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照、使照核發量、與開工量三大指標的相互關係,證明技術面偏空的道理。首先是領先指標的建照核發量逐季降低,代表建商信心逐季滑落,只好利用低自備款、零工程款的促銷模式,吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。其次是落後指標的使照核發量正逐季增加,大量交屋潮供給量,帶來市場銷售上壓力不斷遞增;而即時指標的開工量也逐季降低,代表建商過去一年銷售率開始走弱。3數據的表現都顯示,房市甩尾現象已到了市場盡頭。三、經濟基本面趨緩政策面不友善2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩,而政策面也不友善,李同榮表示,52......

00萬元內中古3房也愈來愈稀少。李家妮也提醒,低總價物件雖房價甜甜,仍須留意是否有屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等,有些屋況差的老宅,可能會以現況交屋,雖價金讓利大,但由買方負擔所有修繕,翻新成本反而可能造成更大負擔,加以高齡老宅的銀行貸款成數偏低,自備款相對提高,購屋族皆須審慎評估。。......

,首先是趁機出清餘屋的建商,2022下半年到2023前3季預售市場共累積10萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近一年當中趁著房市甩尾行情順利出脫,「建商利用新案促銷低自備款拉高行情,同時也順勢掩護舊案餘屋,在比價優勢中出清」。而這1年內漲幅多了10%,也讓售屋者多賺10%增值價差,李同榮換句話說,晚賣1年的售屋者多賺了百分之10的超額利潤,在2021年「房地合一2.0」重稅上路2年後出售的買方,須繳的35%稅金,大半已由購屋者間接轉嫁買單。至於轉租者則坐收補貼之力,李同榮強調,無論是否人頭戶,轉租者不但坐收......

與享受5年本金償還寬限期,低自備、高槓桿、走鋼索去買房。另一種人則是投機的投資客,以期貨概念進場,五年後出售獲利還可避開房地合一重稅。這兩種人是推升房價的一大股勢力,加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤,同樣是高槓桿的期貨操作,這樣預售成屋上下齊手抄作,房市不亂才怪。新青安就如新的青年安非他命,央行的風險控管完全錯位走樣,幾仟億資金買盤湧入,假性需求過多,市場風暴遲早會發生。「封面示意圖東森新聞」......

至更高。李同榮認為,由於總價觸頂,自備款超乎年輕人負擔能力,市場理應降溫,但在電價、運價將調漲的聲浪中,市場泛濫的游資也蠢蠢欲動,部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期等促銷模式,吸引了不少投機買盤進場。輕鬆的首付、優惠的自備款,加上貸款寬限期延長,激發了年輕人購房企圖心,李同榮進一步指出,也誤導了不少自不量力的買家進場,甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作,大舉操作槓桿,這種現象突顯市場超買現象,對未來市場將造成不利的影響。他以總價1000萬元的房子為例,完工前只要60萬到80萬元自備款,零工程款......

門檻,預計將在3月的央行理監事會作出決定,引發業界高度關注。賴正鎰透露,有意購屋的民眾聽到政府下修豪宅認定標準都直呼「不可思議!」並提及最近客人想要換屋,抱怨過去住慣了70多坪的房子,現在為了要能多些貸款來降低自備款,必須選擇更小坪數的房子。那位民眾表示,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若降為6000萬元,只能買40坪的兩房房子;台中每坪已漲到60萬元,若降為3000萬元,只能買50坪「小三房」,而且貸款將更不容易。在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標準的......

平均地權條例,高雄預售屋,低自備款,打炒房......

%,交易量為7.86萬件,增幅10.2%。葉凌棋說明預售屋禁轉售定調不溯及既往後,可以發現交易量逐月增加,尤其趕在修法上路前的6月爆出大量,逼出一波交易潮,7月後讓短期投機退出市場,但預售屋低自備款、付款輕鬆等優勢難以取代,仍是民眾購屋選項之一,平均每月交易量約7400件,買氣仍較去年同期成長。觀察七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾2成,新竹縣市雖量增幅度小,但總銷金額大增31.8%,顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯,讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。房市存......

公會聯合會理事長黃啟倫就認為,新青安貸款是好政策,希望政府補助能優化成2.0版,例如利息調降到1%、貸款額度調高到1200萬元、成數拉高到9成等,降低自備款及繳息負擔這兩個最基本的買房門檻,才能真正照顧到首購族。此外,不動產開發公會的聯合聲明也提到,南北發展失衡是台灣的陳年舊疾,眼下台積電效應帶動經濟量能輪轉,政府更應積極鼓勵北部青年南遷就業,購屋定居,以縮小南北城鄉發展之差異。公會衷心支持政府打擊囤房炒房的決心,也希望政府的種種舉措,都能讓台灣房地產市場更健全,房價更合理,景氣展望更穩定。。......

開價368萬元,此外萬華區的成都路、昆明街以及康定路,各自也有屋齡35年以上、810坪左右的套房產品招售,總價悉數都低於600萬元,相對有機會以低自備款入手。某資深房仲業者表示,房市處於景氣翻轉階段,市場讓利情形減少,面對房價短期內難以下修,購屋族平時就要多接觸房市資訊,目前正是多看屋的好時機,因為餘屋變多更有機會接觸到心儀的房子,應該主動掌握房價、多出門賞屋,依照原PO的預算條件,雙北市選擇可能不多,往北北桃以外才有更多選擇,如果執意入住雙北,如果無法增加預算,目前只剩老房子能挑選,還會有屋況老舊等問題,......

誌企研室經理成采錡表示,觀察今年Q1跟Q2的新案市場,推出輕鬆付款方案的個案明顯增多,而且方案也持續進化,有相同建案Q1時僅提供低自備款,到了Q2加碼推出工程0付款等方案,還有業者祭出買房送市值六位數家具禮劵,現象都凸顯出對房市的不安,希望透過促銷刺激買氣。成采錡表示,建商為了刺激買氣各顯神通,例如桃園大園的「璟都未來城」推出首付18萬元起,此外桃園中壢的「美術水公園」也祭出訂簽69萬元起,包括「自由綠洲」、「萊茵水花園」也有訂簽7%的方案,例如原PO提到的提供額外一成貸款的「公司貸」,在業界也十分流行。「......

會好好蓋不偷工減料嗎?」、「沒聽過這種的,我是不敢買啦」多數都不建議把錢拿來買房子。。資深代銷業者告訴EBC地產王,預售案刺激消費力,看過推出低自備款或抽家電等,但沒聽說付款後再折價的手法,如果排除建商倒閉前打算割韭菜,比較大的可能性是受到第二戶房貸上限7成的影響,業者觀察買方出手意願薄弱,不惜下重本晚就冷清的市況,但實際情況仍待查證,「目前同行沒有這樣做的,出手前應多加小心。」這名代銷透露,平均地權條例、限貸令等政策,已經讓新建案市場買氣轉冷,過去業者還可透過送家電等促銷挽救人氣,如今這些活動都發揮不了作......

才能還清,讓他傻眼反問對方:「請問是要貸50年嗎?」此案例引發眾多網友熱議,眾人紛紛留言,認為這是預售案建商常用的宣傳話術,「低自備款」通常只是廣告噱頭,不代表真的能輕鬆買房:「自備99萬「起」,商家最喜歡玩文字遊戲」、「99萬起通常都不是99萬,就算真的99萬,銀行也不會貸款給你」、也有網友提醒,別被廣告文案沖昏頭,一定要仔細估算後才能得知自己的能力是否足夠:「通常每個建案打廣告說自備多少,那個金額都只是簽約金而已喔,其他費用是簽約之後才看銀行貸多少、頭期要多少,不懂的人真的會以為那個金額就能買房」。......

願,鎖定精華區又搶在別人不敢出手時機買地,一旦房市增溫相對更有機會搭上順風車。這名人士透露,興富發是同業當中較早鎖定首購客群,這是該公司崛起的原因之一,「早期建商推案都想創高價,營利追求一步到位,推案大多流行高總價,但興富發逆勢操作,多年前就開始鎖定首購客群,銷售策略主打低總、高單價,而且還提供多項公司貸款優惠,部分建案給予513%無息貸款,降低自備款門檻大幅提升青年族群的購買力,不論自住或投資客都難以抗拒,我想這是他們成功的關鍵。」「封面示意圖翻攝記者爆料網」。......

低首付,小資族,買房,低自備款,首購......