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300萬元的商辦來看,「私契」買賣總價4300萬元,其中包括土地及建物的價格,因為「土地稅法」第30條:土地所有權移轉或是設定典權,其申報移轉現值.....以訂約日當期之公告土地現值為準;另外契稅條例第3條:買賣契稅為其契價百分之6。所以公契的移轉現值申報,就是以土地的公告現值及房屋的契價「房屋評定現值」做為申報即可,該商辦的建物及土地公告現值為1052萬0994元,房屋評定現值為61萬7800元,就是所看到契約買賣價款總金額617800元的由來。姑且不論金流這檔事,鄭文在指出,實務上因為公告現值大約只有市......

定,以自己之資金,無償為他人購置財產者,其購置財產之資金,以贈與論,應課徵贈與稅;如該購置之財產為不動產者,土地以公告土地現值或評定標準價格、房屋以評定標準價格為贈與金額。。該局舉例,剛成年的大學生甲君於111年間購買臺北市某精華地段房地,契約總價9,200萬元,與其資力顯不相當,經該局追查發現,甲君給付該不動產之資金係由甲君之母親乙君匯款至賣方帳戶支付,涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論之情事,該局遂通知乙君於收到通知函後10日內申報贈與稅,嗣乙君於規定期限內以該房地之房屋評定標準價格及公告土地現值合......

管理的土地面積超過311公頃,比30個「台北大巨蛋」還大,依照2024年公告土地現值來計算,價值高達779億元,若滿15年仍未申辦,將公開標售。台北市地政局公告今年度逾期未辦繼承登記的被繼承人計723人,土地計2467筆、建物計576棟,依照2024年公告土地現值計算,價值逾153億元。。進一步看截至今年3月25日止台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的不動產,土地有1萬9656筆,建物2477棟,土地面積逾311公頃,範圍超過30個「台北大巨蛋」,依照2024年公告土地現值計算,價值高達779億元。台北市地......

」、「叫他不要欺負不懂的人」、「這個親友可以不用來往了」。根據新竹縣政府地政處介紹,公告現值「即公告土地現值」針對直轄市或縣政府對於轄區內土地,經常調查其地價動態,將地價相近的土地劃為同一地價區段,估計區段地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表並於每年1月1日公告,一般作為政府課徵土地增值等稅賦之依據。根據宜蘭地政事務所說明,公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地增值稅之依據,因為一般人之心態,課稅時總會希望稅基愈低愈好,因此現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令,雖然規定公告土地現值應......

,加上地方對於高價接受度仍低,因此影響反而不如預期。新制免驚舊制賣屋預留稅源徐佳馨提醒,根據財政部說明,這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍,應以實際成交金額,按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例,計算歸屬房屋收入,再以該收入的17%計算出售房屋所得,併入個人綜所稅計算。也因此,如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊,建議在五月報稅季前先預留稅源,避免陷入繳不出稅的窘境。「封面示意圖pixabay」。......

打炒房情況下,推案更為保守,去年下半年好不容易土地價格已經鬆動,但台中市政府標準地價評議委員會剛剛調高今年公告現值,全市漲幅4.36%,公告土地現值占市價百分比達90.61%。公告土地現值調漲房價根本降不下來全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82%最高;14期重劃區45.71%次之,單元4漲幅38.52%居第3、單元12的漲幅也有13.86%。賴正鎰感慨,公告現值是政府課徵土地增值稅的依據,影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦,連開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高,一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。......

依據所稅法24-5規定,稽徵機關應依查得資料核定;成本或費用無查得資料者,得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值核定成本。大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,公告土地現值與市價差距甚遠,以此為補稅基準,業者將面臨巨大損失。稅制差異過大中部600家建商遭補稅面對營建業移轉的房地合一稅2.0制度,財政部日前發文表示,「應考量不動產興建必有投入之成本、費用,並應依職權進行調查,合理審酌行業特性、交易事實及實務情形。」財政部也承諾,將建立「各局一致性處理原則」,將儘速整合各局作業程序,研訂一致性查核作業原則。對......

上漲0.29% 「這區」房價下跌成唯一衰退。台北市113年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成,其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較112年上漲0.29%;每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較111年上漲4.02%。台北101大樓以公告土地現值每平方公尺2,001,000元,換算每坪約661.5萬元,第11度蟬連全市地王。。不動產交易量縮價穩公告土地現值平均調幅0.29%根據地政局統計,113年地價作業調查期間「111年9月2日至112年9月1日」全市不動產買賣登記案量2......

1月1日公告,其中「地王」再度由「雙子星總部大樓」拿下,公告土地現值每坪256萬元,更是蟬聯15年第一。。根據評議2024年度公告土地現值,年漲幅2.7%,至於公告地價區段漲幅排除整體開發區,年漲幅亦有7.91%。本次公告當中,再度由新板特區的「雙子星總部大樓」蟬聯地王,公告土地現值及公告地價,分別為每坪大約256、51萬元。新北市地政局表示,公告地價為2年調整1次,公告地價反映近2年一般正常交易價格變動。該局透露,綜合考量新北市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收,及兼顧民眾稅負公平性、合理性及......

值61.3萬蟬聯14年。苗栗縣公布「113年重新規定地價及公告土地現值」,地王落在頭份市中正路、民族路口角地,換算1坪大約61.3萬元,已是連續第14年蟬聯。。根據苗栗縣政府的數據,全縣公告土地現值平均調幅1.79%;公告地價平均調幅3.26%,預計在明年1月1日依法公告。公告土地現值最高區段地價在頭份市和平段140地價區段,位在中正路上,和平路與民族路間商業區,公告土地現值每平方公尺12萬5000元,最高宗地地價在中正路與民族路交叉路口角地,公告土地現值每平方公尺18萬5500元,換算1坪約61萬3000......

稅的免稅額,將2010年購買市價3000萬元的房產,分年贈與給兒子。分年贈與的「房屋評定現值及公告土地現值」為市價的3成,合計為1000萬元。沒想到兒子持有不到5年,以相同的市價3000萬元賣出父母贈與房產,卻要課35%的房地合一稅。又因受贈的房產再出售,成本認定為「受贈時房屋評定現值及公告土地現值」,於是要付700萬元的房地合一稅「售價3000萬元-成本1000萬元」房地合一稅率35%700萬元的房地合一稅」。父母很內傷!兒子也很懊惱,表示不知道會被課這麼高的房地合一稅。房產贈與兒女再出售,房地合一稅暴增......

苓雅區的房價確實上漲了不少。目前苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地,三多商圈生活機能成熟,商業氣息濃厚,坐擁多個明星學區,區內的大遠百更是目前高雄公告土地現值最貴的區域。至於31期重劃區,該重劃區位於苓雅區、前鎮區交界,緊鄰三多商圈及亞洲新灣區,到夢時代、好市多、IKEA等商業場所的距離也不遠,目前區內以屋齡15年左右、總價9001,300萬的兩房住宅詢問度最高。「封面示意圖東森房屋提供」。......

地交易所得稅。。財政部舉例說明,一名父親想贈送房地給子女,現值加上公告土地現值合計300萬元,市價大約1000萬元,考慮是要直接給子女現金,讓他們去買房,還是把買下房子再贈送,哪一種方更省稅?試算可以發現,給子女1000萬元現金,以及贈送現值300萬元的房地給子女,兩者差額700萬元,依照贈與淨額2500萬元以下的稅率10%計算,直接送房地較為有利,可節省70萬元的贈與稅。國稅局提醒,子女後續將房地出售,計算房地取得成本時,如果房地是受贈而來,成本為贈與時現值300萬元,反之受贈現金,計算成本則是自己買房的......

達標,甚至創下21年來最低水準。。財政部統計處指出,土地增值稅為地方政府重要稅收之一,主要以公告土地現值為參考基準,回顧近年土增稅徵起情形,2019年受惠不動產市場回穩、台商回流購地建廠等因素,土增稅重回千億元水準,達到1011億元;2020年再升至1130億元;2021年也實徵1100億元,預算達成率都衝破110%。不過2022年起受央行連續升息,及健全房市政策等影響,土增稅實徵淨額跌至930億元、年減15.4%,預算達成率降至88.9%;今年1至10月更是不理想,實徵僅616億元,續減21.6%,雖然8......

給醫院,但中山醫院主張,當時醫院變成私人的財團法人時,登記的土地面積是1371平方公尺,怎麼會是1343平方公尺,短少28平方公尺,換算下來就是9坪,並以公告土地現值,向對方求償1558萬,法官因此認定是專業人士量錯了,不過也影響醫院權益,認為損失不該是醫院吸收,判地政事務所應全賠1558萬。房仲徐佳馨:「那如果區域土地價格,我們粗估用600萬來計算的話,整個規模在5千萬上下。」房仲也透漏,過往不少專業人士都會因為測量錯誤,鬧上法院進而國賠,等於全民買單錯誤,如今再添一筆半世紀錯誤,對此地政事務所回應,將會......