貸族儘管哀聲連連,但根據統計至去年第3季為止,全國違約率僅0.07%,又以新竹縣市最扛得住,違約率僅0.010.03%最低,顯示房貸族仍咬牙乖乖繳款,升息並未造成房市斷頭潮。什麼是違約率?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映出繳交房貸的不穩定程度。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示,去年Q......

住宅存量宅數僅約919萬宅來看,台灣人口數至去年底為止則高達2342萬人,即便限制每人只能有一間房,能否壓抑房價效果其實有待觀察。其次是政府調控與管制房市的原因,在於市場過熱或太多投機炒作,但近年台灣房市飆漲關鍵出於台商回流,從2019年起到今年3月15日止,已審核通過1460家廠商、總計2兆2418億元的投資案,回流投資金額創歷史紀錄,所以各地科技大廠設廠題材引爆房市,造成房價大漲35成,顯見近年房市飆漲非單純炒作,而是有基本面支撐。最後是政府打炒房措施一波接一波,已使炒房獲利難度增加、房價漲速大幅趨緩,......

望,新竹寶山、基隆暖暖二線蛋白區也因大案輩出而成大黑馬。。根據住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元,較去年同期實際推案量成長約1171.9億元,年增59.5%,創歷史新高紀錄,其中商、廠辦案占比4.6%,是去年近1成的比例砍半,顯見商辦熱度暫歇。「這種市況並不意外」,住展雜誌發言人陳炳辰指出,去年房市籠罩在大選、「平均地權條例」等各種不明確性,延後推案態勢明確,且政策法令下的推案時辰壓力,都讓今年供給量翻揚毫無懸念。推案主力的北北桃推案量共2639.5億元,佔了85%量能,其......

場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表現,李杰峰認為,2024年由於許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單......

洲際段,上周抵費地標售也連續創新高價,將迎來推案熱潮,專家估計,未來價格將牽動整個中台灣房市。。「台中大巨蛋」歷經8次流標,去年由麗明營造得標,今日正式動工,預計2030年完工,將成為台中重要地標之一。事實上,該地所在的14期「榮德段」上周的市府抵費地標售中取得亮眼成績,其中遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地,為標售總價地王,換算單價達百萬元,不論單總價,更均創下榮德段的區段新高。相關新聞:台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂:房價恐追上地價榮德段土地標價甫創新高建商滿手存貨待推在地業者估計......

開戶數反而變多,甚至有愈來愈多人抵押房產和解定存入市?這個道理很簡單,可以把目光放到台灣房市,因為房價長年以來幾乎只漲不跌,狀況已經成了多數人的信仰,有著「現在不買未來只會更高」的想法,才會使愈來愈多人進入市場,這些人的行動「反而真正實現了房市只漲不跌的狀況」。狄驤認為,股市也有上述情況,台股這一年來持續上漲,漲速非常迅速,尤其是ETF持續上漲又配息,導致「股市很好賺」漸漸變成一種信仰,這種信仰會給人勇氣和信心,因此看到源源不絕的資金湧入股市,甚至讓台股的漲勢超過美股,「這都是人性使然,也是所謂的FOMO。......

買盤可包容的缺點。更多好房網News受夠被騙?「房地產的良心」戳破假象:這點最扯「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了房價難跌!買氣黃金期又來?估價師曝:3原因釀租金暴漲恐重襲台灣房市有多夯?買方猴急「用美元現金斡旋」　護理師房仲嚇傻:3天就成交　已增值200萬房價已跌10%為何大家無感?估價師曝原因「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

勢這因素讓炒作區壓力大。文永慶房產集團業務總經理葉凌棋台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下,房地產市場熱潮再現,短期投機炒作再度死灰復燃,政府積極祭出打炒房政策,抑制短期投機炒作,近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下,房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼,未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?。首先,小宅化的現象將續行。筆者說明,隨著經濟因素與社會環境的改變,許多已開發國家正面對生育率驟降的問題,而台灣也不例外,與鄰近的日本與韓國更是在全球生育率排行的末段班,少子化狀況日趨嚴重。根據內政......

據、實務經驗的高源不動產估價師事務所所長陳碧源,對於外界談2024年台灣房市要進入修正格局,他則持不同觀點,直指其實這2年房價曾經跌過,只是多數人敏銳度不夠。。陳碧源指出,台灣房市在2022年10月到2023年5月,已經式微修正過了,除了自身觀察之外,2022年第3季末、第4季初,台南市不動產估價師公會也發現房價要跌了,而這段期間修正幅度5%到1成,幅度不大。甚至於當時有些建商是用送東西來抵消降幅,「所以除非市場敏銳度高的人,基本上感受不到。」他解釋,就像去年4月、5月的數據出現落底回升訊號,當下也釋出消息......

房市燈號連14月綠燈平均週來客達23組。台灣房市火熱不只最新公布的1月房市燈號,已經連續14個月亮綠燈,新青安房貸1月撥貸戶數、金額更雙創新高,尤其單月撥貸金額首度突破500億。而馬上329檔期就要到,銷售中心已經接客接不完,4百多通電話打進來都是想要看房買房。走進客廳超大片落地窗大理石牆面,一走進去就能看到中島連接餐廳,超氣派裝潢風格完全展現出大氣風範,才接待完一組客人下一組馬上又來,迎接329檔期,房仲業者說,預約打來要看房的電話已經有400多通。。代銷專案經理陸威豪:「因為這次329檔期是非常特殊的,......