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的漲太多、漲太快,這幾年政府房市管控手段越來越多,包含:房地合一稅2.0版、平均地權條例中的預售禁轉售及限制私法人購屋、囤房稅2.0版、選擇性信用管制等,都讓過熱的房市受到壓抑。從近五年全國建物買賣移轉棟數就可發現,2019年34.8萬棟到頂後,20222023年已經連續衰退兩年,2023年的30.7萬棟,甚至是近四年新低量,其實房市買氣並沒有大家想的那麼好了。再以競爭者太多,更是從業人員收入不容意提升的關鍵,就算房市交易量縮,只要房價漲,從業人員收入不一定會減少,特別是這幾年房價狂飆,五年前800萬左右就......

安優貸,市場地板利率來到2.185%,相較過往歷史或美國6.87%,仍屬於低點,因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起,啟動五波信用管制計畫,抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管的目的,因此違約率低。。高收入竹科新貴升息耐受度最高進一步觀察去年六都和新竹縣市的違約率狀況,以新竹縣的違約率0.01%最低,其次為新竹市0.03%,第三名是台中0.04%;而全台各縣市中,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。張旭嵐指出,新竹縣市有竹科新貴買盤支撐,財力穩健,對於升息的耐受度高,因此常年以來違約率幾......

既有資產漲租的壓力,因此買方以自用、長期置產為主,標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。注意新一輪產業、資金流向目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局,無論是住宅、商用的短期投資空間已小,再加上利率條件、升息幅度相對較低,無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大,今年市場最大的變數反而是年底美國大選結果,進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

「真的,全把錢趕去股市啦」、「原PO提到的前2項至少打掉短期投機客,不然買房還要搞中間人跟加價轉約,我是寧可給建商賺,也不想給中間人跟短期投機客賺」、「一方面用信用管制組合拳卡大戶中產;另一方面用新青安讓首購降低門檻」。不過也有人認為,雖然政府打擊了投資客,但想換房的人也會因此被卡關,是美中不足之處:「原本去年股市賺了500萬元想換大房,結果就是第二戶被卡」,還有網友分析,雖然不少人會因此受影響,但對於滿手現金的高薪科技業影響不大,因此房市還是會有這些人支撐:「其實台灣政府已經儘量把熱錢壓去股市了,資金用途......

與市價無異,因此投標狀況不算熱絡,整體溢價率不到1成,與先前幾次標售相比,表現顯得低調。「標售結果一如業界預期!」正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,標脫率不到4成,顯示央行信用管制下,土地融資貸款只有5成,其中1成開工才能撥付,因此開發者須籌措6成自備款,如此高的購地門檻,加上此次底價訂得過高,普遍超過市價的12成,標脫狀況才會這樣低。黃昭閔揣測投標人的背景,除了鄰地為整合大面積土地,必須高價出手投標外,其餘標脫的土地應為自建企業總部考量,「投資的買盤幾乎沒有人進場,可見房市已到居高思危的程度!」地......

都市集中化現象日益明顯。自用需求撐買盤供給過量區難去化第三,房市以自用撐盤。筆者認為,近幾年來,政府推動實價登錄2.0、房地合一2.0,同時實施五波「選擇性信用管制」以及「平均地權條例」修法來抑制房市炒作,透過重稅、政策限縮打炒房,促使短期投機客退出市場,同時,也讓自用、長期置產族群能有更多的好屋可選擇。加上政府為減輕青年房貸族的生活壓力,推出新青安優惠貸款,讓自住買盤穩定,成為支撐房市的有利動能,長期而言,也讓房市正常、健康發展。最後,則是供給過多重劃區恐怕更難去化。近年來各都會區在資金潮、科技產業聚落與......

年的7276萬坪減少6.5%,但新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積則大幅成長。鄉林不動產研究室分析,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策影響,加上營建成本水漲船高,過去2年土地市場交易平淡。不過隨著房市交易在去年下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年土地交易最熱為高雄市978.7萬坪,面積較前一年增加16%;桃園市年增率9.5%次之,新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第3,而土地交易面積減少最多則是台南市,年減率逾18%。今年土地交易升溫台中市將標售3萬坪地另有商仲......

此豪宅建商多得超前佈署,積極出售手上餘屋,以降低政策上路後的稅金負擔。第一建經研究中心副理張菱育指出,近期百坪以上的豪宅交易略為降溫,除了因台北7000萬以上豪宅,僅能貸款4成的信用管制,影響高資產族佈局;另一方面,囤房稅2.0將非自住住家的稅率,從1.5%3.6%,上調為2%4.8%,對於持有多戶餘屋的建商、多屋族更有感,開始出現手中持有高價豪宅的建商,採取適度讓價、帶裝潢出售,或是改小坪數拉低銷售總價,加快腳步處理手中餘屋。。......

因為大家都預期房價上升,所以都來看屋,「過去一周一個案子約10組看屋,最近都20組,選後成交率也大幅上升,原本帶看10組約可成交1戶,現在變成可成交2.3戶」。「去年市場預估全年建案總量將下降15%,統計結果沒有下降還上升,今年我預估推案量應該在2兆元左右」,賴正鎰指出,政府信用管制規定建商18個月內開工,因此持有土地的建商多會如期開工,且觀察今年通膨壓力也降低,所以房市會趨於平穩。。......

期潮。專家指出,是近兩年造價波動大、缺工與工資高漲所致。。央行近年祭出選擇性信用管制措施,為了避免建商囤地、養地,也限制購地貸款成數,並保留1成動工款,要求開發商須於18個月內動工興建。因此許多建商都說,一旦取得建照往往就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力,於建照核發後半年內須申報開工、另外可再展延3個月。根據內政部不動產資訊平台統計顯示,20092020年平均每季建物展期開工總宅數約7000餘戶,但到了2021第4季到2023第3季,已連續8季展期開工都超過1萬戶,平均每季高達1.58萬戶。去年第3季展期開工更......

成賣壓,端看屋主及建商的資金水位而定,以稅基結構推估,新成屋的影響最深。全球變因難預料整頓財務找時機郎美囡指出,政府推動房市健全已祭出一連串不動產選擇性信用管制及平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改,今年對於打炒房政府應延續既有政策,推測政策面的衝擊將放緩,惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求,或多或少牽動我國經濟,若無重大衝擊,今年買賣移轉可望守住30萬棟。「封面示意圖翻攝自賴清德臉書」。......

陳勝宏表示,2024總統大選結束後,預期政府可能放緩打房力道,有機會對選前的房市政策做出修正,例如信用管制鬆綁等,調控房市的力道有望減弱。他認為,不論哪組候選人出馬,對房市影響都不大,因為房市與經濟聯動,還是要看經濟,預估今年可能與2023年平盤,不會有太大改變,就算轉好頂多也是一點點。居住正義成為本次大選的焦點,陳勝宏坦言「根本假議題」,即使選後也很難實現,即使居住權是人人都享受,但也要看個人經濟能力,資本社會不可能完全平等,「從不存在這種正義,如果每一種都要喊,要不要交通正義、工作正義?」針對房地產業界......

後期曝顯機率增、建商面臨缺工問題、危老案優勢與危機並存、選擇性信用管制及公共工程發包應滾動式檢討等。。去年房市經歷政策及利率干擾,建商態度改為保守,根據正心不動產估價師聯合事務所統計,去年台中推案戶數為21995戶,較2022年減少3404戶,但推案金額高達4825億元,反而年增323億元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,量減卻出現價增,反映出高房價問題。另外從成屋市場來看,去年台中市買賣登記棟數4萬7693棟,年減3002棟、衰退5.9%;象徵完工交屋的第一次登記棟數為2萬4246棟,......

「突然有這樣的推案量,主要是業者這幾年大買土地,都吃得飽飽的」,賴正鎰解釋,市場衰弱,政府又頒布許多打房政策,又以18個月未開工就收回資金的金融信用管制對建商壓力最大,短期內需把手上案子推出來。去年土地交易量明顯減少,地主態度也受到影響,地價開始鬆動降價,不過房價是否因此也跟著鬆動?賴正鎰則篤定回答「不可能!」由於俄烏戰爭2年未止歇,又有以巴戰爭及紅海危機,全球原物料及物價持續上漲。營建成本漲翻倍從業40年未見賴正鎰吐露,台灣的營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元、台北地區也從12.5萬元漲到25萬元,是一......

去土地買太多了,進貨的積極度不用很大,「政策如果開綠燈,開發商都還是會盡量買,不會因為存貨多而停下購地腳步,目前則是先喘息,觀察政策的影響及做策略轉換。他補充,隨著房地合一稅2.0、實價登錄2.0等封鎖預售屋短進短出買空賣空的空間,囤房稅2.0、央行選擇性信用管制也拉高了投資難度,當市場回到基本盤時,建商也會調整回到基本的步調。台灣建商賺不少錢政策打壓仍活得好「相較於國際上有非常多開發商在2023年東倒西歪了,台灣開發商面臨那麼多房地政策的壓制,還活得好好的!」楊長達歸納4個原因,首先是建商「家底雄厚」,2......