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第8波管控,讓人鬆一口氣,估計在歲末還款潮的努力下,明年稍能緩解房貸滿水位危機,住展雜誌彙整北台灣2025上半年明確會明確登場的指標案,推估有6案總銷逾百億元,挾著地段優勢、建商品牌、市場話題,讓建商仍能保持一定信心,迎戰不明確態勢。根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50100億元共14案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳出案量......

2樓及高樓層,可售僅10戶,等於瓊瑤家族分回13戶,當時市場估值高達15億元。「將捷之琚」去年中開賣,規劃1樓店面將作咖啡廳、2樓則將作為瓊瑤故事館,預計2027年第3季完工。住展雜誌發言人陳炳辰指出,該建案於去年開賣時開價來到每坪180萬元,因為是危老案,分回戶數多,也有事務所用途,若以推案可售戶數不到一半,且地段位於東區很不錯,依照目前當地行情,中古屋單坪已到百萬元,高價新案平均更逼近單價200萬元,都彰顯此案的身價,雖然還沒有實價揭露,但開案時傳出來客量體不錯,建商與買方應都對價格有一定認知與預期,之......

約105.3萬元」的18樓某戶,或是2022年8月以9500萬成交「單價約122.6萬元」的11樓某戶,該4樓戶成交單價7字頭明顯偏低。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,「鑽石雙星大廈」擁有大安區的黃金門牌,還享有名人住戶加持,對社區房價具有保值效果,單坪基本9字頭乃至百萬元,不太可能出現7字頭行情,估計該4樓戶不排除是特殊交易,只是實價揭露沒有特別備註,另一種可能是屋主急售,例如大直就有過類似案例,但實際情況只有當事人清楚。據了解,「鑽石雙星大廈」位於大安區的精華地段,儘管屋齡已屆42年,但外觀氣派仍是貴氣逼......

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒 ... 建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展:慘過三級警戒。「年底推案看來已舉白旗!北台灣研推量恐上看2千億元!」住展雜誌今「21」日發布代表北台灣新建案市場概況的10月「住展風向球」,分數45.3分為綠燈,尤其平均成交組數每周僅1組,「前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒」,推估今年房市黑暗期未見重見天日條件,明年延續衰尾窘況,恐要到下半年才較明朗。「住展風向球」10月燈號為綠燈,分數45.3分已是連續第3個月下降,更是今年3月股市帶動房市熱潮以來......

用擔心他們繳不出來,因為人家爸媽會想辦法的」、「5年脫手房價漲幅比薪水多」、「家裡有礦不用擔心」、「兩年後就賣了賺差價啊」、「銀行都不擔心了你在擔心什麼」。住展雜誌發言人陳炳辰認為,如同原PO觀察到買房年齡層有年輕化的趨勢,這多少是受到華人社會「有土斯有財」的觀念影響,加上現代人的投資理財觀念強化,確實會有更多年輕人提早出手,但房價畢竟仍是高門檻,本身要一定實力,其中包含家世背景等先天條件,不宜單從個人薪資去衡量承擔能力,「銀行在核貸過程也會仔細評估,確定過才會放款,應該沒什麼問題。」「封面示意圖pixabay」......

百,由於是由政府主導整合,所以地主「不會覺得政府騙你」,剩下的少數不同意戶其實也同意,只是對分配內容希望有更具體的呈現,新北市府當然也希望全案能在都沒地主反對下實施。目前單元5、6、7已進入事業計畫審查階段,核定後就會開始拆遷地上建物,進度會比單元4更快。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,永和區所屬新北市蛋黃地位,居住機能成熟,地狹人稠,一地難求,且房價上也易漲難跌,還有資產增值效益,房價長期與板橋區一別苗頭,新案相當稀缺,如今頂溪站周邊茂德建設推出的頂溪大苑已有單價3位數交易現身,後續永和國小周邊新案......

金,你也同意了,這就是雙方合意解約」、「乎每篇在駡建商,沒一篇敢寫出建商名字,我都當故事看」、「但你有爽到出國吃喝玩樂呀」、「誰叫你貪圖80萬,買不回來了吧」。針對原PO的遭遇,住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商認為價格賣太低不如解約,甚至賠付違約金,再拿回來自己賣來賺得獲利,類似情況通常發生在房市大好階段,雖然是原買方同意收下建商賠償款項,但依照內政部曾提出的解釋,建商違約時,只有買方才有主張解除契約的權利,建商原則上無權主張解除契約,亦不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋,或是片面違約或毀約。......

局,看了就想敲掉,那還不如不要」、「不管多少坪數我都想毛胚交屋,不想要建商附贈不符合美觀的東西」、「南部也慢慢跟進,已經有不隔間浴室不裝的預售了」。住展雜誌發言人陳炳辰分析,建商主打半毛胚屋產品,推測背後可能有兩種原因,其中一種是以價格取向、希望用低價延攬買氣,但這種方式在業界很罕見,通常只發生在強調每一戶特色化的豪宅,加上過去促銷多數會以附帶裝潢或選配家具為主,第二種可能性是基於房價考量,倘若房價在當地不算偏低、但建商不見讓利,可能想換取房價變相上漲,藉此拉抬區域行情。陳炳辰認為,該建案比較偏向個案,因為......

,根據他事後回憶,連續6個晚上都一覺到天亮,沒有看見半個鬼影,連有關案情的托夢都沒有,房子也在2017年重新整修並且迎來新屋主。針對西藏僧人求租凶宅,住展雜誌發言人陳炳辰認為,只要兇案事件不是太恐怖,或者沒有演變成舉國皆知的新聞,事故屋還是有一定市場,買方通常會以投資、租賃用途居多,有些會整修當辦公室,更不排除像原PO這類具有宗教背景的租客,特別是國外信仰對凶宅相對沒有禁忌,也可能當作自住用途,但在華人社會確實比較少見。不過他提醒,如今房價高漲加上凶宅資訊透明化,想找凶宅撿便宜的情況不像過去容易,從屋主或是......

「928檔期不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車,透露苗頭不對徵兆!」住展雜誌發言人陳炳辰針對北台灣9月建案市況做出上述分析,「住展風向球」分數跌落至49.5分,是3月以來首次未站上50分,且在銀行房貸限額影響,以及央行打房政策干擾下,整個第3季都處於買氣不振。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月分數跌落至49.5分,為3月以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量,持平的是待售建案個數、議價率。......

中的屋況顯示仍為毛胚屋,總價只剩9018萬元,較上次售價大減782萬元,降價近1成,單價落在53.91萬元,11年來5度掛賣。相關新聞:陳幸妤七期豪宅等嘸買方!2年開價自砍2千萬專家搖頭「還要降」住展雜誌發言人陳炳辰表示,該社區除了名人加持話題外,也曾為七期一哥,以及不乏獲利消息,身價一度發光。但今年交易的單坪5字頭乃為高樓層價,社區仍維持4字頭水位,一方面屋齡來到10餘年,另一方面七期江山代有才人出,有知名度的新豪宅更具魅力,兼之大坪數、高總價物件眼下市場也不吃香,都讓社區身價難以翻揚。陳炳辰分析,如今房......

的方式來進行,只要能保證、證明是繼承或是持分繼承的不動產,同時也將明訂在央行公布的QA,把適用的條件、情境寫清楚。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,市場原本就有預期央行會針對繼承祖屋取消買房寬限進行放寬,倘若消息屬實確實能夠提振房市信心,會讓民間認為央行有彈性讓步的空間,但考量並非人人都有房子繼承、受惠對象僅限部分群體,估計對整體市場的影響有限。有關媒體報導央行可能朝二大方向給予豁免條件,其中繼承房子座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同,陳炳辰也提醒這部分需要有更多配套,例如房子可能要限制在蛋白區、屋齡要......

「19」出重手祭出第七波房貸信用管制,嚇得營建股重挫,多檔營建股跌停;今「23」日台股隨著美股維持上漲格局之下,營建股仍跌幅明顯,下跌2.95%,盤中多檔營建股跌停。住展雜誌發言人陳炳辰指出,投資理財有賺有賠,出手前都應詳細評估風險,投資沒有天天過年這種事,看好AI、手機等產業而買概念股,也可能有美國、中國出現相關政策,或各種經濟因素而走跌,幸好台灣只有商辦產品的衍伸性金融商品,如果要有住宅類,民眾抱持搶搭房市熱潮就去購置,要演變為次級風暴,更是血本無歸。陳炳辰說,既然將房產當作投資產品,就要有起伏的認知,......

別是買氣可能因此下挫,但也有人認為可能不只高雄「全台房市都可能出現重災區」。。針對網友的疑慮,「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,央行新一波信用管制主要衝擊的區域,預期會在過去一些投資色彩相對濃厚、或者傳統蛋白區,例如基隆、彰化、嘉義等地都有可能影響買氣,特別是第二屋限貸勢必造成投資客縮手,間接抵銷這些區域以房價基期低當作賣點的市場誘因,就連台中海線等區域也可能受到衝擊。陳炳辰指出,蛋白區的購屋族群資產本來就比較少,先前碰到銀行放款滿水位的「限貸令」,當時已經削弱一波市場買氣,如今再逢央行打炒房,估計有些預算相對......

受銀行房貸限額影響,整體房市信心不佳,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈,顯見限貸暴風圈颳向預售市場,新建案人氣明顯轉涼;但建商供給態勢仍積極,8月推案更勝329檔期,與市況宛如平行宇宙。8月「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑......