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濟成長的主力,經濟成長溫和擴張可期,但電價調漲、淨零轉型恐帶動通膨壓力難降,因此台灣央行終止連3凍,升息半碼。新青安點火住宅、土地熱況持續去年第3季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率,甚至12月的新增購置住宅貸款餘額達1055億元,是有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期......

1.595 %隨FED有望調整降息嗎?美國聯準會「Fed」去年年底12月之際起一直有釋出訊息,加上經濟學家推估認為不排除3月降息的可能性;如果真的降息成真,央行是否也會降碼調整利率呢?對於2024的房市買氣注入一大利多,對於此點凃凱文認為,即便FED降息,台灣央行房貸利率要視通膨跟經濟成長率而定,要台灣直接跟進調降的可能性很有限,因為與國際趨勢相比,台灣房貸利率確實並不算高,現階段總統大選結束,執政黨沒有改變的情況,大環境對於房價的不確定因子消除,房市的法令承接維持穩定了,故認為今年房市成交量會較去年樂觀可......

國際上有非常多開發商在2023年東倒西歪了,台灣開發商面臨那麼多房地政策的壓制,還活得好好的!」楊長達歸納4個原因,首先是建商「家底雄厚」,20102020年的房價大漲光輝歲月中賺了不少錢,目前成本拉抬下也不容他們做太大的降價、因為夠雄厚也沒必要降價。二是台灣央行利率升息緩和,讓開發商有更大喘息空間;三是相較國際通貨膨脹來到10%以上,台灣3年漲3%左右相對溫和,「很大原因是政府控制電價控制得很低,讓其他通膨狀況能被壓抑住。第4原因則是「開發商都有在動腦筋」,楊長達解釋,「當市場回到基本面,建商無法從消費者......

國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化,但台灣房市卻穩如泰山,原因就是台灣央行利率政策長年死守,沒有快速升息,但央行之所以這樣做,主要是因為銀行土建融佔比過高,與其說是怕建商倒,不如說是怕建商倒閉後的呆帳,會影響到銀行。專家也認為短時間來說,因為市場資金太多,想要期待房價大幅下跌,恐怕短期內並不樂觀。。在新青安政策、交屋潮助攻下,房市近期的買氣有逐漸增溫,尤其第4季購屋旺季效應明顯,6都11月買賣移轉棟數也攻上2萬3413棟、創近20月來最佳紀錄,更寫下年增率連5紅,全年買賣交易量將站穩30萬棟大關。據悉,新青安貸......

去台灣市場能見度不高之下,表現卻相對突出,展現出相當強大的韌性。黃瑞楠表示,雖然台灣出口貿易仍受國際局勢影響,但近年內部廠辦升級的硬需求仍持續穩定發生,頂住市場下行的壓力,隨著台灣出口在11月轉正、明年下半年美國可望啟動降息以及經濟軟著陸等正向訊息之下,商用不動產市場買氣在今年第4季回溫,各界預估明年台灣經濟表現將優於今年。若明年下半年台灣央行有機會跟進降息,黃瑞楠認為,保險業壓抑的投資買氣有機會復甦,成為明年下半年的市場助力,雙北市以外的大型投資標的將是第一波受惠區域,預計2024年可在平穩中看到曙光。。......

明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下,「整體投資人信心將逐漸改善,2024年投資市場成交量有望小幅成長」。明年投資信心將改善壽險業仍居弱勢世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,明年台灣央行政策利率可能維持不變,意味著保險業礙於最低收益率高達2.845%,未來數季投資量能難以放大,將持續在商用不動產市場上位居弱勢,估計2024年投資市場重心仍將以企業剛性需求為主。若以不動產類別來看,李嘉玶補充,世邦魏理仕最新投資人意向調查結果顯示,64%受訪者偏好可穩定收租的收益型不動產,位於成熟地區的辦公室及工業物流......

房價準備仰角反攻。美國聯邦準備理事會「Fed」維持利率連3凍,台灣央行也決議本次不升息,商仲認為合乎市場預期,對房市負面影響可謂告一段落,甚至進一步將使房價蠢動,預計明年擺脫大選及政策壓力後,可帶動新一波置產投資需求,形成仰角反攻的成長趨勢。。目前各研究機構預估明年台灣經濟成長樂觀回彈,消費者物價指數年增率也可壓抑到1.5%左右,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,經濟基本面已經脫離疫後調適的陣痛期,利率走向正常化、和緩化,所以央行暫時無升息或調整貨幣政策的必要,「對房市的負面影響也將告一段落」。相關新聞......

至2%左右,且預估明年國內產出缺口續呈負值,加上明年全球經濟降溫、前景風險諸多,恐進一步影響國內經濟復甦力道,因此理事會立場一致維持政策利率不變。。若美國明年降息,台灣央行是否跟進?楊金龍透露,央行預估明年第1季、第2季通膨率仍維持在2%以上,直至下半年通膨才會減緩,暗示明年上半年沒機會降息,貨幣政策仍維持緊縮。楊金龍也強調,若美國加強降息力道,勢必牽動全球金融市場、影響資金流動,後續將視聯準會動向適時調整我國貨幣政策,不過台灣仍需考量自己的情況,並非聯準會降息,台灣就要跟隨其腳步。......

利率決策會議結果出爐,不只利率維持不變,更高唱鴿調,暗示明年至少降息3次。。台灣央行今天舉行第4季理監事會議,利率同樣按兵不動,央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%。。央行表示考量通膨緩步回降,明年也可望續降至2%左右,加上全球經濟降溫且前景存在諸多風險,可能波及台灣,全體理事會認為維持利率不變,有助整體經濟金融穩定發展。「封面示意圖photoAC」......

1升息還有3年多時間,屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式,建商有足夠時間去適應與調整腳步。正因為多了這3年多的時間,讓台灣房地產躲過一劫。三、台灣央行不愧是超級A台灣央行從彭淮南到楊金龍,得到全球金融雜誌十幾個A的最高評等,並非浪得虛名,即使他們2人背負外界罵名,但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。首先是央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪,加上連續祭出數波選擇性信用管制,尤其是第4次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至50%,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度,此舉使建築業出現......

決策結果,本身與房市多空走向關聯程度,沒有多數民眾想像中那麼高,背後的經濟情況才是干擾房價漲跌程度最高的關鍵因子;由於台灣央行決策偏向保守平穩,因此通常在經濟成長力道強的時候才會決定進入「升息循環」,只有在石油危機、和近年通膨嚴重時才違反常態升息。換而言之,每回台灣升息房價都會上漲,但房價上漲的根本原因並非升息,而是經濟成長穩健,企業、民眾賺到了錢,房地產就有了資金活水,自住、投資需求同步升溫,房價便容易上漲。所以,楊金龍說得沒錯,一旦央行宣布升息,可能給予外界一個錯誤的訊號「經濟變好了,所以央行要升息」,......

市買氣普遍還不錯,有不少建商在2022年還沒做出適當反應,賣了一大票預售屋、手上積了滿滿訂單,但卻沒思考到售價已不敷成本,等到發現不對勁時已來不及,更不可能把房子蓋好賠錢交屋,結果就在2022年底到2023年一一爆炸、宣布破產。3.台灣央行管控何世昌肯定了台灣央行從彭淮南到楊金龍,得到全球金融雜誌十幾個A的最高評等,並非浪得虛名;即使他們二人背負外界罵名,但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。其中包含央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪,但光是靠溫和升息並不足夠,我們看到中國降息、日本未升息,這兩......

營建成本、物價、經濟增長等因素,實際超漲幅度有限,市場轉空時,跌幅也很有限,因此台灣房市不會有崩盤危機。二、央行保守限貸嚴控建商資金槓桿操作相對於先進國家對建商融資控管與衍生性商品控管的鬆散,台灣央行是過度保守,5次限貸對風險控管提前部署,壓抑房市的過度擴張,爛尾樓風險只局限於小型建商,影響整體房市不大。三、大建商財務健全獲利穩健台灣房企上市公司近10年來朝向多角化經營,財務結構相當健全,獲利穩健。由於建商口袋深,經得起銷售率下滑造成的大量餘屋壓力,餘屋得以因市場機制推案量縮慢慢消化,因此不會有價格崩潰與資......

美國、南韓房市在歷經去年以來的急劇升息,造成房價波段下跌,台灣央行6月即終止利率五連升,自2022年3月以來僅升息3碼,雖然今年以來台灣經濟成長率持續下修,但相對穩健的金融環境,台股也揮別去年底的下修波段,且通膨持續之下,都讓房市處於溫和、以盤代跌,甚至小漲狀況。。在央行打炒房、限制建商購地成數且購地貸款須在18個月內動工,並限制餘屋貸款,加上銀行調升土建融利率,而平均地權條例修正案7月上路,改變了長年預售屋遊戲規則,建商在面對建案銷售放緩之際,與上述金融管控制之下,購地也轉趨保守。根據商仲業者統計,今年前......

率凍漲」房貸族安啦?不動產估價師:仍有1.5碼升息空間。台灣央行利率連二季凍漲,還有新青安優貸補貼,讓國內瀰漫一種「利率不會漲」的氛圍,但高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒,從歷史數據來看,利率尚為達到國人可接受上限,按照整體物價指數推估,央行仍有1.5碼的升息空間。。陳碧源告訴EBC地產王,從歷史數據來看,近十年來國人可忍受的利率上限,大約是在2.25%,對比央行目前的1.875%,還是保有操作空間,推估大約有1.5碼,也就是37.5個基點,看待利率凍漲不宜過度樂觀。陳碧源提到,由於外銷市場表現不良,加......