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鄉,澎湖縣白沙鄉,金門縣金沙鎮,連江縣莒光鄉等。再從總面積來觀察,20坪以下小宅的空屋率16.96%最高,較上期減少1.06個百分點。就屋齡別觀察,空屋率以5年以下21.55%及超過50年以上11.81%較高,兩者分別較上期增加1.69及0.43個百分點。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,空屋率走低,隱含的是房市供需趨於平衡,即便房市出現反轉,也將會有一定的支撐力道。大量推案完工待售新成屋突破10萬宅新高至於待售新成屋,內政部表示,全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩,均維......

現在根本連利息都cover不了了」、「現在漲上去的房價丟到租屋市場就要跟其他9成房價比你低的房東一起租,看以前的房租價格跟現在比,房租不是不會動只是會動得很慢,五年前有入手的,租客可以幫你付房貸可能還有剩點零用錢」。高房價導致租金收益率低收租養房算盤不如意元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,以前認為買房置產贏面高,除有增值利益外,還可出租獲得收益,讓房客幫忙養房子,就算租金無法完全抵過房貸,至少比房貸利息高。不過隨著近5年房價大漲35成,加上升息,已造成部分都會區租金收益率比房貸利率低的情形。根據全球......

還是連4季走揚,甚至創下2009年有統計以來歷史單季新高。「今年房市買氣確實熱,也導致Q1出現淡季不淡的異常現象」,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年台股狂飆2萬點,加上民眾對於通膨有房價將上漲的預期心理,配合台積電擴廠訊息不斷、政府新青安方案帶動首購買氣等房市利多因素,民眾買房動作相當積極,不僅首購買盤進場意願高,長線置產族群也重回市場,不只推升房市價量不斷走高,甚至各地還出現搶房潮。高收入族積極買房淡季房貸量衝新高從聯徵中心資料也發現,Q1年收入百萬元以上的房貸族占比高達40.5%,是200......

的先進算力中心,總計共64櫃、4608顆繪圖處理器「GPU」,預計於2026年完工,將運用AI與機器人平台,進一步推動技術創新並促進產業發展。先進算力中心完成後房價可再跳上一階元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年高雄房市已因台積電設廠題材而全面發熱,以亞灣區來說,近5年大樓華廈房價從2020年每坪成交20.28萬元,到今年已達27.54萬元,漲幅36%,目前區域新屋甚至成交逼近4字頭,「未來先進算力中心完成,有機會再使亞洲新灣區房價再跳上一個台階」。目前區內指標案如「國城定潮」、「遠雄THE ONE」......

利息,「你要賭增幅大於利息,又能賣得掉,這種不穩定的賭局,就是看之後多少跳樓」,還有網友認為最差就自住,「現金流銀行也早就審好了,收支比是用本利合計算的,增幅根本不用大於利息,青安對應的是你租房成本,不買你也得付房租好嗎」。後續面臨4風險投資客倒貨恐增壓力元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,目前房屋租金報酬率普遍在23%之間,都比房貸利率高,很多投資客會在寬限期期間將房子出租,用租金來繳房貸利息,這確實可行,但後續也會面臨若干風險,例如租金所得要報稅、房價未必如預期上漲、寬限期後大增的負擔及投資客集中......

居各年齡層申貸成長率之冠,3040歲的也增加42%,都比其他年齡層更加積極,顯見新青安確實受到大量年輕人與首購族青睞。。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,新青安去年8月上路,因具有利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬元、貸款年限可達40年與5年寬限期的多項優惠,讓首購族有效降低月負擔,因此市場湧入一波買氣,不僅成屋市場熱絡,預售市場也活了過來。小宅空屋率攀升恐引爆賣壓出清潮不過目前新青安造成的房市兩大現象,也帶來隱憂,陳傑鳴指出,首先是「建商狂推首購產品迎合買氣,推出大量首購產品,不僅自住客搶著......

,週末跑4家預售屋,開案沒多久很多都完銷,「成屋房子基本上掛上去,不久就賣光了。他也問了3個房仲,都說新竹因為需求者多、手上資金多的人真的很多,但可規劃的土地少得可憐,所以即使這樣轉約還是會賣出去,「不免有滿滿的失落感」。鎖籌碼效應新竹推案量七大都會區最低元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,該網友的感覺確實是目前不少首購族的心聲,因為受到股市創高、通膨難降、新青安助攻等因素,近期房市買氣確實相當不錯。目前新案市場更因「預售禁轉」與「建商推案轉趨保守」,導致供給減少,出現「鎖籌碼效應」,也讓市場出現搶房......

盡是今非昔比、房價一去不回頭的感慨。網友也表示,400萬元應該是指頭期款才合理,「婆婆出400萬,你們出1500萬,就沒問題了」、「剩下的1600萬叫你婆婆付」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年房價高漲,三蘆地區房價漲勢也相當大,近一年三重平均成交行情每坪約58.6萬元、蘆洲也要43.8萬元;另從內政部資料,去年第4季為止,三蘆地區平均購屋總價約在1500萬元,網友希望總價400萬元內買到房,難度相當高,以售屋網站「591售屋網」來說,目前並無符合需求的物件。如果真的要以此預算買房,陳傑鳴直言......

建物殘值被認定是0,多數銀行會直接回絕這種申貸案,如果接受,貸款額度也不會超過50%,強調「這絕對是一個超貸案」。老屋難貸款申貸人條件好才有機會元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,房屋會折舊,物理價值會日漸減少,過往銀行放貸為了確保債權,對於屋齡過大的老屋都會出現貸款成數偏低僅56成,甚至不放貸的狀況,甚至銀行內部也會有屋齡加上貸款年限要小於60或70年等規定。陳傑鳴認為,徐巧芯可以拿到約8成的房貸,確實是很不錯的貸款條件,估計可能是平時跟銀行有往來,加上收入條件等符合標準,才較有機會取得更好的貸款條......

銀行評估,可問仲介配合的代書;甚至坦言「只能買便宜點的」,若真的喜歡「只能用信貸質押向家人借款補齊」、「想辦法跟朋友借錢跟父母借錢,一定要買下去,資產翻倍只在一念之間」、「沒錢就找爸媽週轉,大家都是用家庭力量在搶的」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋,「房價短線急漲」或是「銀行緊縮放貸」的區域都容易出現銀行估價遠低於市價的狀況,因為房價不斷創高,銀行估價缺乏實價可以參考,而在政府嚴控房市炒作下,銀行可放貸額度可能被限縮,只好保守估價也有關。「會估不到,其實跟房價短線漲太多最有關」,陳傑鳴表示,以竹北......

邊舉例,「放心,以後還會有老人安、學生安、小孩安」、「老人安,退休金2成即可買房。學生安,每日零用錢五成繳房貸即可買房,畢業後享20年零利率」。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,新青安「榨乾未來10年剛需」確實有部分道理,主因是去年8月新青年安心成家專案上路後,全台房市激起一波買氣,根據金融聯合徵信中心資料可發現,2030歲年輕人的申貸件數確實明顯攀升,居各年齡層成長率之冠,顯見新青安確實受到不少年輕人青睞。不過即便有新青安加持,其實去年建物買賣移轉量僅30.7萬件,跟過去動輒3740萬件的移轉量相較......

酷的是,即使官方數據顯示的月薪讓人感覺高,跟高高在上且仍持續飆漲的房價比起來,恐怕仍望塵莫及。。元宏不動產加值服務平台對比台灣房價的表現,2022年平均成交單價30.5萬元,漲到2023年為31.9萬元,年增4.6%,比月薪每年僅12%的增幅來得強勁,拉長到5年來看,平均房價更從每坪25.7萬元跳漲了47%,漲勢相當驚人,更看出用薪水難追上房價漲幅的狀況。薪水年增12%追不上房價漲勢「台灣人單靠努力工作想存錢買房,未來恐愈來愈難」,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,目前雖受惠於疫情後景氣復甦,國人所......

20%,大概賺300「萬」,300「萬」又合併為所得去繳稅,再看政府扣多少」;網友強調,「銀行利息、手續費、房仲費、房屋稅,一堆稅還沒算你跟我說爽賺?」,還提醒,稅後淨利才是重點,「槓桿開太大,小心出事」。「2000萬元的房子,所需自備款不止100萬元!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴對此表示,原PO明顯少計入「買房的貸款仍需償還」及「相關買賣房成本仍須計入」等2重要因素;因此首先須自備2成約400萬元的自備款,其次就是瞬間用原價賣掉,仍須償還銀行貸款,剩下的才是自己的,且還需扣除交易過程衍伸的仲介服......

資總額為5萬5337元,比2022年減少1505元,年減3%,且為連兩年衰退,創近三年新低。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,雖然市場房市火熱資訊不斷,但實際上「買氣並沒有這麼好」,加上「競爭者增加太多」,也導致對從業人員收入增漲產生不小的壓力。。以買氣沒有那麼好來說,近年台灣房市因為2019年起政府推出「投資台灣三大方案」導引台商資金回流,至今吸引了超過2.2兆資金投資台灣,創下空前紀錄,不僅帶動台灣經濟,也替房市讓來許多租買需求,這讓許多民眾對房市前景充滿信心,也導致這幾年房市買氣提升,全台......

外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則分別漲65.7%、48.2%,大雅區也有31%。預期科技新貴進駐房價表現強勢元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴,提收區域民眾所得,房價表現都相當強勢。例如中部科學園區周邊建案如「寶輝THE TOWER」,根據OPEN DATA顯示,目前最高單價已經來到76.8萬元;「精銳WORLD」最高單價57.5萬元、沙鹿區「龍寶和臻邸」及「茂洋......