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政策促成很強的風向,讓大家認為房地產是低風險投資;5是承認現在的經濟成長動能真的很強,無論是內需還是國際貿易都是如此,財富效應才是房地產不斷成長的主要因素之一。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則指出,在市場的行為上,景氣好的時候,預售「先售後建」方式會多於新成屋「先建後售」銷售方式,景氣不好則是相反,但這一波因為營建成本的推升力道,迫使建商必須改採先建後售或保有一定比例的新成屋銷售,以免造成虧損,所以新建餘屋數量增加,但是同時銷售價格也上漲,以符合成本積累的經濟現象。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

道新竹帝寶6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-70億元的推案量,計有20多案來到數十億元,乃至百億元,延續傳統檔期應有熱度。其餘風向球項目方面,新成屋戶數總計僅推出百來戶,比前月300多戶腰斬,本就非主流的先建後售案,在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢,如今若非區域特性或個案規畫,難有表現。待售建案個數從前月的1056個,增48個至1104個,檔期原因讓較多新案上場,合理量增。賞屋來客人數恆溫,3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組,較2月微增1.6組,增幅5.7%。陳炳辰表示,4月進入後3......

房稅2.0來勢洶洶,建商面對餘屋稅率課徵調整,今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決,住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案「不含廠辦、商辦」,目前至少共27案,部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場,27案中以新北市來到10案最多,較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案,亦受矚目。。住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年推出平均地權條例,禁止預售時期任意轉讓房產,市場傳出是否掀起先建後售案量體,且加上原物料價格走勢趨......

戶數方面,今年1月不及200戶,相比去年12月的500多戶弱化不少,陳炳辰說明,少了年底的成屋交屋潮,且面對新版囤房稅,建商對於先建後售態度保守,令量體無以為繼。需求面加溫賣方市場來臨顯現徵兆相對之下,平均來客、成交組數與待售建案個數這些需求指標則顯熱度,1月追蹤的指標建案平均來客組數每週約23.2組,較去年12月增近3組,增幅14.3%;追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組,與12月的3組可謂恆溫,增幅6.7%;待售建案個數則從去年12月的1163個,減少78個落至1085個,減幅6.7%。陳炳辰分析,......

存登記與過戶登記,尤其都更案的時程如果涉及釐正與變更,時間會拖得更久。楊玉全表示,財政部應該要考量這些行政作業時間,以及建商是生產者根本不具囤房動機,在基準上要再給更為合理的銷售期間,才能鼓勵先建後售。否則在集體加稅下,只有造成房價堆高,最後還是轉嫁給購屋者。楊玉全認為將建商庫存課囤房稅在各產業絕無僅有。「資料圖EBC地產王張琬聆攝」「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

變化。建商盡量推預售新成屋更稀有最後,我們從建商的角度來看,過去一段時間受營建成本高漲影響,市面上有部分建商開始採用「先建後售」的經營策略,但囤房稅若正式上路,這些許久賣不掉的新建餘屋將會被課徵高稅率,而建商為了避免重稅、降低成本,就會盡可能地推預售案,並拉長預售週期,等到差不多完銷再來申請使用執照,這就會導致未來新成屋會變得更加稀有,身價自然也會水漲船高。筆者認為,中央推出囤房稅2.0本意是為了鼓勵多房者將其空房釋出至不動產市場,讓台灣不動產市場朝著更加健康的方向發展,出發點相當良善,只是在修法過程中仍有......

戶。陳炳辰另分析,近年原物料價格飛漲,後續還有碳費問題,建商在成本上難以捉摸,具資產實力的建商不如直接開工造屋,現況成本是多少就多少,免於夜長夢多,開價也好控制,亦是一些建商先建後售的考量,不過因為新版囤房稅上路,為此舉措後況添變數。又12月逢年底交屋潮,建商入帳認列營收也會有新成屋量體。待售建案個數近乎按兵不動,變動幅度微降在1%左右,新成屋與預售一增一減,市場量體平衡。而量不動價不動,讓議價率維持平盤,但空間趨小,眼看2024年市場頻傳利空出盡,沒有價格修正條件。直轄市強者恆強低總助買氣各區狀態上,屬於......

成本也變高,加上營建業嚴重缺工,為了搶工人,連帶使工資飆漲,是營建業者痛苦之處,「什麼都在漲,建商只剩一條路「就是會倒閉」,但難道會倒就不做了嗎?」吳寶田嘆囤房稅不公平先建後售怎麼賣稍晚也到場的吳寶田登台致詞,當著總統府秘書長林佳龍、內政部長林右昌等官員的面為建設業發聲,以近期三讀通過、建商餘屋須課稅的「囤房稅2.0」來說「就不太公平」,很多建商採取先建後售,像麗寶不少建案動輒500600戶甚至1000多戶新成屋,「我們蓋好再賣,依限制要2年內賣完,這樣我們怎麼賣?」吳寶田強調,建商不是不賣低價,而是現在已......

楊玉全大嘆政府政策之間充滿矛盾,讓建築業不知道要如何配合!「平均地權條例」2.0修法抑制預售屋,希望建商先建後售,囤房稅修法卻懲罰先建後售者;又有「房地合一税」不希望短期買賣,現在即使建商賣不出去卻要被課囤房稅。楊玉全強調,建築業是生產者,對增加就業機會、參與都更危老以及促進土地利用都具有貢獻,卻被打成跟投機囤房者一樣對待,實在是很不公平!造成的成本增加,最後還是會轉嫁到購屋民眾,想要降低房價,根本是提油救火。楊玉全針對「囤房稅2.0」通過一事大呼對建商不公平。「資料圖EBC地產王張琬聆攝」多數民眾影響不大......

都是雙輸。根據何世昌的觀點,未來市場將往以下三種情況發展:1.超貴的預售屋2.預售屋工期又長又久3.又老又貴的中古屋為何會有上述趨勢,原因是多數建商不敢先建後售,因為房子完工就要課2%囤房稅,當然選擇從預售開始慢慢賣,房子也慢慢蓋,等到賣得差不多再完工,預估契約工期至少五年起跳,可能成為市場基本值。何世昌警告,成屋市場多數是屋齡逾10年的中古屋,主因來自建商不推新成屋,屋齡一、二年的幾乎消失,此外房地合一稅閉鎖期長達五年,預售屋完工交屋後的房屋持有時間重新起算,導致屋主普遍延長房屋持有期至六年以上「達到40......

子往往殘值為零根本免繳房屋稅,縱然老屋硬被課徵也是「零錢」,恐怕一點也不痛。放水建商?最高4.8%稅率難到達「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,對於財政部的方案,陳泰源感到不以為然,撇除先建後售,一旦「建築執照」核發下來,基地還沒挖、房子還沒蓋,建商就已可賣預售屋了,且一個建案從無到有至「使用執照」核發下來「落成」為止,通常3年起跳,沒想到,竟然還給蓋好後1年內只課2%的優惠稅率。若要課到最高4.8%稅率,還得要等房子閒置滿5年以後,再把預售期3年加進去,等於8年以後才課得到,現行稅率已經很輕,還得拖3......

如你所知道的。」代銷公司對此則沒有任何回應。本刊訪問負責統整公司營運狀況的高群開發鄭姓顧問,他第一時間就再三保證,「這個案子不會倒!絕對不會變成爛尾樓!很快就會復工!」當被問到跳票與銀行欠款時,他也坦言:「過去財務確實有些壓力,但現在已經解決,公司決定先建後售,明年就能完工。不管我們怎麼說外界也不會相信,乾脆蓋好給大家看,對消費者、股東、銀行都有個交代。」「封面示意圖unsplash」以上言論不代表東森新聞立場。更多鏡週刊報導「全文」大安區建案驚爆跳票停工　中小建商財務危機擴大延燒「大安區建商跳票1」保證不......

相當便捷。吳冠成指出,現在很多年輕人在買房時普遍偏好購買新成屋或預售屋,不過受通膨、缺工少料、營建成本高漲等因素影響,今年很多建商都改用「先建後售」的經營模式,再加上舊市區內可供大面積開發的素地資源愈來愈少,導致樹林的新建案釋出量相當有限,價格更是一路高漲,目前樹林新建案的成交單價普遍落在每坪5255萬元上下。對於有預算考量的小資族、首購族而言,屋況較佳的中古屋其實也是不錯的選擇,以最熱鬧的樹林火車站周遭來說,目前該區塊中古屋的房價普遍只有34字頭,總價8001,500萬就能買到兩三房電梯大樓,CP值很高。......