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「一個車麗屋商場就讓投客高潮,建商還不惜售坐等抬轎嗎?A7的副本還有很多可打,有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了,A7大群組相當興奮啊」。看好後市續漲建商老神在在「現在哪裡不封盤?」住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說,建商鎖盤的心態其實各地都有,主因是近年營建成本較高又缺工,建商多先控制確認好成本後再銷售,且看好後市價格應會持續走漲,不須一時賣完,所以普遍慢慢賣。回頭來看A7的市況,陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重,主要是去年不少建案延後推出,讓整體推案量確有衰退情勢,今年則蹲低跳高,牛角坡路段與華......

家:成交增議價縮、搶房風暴恐成型。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3......

漲後的預期通膨,而從歷史經驗來看,買房一向是通膨時代相對保值的「投資避風港」。租金、通膨蠢蠢欲動租屋族不忍了急買房住展雜誌發言人陳炳辰指出,電費調漲帶動的通膨效應,會讓房市出現2種狀況,一種是原本就深知「用房地產抗通膨」的投資人,為了守護財富不貶值,資金更會往房地產流動,所以積極尋覓優質標的來置產;另一種則是面對「海嘯第一排」、直接遭受房東因電費浮動、升息而轉嫁成本的租屋族,感受通膨壓力最明顯,將迫使他們正視買房的決心。「多數租屋族其實都有買房意願,只是受限自備款還存不夠,但受到漲租、漲物價的通膨壓力衝擊下......

漲後的預期通膨,而從歷史經驗來看,買房一向是通膨時代相對保值的「投資避風港」。租金、通膨蠢蠢欲動租屋族不忍了急買房住展雜誌發言人陳炳辰指出,電費調漲帶動的通膨效應,會讓房市出現2種狀況,一種是原本就深知「用房地產抗通膨」的投資人,為了守護財富不貶值,資金更會往房地產流動,所以積極尋覓優質標的來置產;另一種則是面對「海嘯第一排」、直接遭受房東因電費浮動、升息而轉嫁成本的租屋族,感受通膨壓力最明顯,將迫使他們正視買房的決心。「多數租屋族其實都有買房意願,只是受限自備款還存不夠,但受到漲租、漲物價的通膨壓力衝擊下......

比繳40年房租不舒服嗎?」、「心理壓力大概比租房40年輕鬆一點」、「背房租背到死,應該更慘吧」、「有房的孩子像個寶,沒房的孩子像個草」、「沒房又看房價一直無腦漲才有壓力」。住展雜誌企研室總監陳炳辰說明,拉長貸款期數在於每月還款壓力較輕,實務上多數房貸族不至於還好還滿,可能提前還款免於長期利息支付,也可能換屋。陳炳辰補充,對於有購屋經驗或長期投資、做生意的民眾,都需要大筆資金運用,因此會長期與銀行有借貸關係,並不足為奇,尤其房產相對之下屬於腳踏實地的資產項目,保值又有實用性,只要不是大玩槓桿,且銀行放貸也會把......

.4億元買下占地約305坪的透天厝與鐵皮屋,2年前同時身兼「台北聖興天后宮」主委的黃文辰將媽祖暫遷移到該位址。而達永也在新潤購地時主動上門談合建計劃,因此順利整併這塊市中心罕見的1061坪大基地,總銷高達120億元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前進入後329檔期,推案與銷況也逐步明朗,低首付與相對低總小宅仍為王道,吸引來看與交易組數,尤其新開案更能炒熱案場,而台北市士林、信義的百億大案也推低首付,迎合市場始搭上順風車。不過陳炳辰指出,春節連假的賞屋人潮差強人意,新案較具人潮,在房市走強預期方面或得平常心看待......

台積電了,台積就跟毒品一樣,用完就回不去了」,並觀察到頭份竹南近期推案量不小,認為「竹科人外溢選苗北其實不錯」。對於頭份、竹南目前的房價表現,住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,該兩區有科技廠就業人口帶來的房市發展,與在地蛋黃區的名氣,也有區域居住利多,如學校、區域商圈等,價位可保恆溫。但陳炳辰也直言,成就買氣勢必主要來自與新竹市、竹北市的比價效益,才會受買盤青睞,目前實價揭露新案高檔水位還在單價4字頭,3字頭更多,「要說價格還會攀揚,也得市場買單」。而且新竹縣市如今還有寶山、芎林等外圍區建案,強調地緣鄰近、4字......

地權條例」修法、連續升息等利空因素下,一度感到建案市場轉冷淡。不過根據「住展」雜誌統計去年北台灣新建案結案量共172件,年增14.7%,專家提出3關鍵原因,直言諸多利空打不退買房信心。。住展雜誌統計2023年北台灣公開且當年即結案的建案,共計172件,較2022年的150件增加22件、年增幅14.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。觀察順銷結案產品,陳炳辰認為有3要素,一為低總價,負擔與風險不高,卻可期......

新高蛋白區現2匹大黑馬。股市大熱房市呢?從建商動態或可看出答案。住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案量預估量,高達3140.5億元創歷史新高紀錄,年增近6成。專家分析「不意外」,相較去年房市壟罩諸多不確定因素,壓抑的推案量都在今年出場,除台北市中心可見建商的高度期望,新竹寶山、基隆暖暖二線蛋白區也因大案輩出而成大黑馬。。根據住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元,較去年同期實際推案量成長約1171.9億元,年增59.5%,創歷史新高紀錄,其中商、廠辦案占比4.6%,是去年近1成......

但多數網友卻嫌棄房價漲勢不如股市,還表示「買房賺超慢,賺什麼50%,家買股都是翻倍」、「誰還在這慢慢等房子上漲啊,真的有夠慢」、「如果我當初不買房,全改買NVDA,現在早賺過億了」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,這波台股大漲的受益者,考量股市波動比房市較大,一旦賺錢並且銀彈充裕,還是有機會將資金轉投資房地產,但也不至於出現散戶大量入市,導致房價大幅攀升的情況,畢竟目前投資ETF大多屬於低風險族群,對房市的影響要看實際交易量體多寡,倒是不用過度反應。「封面示意圖EBC地產王」。......

0」,規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅,根據業者內部消息指出,尚未推出已逾500組買方預約;台灣大道、朝富二街口的「麗晨片片山閑」,同樣尚未公開已備受討論。市中心撐盤動能強勁一線建商爭相插旗住展雜誌發言人陳炳辰表示,台中的建設、產業及交通皆迅速發展,剛性需求強,隨著外圍重劃區房價不斷上漲,成熟機能的市中心便挹注強勁撐盤動能,尤其建商在市政中心的推案通常是規劃品牌的代表作,又具有身分象徵性,因此多能吸引一線品牌爭相插旗推案。此外,主幹道文心路沿路也是建商鎖定的推案重點,例如聯聚建設子品牌將推出的690坪基地「理仁......

等建商,也將陸續登場。「洲際段」目前線上推案,如以豪墅聞名的京祐建設,首次推出大樓案「雅正YOUNG」規劃14期較少見的2735坪小宅,與市場做出區隔,成交價穩站5字頭;「敦泰一境」同樣表現不俗,目前已累積37筆實登,更有13筆成交站上6字頭。住展雜誌發言人陳炳辰表示,14期重劃區不僅腹地廣大,又擁台74線加持,同時緊鄰市區生活圈,自2021年登場後即話題不斷,自然吸引眾多建商插旗搶進,尤其有巨蛋、洲際百貨加持的「洲際段」、「榮德段」被視為商業娛樂中心,在重磅利多塵埃落定後,價值性漸漸浮現,未來價格也將牽動......

4萬元跌到62.6萬元,林口站也由每坪56.5萬元,修正到每坪55.3萬元。這是否代表去年第四季,銷售中的建案微幅讓利換成交量?住展雜誌發言人陳炳辰認為,去年第四季已有新青安利多,加上低首付方案下,同步炒熱預售買氣,不少建商又無意年底推案,都讓供需相對平衡,甚至供弱於求。因此,一旦集中特定產品熱銷,比較上也會有所起伏,使得價格統計有微幅變動,例如上新莊與林口的產品多元差異大,而去年第四季成交量能提升,應是部分低總價小宅產品熱銷的反映,他預估,今年第一季仍不大可能有價格下修的機會。更多好房網News林口「霧沒......

22年與2023年大樓、公寓產品均價變化,其中,總價1500萬元以內產品,每坪由33.56萬元上漲到35.5萬元;總價2000萬元以上產品,則由每坪均價40.68萬元,上漲到41.87萬元。住展雜誌發言人陳炳辰分析,林口有產業園區、大型企業進駐的利多話題,長庚醫院、家樂福、三井以及多間百貨商場的生活圈便利性,且學區、公園都讓在地宜居特性成熟,加上Tpass納入機捷的通勤效應,鄰近的龜山A7房價走漲,更鞏固了林口區應有的價碼。他提到,去年林口成屋均價在3、4字頭,但目前新案都是5字頭天下,即便氣候、塞車還是常......