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年前9月個人房地合一稅收501.5億元,年增率高達9成,全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅在房價大漲後,稅負金額的確相當可觀,因此難免大家都會想要省一點稅金。。不過房地合一上路已經8年,國稅局也特別關注民眾是否合法節稅,不僅查稅相當有經驗,也知道報稅的人腦袋在想甚麼,特別列出14項常見的錯誤申報型態,其中包含了成本費用申報錯誤、應申報卻未報、取得日或交易日認定等三大類型,提醒報稅的民眾不要踩雷。首先是「成本費用申報錯誤或不實」的部分,包括未提出支出......

波:房價肯定跌根據財政部統計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金額,件數達3.7萬件,件數年增22%,總金額高達218.78億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收暴增,也反映房價從2016年後出現一大波漲勢。。件數最多為持有超過5年未逾10年的20%稅率,共1.25萬件,年增30%,佔比約34%最多,等於每3件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率,平均繳稅金額為81.4萬元,回推估算每件獲利約407萬元。至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率,即持有時間在2年以內,推估平......

預售揭露件數為8720件,較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月先有房貸之亂,後續又來央行找銀行喝咖啡,市場已經感受到風向在變,預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。曾敬德指出,預售市場對於價格風向敏銳,在7、8月房貸之亂出現後,社群的討論風向就出現變化,打破房貸只影響成屋市場的說法,觀察影響預售市場交易量縮的原因眾多,一方面可能與第二季許多個案熱賣,新案供給跟不上,一方面影響更大的可能與央行打擊炒房,房市後續上漲動能與信心不足,買氣因此逐漸觀望。。統計顯示......

,消費者應理性看待,強調房子主要是用來住的,第23戶的投資確實需更加審慎。信義房屋副總經理信泓浚近日直播探討「限貸海嘯下的買賣房屋對策」,認為台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長,整體經濟未來走向相對樂觀,央行祭出第7波打房旨在回歸房市交易正常化,健全房地產市場交易機制,而因應政策變化,市場信心波動在所難免,呼籲消費者理性看待,目前僅是長期趨勢下的過渡階段。。信泓浚指出,這次信用管制措施主要針對第2戶、第3戶房產,自住購屋基本不受影響,像是首購族、都市更新與危老重建、社會住宅,以及企業營運發展所需的廠辦等,都......

整自家8月成交慘況,跟7月相比,永慶、信義、住商、台灣房屋月減都超過2成,中信房屋月減也達16.4%。信義房屋更透露,六都中以桃園和高雄月減近3成最多。房仲業者徐佳馨:「房仲業績減少,自然而然裝潢等等一些廠商,業績自然而然也會受到影響,所以如果說是以整個產業蕭條的部分,影響層面是會比較大的。」房市降溫,新屋裝潢需求跟著下降,專家點出不只房仲業,嚴重可能將面臨倒閉潮。裝潢、家具、家電等行業部分業者專門鎖定新成屋或老屋翻修,前景同樣不樂觀。裝潢業者潘炯迪:「我們新房子的案件可能會比較少一點,因為買新房子的人比較......

帶動Hahow for Business連續三年營收成倍數成長,客戶續約率達九成,累計企業採用家數突破250間,包含國泰集團、新光人壽、台灣大哥大、英業達、研華科技、LVMH、珍煮丹、麥當勞、信義房屋,從服務業到製造業、從金融業到科技業,近25萬員工使用Hahow for Business進行培訓,台灣前10大上市公司已有8成企業採用。Hahow企業端事業群總監高玉璁表示:「在數位轉型的時代之下,企業面臨著高度不確定性和快速變化帶來的挑戰,企業不僅要能夠預測趨勢,還要能夠快速適應變化,以回應市場的需求組織轉......

6.4%,年減2.5%;永慶房產集團月縮23%、年減8%;台灣房屋月減20.2%、年減15.9%;信義房屋的交易量年、月變化皆出現雙位數減幅。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,市場缺乏供給狀況依舊,本月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,投資者見苗頭不對多暫避風頭,自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是,也很難有進一步作法,影響本月交易,第一線狀況慘淡。本來就受民俗月影響的8月,又有銀行限貸及股市震盪的衝擊,中信房屋總經理張世宗指出,購屋民眾變得更謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,......

做,帶動數據走高,首購房貸由民銀轉進公股銀行帶動房貸金額走高,不過該數據的確有點驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安一個月的核貸金額約6、7百億元,但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元,可能一方面市場熱絡包括交屋也多,一方面新青安超過一千萬的部分也在公股承做,帶動金額寫下單月新高,央行可能參考許多數據後,提前踩煞車,避免後續風險升高,維護金融秩序穩定。。統計顯示,新青安政策上路前五大銀行24個月平均月房貸金額為579億元,最近3個月平均五大銀行房貸為1131億元,顯示新青安申請狀......

305期,去年第4季雖未再創新高,但仍達到304期,是新青安上路以來,平均房貸期數首度連續兩季突破300期。採長年期房貸減壓新竹期數最長信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸年限一直拉長,再加上寬限期讓前期付款更輕鬆,都讓買方的負擔能力增加,成為支撐房市的重要資金動能,雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例,不過主流的房貸產品從早年的20年期、現在30年期,到新青安最高可以到40年期,面對不斷攀高的房價水準,購屋人採取長年期房貸方式減壓,也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。若以區域來看,去年第4季......

台北地區的人口密度甚高,老房子也有居住使用價值,絕大多數的房屋都有人使用,空置狀況在全台來看偏低。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市都會區的空置率偏低,就算是老舊公寓,只要地段好都會有居住需求,尤其大台北生活圈成形,許多通勤族上班在北市,下班回新北的通勤模式,也讓有軌道運輸的區域空置率偏低,空置率低也反映市場需求強,供給量少,房價也會比較保值,反觀空置率較高就屬於外圍區域,因為人口老化與外流因素,相較之下就有空置率較高的狀況出現。內政部低度用電統計顯示,去年下半年新北市空屋率低於6%的區域,包......

數為40萬2750戶,累計撥貸金額達到1兆8699.51億元。。從新青安放貸爆量來看,可知已成為首購族優先選擇的貸款方案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然已經有銀行推出40年期房貸的還款方式,不過畢竟還是少數銀行,不如公銀行庫配合政策所推出的新青安。曾敬德進一步試算新青安的千萬元房貸,在都不提前償還之下,5年寬限期下,不同年期的房貸方案,利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元,但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元。40年期本金償還少累積利息多達550萬不過因為本金償還得多,20年利息約......

上漲,2019年全年大漲2269點,2020年上漲2735點,2021年上漲3486點,之後獲利回吐2022年下跌4081點,但2023年上漲3793點,2024到六月中台股更一舉突破2萬3千點,半年大漲超過5千點。房市看見股市獲利的買盤民眾跟著科技業置產信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然外資是主要買盤,但有參與投資的股民、ETF的投資人甚至是國人的勞退基金等,都享受到股市大漲帶來的果實,預售案場場也逐漸看到股市投資獲利的買盤。曾敬德表示,股市大漲對於房市往往有帶動信心的效果,更帶來資金買盤,這波......

例」上路前的特例上車潮,4月預售揭露量也創下單月新高,反映預售市場當前的買氣熱絡狀況。信義房屋統計實價登錄的預售揭露資料顯示,今年4月預售揭露1.38萬件,主要都會區除了北市以外,都繳出年增的表現,新北市揭露2341件,年增43.2%,桃園市2735件年增51.6%,新竹縣市831件年增48.7%,台中市成為4月預售冠軍,2941件年增81.9%,台南市1299件年增16%,高雄市1366件年增46.7%。。台中年增8成最熱僅台北市高價慢慢賣信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場銷售狀況火熱,許多......

51%,成長最多。。不過市場上還是以3545歲的申請房貸數量最多,樣本數高達2萬件,且年增幅度約為38%。其中3540歲新增樣本約1萬件,年增38%;4045歲同樣新增約1萬樣本,年增率達37%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安政策給予首購族相當優惠,加上台股資金行情與通膨預期,更讓買盤動能強勁,除了首購受到政策支持外,房價上漲也會激勵換屋族群出爐,因此統計2050歲的購屋族群房貸新增數量都較去年同期出現3成以上的成長幅度。曾敬德指出,從統計資料可以發現,現在購屋最多的年紀是3045歲,受到晚......

量也月增7.1%、年增29.2%,其中台中、台南與台北呈現兩位數成長;永慶房產集團全台交易量月增9%,以新竹量增11%最突出;信義房屋今年5月交易則寫下近4年同期最高,交易量年增率達雙位數。AI帶動股市創高資金挹注成屋市場台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,Ai商機帶旺,股市創高,主計總處上修今年經濟成長至3.94%,達近3年高點,市場呈現熱錢充沛現象,通膨的預期心態,擔心「晚買會更貴」,讓南部預售市場頻傳排隊現象,而新青安優惠貸款挹注,也讓成屋市場交易熱絡,首購族及為子女置產潮成為現在房市的中流砥柱。中......