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電紅利,房市量能大爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過優質區段的素地日漸稀有,所以整合附帶地上物土地,已成為投資人添補土地庫存的方式之一,且地上物如具店面效益,於開發前期亦可坐享收租養地紅利。然而隨囤房稅2.0新制上路,改採全國歸戶、全數累進模式課稅,李家妮指出,本次交易建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅,加上全台各地住宅資產,累計戶數應至少6戶以上,根據財政部公佈的囤房稅2.0課稅標準,房屋稅率至少從4.2%起跳,不過未來若進行危老重建或都更,仍可享房地雙稅減免,但對大咖建商來說,比起囤房稅,未來的......

同期新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,7月上路的「囤房稅2.0」,規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」,且調高多屋者房屋稅率達24.8%,種種重稅壓在多屋者身上,致使多戶持有人提高贈與房產予親人的需求。。重稅壓多房族送房節稅數量增細看六都贈與移轉棟數,上半年以新北市5,653棟、台北市4,817棟分列冠、亞軍;其中,北市贈與移轉棟數與去年同期相比,漲幅達7.3%,更是冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,雙北為全台房價最高的都會區,地段優勢之下,尤其北市更集中不少金字塔族群,若持有多戶......

自住住家房屋稅率由原本1.5%至3.6%調升至2%至4.8%,所有縣市政府均應訂定囤房稅,採「全國歸戶」且「全數累進課徵」,已於7月正式實施。。住展雜誌為觀察政策是否影響新成屋案,統計今年推出的先建後售戶數持續仍走增,可見建商面對調高稅率帶來的衝擊未受影響,對於市場相當有信心。進一步觀察自2022年迄今台北市進場銷售的先建後售案,比對已有實價揭露資訊的最高單價前5強,最高價為捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」,於今年4月交易的27樓戶,單價達211.8萬元,總價來到2億元。亞軍是捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐......

補助為振興花東地區觀光,7月至9月30日投宿台東合法呂素之旅行團,最高可輔助15000元,每家業者以申請2團為限。囤房稅2.0財政部「囤房稅2.0「房屋稅差別稅率2.0」」於7月上線,主要是針對非自住房屋由原本「縣市歸戶」改為「全國歸戶」,法定稅率區間從1.5%至3.6%,調升為2%至4.8%;單一自住房屋稅率則由1.2%調降為1%。保險改革為利保險市場之健全發展及落實消費者權益之維護,金管會參酌相關經驗統計分析資料,並與保險業者、產、壽險公會、精算學會,及相關周邊單位進行研商,完成旅行平安保險「意外死亡及......

開徵,財政部發布相關配套,與預告草案相比,在免計入囤房稅2.0全國歸戶課稅的房屋種類方面,新增1類「焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋」,總計達12類。同時,現值新台幣10萬元以下低價屋若有超過3戶,民眾須於每年3月22日前,向稽徵機關擇定哪3戶適用免稅;民眾若未在期限內擇定,稽徵機關會按稅額由高至低,選「稅額前3高」的房屋,擇優免徵房屋稅,並且沿用。。房屋稅條例針對住家用房屋,區分為「自住」及「非自住」,其中「自住」全國限3戶,立法院會去年三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,「非自住」住家房屋......

財政部官員說法,考量特定房屋有其政策目的,不屬於「多屋卻未作有效使用」的情形,不宜納入全國歸戶,以及按戶數課徵囤房稅2.0差別稅率,總計有11大類應稅房屋可排除計算。有關低價房屋免稅申報方式,住家用房屋現值10萬元以下的低價房屋,可免徵房屋稅,但自然人以全國持有三戶為限。針對超過三戶,以每年2月末日持有情況為基準,民眾最晚須在房屋稅開徵前40日前,自行擇定或變更適用免稅的三戶。「封面示意圖pixabay」。......

三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,「非自住」住家房屋稅將採全國歸戶,法定稅率從原1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承共有、建商餘屋。。經過與地方研商,財政部今天公布相關課徵參考基準草案,預告期至3月18日。根據草案,針對不屬於繼承共有、也沒有出租做有效利用的「非自住」住家用房屋,全台22縣市分為2組課徵基準,六都直轄市為第1組,其餘縣市為第2組。。在六都若有2戶以內,適用稅率3.2%;持有3至4戶,稅率3.8%;擁有5至6戶,稅率4.2%;持......

要涉及兩大方向:一、將原先囤房稅以「縣市歸戶」的模式改為「全國歸戶」;二、未來非自住住家稅率將從原先的1.5%3.6%調升至2%4.8%。。那麼本次囤房稅的修法到底對哪類族群的衝擊最大?會對台灣房市產生怎樣的影響?又是否真的能逼出閒置的空房呢?對此,筆者認為,囤房稅2.0無疑對「囤房大戶、包租公、建商」等三類族群產生的影響最為顯著,接下來本文將從以上三方的角度一一切入,剖析囤房稅施行後,對上述族群及市場可能產生的一系列連鎖反應。中古屋囤房大戶增稅只九牛一毛首先,我們從囤房大戶的角度來看,目前房屋稅的課徵基礎......

約20萬戶符合資格。比方過去全國以「縣市歸戶」,各縣市獨立計算自用住宅數,但是北市早已規定此0.6%計算基準為「全國歸戶」,亦即「名下全國只有一戶」才適用,本次立院修法從「縣市歸戶」擴大為「全國歸戶」,反倒是中央跟進北市腳步。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則樂觀評估,如果北市較全國維持折減比例不變,仍以降稅目標調整起課稅現值折減比率,那麼不只將不會增加房屋稅負擔,甚至有望再降房屋稅,可持續觀察地方政府對折減比率的態度。稅捐處官員重申,配合「房屋稅條例」修正案7月1日上路,目前北市刻正研擬新版市內房屋稅計......

應該會再縮。最後顏炳立也用「舊情綿綿」這首歌來代表今年房市,「看歌名就知道要倒了!」因為市場只剩自用,投機買盤已經無望不用想了,過去有賺到錢的投資客,已經要走了,「不快跑就目屎流,因為有囤房稅全國歸戶」。。......

房屋稅條例」修正草案「囤房稅2.0」,針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%4.8%,將於明年7月1日上路,但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,稅制上路後主要影響兩種對象,就連台北指標建案「陶朱隱園」、「瓏山林世貿博物館」等,恐怕也將面臨龐大稅務壓力。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,點名「囤房稅2.0」有利有弊,但整體看來弊大於利,原因是稅金墊高民間房屋買賣成本、增加負擔,似乎與多數民眾期望降低居住負擔背道而馳。他提到,台北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主,原因是房屋稅舊制的最低稅率1.......

是一點點而已,不該變成漲租的理由」。。「囤房稅2.0」由現行縣市歸戶改為全國歸戶,自住戶數限3戶,稅率1.2%;同時為鼓勵自住輕稅,全國單一自住房屋稅率降至1%,減輕單一自住者負擔;針對非自住住家用稅率,多戶且未作有效使用者,由現行的1.5%至3.6%上調至2%至4.8%。不過對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者,則將稅率調降至1.5%至2.4%;同時針對建商餘屋按照「持有期間」分級課徵,持有2年內為稅率2%至3.6%,持有超過2年適用稅率2%至4.8%。最快明年7月上路、2025......

屋稅條例」修正草案「囤房稅2.0」,針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%4.8%,部分專家認為,法人從事包租為了減輕成本,可能調漲租金,最終轉嫁到租客身上,但根據臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的觀點,由於租屋市場存在黑市,無法普及課稅對象,反而削弱全面漲租的可能性,未必會掀起漲租浪潮。。「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅表示,立法院院會三讀通過房屋稅條例修正案,許多專家給予負面評價,理由不外是房東持有成本變高,預估可能提高稅額轉嫁到房租,多數人直覺也會這樣認為,畢竟出租房子是為了賺錢,如果稅負成本提......

「房屋稅條例」修正草案「囤房稅2.0」,針對非自住住家房屋改採全國歸戶,稅率調升至2%4.8%,將於明年7月1日上路,對此知名炒房客「帥過頭」認為,由於老公寓的殘值極低、課稅影響不大,未來投資客將大量轉進這類產品,對房市生態將明顯改變。。綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王,台北市的老公寓屋齡動輒40年,折舊換算殘值非常低,課稅金額相比預售屋簡直天壤之別,因此讓投資客發現有利可圖,最終大舉轉往中古屋、老公寓。他表示,2016年房地合一稅上路,投資客大量投入預售屋市場,造成房價上揚演變成現在的房市問題,如今......

俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅條例修正案」今日三讀通過,由現行縣市歸戶改為全國歸戶,自住戶數限3戶,稅率維持1.2%,且全國單一自住房屋稅率降至1%,減輕單一住戶負擔;針對多戶且未作有效使用者,非自住住家用稅率上調至2%4.8%。至於產業最關注的建商餘屋,則按照「持有期間」分級課徵,持有2年內為稅率2%3.6%,持有超過2年適用稅率2%4.8%。最快明年7月上路、2025年5月開始課稅。政策充滿矛盾成本轉嫁提油救火對此修正案通過,楊玉全大嘆政府政策之間充滿矛盾,讓建築業不知道要如何配合!「平均地權條例」2.......