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有舊換新的市場」、「921之後蓋的房子佔比很低」。甚至認為新青安之後還會有新的方案推出,「還沒吧,後面還有貸50年、寬限期10年跟超低首付可以玩」、「你以為新青安是最後一個?到時候就首購9成,看噴到哪裡去」、「直接推出無限大年房貸,嚇死大家」,紛紛邊開玩笑邊舉例,「放心,以後還會有老人安、學生安、小孩安」、「老人安,退休金2成即可買房。學生安,每日零用錢五成繳房貸即可買房,畢業後享20年零利率」。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,新青安「榨乾未來10年剛需」確實有部分道理,主因是去年8月新青年安心成家......

燃,帶來一波交易量大增、房價續漲的甩尾現象。房市趨勢專家示警,低總價低首付的優惠方案,誤導不少自不量力的買家進場,及將預售屋當期貨操作的投機客,在房市接近觸頂下,5年後若景氣反轉恐現斷頭危機。今年六都4月成屋交易量為2萬2千902棟,年增率大幅上揚40.62%;14月統計數據顯示六都總交易量8萬6千128棟,年增率高達31.34%,全部集中在低總價市場。。房市趨勢專家、吉家網不動產董事長李同榮對此卻憂心忡忡,認為台灣房市早該在2023年前3季開始降溫,卻在去年第4季因新青安貸款專案激勵,與今年第1季股市發燒......

案可以選擇,很大程度的降低了購屋的門檻,也讓購屋民眾在資金運用上保留有很大彈性。建商打出超優惠低首付降低入門壓力再來談到預售屋的部分,自備款包含「訂金、簽約金、開工款」,工程款則是依施工期間蓋到哪,繳到哪。一開始只要付「定金」以及「簽約金」,一般來說是總價的78%,若半年或1年後開工,才需再支付開工款,因此初期的付款壓力相對輕鬆。近年也有不少建商用超優惠的付款條件吸引剛需買方,相較於成屋,預售屋付款更為彈性,也很適合首購或是投資族群。以總價1000萬元、房貸80%、自備款20%舉例:成屋需自備的款項為200......

姐」,因為「學長姐們」對於竹科高房價已經買不下去,且無法換約難套利,「人頭已被卡死」,目前出籠掃貨的「學弟妹們」,則是沒有在上一波大賺特賺的新世代園區客,以及上一波賺很飽財力很深能繼續玩的資深投資客,鎖定的多是祭出低首付、優惠付款方案、工程期0付款的建案,較有高槓桿操作的空間。深究這種台積電員工、科學新貴獨有的社團投資文化,陸敬民感嘆,就是因為工程師們太忙,沒有太多時間研究投資標的、更沒時間看屋做功課,這些財商社團幫忙整理好資訊、挑選標的、甚至制定好投資方案,讓園區客們直接投錢跟著買就好,他相信這樣的熱潮應......

北市新案「49萬即簽約」建商:上班族少出國就能買。台北市最低首付的建案曝光!達永建設與新潤建設位於信義區的都更合建案「吉祥如藝」今「9」日公開,打出49萬元即可簽約的超低自付方案,建商表示,高房價是年輕人購屋的最大障礙,低自付讓買房變容易,工程期間每月再繳4.9萬元,之後房貸每月67萬元,「上班族少出點國,慢慢存是付得起的」。「台北市房價高,自備款動輒要200300萬元,如果同時要養小孩、付孝親費,要買房非常辛苦」,7年級生的達永建設董事長莊政儒以身邊年輕朋友的狀況為設想,在信義區基隆路與永吉路口千坪都更基......

結案的建案,共計172件,較2022年的150件增加22件、年增幅14.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。觀察順銷結案產品,陳炳辰認為有3要素,一為低總價,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,就反映在去化速度上;其二是品牌建商推案,陳炳臣指出,剛開案時有粉絲支持聲勢,持續吸引自住客上門,遂見佳績;第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,或透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是......

住宅貸款餘額達1055億元,是有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%......

的稅之後還能達到你預期的獲利」。對此原PO則看很開,表示就差自住6年以上房地合一稅少了400萬元的免稅額,「要賣還是可以的,如果房子有漲就看你要賺多少,扣完稅一定都有賺不會賠」,「除非是大環境房價跌了認賠出場」。低首付預售屋最有利拉長存自備款緩衝期「低首付、建商貸這類型的建案,對於購屋族來說基本上是利大於弊!」不過馨傳不動產智庫執行長何世昌強調,以原PO敘述應屬新成屋來說,若是頭期款不足的民眾,由於成交後馬上就要繳剩餘的「建商貸」,缺乏繼續存頭期款的緩衝期,因此確實不適合他朋友購買。何世昌進一步解釋,若是預......

賺多點」?專家曝風險。建商刺激買氣,常見推出輕鬆付款方案,包括低首付款、工程期0付款等,但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點,考量工程款「是一筆不能虧掉的錢」,加上建案工期較長,不建議拿去做高風險性投資。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,介紹工程期的定義以及付款方式,所謂「工程期」是指新建案興建的工程期間。消費者購買一般建案並簽訂買賣契約,要繳一筆首付款,首付款內含訂金、簽約金、開工款,簡稱訂、簽、開,總額約為房屋總價的10%15%「視個案規定而異」。他補充說明,假設房屋成交總價1,200萬,工......

正到每坪55.3萬元。這是否代表去年第四季,銷售中的建案微幅讓利換成交量?住展雜誌發言人陳炳辰認為,去年第四季已有新青安利多,加上低首付方案下,同步炒熱預售買氣,不少建商又無意年底推案,都讓供需相對平衡,甚至供弱於求。因此,一旦集中特定產品熱銷,比較上也會有所起伏,使得價格統計有微幅變動,例如上新莊與林口的產品多元差異大,而去年第四季成交量能提升,應是部分低總價小宅產品熱銷的反映,他預估,今年第一季仍不大可能有價格下修的機會。更多好房網News林口「霧沒有散」房價卻漲到哭　3萬人配合演出房價已跌10%為何大......

營建成本易於控制,兼之政府在開工時辰上所施予的貸款壓力,部分建案確實索性採取先建後售方向。不過後來在低首付、新青安成功刺激買氣,政府反拋出囤房稅2.0的利空政策,特別是建商持有餘屋的稅率上調,先建後售案優勢光速退散,除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。北台灣超過6千戶新成屋待售量　中大坪數剉咧等再觀察迄今北台......

印證。又不少案場推出抽獎、贈品禮券,以及代言人活動,購屋需求之餘,也炒熱賞屋人潮。至於議價率維持平盤,約在一成的空間,陳炳辰認為,供給弱、需求強自然沒有價格修正空間,如今不乏推案以不二價銷售,且大行其道的低首付方案也弱化買方議價心態,未來一旦賣方市場確立,議價率有機會跌破一成。論及北台灣各區域房市,陳炳辰觀察,大抵狀態俱佳,惟基隆市待售建案數稍多,來客與成交組數表現平平,僅以指標個案為熱,與鄰近雙北門牌魅力有落差,天候不佳亦顯雨都劣勢,買賣兩造意興闌珊,後勢可觀察如茂德、愛山林指標新案在基隆港區、八堵、暖暖......

格要便宜」,才具有投資報酬效益。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News電影女星家中輕生「海景豪宅凶宅」　破億行情大降4千萬拋售超麻蓮蓬頭!網友怕爆金曲連發　「這2招」保命必記小資翻身術!「低首付工程0付款」賭注驚人　專家揭:怎麼算都賺4字頭漲到6字頭!三重建案轉手貴778萬　專家揭「關鍵時刻」:賺到流油逃過一劫?交屋後被討「這筆錢」他氣炸　網不挺:以為人家願意......

「低首付＋工程期0付款」夯什麼？專家揭致命吸引力：賺多賠少 ... 「低首付工程期0付款」夯什麼?專家揭致命吸引力:賺多賠少。建商刺激買氣,常見推出輕鬆付款方案,包括低首付款、工程期0付款等,這類模式究竟哪裡吸引人?根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點,最大誘因能用一個「賭」字來形容,而且機率是「賺多賠少」,難怪能吸引消費者出手。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,分析「低首付工程期0付款」為何受到歡迎,提到部分觀點認為,這類建案只是延到交屋前後付款,總價依舊不變,其最致命的吸引力,就是一個「賭」字......

首購族的可負擔價位。此外,A7目前一些推案的基地位置,走路到A7捷運站只需要約10分鐘,因此很多年輕首購客「看了幾個案子後,很快就決定要買」,廖廷軒指出,他們也會擔心後續房價再調漲,就更難買,因此不如趕緊下手。廖廷軒表示,A7除了房價優勢,不少業者推出低首付與低自備方案,讓首購族更可輕易跨過購屋門檻而成為「有房一族」,也因此更推升買氣;另外一些業者針對老客戶推出「早鳥優惠方案」,價格確實讓利有感,所以吸引不少長期置產族,也有人會透過早鳥方案的機會先幫兒女買房。「封面示意圖好房網提供」。......