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理事長李同榮分析,房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮,房市會有鎖碼效應,房價不跌反漲,市場則會呈現價量背離,隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情。。但若房市在末升段甩尾時,受外力干預或利空影響,交易量急速萎縮,李同榮接著說明,房市很快就會價量俱跌而由多轉空,這就是目前房市的現況走勢,從8月、9月量縮若延續到10月,交易動能就難以支撐房價,出現下跌趨勢。「在此階段的購屋策略,不必太在意那些區域是重災區」,李同榮指出,由於經濟仍微幅增長,對房市負面影響不大,且資金動能仍強勁,租稅大赦所帶動的資金回流顯現超額儲......

漲,恐會有支撐不起的狀況」。儘管許多專家認為2024年將啟動降息循環,加上優惠房貸政策持續實施,又即將面臨碳費等綠色通膨貸,也預期新政府上任勢必全力拚經濟,所以房價會持續走揚,但陳傑鳴仍坦言,房市並非一面倒只有利多,除了政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空仍存在之外,最根本問題仍是民眾所得並未明顯提升,房價卻已大漲,後續如果遇到房市反轉,買在高檔的民眾可能便面臨不小風險。陳傑鳴更建議,目前想買房的民眾,在看好區域發展願景下,還是要注意實質購買力,否則貿然追高,後續買盤若後繼無力,就......

新成屋31.3萬/坪、房價漲幅23.7%;中古屋25.4萬/坪、房價漲幅23.9%。。對於鶯歌房市出現價量背離的狀況,東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示,近年鶯歌房價飆漲過快,買賣雙方存在認知落差,導致市場交易量大幅下滑,研判未來伴隨各項建設題材的推進與落實,鶯歌的房市交易應會呈現價量齊揚的格局。廖麟鑫指出,最近幾年受惠於新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目的發酵,鶯歌房市能見度快速提升,吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局,目前鶯歌新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,個別案件甚至上看4字頭,在......

鋸,而因為基本面與技術面對房市影響偏空,房價推升不易,只要稍一讓利,就會吸引強勁的剛需買盤進場,所以李同榮在去年底才會果斷預測,今年房市是「有利餘屋大竄逃」的一年。死亡交叉與價量背離兩大技術性重要指標,決定房市由多轉空李同榮認為,房市可由兩項技術性指標在不同時空判斷是否由空轉多或是由多轉空。而近5年來全台在經濟基本面轉強與資金動能面充沛的環境下,房市處於歷史第六循環的多頭走勢中。然而因近年全球採連續升息手段,藉以抑制通膨加劇,同時也影響到經濟成長效益趨緩現象,加上打房政策加重及技術面處房價高檔等不利因素,房......

有30萬6,971棟,較2022年減少約1.1萬棟,年減3.5%,寫下近4年的新低點。。房市價量背離盤點減幅前5大行政區進一步觀察六都各行政區建物買賣移轉棟數的表現,以高雄市前金區的年減幅最多、高達47.4%,其後分別是桃園市龜山區年減35.8%、台中市烏日區年減32.4%、桃園市觀音區年減32.1%、台中市豐原區年減30.6%。另外,由實價登錄揭露,2023年六都建物買賣移轉棟數年減幅最多五大行政區的平均房價與年增幅,高雄市前金區27.6萬元/坪、年減2.1%;桃園市龜山區29.5萬元/坪、年增5.7%;......

區段徵收取得社宅用地,也會墊高開發成本與提高土地標售價格,「在在都使房價更難以下降」。社宅墊高土地成本補貼擴大價量背離市場另外三黨共同政見還有「青年優惠貸款」,林金雄則略顯擔憂,這雖幫助有剛需的年青人提早購屋,「但年青人長期是否有能力還款?終將會成為不動產市場的新風險因子」。又如三黨都提倡「大力補」的補貼租金政策,他也直言,將讓業者與房東更有底氣堅持房價,不會輕易被政府的打房政策所撼動。對於「大力蓋」、「大力補」的延續既有政策的政見,房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元則認為都是短期、治......

快得驚人,效益快速發威,讓市場產生丕變」。何世昌解釋,原本七大都會區二手屋待售量庫存在2023年初賣壓最高,也因該政策快速獲得紓解,導致市場價量背離,「不只漲價、還漲得很兇」。後平均地權時代買方已沒得選何世昌接著說起「後平均地權時代」的狀況,其實早從2016年房地合一稅上路開始,民眾為避開重稅而拉長房屋持有時間,至少持有6年才有免稅額400萬元、持有10年才有最低稅率,因此出現重稅閉鎖期現象,從此二手屋釋出量一直很少,「買方在沒得選擇下,屋主開高價賣也不怕」。「平均地權條例」效果很類似,「預售屋禁止轉售把投......

是事實,今年雖有降息可能,加上有優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在。4大利空夾擊房價推升力道漸弱利空一、政府打炒房不鬆手為防止房市被過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令,都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場,房市持續大漲已不易。利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」「5年內未售出的新建餘屋」......

是雙北購屋民眾的重點關注區塊,不過最近幾年淡水房市卻出現了明顯的價量背離現象,由實價登錄揭露,從2021年到2023年,淡水的平均成交單價從每坪24.5萬元上漲到每坪27萬元,漲幅約為10%,但成交件數卻從5,315件下降到3,232件,大幅減少2,083件,減幅接近4成。。對此,素有淡水房仲女王之稱的沈雅純表示,近年淡水交易量下滑主要是建商、屋主惜售所致,從長線來看,淡北道路、淡江大橋打通了淡水交通的任督二脈,為區域發展注入了新動能,區域房價繼續向上攀升的可能性很高,購屋民眾可以多留意。東森房屋淡水新市鎮......

來是假象,賣得好是控制總價貸而來,實際上購買力是衰退的,只靠政府做莊用新青安貸款在撐」。政府靠新青安在撐房市體質不健康高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則提及,目前市場體質不太健康,「是靠政府優貸、建商貸等融資方式在打雞血,價量背離問題明顯」,前期的市場還能維持一定交易量,但實際上房市體質正在洗牌過程,消費者仍須特別注意經濟基本面和投資面狀況。劉學龍觀察,住宅受到政策影響較深,投資人慢慢從住宅市場抽離,帶動商辦另一波熱度。數據上也顯示,今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳,兩者交易金額合計達732億元,占......

元巨量。「今年很詭異,很多建商保守觀望,推案量卻還創新高,有價量背離的感覺!」591新建案總編輯李忠哲今「26」日總結全年房市狀況,根據該單位統計,2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高;不過個案數、戶數則年減8%、15%,是2021年來新低,顯示建商悄悄抽手,但房價仍水漲船高,導致總銷金額仍拉高。數字科技「5287」旗下591新建案分析,今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高,但實際上卻相當不平靜,尤其政府打炒房未見收手,導致建商在下半年紛紛鳴金收兵。歷經多次利空衝擊屹立不搖......

臨。三、價量走勢背離,房市轉空跡象明顯此波多頭走勢從2018年交易量27.78萬戶、2019年30.03萬戶、2020年32.65萬戶、2021年34.81萬戶、2022年31.81萬戶、2023年預計29.5萬戶,可以看出2022到2023年兩年連續出現價量背離,而價格漲幅也逐漸收斂,2023年Q3六都季漲幅只有0.95%,年漲幅只有2.48%,預計Q4將更萎縮,明年Q1將是房市正式轉空的關鍵。政策面利空、利多2大因素分析一、政策利空選前囤房稅2.0蓄勢待發,無論修法與否,選後勢必持續推動,雖然對技術走勢......

0萬6467棟,較2022年小幅衰退3.6%,交易量持續第2年衰退,但並沒有年初市場預期的悲觀,而且各地房價都還維持在高檔震盪,呈現標準「價量背離」現象。「本來去年大家都覺得會跌破30萬棟,但現在看起來應該有勉強守住榮枯線」,張欣民表示,可以確認的是,今年整體房市跟去年的先盛後衰走勢完全相反,真的是一幅倒吃甘蔗、先衰後盛的景象,類似股市拉尾盤的味道。只是在投資客撤出的情況下,全年度整體交易量還是小幅度衰退,只有台南市藉著強勁的預售交屋潮,逆勢成長近1成,是六都當中表現最亮眼的。六大指標看明年可期待選後小陽春......

特別警告量能回溫,不代表房價會立即回升,預測2024房市此時將轉空,且在交易量回溫的同時,房價下測的考驗才正開始。交易量谷底翻升恐成價量背離的考驗李同榮分析房市「量先價行」不如股市的短期波動現象,房市往往有一段緩衝期落差,就如2016第1季交易量落底,但房價處於殺價取量階段,直到2017年底台北市才率先止跌;又如2011年因奢侈稅打房交易量緊縮,房市呈現價量背離,直到3年後2014年Q3房市才反轉向下。雖然目前交易量回溫,但對房價的支撐力考驗才正開始,從房市建照量與開工量之先行指標觀察,雖然房價除超漲區外,......

,但每坪均價仍在百萬元以上,以小宅總價個案銷售率較佳;新北市則因精華區素地逐漸稀缺,推案轉往林口、泰山、五股、淡水等相對低基期區域,致房價迅速攀高,部分個案單價創新高,整體價漲量縮,呈現價量背離。桃園推案以機捷沿線重劃區如A7重劃區、青埔特區、山鼻重劃區為主,供給仍處高水位,本季保守推案,總銷金額年減57.66%為各都最多。因房價相對低優勢吸引雙北外溢買盤湧入,使人口顯著成長,帶動區域房市熱絡。新竹熄火房市冷台中大案撐場買氣穩新竹縣市過去受惠竹科題材房價狂飆,本季在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,推案地點由竹北高......