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約者,不生效力:三、禁止住戶飼養動物之特別約定。」律師指出管理委員會或社區大樓的住戶單方面或擅自張貼公告表示不能飼養寵物,是沒有任何效力的,必須經過區分所有權人會議討論、決議、修改,且載明在規約上,禁止養寵物的效力才生效。不過若在規約頒布前就已經飼養,一般來說,新規約制定的效力不溯及既往,所以若是養寵物在前,訂規約在後,那麼原本就養的寵物並不受規約規範,但是住戶就不能夠再飼養新的寵物了。此外,也建議要買房的民眾,若有飼養寵物,都先詢問看看仲介或管委會,該社區有沒有類似禁止的規約,若是規約訂定在前,入住在後,......

繳管理費、拒收公告等問題鄰居,樂屋網調研中心經理洪安怡表示,社區住戶須遵守「公寓大廈管理條例」及經區分所有權人會議決議所訂定的「規約」,只要不違反強制或禁止規定、不背於公共秩序或善良風俗,住戶都須遵守。不過有些社區會在規約中訂定罰則,要求違規住戶繳交罰款或限制住戶權益等手段,便會引發爭議,洪安怡指出,這類罰則恐有違反法律保留原則,導致該規約無效,因此普遍會建議管委會先規勸、催告違規住戶,若無效再請主管機關裁罰,避免自行「動用私刑」產生法律風險。惡鄰條款可對付訴請法院強制出讓產權但是「屢勸不聽」、「勸導無效」......

也常睡不安穩,希望可以儘早重建。」在在顯現社區需要更新的急迫性。漢皇集團在短短100天內便取得社區區分所有權人會議的投票通過,由社區管理委員會正式授權漢皇作為此次都更重建的實施者,後續更在社區管委會的全力支持與協助下,僅花45天便取得9成以上住戶同意書,正式宣告整合成功。漢皇集團副總經理蔡孟言表示,「帝王城社區」屋況急需更新,為了住戶的健康以及居住安全,將採取新北市政府2022年9月1日公告的「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」「防災都更2.0」模式來推動,預期將讓該社區海砂屋重建的道路更快速順暢。......

財,不是團購私人倉庫」,此時需要其他住戶在開會時明確提出抗議,並且訂立規範,:「社區總有貪小便宜的住戶,有賴全體住戶共同出聲」、「在區分所有權人會議提出,明定社區規約,杜絕住戶濫用物業管理人員的行為」、「訂立規範:一般包裹一次超過10件以上,物流公司送貨到社區團購主或代購必須馬上下樓處理,物業公司不代為簽收」。此外,還有人提出,若社區規範成效不彰,或團購主若屢勸不聽的話,還可用「私人營利」等項目到國稅檢舉逃漏稅:「幫忙分貨與代收款屬於私人營利事項,團購主再有不合理要求就拍存照片,去國稅局檢舉有營利且逃稅之嫌......

說,社區管理費的調整最容易引起住戶的關注和爭議,應由區分所有權人會議決議。由於維護、修繕、人事費用等等一直在上漲,要維持一定品質,不調漲幾乎已經成為不可能,要如何順利達成決議呢?執行上要抓住幾個關鍵:。1.充分說明費用增加原因:要讓住戶知道管理費的增加是由於必要的服務和維護成本上升,住戶可能更容易接受。2.公開透明:提供清晰而透明的財務資訊有助於建立信任。向住戶提供詳細的費用分解和支出預算說明,可能更容易取得共識。充分溝通說明合理性由區分所有權人表決3.應由區分所有權人會議決議,有助於減輕爭議,並具有強制力......

鑑定、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等步驟,循序漸進協助社區完成前期整合,且因社區已成立管理委員會,可公開評選建商條件,最後透過區分所有權人會議遴選出最優合作對象,順利邁向都更重建。禾蓮開發總經理沈振興指出,此案採權利變換方式重建,住戶不必擔心權益受損,是跟建商合建之外的另一選擇,且禾蓮仿效公園一路「心家園」案,由實施者提供多元合作模式,住戶可依各自情況自由選擇。「中美公寓」社區重建委員會理事長羅新明表示,由於此種合作模式已有成功案例,讓住戶更安心,參與都更好處很多,可以改善居住品質、獲得容積獎勵......

於4萬貴不貴?有沒有拿回扣?拍照量尺寸去找2到3間廠商詢價就知道了」。台灣物業管理學會理事長郭紀子則直言,社區共用部分、約定共用部分之管理、維護,由管理委員會為之,其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定;共用部分及其相關設施之重大改良,應依區分所有權人會議之決議為之;雖然放寬採購金額無上限「本身看似不合理」,不過若社區的區分所有權人會議投票通過,就是生效了,就等同賦予管委會權利執行。住戶對於區權會決議有異議,「來源是哪裡,就要從哪裡掐斷」,必須收回管委會的權力,救濟方式為經區分所有權人5分之1以......

及外觀或內裝陳舊、影響房產價值或出租價格,或是住戶搭乘電梯時經常有不確定的恐懼感,就可考慮更新電梯。然而,更新電梯工程金額龐大,應由管理委員會召開區分所有權人會議,達成決議,並針對電梯經費籌資及分配取得共識,不一定容易。「封面示意圖unsplash」。......

者興建面積超過36600坪以上,所超過面積地主分回比為60%。但從三圓建設去年和今年陸續提出的設計圖,有住戶質疑恐不符原承諾條件。權促會指出,首先,依照2020年11月區分所有權人會議紀錄,新隆社區招商條件「資格」須為「實施者採權利變換。地主分配比不得低於65%且二樓以上住戶「室內陽台」面積不少於1.10...」,再加上「三圓承諾合建條件」的全體住戶分得比67%,或原「室內陽台」面積不少於1:1.12,採權利變換或合建方式,地主可擇優選取,「對我們來說,權變地主分配比不得低於65%。」權促會進一步解釋,「但......

郭紀子表示,公寓大廈管理條例並沒有限制公寓大廈不能改成宮廟,若依土地使用分區管制、建築管理之相關法規規定,均未有不合,管理委員會或區分所有權人會議無法以規約限制法令所允許區分所有權人所能經營項目之權利。但是,要設置寺廟,建築及使用執照記載用途,應為專供宗教使用。公寓大廈管理條例第十五條第一項規定:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。」因此,管理負責人或管理委員會可以要求其出具使用執照,檢視是否有違規使用情形。郭紀子進一步說明,又依公寓大廈管理條例第五條規定:「區分所有權......

廈管理條例」第22條規定,住戶有違反法令或規約情節重大者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於3個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離。「訴請強制遷離是非常嚴重的處罰措施,法官當然不會輕易作出如是判決」,但郭紀子強調,在實務面,經過區分所有權人會議討論、決議過程以及訴訟行為,都會對違規住戶產生相當的制止效果。噪音原因難查難解協調最重要不過撇除真的是鄰居造成的噪音問題外,郭紀子也觀察到現代人壓力大,許多住戶較敏感,主觀認知上常覺得社區有異音、異味,「這種情況之......

,都不能鎖卡」。睿均國際法律事務所律師游嵥彥表示,原則上,依公寓大廈管理條例第23條規定,如果社區依照公寓大廈管理條例,以社區區分所有權人會議決議,將特定管理方式及約束住戶事項明文記載於社區的規約中或授權管委會制定相關管理辦法時,住戶即有遵守之義務,但相關之規定或辦法仍須符合比例原則,且不得違反法律強制或禁止規定,或背於公共秩序或善良風俗。游嵥彥分析,此案例中社區雖然可以規範仲介帶看房屋時,應遵守之規定及程序,但相關違反之效果是將該住戶中所有磁扣均予取消,倘此舉造成住戶無法使用房屋,即有可能被認定是侵害該住......