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前處於盤整階段,相比美股和台股已漲至相對高點,再加上日銀可能在本月升息,這標誌著日本有望擺脫長期通縮困境,進入通膨成長期,並計畫啟動升息循環,暗示著日本經濟將逐步回升,準備迎接黃金年代!此外,由於日企長期忽視股東權益「ROE」,使得企業價值「P/B」長期低迷,為了改變這一現象,日本政府在2023年4月要求所有P/B低於1的公司提出改革方案,否則將考慮下市。對於日企而言,提升P/B最直接的方式是「提升股價」,一個有效途徑是回購股票來減少流通股數;提高股利則能吸引更多買盤進場。日本的最終目標是以目前全球最強的股......

金額保守,審核時程延長,置產族換屋族舉步維艱,房市由熱轉冷,買氣急轉直下,提早入冬。觀察近3年房市代表字,2022年全球進入升息循環,央行為抑制通膨,全年四度「升」息;2023年,央行再度祭出第五度升息,房價、物價、利息全面走揚,「漲」字二度成為年度代表字;來到2024年,通膨持續升溫,全台房價續漲,央行雖釋出利率凍漲紅利,但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴,讓購屋族更「難」成家。「貸不到」最有感2025年房市恐仍處「難貸期」另外根據台灣房屋集團趨勢中心網路票選,2024年十大房市新聞,有高達6成民眾對「央行第......

看,目前全台房價負擔率高達46.02%,意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入都用於繳納房貸,莊思敏表示,這樣的情況不僅壓縮家庭的其他開支,影響生活品質,如果未來房市發展不如預期或進入升息循環,房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大。建議民眾應謹慎考慮自身財務狀況,量力而行,切勿過度操作財務槓桿,以避免未來可能面臨的困境。。......

增逾1成,雖說仍是自2009年統計以來的同期次低,市場體質仍健康,但仍顯示央行進入升息循環、政府多重打炒房措施後,部分購屋人超額槓桿又找不到「接盤俠」的狀況。法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標,根據內政部統計,全台2024年上半年法拍移轉棟數達1,840棟,與去年同期相比,漲幅逾1成,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,主因是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,當部分購屋人負擔加重,加上超額槓桿,又找不到「接盤俠」,就可能讓愛屋淪落法拍市場。。雖說上半年法拍量出現增長,但徐佳馨強調,整體......

室執行總監徐佳馨表示,以房養老方案立意良善,更有助於銀髮族維持晚年生活品質,惟借款人每月向銀行領回資金需內扣利息,因此當央行進入升息循環,高齡者生活費縮水不少,進而降低申貸意願。房市多頭股市創新高屋主對房價有期待另一方面,徐佳馨也發現,自去年下半年以來的房市多頭態勢持續至今年第2季,加上受全球AI浪潮帶動的台股持續創新高點,熱錢湧入不動產市場,讓屋主對房價有期待性,更不願將手中資產託付予銀行方,同時股市表現強勢讓高息ETF成為顯學,致使長輩以房養老的意願降低許多。觀察金管會資料,與去年同期相比,全台第2季僅......

以及今年4、5月間,兩度大舉進場干預匯市,分別淨賣匯約621億美元及624億美元,以阻貶日圓,但日圓還是貶值。不過央行表示,Fed升息循環帶動美元獨強,不只亞洲貨幣對美元貶值,歐元等主要國際貨幣也對美元貶值,亞洲經濟體多採阻貶措施,而非所謂競貶;和其他幣別相比,新台幣貶幅居中,匯率波動度最低。至於日圓貶值對台灣經濟影響,央行分析,台灣出口表現主要與全球需求變化連動,日圓相對新台幣貶值,對台灣整體出口影響不大,但確實推升國人赴日旅行意願,也有利台灣企業對日本直接投資或購買技術。央行說明,日本為台灣第2大進口國......

標,房市大好時法拍量少、房市轉壞時法拍量增,央行自2022年以來的升息循環,也讓國內低迷一陣子的法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料,國內今年首季法拍移轉量達902棟,與去年同期相比出現約1成的增幅,其中以新北市達194棟、年增68.7%位居六都冠軍。根據內政部數據,2024年第1季全台法拍移轉量共達902棟,且較2023年同期成長10.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,法拍量增加有2大原因,一是自2022年以來進入升息循環,尤其3月央行再度升息,令部分購屋人負擔加重。。二是去年下半年開始,房......

理性穩定的綠燈。。升息景氣踩煞車佈局下一波擴張期對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化,可發現20042008、20102011及20222024三波升息循環的初期,市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下,房市景氣均由高點下修;但當利率趨穩後,景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。周鶴鳴表示,升息的主要目是在市場過熱時,回收資金壓抑景氣,目前看來也發揮相當效果;但升息與通膨息息相關,在貨幣貶值的預期心理下,中長期資金仍會轉入房市停泊。預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻,面對經濟放緩,剛性買盤購屋會更理性審慎,而可......

發銀行「ADB」昨「11」日發布今年4月的亞洲與太平洋經濟預測報告,隨著經濟成長仍強建、升息循環告終,及半導體景氣回升帶來出口貿易復甦之下,微升亞洲開發中國家今年的經濟成長率預測到4.9%,以印度預估成長7%最高,菲律賓預估成長6%、中國4.8%等,其中也上調台灣經濟成長率到3%,高於香港、新加坡與南韓。。事實上,亞銀的報告還特別以專章來說明台灣的經濟表現、經濟前景及政策挑戰,指出目前優勢為具備高技能的勞動力、位貿易戰略要地、強大的高科技產業基礎,還有謹慎的總經政策,不過在國營企業、退休基金及健保的長期表現......

至今。大膽追求獲利投資人槓桿開滿另外觀察聯徵中心數據,1月「雙貸族」的平均房貸金額約568.8萬元,平均信貸金額約101.7萬元,兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%,意味著近期進入升息循環,反而「雙貸族」人數仍創新高。徐佳馨認為,信貸除資金較不充裕者用以借款外,不少為投資性質,在年初房市買氣再起情況下,也激起投資人的信心,因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。「槓桿雖美好,反轉不得了!」大家房屋企研公關主任賴志昶認為,房貸金額持續成長,與近10年來房價漲幅趨勢相符,且10年前房貸利率較低,在近......

期間的利息由約8430元升至近1萬6020元,到期後本利和比升息前多了將近7600元。央行昨天宣布再升息半碼,台銀1年期定儲機動利率將進一步提升,一樣存100萬元,1年利息逾1萬7280元;換言之,央行這波升息循環,已合計調高利率共3.5碼,比起升息前,1年可增加逾8850元的利息收入。此外,據台銀最新牌告利率,2年期、3年期定儲存款機動利率也分別站上1.75%、1.785%,足額反映央行升息半碼。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」......

1年初以來最高的5.25%至5.5%,符合市場預期。聯準會2022年3月開啟40年來最迅猛升息循環,隨著通貨膨脹緩和,升息步調放慢,上次升息是去年7月的事。。負責制定利率的聯邦公開市場委員會「FOMC」會後聲明寫道,實現就業和通膨目標的風險「趨向更好的平衡」,官員思考政策利率「調整」時,將仔細評估後續數據、前景變化、風險平衡。最新聲明省去「進一步政策緊縮」用語,暗示下一步不是升息,而是降息。。不過,聯準會何時啟動降息仍是未知數。聲明寫道,官員認為在對通膨持續朝聯準會目標2%邁進「更有信心」前不宜降息。鮑爾「......

經歷打房風暴之後,又重新站起來了,目前六都加上新竹七都,表現較為平淡的是台北市。台北市因為房價太高,首購的比例很低,加上「平均地權條例」,限制私法人購置住宅採許可制,當然買氣回溫的速度會低於其他六都。去年全台住宅建照大約15萬戶,建商與代銷商明顯走出困境。2024年全球經濟預估可緩步復甦,升息循環已到了末升段。另外國內碳費明年開徵,恐推升綠色通膨,房價更難以下修。「本文節錄自「現代地政雜誌」」以上言論不代表EBC地產王立場。......

在100以上區間,顯示民眾對房市發展的看法偏向正面。展望明年房市專家曝觀察3重點周鶴鳴指出,展望2024房市,觀察的三大重點將著重於「國內外經濟復甦冷熱」、「何時終結升息循環開始降息」,以及「2024下半年囤房稅2.0實施後的效應」;不過選舉結束後,干擾因素趨於淡化,加上軍公教帶頭加薪,內需市場可望更加扎實,因此新年的房市發展,預估將趨向審慎平穩。「封面示意圖台灣房屋提供」。......