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從建照、使照核發量、與開工量三大指標的相互關係,證明技術面偏空的道理。首先是領先指標的建照核發量逐季降低,代表建商信心逐季滑落,只好利用低自備款、零工程款的促銷模式,吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。其次是落後指標的使照核發量正逐季增加,大量交屋潮供給量,帶來市場銷售上壓力不斷遞增;而即時指標的開工量也逐季降低,代表建商過去一年銷售率開始走弱。3數據的表現都顯示,房市甩尾現象已到了市場盡頭。三、經濟基本面趨緩政策面不友善2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩,而政策面也不友善,李同榮表示,......

來500萬元內中古3房也愈來愈稀少。李家妮也提醒,低總價物件雖房價甜甜,仍須留意是否有屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等,有些屋況差的老宅,可能會以現況交屋,雖價金讓利大,但由買方負擔所有修繕,翻新成本反而可能造成更大負擔,加以高齡老宅的銀行貸款成數偏低,自備款相對提高,購屋族皆須審慎評估。。......

說明,首先是趁機出清餘屋的建商,2022下半年到2023前3季預售市場共累積10萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近一年當中趁著房市甩尾行情順利出脫,「建商利用新案促銷低自備款拉高行情,同時也順勢掩護舊案餘屋,在比價優勢中出清」。而這1年內漲幅多了10%,也讓售屋者多賺10%增值價差,李同榮換句話說,晚賣1年的售屋者多賺了百分之10的超額利潤,在2021年「房地合一2.0」重稅上路2年後出售的買方,須繳的35%稅金,大半已由購屋者間接轉嫁買單。至於轉租者則坐收補貼之力,李同榮強調,無論是否人頭戶,轉租者不但......

來看,曾敬德補充,單月萬戶就是市場熱絡,單月1.2萬戶就是市場非常火熱,今年3、4月單月都超過1.2萬戶,就可以看出各地預售熱銷狀況,且除了北市因為單價與總價較高,其他區域有些搭配建商低自備或降低坪數等規劃,都衝出不錯銷售成績。曾敬德表示,主要都會區除了北市以外表現整齊,也可解讀這波預售熱潮幾乎出現在全台各地,除了北市高單高總價市場呈現個案表現慢慢賣外,北市以外的預售市場表現火熱,即使平均地權條例上路杜絕換約買氣,但自用與置產型買盤仍表現強勁。。......

殺無辜也要進行化療式打房政策,而新青安政策卻寜願讓投機性買盤進來也要全面性的放寬融資,所謂投機性的買盤就是指兩種人:第一種是自不量力的年輕人,勉強湊足自備款與享受5年本金償還寬限期,低自備、高槓桿、走鋼索去買房。另一種人則是投機的投資客,以期貨概念進場,五年後出售獲利還可避開房地合一重稅。這兩種人是推升房價的一大股勢力,加上預售市場也大玩低自備款及免工程款的房市賭盤,同樣是高槓桿的期貨操作,這樣預售成屋上下齊手抄作,房市不亂才怪。新青安就如新的青年安非他命,央行的風險控管完全錯位走樣,幾仟億資金買盤湧入,假......

,推出300多戶量體,打破連續2個月的百來戶低量,其中桃園市楊梅區的「文生璞芯」、新北市板橋區的「榮群擎川」為指標,各推150戶與80戶量體。陳炳辰指出,「史上最強官方版低自備方案「新青安」即刻使用,也給足先建後售案建商莫大勇氣」。買盤積極度高新案賣得快很難議價需求方面熱度不減,指標建案平均來客數每週約31組、平均成交數每週約4.2組,維持前月高溫,相比過去來客數都在20多組、成交組數至多3組,購屋信念走強。陳炳辰指出,買房話題發燒、市場資金充沛讓買氣不墜,像台北市中山區、新北市三重區與淡水區、桃園市中壢區......

造成通膨、低利率、工料漲價、新青安利率補貼、花蓮大地震喚起全台老舊住宅換屋需求、預期房屋再漲價等六大房價持續上漲因素,使得國人怕房價漲不停而積極進場買屋,開發商只是迎合年輕人喜歡兩房的剛需市場去推案。他說,現階段預售市場買氣不墜,是因為部分開發商或建商推出低自備、低首付、低月付的「三低建案」,解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題,加上政府新青安利率補貼政策,政府與公股銀行提供新青安只到2026年7月31日,很多年輕人預期房價會持續走高,紛紛把握新青安效期內趕緊買房。至於北、高兩地不久前出現排隊買房情況,但真正......

場甚至更高。李同榮認為,由於總價觸頂,自備款超乎年輕人負擔能力,市場理應降溫,但在電價、運價將調漲的聲浪中,市場泛濫的游資也蠢蠢欲動,部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期等促銷模式,吸引了不少投機買盤進場。輕鬆的首付、優惠的自備款,加上貸款寬限期延長,激發了年輕人購房企圖心,李同榮進一步指出,也誤導了不少自不量力的買家進場,甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作,大舉操作槓桿,這種現象突顯市場超買現象,對未來市場將造成不利的影響。他以總價1000萬元的房子為例,完工前只要60萬到80萬元自備款,零工......

心的是自備款,也可以說是跨入有房階級的第一道門檻,一般建議是準備房屋總價的23成。與成屋不同的是,購買預售屋時,建商通常會給予較寬鬆的優惠條件,消費者常聽到的「低自備」或「低首付」就是建商推出的方案,可以讓購屋民眾降低入門的壓力,這也是一般購買成屋比較無法享有的待遇。存錢買房視為長期投資留意購屋風險面臨通膨的時代,存錢確實不容易,因此也有一派說法認為存錢買房不如享受當下。筆者認為,其實存錢買房可以視為一種長期投資,可能會為未來提供經濟安全感和資產增值。撇開資產是否會增值的問題不談,名下有自己的房子至少可以免......

出房市短期需求強勁,且價格還是呈現緩漲趨勢,雖然「平均地權條例」有效壓抑預售換約型買盤,不過自用買氣穩健,加上許多建案都訴求低自備,讓自住客好上車的條件下,的確成功吸引市場買氣。打房禁預售屋換約讓建商沒有對手曾敬德表示,開發商為了迎合市場能夠負擔的總價,除了把產品規格盡量壓縮外,還搭配低自備首付輕鬆的方式,希望吸引自用客的目光,目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。看到預售屋熱賣的瘋狂結果,何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」直言,全國的建商都感謝預售屋禁止轉售措施,讓建商沒有對手,想買新房子......

豪宅門檻,預計將在3月的央行理監事會作出決定,引發業界高度關注。賴正鎰透露,有意購屋的民眾聽到政府下修豪宅認定標準都直呼「不可思議!」並提及最近客人想要換屋,抱怨過去住慣了70多坪的房子,現在為了要能多些貸款來降低自備款,必須選擇更小坪數的房子。那位民眾表示,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若降為6000萬元,只能買40坪的兩房房子;台中每坪已漲到60萬元,若降為3000萬元,只能買50坪「小三房」,而且貸款將更不容易。在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標......

可負擔價位。此外,A7目前一些推案的基地位置,走路到A7捷運站只需要約10分鐘,因此很多年輕首購客「看了幾個案子後,很快就決定要買」,廖廷軒指出,他們也會擔心後續房價再調漲,就更難買,因此不如趕緊下手。廖廷軒表示,A7除了房價優勢,不少業者推出低首付與低自備方案,讓首購族更可輕易跨過購屋門檻而成為「有房一族」,也因此更推升買氣;另外一些業者針對老客戶推出「早鳥優惠方案」,價格確實讓利有感,所以吸引不少長期置產族,也有人會透過早鳥方案的機會先幫兒女買房。「封面示意圖好房網提供」。......

。加以目前政府蘿蔔跟棒子齊出,除了持續打炒房外,去年8月剛上路的「新青年安心成家購屋優惠貸款方案」也明顯提升了首購族的購屋能力,讓大量滯銷的首購宅起了相當程度的拉抬買氣作用,導致近期各區房價普遍仍以「漲勢趨緩」為主基調,想等房價下跌的民眾恐怕會失望。陳炳辰也認為,最近房市在新青安、低自備、房市即將回溫等條件下明顯走強的機率高,若是價格還未起漲的區域,買賣兩造繼續激盪出火花都不意外。。......

季」,森聯是在新北市林口區的「Classy Home」。2024預售案回溫329檔期逐漸明朗展望今年,陳炳辰分析,2024年房市回溫機率高,建商推案量走增,寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿,預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道,產品以年輕首購族為主力的興富發建設,因去年以商辦推案為主,今年不無強勢回歸住宅市場的可能,值得關注其在中路重劃區表現。此外,像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出,在桃園市的帶動下,加上包括新北市三重區的潤泰,與新莊區的國泰、茂德新......

經理曾敬德表示,通常景氣狀況欠佳時,建商為了吸引首購族群的目光,有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式,降低購屋族初期的資金負擔,往往也能收到不錯的效果,此次不僅有個案是低首付,甚至還搭配部分的公司貸款,自用客在興建期間可以輕鬆繳款,要置產投資的到交屋也只要準備6%,成屋後轉手,多數的資金也是跟銀行與建商貸,相對靈活彈性,也不會因為興建期負擔較多的資金。根據網路資料顯示,高雄有低自備個案訴求,自備6%到交屋,建議優惠付款方式則是包括部分開工款與交屋款,兩者合計14%,可以分兩年償還,剩餘的8成則是購屋......