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民經濟信心調查結果,景氣展望與股市樂觀指數同步走弱,不過央行10推出信用管制措施的豁免條款,讓買賣房意願小升,且58.4%民眾預期未來半年居住地房價漲幅逾3%,但已較前次調查減少,預期下跌的僅約12%,較前次調查增加。根據國泰金控調查,整體為「民眾景氣展望樂觀指數走弱,大額消費意願則微揚」,在國發會9月景氣對策信號由紅燈轉為黃紅燈,領先指標與同時指標上揚幅度減緩之下,11月的景氣現況樂觀指數走弱至-8.1 「10月:-6.4」,展望樂觀指數下降至-8.1 「10月:-5.3」。:StarText:大額消費意......

劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房市多頭推升房市,加上政策打房,央行相繼於6、9月推出第6、7波信用管制措施,且皆劍指多戶族或置產族群,因此選擇將名下資產進行贈與移轉予伴侶或子女,以免未來購屋貸款受限,致使全台尤其房價較高之雙北,贈與移轉量體漲勢明顯。。打房劍指多戶族雙北、台南贈與量大增賴志昶補充,由於長輩顧慮或是房價基期較低,因此過去在中南部縣市利用贈與來進行財產規劃並不常見,不過此次前3季贈與移轉棟數,六都中以台南市漲幅最高,顯見房價高漲也促動在地族群提前規劃資產。房價高漲寧躺平雙北等房族冠居全台至於......

每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元,三項數據都是歷史最高紀錄,賴志昶分析,自3月宣布升息,6月央行再推出第六波信用管制措施,惟雙貸族人數與貸款金額仍持續創新高,主要原因有二,一是疫情以來房市多頭,全台房價高居不下,較不具資產實力的購屋人,僅能藉由信貸來補足頭期款;二是在通膨環境之下,房貸族群為平衡日常開銷,不得不增貸維持生活品質。賴志昶補充,觀察歷年數據,雙貸族人數走勢與房市大盤相符,如2012年房價飆升且市場蓬勃,當時購屋熱潮延燒全台,讓雙貸族人數也成長至31.3萬人,隔年起市場......

數減少1成,新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款,尤其央北重劃區統計期間的平均總價已達2589萬元,房貸緊縮的衝擊相對最大,進而可能對區域房市產生影響。最後,陳金萍提醒,隨著銀行房貸緊縮、第7波選擇性信用管制的影響持續,建議在近期內準備交屋的預售屋購屋者提前審視自身、家庭財務規劃,備足充分資金,積極與銀行、建商洽商,方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令下,建商購地最高貸款成數5成,動工款保留1成,還有18個月內限期動工的壓力;相對來說,都更危老整合的時間彈性大,也排除在信用管制的限貸令之外,此外還有機會爭取容積獎勵,成為目前建商們在夾縫中可以喘息的生存空間。據悉相鄰基地近年陸續整合,土地坪數已超過360坪,符合台北市防災型都更的申請資格。第一建經研究中心副理張菱育說明,台北老屋多,為了鼓勵危險建築物重建,台北市推出「防災都更整宅專案」,包含四大要件,首先須以都更方式重建,基地面積須達1000平方公尺,地上物須為合法建物,且......

大約佔比23成,等於剩下的78成房仲其實收入沒想像中高,而且儘管房仲數據創新高,但實際上有不少是兼職、斜槓、二度就業等「非常態性」房仲,「他們只是有考到證照,0底薪,成交件數本來就不多」。尤其今年下旬先有銀行滿水位限貸,又有央行9月祭出第7波信用管制,房仲馬上就遇到成交量急凍的市況,陳泰源指出,「現在很多房仲每天進公司都不知道要幹嘛,call客戶也不來、不出價」,並觀察到受政策壓抑下,有錢置產族就算還會買房,也紛紛降低預算,「所有的購屋族通通都被打到了,總價超過1200萬元的房子,基本上都是寒冬,乏人問津了......

2023年Q2則確實讓房價下跌。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢。回顧2020年底,央行首次推出選擇性信用管制時,當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元,隨後經歷了多次打炒房,期間房價確實曾出現下修,但修正的幅度相對有限,截至今年Q3全台平均房價已來到每坪46.7萬元,短短4、5年每坪就增加了16.2萬元,漲幅高達53%,漲勢相當驚人。為何政府頻繁打炒房,但房價卻始終居高難下?莊思敏解釋,雖然政府祭出了一系列打炒房政策,旨在抑制過熱的投機炒作行為,引導房市朝向更健康的方向......

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊 ... 還有第8波信用管制?賴正鎰喊話央行:麥擱來啊。想知道房子賣得好不好,建物買賣移轉棟數變化常是參考之一,以台中市來說,今年前10月移轉量較年成長逾2成,似乎未受政府打炒房影響?全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰直言「很容易失真」,因為年底交屋潮,移轉量包含不少前幾年的預售屋交易,應看實價登錄數據差異才能窺見打房效益,最快要明年1月才會揭曉,呼籲央行不要第8波打房,以免錯殺更多無辜。目前進入年底的交屋旺季,根據台中市地政局統計,全市今年前10月建物買賣......

昶分析,前三季法拍量出現增長,雖仍屬歷年來次低,惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施,且皆劍指多戶、投資族群,令部分區域法拍量體出現攀升。全台拍賣量近3千棟較去年同期增一成。根據內政部統計,全台截至9月為止,拍賣移轉棟數達2,928棟,與上季同期相比成長約10.3%,賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家;惟下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產澤若資金出現缺口......

,只是投資客不求大賺、降低「庫存量」來減壓,想看房價大跌仍有困難。央行9月下旬祭出第7波信用管制,進一步掐緊放貸資金,央行總裁楊金龍當時曾說明,銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨,央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約的預售屋都還能交易、換約,網友便在網路論壇PTT的House......

打房預售涼了?海悅:10月仍維持順銷。央行9月下旬祭出第7波信用管制,重挫面臨申貸的成屋市場及房仲業,市場普遍認為預售屋恐怕也在信心度不足下受影響。不過海悅「2348」公告2024年10月合併營收中,代銷收入5.43億元、年增3.64%,強調在買賣雙方取得新平衡的價格共識下,負責代銷的全台30建案仍維持順銷。海悅10月合併營收達26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%;營建收入21.22億元,包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元,以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10......

交件數僅剩8597件,月減32.6%;總銷金額1503.5億元,較7月下滑33.7%。陳金萍表示,2024年暢旺的預售市況,吸引了房市投機客進場炒作,造成房價不正常的飆漲,央行為了避免房市過熱導致泡沫危機、對抗市場投機炒作現象,因此在9月宣布「第七波選擇性信用管制」措施,緊縮市場資金、去槓桿化,扭轉民眾對於房價上漲的預期心理,9月以後的預售市場可能持續降溫。對於2024年第4季的預售市況,陳金萍認為,在銀行緊縮銀根和央行信用管制的影響下,有望進一步冷卻。且未來銀行房貸緊縮現象是否持續,以及是否會有新一波的房......

減15.5%;高雄市買賣移轉棟數為2,975棟,月減15.1%、年增0.5%,僅台南市較9月增加,一枝獨秀。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題,最終在9月下旬央行啟動第7波信用管制措施,重擊買賣雙方信心,致使10月房市提早進入寒冬。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,六都中以新北、台中市月減幅度最大,主因是兩大都會區以各大重劃區著稱,近年來又分別有捷運等議題,區域房市前景雖佳,但易吸引投資置產風氣,當市場遭遇波動,易出現較大幅度震盪。至於此次唯一......

價相差很遠,透過房仲態度可以看出可議價的空間大幅上升,股魚:「屋主的心態以過往經驗來看都是要等倒掛賣好一陣子都賣不出去後才有機會降開價。9月是第七波信用管制、12月可能有第八波管制,隨著掛賣時間變長、成交難度上升,屋主的心態才會修正。」最後,股魚也呼籲想要買房的人,千萬不要等想買房時才出去看房,而是平常就要和房仲打交道,讓對方知道自己的需求和購房意願,有適合物件出來時才會第一時間通知你。因為房仲在乎的是成交,如果確定你是準買方,有適合的物件就會先通知,才有機會入手心儀物件。「要知道很多好物件還沒上架廣告就消......