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漲幅更高達11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於腹地受限,住宅供給長年不足,又是台灣高科技核心地區,房市前景看好,新青安上路後讓投資、置產需求更得到大量釋放,因此房價漲幅顯著。。值得注意的是,新青安上路後,各都的總價、單價增幅程度基本一致,唯有台北的單價漲幅5%明顯高於總價增幅0.7%。陳金萍說明,由於新青安有最高1000萬元的貸款機額上限,對比台北市平均總價約2500萬元,一般受薪階級只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。優惠上限1000萬台北明顯小宅化比照新青安前後的台北市20坪內住......

題,但仍有改進的空間」,亞銀指出,台灣政府2017年推出住宅政策方案,目標是興建20萬戶社宅,截至2024年2月已建16.8萬戶,預估年底可完成目標,「但目標可能已經過時而且不足,政府應評估是否需要更多社宅,盡快擴大社宅數量,並加快建設,已確保有足夠的平價住宅供給」。為了抑制住宅的投資市場,台灣財政部也提高非自住的囤房稅率到24.8%,自住稅率降低1%,且公益出租人的稅也降低,「應有助增加租賃房屋的供給」。亞銀更進一步建議,政府應重新審視貸款補貼的合理化,並認為租屋市場規模仍小且監管不足,應多提出鼓勵出租等......

個案銷況傳出捷報,讓市場逐漸迎來春暖花開。台北中正區重返榮耀新北三重續火熱少了商辦指標案挑大樑的台北市,329檔期量能一口氣少了近2千億元,住宅供給水位也略下滑,市場轉為區域表現,例如開發早、久無大案登場的中正區,在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀,推案量207億元更排名北市各區第二,僅次於有北士科重劃區加持的北投區,年增突破4成。新北市總銷案量及個案數則被桃園、台中超車,但整體量能仍向上成長,幾個主力熱區亦各有千秋,例如與北市一橋之隔的三重區,受蛋黃區買盤支撐,建商推案意願踴躍,案量合計高達461億......

宅,至於是否為投資用途尚未租賃或轉手,則較不一定,若觀察此次結果,較多空屋的地帶常見偏鄉,或也不無休憩勝地,像是礁溪,所以前述的組成因素皆成立。而空屋較少的地帶,除了市區不難想見住好住滿的狀態外,亦因為住宅供給量大,也會讓相關比例產生增減,若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20%,應都有一定的居住特性,一時的增減較無風險。陳炳辰分析,低度用電情況應思及對於住宅市場的改善,一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形,但另一方面大量難以活化善用的空屋,則也顯示國內房產市場的兩樣情,而城鄉發展差距改善......

國道的聯外交通,激發不出其他房市發展性。至於其他蛋白區,陳炳辰分析,如大溪、新屋等地,若非特定新案,價碼也都在2字頭,甚至中古成屋還可找到1字頭,平均總價帶在千萬元內,不過低價皆其來有自,居住機能有進步空間,老舊房產多,或住宅供給量不高,限制房市發展,購置上除得考量宜居性,資產保值與增值方面也得審慎評估。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網NewsA7「逐捷運而居的天堂」!代銷都吃驚:首購客一看喜歡趕緊下手內湖老公寓開價近1200萬...「被狠砍百萬」照樣成交關鍵曝!台南房市「逆勢向上」、擺脫六都全年交易下......

數減少,似乎意味著投資客已大量退場,房市轉為自住客市場,對此有專家提醒,由於首購型住宅供給有限,預期2024年新青安的承作量將逐漸鈍化。。根據財政部統計,2023年第3季房地合一稅總申報2萬9143件、季減0.4%;適用45%稅率有5503件、季減9.1%,占比大約18.9%;適用35%稅率有5812件、季減2.3%,占比大約19.9%。短期交易占總交易件數比重38.8%,較第2季下降2.2%;短期交易案件量相較於去年同期減少208件、年減1.8%,占比也下降4.5%。反觀長期交易案件數量有所增長,適用20......

滑,但是國產營收仍創下新高,除了因為價格上漲,更重要的是需求量仍大。都更科技大廠需求今年住宅供給會更好例如去年國產獲利王為新竹廠,主要便是受惠台積電寶山廠擴建與AI智慧園區興建,徐英蘭也觀察到,國內房市需求仍在,例如去年下半年北部因都更力道強,又有客戶在北士科的案量規模很大,都增加預拌混凝土需求,因此表現佳。「今年住宅供給會比去年更好!」徐英蘭表示,北部除了持續大力都更,還有台北港、北士科等區的龐大需求量,中南部也有許多大型科技廠房、科技園區正要動工,公共工程也正在進行,將帶動周邊房地產熱絡,國產會維持「擇......

部分熱區中古屋連帶補漲,然而力道未能追上新屋漲速,價差也因此明顯。顏政豪指出,前五大高價差商圈,都屬於成熟商圈,區域發展早,住宅供給多以中高屋齡物件較多,房價相對親民,而這些區域機能發展成熟,擁有地段優勢,皆為高雄傳統購屋熱區,剛性需求旺盛,且因商圈開發飽和,如有稀有新案進駐,對買盤來說相對更具吸引力,成交價容易創出當地新高,拉大新舊屋價差幅度。以價差最高的科工館和高醫商圈,多以老公寓、透天較多,新大樓供給少,科工館商圈,3樓以下3房老公寓總價約500600萬元可入手,新大樓建案則主推景觀豪宅,房價相對較高......

發展值得期待西區的站前、南西兩大商圈,房價雖只有東區的67折,但租金投報率卻比東區耀眼!台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,站前商圈與南西商圈,長期以來著重商業發展,房市以商辦、店面為主,因此住宅供給不多,且周邊小宅的屋齡又大多逾30年,所以成交均價相對平實,租金行情也因租賃選擇少而走高,使西區兩大商圈租金毛投報率達到2.6%,稱霸北市五大百貨商圈,對以收租為目標的置產族而言,算是頗理想的購屋選擇。陳定中進一步指出,作為西區門戶,站前商圈未來有重量級的雙子星開發案可期,加上西門町一帶也有遠百寶慶店將進行......

2萬,不僅單價跳漲,帳面獲利更高達630萬元。在地房仲業者分析,新莊副都心的房價自從2014年攀上5、6字頭高峰,後續受到房市修正、住宅供給衰退,成交單價一度跌至3字頭,但因房價相對台北市便宜,受惠北市外溢買盤支撐拉抬區域行情,住宅成交單價陸續回漲,相較去年追漲23%,目前屋齡5年內的社區「5字頭成為地板價格」,新社區基本站穩6字頭,漲勢相當明顯。該業者透露,莊副都心近年建設題材豐沛,包括宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多帶動,加上區域多為商業用地,發展潛力極佳吸引建商插旗,房市走穩逐步出清賣壓,房價更是持續攀......

元,反觀民眾鎖定的屋齡已屆15年,估計是坪數較大拉高總價,若能縮小空間需求或是尋找替代物件,就能減輕購屋壓力,「依照他的條件在楠梓選擇不少,其實不用太擔心。」她補充說明,楠梓房市傾向買方市場,目前存在一種現象,即是賣方樂於議價但買方追加意願不高,推估原因與住宅供給量大有關,「我們經常遇到類似情形,例如屋主開價1200萬元,客戶只願負擔900萬元,後者心態大多認為楠梓的住宅夠多,這家不買還能買別家,終究會遇到急售讓利的屋主,所以才有賣不動又不想買的情況,但從房市角度來看,台積電等議題發酵提振賣方信心,頂多小幅......

蛋黃區的新案寥寥可數。不過,這不代表市場一片歌舞昇平,雖然供給量少而潛在需求仍高,可是蛋黃區想賣到7字頭、8字頭的建案傳言不斷,如此高價已讓購屋族考慮期拉長、成交量減。多空交戰正酣　市況與房價走勢分歧北台灣三都同步進入「多雲時晴」,未來展望已然轉弱,目前住宅供給量縮,但線上賣壓依然偏高,尤其商辦市場供給爆量,企業主受經濟環境波動加劇等因素影響而不積極添購新資產,使得商辦去化量不如預期。針對上述情況,何世昌研判,有一種可能是近期壽險業、或Reits清算而釋出不錯的標的,買家可能優先鎖定這類帶租約、或售後回租的......

擾自由市場,透過中央制定囤房特別稅,除了統一全國參考標準,還能擬定獎勵機制例如課徵對象排除鄉村住宅、屋主出示租約可抵稅等,「有助增加都會區的住宅供給,才能落實居住正義。」......

蔡志豪表示,外地置產客,除了少部分自用,大多屬於投資需求,因此多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力,房價亦好入手的商圈,三民區佔幅廣、人口多,住宅供給旺盛,購屋選擇性多元,房價亦比鄰近的左營、鼓山區好入手,區內擁有相當多發展成熟的熱門購屋商圈,像是「後驛商圈」擁有捷運、台鐵雙軌機能加持、距離熱鬧的義享天地、巨蛋商圈皆不遠,未來還有富邦捷運凹子底站商業開發案利多,「高醫商圈」則有醫院、學區商機,生活採買便利,另外像是高雄知名的住宅區「河堤社區」,商圈店面林立、機能優渥,區內擁有帶狀河堤公園,增添生活氛......

蔡志豪表示,外地置產客,除了少部分自用,大多屬於投資需求,因此多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力,房價亦好入手的商圈,三民區佔幅廣、人口多,住宅供給旺盛,購屋選擇性多元,房價亦比鄰近的左營、鼓山區好入手,區內擁有相當多發展成熟的熱門購屋商圈,像是「後驛商圈」擁有捷運、台鐵雙軌機能加持、距離熱鬧的義享天地、巨蛋商圈皆不遠,未來還有富邦捷運凹子底站商業開發案利多,「高醫商圈」則有醫院、學區商機,生活採買便利,另外像是高雄知名的住宅區「河堤社區」,商圈店面林立、機能優渥,區內擁有帶狀河堤公園,增添生活氛......