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甜價平轉仍然搶手;賣方也更看重買家背景和財務狀況,能以現金加速成家都會是優質買方,第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。展望後市,張世宗指出,在房貸排隊潮尚未緩解的前提下,交易量恐繼續走低,特別是新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區,若此趨勢持續,房價不排除出現下跌的可能性,預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後,房市才有望回溫。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

.84萬元,總價3130萬元;9月也有20樓戶以每坪105.25萬元成交,總價3405萬元。 。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,永和近幾年來的新案供給量偏低,二手屋委售量也有限,才能催生出市區的高價成交案。即使在地人的區域認同度甚高,卻不得不就近至中和買房,連帶促使中和外來客比例與購屋需求增加,成為中和房價大幅上升的原因之一。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,永和房市受惠於區域人口稠密,剛性需求頗為濃厚,加上區域新建案供給稀缺,致使區段價位頗具支撐力道,觀察實價,永和新案已站穩8字頭,並往9字頭邁進;中......

,未來售價最高的建案可能是先建後售的成屋案「宏盛心」,每坪開價從70幾萬至8字頭,簡直是天價。另一菁華區是社后地區,唯中興路沿線已有些時間沒有新案推出,供給量偏低。金龍國小周邊則有「金湖漾」、「永富御」等案,平均開價分別為每坪66萬元、 68萬元。靠近南港的橫科地區,「朗朗晴」每坪平均開價67萬元創下橫科新高,每坪成交均價約59萬元。大致上來說,即使捷運延宕,但因南港、內湖房價帶動,以及區外客買盤流入,汐止每個次分區房價都在上漲。但當新案成交價攀升至6字頭後,捷運是否還能帶來更大的效益有待觀察。何世昌房地產......

長期的通膨情勢亦是左右經濟發展的重要指標。展望2025年,房市回歸供需基本面,但隨時間沉澱,除非全球發生重大系統性風險,經濟硬著陸,房價仍然有撐。周鶴鳴也指出,在混沌不明的氣氛下,國內房市將浮現5大趨勢。第一、新興區盤整供給量大、投資客較多的新興開發區,進入價格盤整,政策利空早期出售的案件,少數讓利出場。第二、稀有區價穩供給需求決定價格,精華地段少量釋出的指標社區,甚至低總價三房產品,市場稀有釋出,支撐力道仍強,價格持續走高。第三、新青安淡化政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈,鑑價上趨於......

好利用低自備款、零工程款的促銷模式,吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。其次是落後指標的使照核發量正逐季增加,大量交屋潮供給量,帶來市場銷售上壓力不斷遞增;而即時指標的開工量也逐季降低,代表建商過去一年銷售率開始走弱。3數據的表現都顯示,房市甩尾現象已到了市場盡頭。三、經濟基本面趨緩政策面不友善2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩,而政策面也不友善,李同榮表示,520後政府持續加碼打房不鬆手,警覺性與失望性買盤逐漸進入觀望,若再加上山雨欲來的全球地緣政治與兩岸地緣緊張因素,處於脆弱末升段的......

特殊戶別由於坪數較小,易創高價之外,部分有其他可利用空間的戶型,也讓購屋者較願意以高單價成交。賴志昶認為,預售屋市場由於是看35年後的房價,若具有前景性的新案,在房市多頭餘溫仍在時,易創下區域高價,加上目前市場受預售屋禁轉售等影響,供給量較低,同時有營建成本高漲等因素,都會區新案易升難降。惟下半年度面臨銀行滿水位等議題,賴志昶不忘提醒,雖說在35年後交屋的預售屋不受限於現階段限貸風波,但若房市整體買氣下滑,難保不會波及新案市場,提醒購屋人除房價考量外,宜選擇區域較前瞻性、建商具品牌力的新案,才能保證房價不受......

於六都亞軍;而高雄市與去年同期相比成長約1.1%,賴志昶指出,台北市近期新案供給以都更、危老案件為主,由於都更流程曠日廢時,若順利整合且無其他因素干擾,大多會即時開工;而桃園市則有各大重劃區、機場捷運等議題加持,新案供給量穩定;至於高雄市則受限於去年打炒房氛圍濃厚,但本身仍有不少產業議題,因此開工量維持平盤。徐佳馨提醒,雖說延後開工等話題沸沸揚揚,惟下半年還面臨銀行限貸等風暴,對建商與代銷銷售增添不小壓力。對購屋人而言,新案市場多為「先售後建」的預售模式,且適逢市場「有錢也借不到」氛圍濃厚,建商延後開工,也......

單價約636.9元,與2022年同期相比,反而下滑達3.5%,賴志昶指出,近年來有南科議題帶動的台南市,區域房市也有頗多年輕人口挹注,惟租金市場會出現價格萎縮,主因是台南房市過去新案供給量小,產業人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求,惟近期區域已有不少建商插旗,市場供給逐漸滿足,且台南房價相對周邊縣市親民,過去租屋主力的年輕人便「以買代租」,提早「上車」晉升有房族,而當租屋市場需求降低,也連帶拉低市場平均單價。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府為落實居住正義,不僅打炒房也大力推動補貼政策,除了推動社......

買新房子的前後階段把舊屋賣掉,不過何世昌指出,現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況,可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。他強調,這種情況類似美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出,因為各國租金上漲與利率具有高度關聯性,「各國皆是如此,台灣也不會是例外」,因此斷言「接下來租屋族痛苦的日子才剛開......

買新房子的前後階段把舊屋賣掉,不過何世昌指出,現在換屋族面臨了「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況,可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。他強調,這種情況類似美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。最嚴重的問題則是4.「房租將更有感上漲」。何世昌指出,因為各國租金上漲與利率具有高度關聯性,「各國皆是如此,台灣也不會是例外」,因此斷言「接下來租屋族痛苦的日子才剛開......

,何世昌認為,現在換屋族面臨的情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」,可能捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。現在市場情況類似美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,但如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。何世昌強調,各國租金上漲與利率都具有高度關聯性,各國皆是如此,台灣也不會是例外,接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。不過他也強調,自己說的不見得100%正確,也有可能滑鐵盧。更多CTWANT報導逗著玩「給一......

劃區緊鄰沙鹿火車站,是台中海線第一個腹地完整、純住宅開發的重劃區,全區面積僅9.16公頃,其中公園園道就佔了1/4,不但供給量少,又有開發時程短的優勢,在土地重劃之初就被眾家大型開發商快手搶進。其中,與沙鹿火車站距離僅250公尺的「勝麗交響曲」,步行約5分鐘時間可達,未來還有捷運藍線B4站以空橋方式與沙鹿火車站共站連接,雙鐵匯聚的軌道交通優勢成為「勝麗交響曲」熱銷八成的關鍵因素!除此之外,沙鹿新站重劃區在未來台鐵高架化之後,將與既有的車站商圈無縫接軌,生活機能共榮共享,而沙鹿舊市區因開發素地短缺,許久未有大......

劃區緊鄰沙鹿火車站,是台中海線第一個腹地完整、純住宅開發的重劃區,全區面積僅9.16公頃,其中公園園道就佔了1/4,不但供給量少,又有開發時程短的優勢,在土地重劃之初就被眾家大型開發商快手搶進。其中,與沙鹿火車站距離僅250公尺的「勝麗交響曲」,步行約5分鐘時間可達,未來還有捷運藍線B4站以空橋方式與沙鹿火車站共站連接,雙鐵匯聚的軌道交通優勢成為「勝麗交響曲」熱銷八成的關鍵因素!除此之外,沙鹿新站重劃區在未來台鐵高架化之後,將與既有的車站商圈無縫接軌,生活機能共榮共享,而沙鹿舊市區因開發素地短缺,許久未有大......

日召開線上法說會的聯邦銀行對於房貸業務看法,考量到房價過高、建商供給量過大等因素,認為下半年房貸放款風險增高,將採取保守態度因應。聯邦銀行在昨日的法說會中,針對法人提問房貸業務狀況作說明,去年8月政府開辦新青安專案後便預期今年房貸會開始熱絡,但對於今年房貸決定以保守態度、穩健方式來因應,主要是考量到房貸高漲,且建商整批大量建案銷售將使房貸供給大增,尤其現在有些大銀行在調控房貸,認為房貸放款風險增高,同時考慮資本適足率「BIS」等,因此對房市景氣預估更保守。。至於近日台股走跌的股債投資狀況是否對獲利帶來衝擊?......

市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,雖說確有「股房連動」情形,惟房市表現總是慢半拍,且由於房市物件流動性低,市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火,難有「拋售潮」出現,加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響,整體供給量低,購屋者若非事後諸葛,難抓到真正低點進場,惟未來除卻股市震盪、美國大選等因素,目前銀行限縮房貸的隱憂仍在,購屋者除看大環境外,不彷多注意個案環境與條件,並備妥充足銀彈,才能在危機入市,買到真正具優勢的好屋。「封面示意圖東森財經新聞」。......