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盤」專家:過慮了。新青安引爆新一波買房熱潮,網友擔憂最後青壯年的剛需被榨乾,未來十年的買盤將變得薄弱。雖然不少人同意「寬限期結束後會很刺激」,但更多人勸原PO放心,還會有超青安、老人安等新方案出籠,專家也緩頰「有點過度憂慮了」。民眾在網路社群PTT「批踢踢實業坊」的「售屋板home-sale」以「台灣正在透支未來十年的買盤?」發文,舉房市達人說法,這波熱潮可能是最後的榮景,加上新青安把最後青壯年的剛需榨出來,未來十年的剛需買盤將變得很薄弱,造成有價無市的狀況,好奇會否造成換屋族的困難?。不少網友對此表示認同......

8%,若半年或1年後開工,才需再支付開工款,因此初期的付款壓力相對輕鬆。近年也有不少建商用超優惠的付款條件吸引剛需買方,相較於成屋,預售屋付款更為彈性,也很適合首購或是投資族群。以總價1000萬元、房貸80%、自備款20%舉例:成屋需自備的款項為200萬元「20%」,但預售屋一開始要拿出來的金額只要7080萬「78%」即可,剩餘的差額在後期付款階段平均分攤即可。除了貸款以外,民眾更關心的是自備款,也可以說是跨入有房階級的第一道門檻,一般建議是準備房屋總價的23成。與成屋不同的是,購買預售屋時,建商通常會給予......

而全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。張旭嵐指出,新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾乎都是全台最低;台中亦有中科的厚實剛需挹注,加上房價與北部相比,仍屬相對平實,民眾繳款也多半落在可負擔的水位。至於違約率最高的宜蘭縣,台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示,宜蘭房價雖比雙北低,不過在地青年的薪資收入不如都會區,且近年不少推案在都市計畫外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,或過寬限期月繳金額提高,都可能會超過實際負擔能力,......

,央行搶先在電價調升前,象徵性升息半碼,除了宣示抑制游資泛濫的決心,一方面抑制通膨上升,另一方面也冷卻過熱的股市與蠢蠢欲動的房市,可謂一石二鳥。一不利:首購族增負擔影響剛需市場信心雖然升息半碼對房市影響有限,但李同榮認為時致上仍產生三大不利影響,首先是首購族負擔增加,以升息半碼來試算,貸款一千萬元、30年期、本息攤還利率2.06%,每年增加負擔約7500元,雖然金額不高,但若從這兩年來持續升息共6次高達三碼半「0.875%」,每年合計增加房貸約4.5萬元,「對一般家庭明顯有感,首購者的負擔溫水煮青蛙、漸進式......

屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬......

,李同榮認為,房價端看區域表現,如同股市集中在「護國神山」外溢效應,房巿榮景也集中在「科學園區」的外溢效應,未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡,但房價表現區域強弱分明,部分地區仍然面臨房價調整壓力,明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動。李同榮判斷,由於下半年變數增多,包括經濟增長趨緩、兩岸關係持續惡化而掀起經貿大戰,部分地區房價鬆動在所難免,房市表現偏空,惟因剛需支撐房市跌幅也會很小,預測全年房市將在呈現「量增價穩」「以盤代跌」格局。。......

現。會有如此驚人漲幅,林祺博認為,原因之一是這些區域屬台南蛋殼區,「過去房價蹲得夠低,猛然一跳就會跳得更高。」;二是南科帶來高科技人才進駐,薪資水準高,能承購的產品總價當然更高,因此帶動周邊房市發展;三是區域有科技人才剛需買盤支撐,未來性足夠,吸引建商相繼進場,在新案一案接著一案疊價之下,也讓區域房價水漲船高。另外讓人眼睛一亮的地區,則是新竹縣寶山鄉,該區房價5年成長近78%,目前單價站穩2字頭。賴志昶認為,寶山為新竹蛋白區,過去並非交易熱區,房價長期位於低檔,近期則隨著新竹市區發展飽和,建商推案逐步外擴,......

一次到位,沒辦法到位的話也儘量選擇可以滿足需求的房子,在這個世代價差只會被無限放大」。針對原PO對於要不要用投資眼光來挑房,網友也提及,「房子本來就是剛需投資兩種屬性都有。當然要一開始就先看好後面能不能脫手啊。」還強調房市是五倍槓桿,小房賣掉、大房頭期款直接有了;更有網友表示,不管如何都比完全不買,「一直租房把錢送給房東付房貸好」,點醒原PO買房不可能不帶任何投資眼光,因為就算是自住也一定希望房子保值。持有小房至少有個家換屋須努力增加年收也有網友正面鼓勵原PO,持有小房後就算房價10年不漲,還是有個家,就算......

今年持續如此呈現,「房市多頭確立結束。」李同榮接著預測今年房市3大演變,首先是上半年支撐強,「上漲不易、下跌難」,在新青安持續發酵、看守內閣暫停打房政策、完工使照量仍然攀升且剛需市場仍然強勁之下,房市難跌,但整體面臨高檔,總價推升不易,推案面積又已縮無可縮,單價要拉升相當不易,各都行政區會出現小漲小跌現象。下半年3大變數超漲區將多殺多至於下半年變數較大,量大超漲區房價恐鬆動。李同榮解釋,下半年開始有囤房稅2.0上路,加上新政府上任的弱勢執政下,將面臨反對黨對高房價民怨的質疑與壓力,且全球地緣政治風險與兩岸關......

設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵因素,而實坪或虛坪改革,在總價主導的剛需市場機制下,都對房價漲跌產生不了實質性的影響。實坪制與虛坪改革不是「是非題」　而是「選擇題」李同榮進一步指出,實坪制與虛坪改革不是「是非題」,而是「選擇題」,林右昌部長上任不久就能迅速排除爭議,針對兩個方案的利弊權衡,擇優而訂定虛坪改革政策,兼顧公設的加值性與必要性,朝向合理化縮減了公設的比例,這項政策值得肯定。往後建商在總興建面積不受影響之下,虛坪灌水的公設就不復存在,尤其沒買車位的人將不必負擔車道空間的公設,另外對於免......

秉宏指出,本案公開後熱度漸升,還有買方呼朋引伴,或從新板特區、DE區比價而來的民眾,相比周邊江翠區的78字頭、新板特區單價上百萬元,「日安TOKYO」每坪510萬元以上的價差,就是最大的吸引力。在此自住剛需當道的市場,小家庭買方最在意的購屋條件就是機能與學區,AB區鄰近知名親子景點435藝文特區,區內環繞文丘公園、藝香公園、國光公園、雙社公園及近萬坪環河公園等,綠覆率為江翠重劃區之最,生活機能仰賴中正路商圈,全聯、家樂福超市、銀行與郵局等日常消費需求應有盡有,前往新板特區及板橋車站也不遠,車行7分鐘就到百貨......

秉宏指出,本案公開後熱度漸升,還有買方呼朋引伴,或從新板特區、DE區比價而來的民眾,相比周邊江翠區的78字頭、新板特區單價上百萬元,「日安TOKYO」每坪510萬元以上的價差,就是最大的吸引力。在此自住剛需當道的市場,小家庭買方最在意的購屋條件就是機能與學區,AB區鄰近知名親子景點435藝文特區,區內環繞文丘公園、藝香公園、國光公園、雙社公園及近萬坪環河公園等,綠覆率為江翠重劃區之最,生活機能仰賴中正路商圈,全聯、家樂福超市、銀行與郵局等日常消費需求應有盡有,前往新板特區及板橋車站也不遠,車行7分鐘就到百貨......

又多了一些房子要賣,真的有趣。。王士誠表示,龍潭的房市一直以來屬於健康及平穩,以剛需自住客群為主,房價都是緩緩上升、漲幅不會暴衝。但近年因為通膨、原物料成本高漲,土地也貴,連帶使得房價上升,龍潭也不例外,但與很多區域比較,龍潭漲幅已算很溫和。此外,也有一個有趣房市現象出現,王士誠說,在台積電進駐龍科三期的消息傳得沸沸揚揚時,當地不少屋主出現惜售的情況,但前陣子當傳出「台積電不來」的消息,就有一些物件放到市場準備要出售,是很有趣的現象。桃園市府目前規畫,今「2024」年預計會再召開二次說明會,深入與民眾做溝通......

的桃園市發展史勝新北,新北又勝於台北,「南北大翻轉」促使房市「天龍國」概念即將消失!另一方面,全台房市在兩代不同堂趨勢發展中,低價自住剛需市場強勁崛起。具潛力的蛋白新屋增值性更優李同榮提醒,買房到底是選舊蛋黃好還是新蛋白好?當然優先考慮你的需求與生活習慣,更重要的是預算,同樣的預算,有的人因生活習慣寜住擁擠的蛋黃區老房子,有的人寧願住一線之隔蛋白區公設齊全的全新豪宅,其實都沒有對錯。但若從增值的潛力評估,蛋白漲幅顯然大幅遠勝於蛋黃。李同榮分析這幾年蛋黃與蛋白房價漲勢會豬羊變色的主因有三:「一」價格增值因素:......

選1吧!室內差一倍耶,如果你說差5坪就算了,差12坪耶」、「首選老公寓,組成單純、結構簡單」,更有人以「進可攻退可守」來形容:「公寓室內空間有其剛需,又有較多土地持分,都更或收租,進可攻退可守」。此外,也有網友指出原PO看的大樓,除了屋齡高和坪數小之外,「沒車位」也是一大缺點,將來的電梯養護也可能會是問題:「大樓要額外付管理費,電梯也該討債了」、「老社區的管委會是一個問題,如果管委會很雷的話選公寓」。有網友綜合分析,認為兩者的優缺點很明顯:「買老是因為預算,可是你的老大樓坪數比新大樓的兩房都還小,還沒有停車......