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開徵,財政部發布相關配套,與預告草案相比,在免計入囤房稅2.0全國歸戶課稅的房屋種類方面,新增1類「焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋」,總計達12類。同時,現值新台幣10萬元以下低價屋若有超過3戶,民眾須於每年3月22日前,向稽徵機關擇定哪3戶適用免稅;民眾若未在期限內擇定,稽徵機關會按稅額由高至低,選「稅額前3高」的房屋,擇優免徵房屋稅,並且沿用。。房屋稅條例針對住家用房屋,區分為「自住」及「非自住」,其中「自住」全國限3戶,立法院會去年三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,「非自住」住家房屋......

財政部官員說法,考量特定房屋有其政策目的,不屬於「多屋卻未作有效使用」的情形,不宜納入全國歸戶,以及按戶數課徵囤房稅2.0差別稅率,總計有11大類應稅房屋可排除計算。有關低價房屋免稅申報方式,住家用房屋現值10萬元以下的低價房屋,可免徵房屋稅,但自然人以全國持有三戶為限。針對超過三戶,以每年2月末日持有情況為基準,民眾最晚須在房屋稅開徵前40日前,自行擇定或變更適用免稅的三戶。「封面示意圖pixabay」。......

三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,「非自住」住家房屋稅將採全國歸戶,法定稅率從原1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承共有、建商餘屋。。經過與地方研商,財政部今天公布相關課徵參考基準草案,預告期至3月18日。根據草案,針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋,全台22縣市分為2組課徵基準,六都直轄市為第1組,其餘縣市為第2組。。在六都若有2戶以內,適用稅率3.2%;持有3至4戶,稅率3.8%;擁有5至6戶,稅率4.2%;持......

要涉及兩大方向:一、將原先囤房稅以「縣市歸戶」的模式改為「全國歸戶」;二、未來非自住住家稅率將從原先的1.5%3.6%調升至2%4.8%。。那麼本次囤房稅的修法到底對哪類族群的衝擊最大?會對台灣房市產生怎樣的影響?又是否真的能逼出閒置的空房呢?對此,筆者認為,囤房稅2.0無疑對「囤房大戶、包租公、建商」等三類族群產生的影響最為顯著,接下來本文將從以上三方的角度一一切入,剖析囤房稅施行後,對上述族群及市場可能產生的一系列連鎖反應。中古屋囤房大戶增稅只九牛一毛首先,我們從囤房大戶的角度來看,目前房屋稅的課徵基礎......

約20萬戶符合資格。比方過去全國以「縣市歸戶」,各縣市獨立計算自用住宅數,但是北市早已規定此0.6%計算基準為「全國歸戶」,亦即「名下全國只有一戶」才適用,本次立院修法從「縣市歸戶」擴大為「全國歸戶」,反倒是中央跟進北市腳步。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則樂觀評估,如果北市較全國維持折減比例不變,仍以降稅目標調整起課稅現值折減比率,那麼不只將不會增加房屋稅負擔,甚至有望再降房屋稅,可持續觀察地方政府對折減比率的態度。稅捐處官員重申,配合「房屋稅條例」修正案7月1日上路,目前北市刻正研擬新版市內房屋稅計......

應該會再縮。最後顏炳立也用「舊情綿綿」這首歌來代表今年房市,「看歌名就知道要倒了!」因為市場只剩自用,投機買盤已經無望不用想了,過去有賺到錢的投資客,已經要走了,「不快跑就目屎流,因為有囤房稅全國歸戶」。。......

房屋稅條例」修正草案「囤房稅2.0」,針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%4.8%,將於明年7月1日上路,但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,稅制上路後主要影響兩種對象,就連台北指標建案「陶朱隱園」、「瓏山林世貿博物館」等,恐怕也將面臨龐大稅務壓力。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,點名「囤房稅2.0」有利有弊,但整體看來弊大於利,原因是稅金墊高民間房屋買賣成本、增加負擔,似乎與多數民眾期望降低居住負擔背道而馳。他提到,台北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主,原因是房屋稅舊制的最低稅率1.......

是一點點而已,不該變成漲租的理由」。。「囤房稅2.0」由現行縣市歸戶改為全國歸戶,自住戶數限3戶,稅率1.2%;同時為鼓勵自住輕稅,全國單一自住房屋稅率降至1%,減輕單一自住者負擔;針對非自住住家用稅率,多戶且未作有效使用者,由現行的1.5%至3.6%上調至2%至4.8%。不過對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者,則將稅率調降至1.5%至2.4%;同時針對建商餘屋按照「持有期間」分級課徵,持有2年內為稅率2%至3.6%,持有超過2年適用稅率2%至4.8%。最快明年7月上路、2025......

屋稅條例」修正草案「囤房稅2.0」,針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%4.8%,部分專家認為,法人從事包租為了減輕成本,可能調漲租金,最終轉嫁到租客身上,但根據臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的觀點,由於租屋市場存在黑市,無法普及課稅對象,反而削弱全面漲租的可能性,未必會掀起漲租浪潮。。「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅表示,立法院院會三讀通過房屋稅條例修正案,許多專家給予負面評價,理由不外是房東持有成本變高,預估可能提高稅額轉嫁到房租,多數人直覺也會這樣認為,畢竟出租房子是為了賺錢,如果稅負成本提......

「房屋稅條例」修正草案「囤房稅2.0」,針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%4.8%,將於明年7月1日上路,對此知名炒房客「帥過頭」認為,由於老公寓的殘值極低、課稅影響不大,未來投資客將大量轉進這類產品,對房市生態將明顯改變。。綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王,台北市的老公寓屋齡動輒40年,折舊換算殘值非常低,課稅金額相比預售屋簡直天壤之別,因此讓投資客發現有利可圖,最終大舉轉往中古屋、老公寓。他表示,2016年房地合一稅上路,投資客大量投入預售屋市場,造成房價上揚演變成現在的房市問題,如今......

俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅條例修正案」今日三讀通過,由現行縣市歸戶改為全國歸戶,自住戶數限3戶,稅率維持1.2%,且全國單一自住房屋稅率降至1%,減輕單一住戶負擔;針對多戶且未作有效使用者,非自住住家用稅率上調至2%4.8%。至於產業最關注的建商餘屋,則按照「持有期間」分級課徵,持有2年內為稅率2%3.6%,持有超過2年適用稅率2%4.8%。最快明年7月上路、2025年5月開始課稅。政策充滿矛盾成本轉嫁提油救火對此修正案通過,楊玉全大嘆政府政策之間充滿矛盾,讓建築業不知道要如何配合!「平均地權條例」2.......

房屋稅條例」修正草案「囤房稅2.0」,針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%4.8%,將於明年7月1日上路,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,預售屋房市將有3種變化,共通點都是讓房子更難買、消費者處境更艱難,質疑是把錯誤綁在一起錯到底,還反諷台灣是「全球唯一鼓勵建商推預售屋的國家」。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,點名囤房稅呼應外界預期,希望提高稅負、房市改革,如今三讀通過,部分觀點認為房市會有拋售潮、囤房程度會改善、房價會跌,但從國外與國內實施經驗來看,三個情況恐怕都不會發生,不是房......

19日針對房屋稅條例修正「囤房稅2.0」三讀表決通過,將採全國歸戶、全數累進,預計明年7月將上路。全國商總主席賴正鎰以倚天屠龍記中「七傷拳」來形容囤房稅將造成內傷轉嫁消費者,他建議非自用住宅與建商待售房的稅率,應維持現狀即可。不過租服業者也表示,只要釋出出租,正常報稅或加入公益出租人,就不會受到囤房稅影響。。根據立法院政黨協商後同意財政部版本,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間自1.5%至3.6%,調升到2%至4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵,也就是上限3.6%調高......

囤房稅2.0修法三讀採全國歸戶、稅率最高達4.8% ... 囤房稅2.0修法三讀採全國歸戶、稅率最高達4.8%。立法院會今天三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正,未來房屋稅將改採全國歸戶,多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%;新制自民國113年7月1日施行,114年5月正式開徵。三讀通過的房屋稅條例修正重點主要包括,酌降房屋現值在一定金額以下的全國單一自住房屋稅率為1%;「非自住」的住家用房屋將採全國歸戶,法定稅率區間從原本的1.5%至3.6%,調升為2%至4.8%,各地方政府均應參考財政部......

院19日針對房屋稅條例修正「囤房稅2.0」三讀表決通過,將採全國歸戶、全數累進,預計明年7月將上路。全國商總主席賴正鎰以倚天屠龍記中「七傷拳」來形容囤房稅將造成內傷轉嫁消費者,他建議非自用住宅與建商待售房的稅率,應維持現狀即可。不過租服業者也表示,只要釋出出租,正常報稅或加入公益出租人,就不會受到囤房稅影響。根據立法院政黨協商後同意財政部版本,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間自1.5%至3.6%,調升到2%至4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵,也就是上限3.6%調高......