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」住展雜誌今「21」日發布代表北台灣新建案市場概況的10月「住展風向球」,分數45.3分為綠燈,尤其平均成交組數每周僅1組,「前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒」,推估今年房市黑暗期未見重見天日條件,明年延續衰尾窘況,恐要到下半年才較明朗。「住展風向球」10月燈號為綠燈,分數45.3分已是連續第3個月下降,更是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現,利空罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」,預售屋推案量升,議價率持平,其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。......

徵兆!」住展雜誌發言人陳炳辰針對北台灣9月建案市況做出上述分析,「住展風向球」分數跌落至49.5分,是3月以來首次未站上50分,且在銀行房貸限額影響,以及央行打房政策干擾下,整個第3季都處於買氣不振。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月分數跌落至49.5分,為3月以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量,持平的是待售建案個數、議價率。。陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續3個月衰退,等同整個第3季......

房貸限額影響,整體房市信心不佳,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈,顯見限貸暴風圈颳向預售市場,新建案人氣明顯轉涼;但建商供給態勢仍積極,8月推案更勝329檔期,與市況宛如平行宇宙。8月「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠......

減,但建商「拔草測風向」態勢明顯,代表北台灣新建案市場的「住展風向球」公布6月概況,整體市況仍熱,不過推案稍歇,估計建商正保留子彈下半年再戰,想讓獲利空間更大。不過專家提醒,後續變數不少,包含政府已開始關注房市沸騰、9月央行理監事會議,以及美國大選影響政經局勢下,都可能打亂資金匯聚房市的腳步。6月「住展風向球」回到穩定綠燈,來客組數、待售建案個數走升,預售屋推案量、新成屋戶數則降低,但成交組數、議價率持平,整體分數51.8分,差0.3分就又是黃紅燈,熱度其實不減。。供給面上推案稍歇,因為過了329與520兩......

:怕夜長夢多。建案市場大熱!代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,5月再現激情,亮起代表「熱絡」的黃紅燈,主要是供給面上趕不及329檔期的推案都落到5月,高達約1500億元為近1年單月最強。住展雜誌發言人陳炳辰認為,建商態度打鐵趁熱,免於頻傳打房消息而夜長夢多。5月「住展風向球」總分53.4分為近一年新高,燈號繼3月後再亮起「熱絡注意」的黃紅燈,六大構成項目呈現「三升、三平」,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平為議價率、來客組數、成交組數。。單月推案量創一年新高建商怕推太慢遇打房以供給......

交增議價縮、搶房風暴恐成型。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市......

場不等了議價率恐跌破1成。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024年1月分數44.2分,較去年12月43.7分成長,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升,預售屋推案量、新成屋戶數則下滑,議價率分數持平。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔,由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕,買氣變數多,建商不急於推案相當合理,還具備看頭、案量在50億以上的有台北市士林區的璞真上善與南......

盤算:農曆年後「龍飛鳳舞」。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年12月分數44.1分,可與11月「45.5分」持平而論,對應燈號為綠燈,長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,僅新成屋戶數上升,預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑,議價率、待售建案個數分數持平。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,時屆年底,總統大選投票日腳步近,建商與買方兩造一動不如一靜,推案量與來客、成交量都見停看聽,尤其預售屋推案量由11月逾8百億元,下修至5百億元左右,減幅近4成,沒了前月新北市三重區的......

區低調賣指標案出招衝人氣。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年10月分數45.5分,分數較9月「46.5分」減少1分,對應燈號依然為綠燈,是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」,待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於9月新建案供給量處於相對高水位,10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑,不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數,10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定,並以有指標案強......

區淪重災區建案驚見0成交。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年9月分數46.5分,已連續10個月為代表復甦安全的「綠燈」。不過住展雜誌也指出,如今市場買盤有限,人潮被指標案吸走,衝擊周邊建案銷況,北市甚至有許多建案,出現單週零成交市況。。成屋供給顯增住展風向球連十綠此次調查結果,6大指標呈現「3升、3平」,其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升,待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示,以傳統旺季標準來看,928檔初期,北台灣整體市況表現普通,直接原因包括......

案進場撐盤新北、桃園最穩。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年7月分數46.6分,分數較6月「43.4分」增加3.2分,對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,其中預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升,待售建案個數分數持平,新成屋戶數、議價率分數下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,北台灣新建案市場表現力抗平均地權新制,仰賴新北、桃園指標案強力輸出,以產業發展題材、低總價門檻等條件,拼出穩定成交量。眼看市場買方仍在,潛銷許久的建案也紛紛浮出水面,正式公開銷售,使7......

退」投資客被迫轉當包租公。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年6月分數43.4分,分數較5月「43分」微增0.4分,對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」,其中議價率、來客組數分數上升,新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量分數下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於此次平均地權修法討論以來,各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應,平均地權新制實施前夕,6月北台灣新建案市場表現淡定,人氣甚至小幅度上升,但多數建案議價空......

扯後腿專家:價格太硬啃不動。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年5月分數43分,分數較4月「47.6分」減少4.6分,對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,其中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,5月風向球分數下滑有三個原因,一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間,二是北市建案開價高且議價空間有限,價格太硬民眾啃不動,三是線上建案小單位戶型先售完,剩總價稍高的中大坪數單位可售,建案銷售......

台灣面臨升息和打炒房,房市詭譎多變,代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月分數較上月微幅下修,6大指標分數呈現二升、二平、二降,其中來客組數、成交組數分數上升,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑,綜觀北台灣各地市況,其中以新北市表現最佳。。「住展」雜誌企研室經理成采錡表示,4月風向球較上月減少0.5分,主要是3月新推案大舉放量,儘管4月推案量也不低,仍較上月減少一千多億元,不過來人與成交組數受惠329檔期新案進場拉抬,各區買氣稍有回溫,又以新北市況最亮眼。成采錡表示,隨著北台灣房市買氣小幅回溫,日前放緩推案步......