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場甚至更高。李同榮認為,由於總價觸頂,自備款超乎年輕人負擔能力,市場理應降溫,但在電價、運價將調漲的聲浪中,市場泛濫的游資也蠢蠢欲動,部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期等促銷模式,吸引了不少投機買盤進場。輕鬆的首付、優惠的自備款,加上貸款寬限期延長,激發了年輕人購房企圖心,李同榮進一步指出,也誤導了不少自不量力的買家進場,甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作,大舉操作槓桿,這種現象突顯市場超買現象,對未來市場將造成不利的影響。他以總價1000萬元的房子為例,完工前只要60萬到80萬元自備款,零工......

心的是自備款,也可以說是跨入有房階級的第一道門檻,一般建議是準備房屋總價的23成。與成屋不同的是,購買預售屋時,建商通常會給予較寬鬆的優惠條件,消費者常聽到的「低自備」或「低首付」就是建商推出的方案,可以讓購屋民眾降低入門的壓力,這也是一般購買成屋比較無法享有的待遇。存錢買房視為長期投資留意購屋風險面臨通膨的時代,存錢確實不容易,因此也有一派說法認為存錢買房不如享受當下。筆者認為,其實存錢買房可以視為一種長期投資,可能會為未來提供經濟安全感和資產增值。撇開資產是否會增值的問題不談,名下有自己的房子至少可以免......

出房市短期需求強勁,且價格還是呈現緩漲趨勢,雖然「平均地權條例」有效壓抑預售換約型買盤,不過自用買氣穩健,加上許多建案都訴求低自備,讓自住客好上車的條件下,的確成功吸引市場買氣。打房禁預售屋換約讓建商沒有對手曾敬德表示,開發商為了迎合市場能夠負擔的總價,除了把產品規格盡量壓縮外,還搭配低自備首付輕鬆的方式,希望吸引自用客的目光,目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。看到預售屋熱賣的瘋狂結果,何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」直言,全國的建商都感謝預售屋禁止轉售措施,讓建商沒有對手,想買新房子......

豪宅門檻,預計將在3月的央行理監事會作出決定,引發業界高度關注。賴正鎰透露,有意購屋的民眾聽到政府下修豪宅認定標準都直呼「不可思議!」並提及最近客人想要換屋,抱怨過去住慣了70多坪的房子,現在為了要能多些貸款來降低自備款,必須選擇更小坪數的房子。那位民眾表示,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若降為6000萬元,只能買40坪的兩房房子;台中每坪已漲到60萬元,若降為3000萬元,只能買50坪「小三房」,而且貸款將更不容易。在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標......

可負擔價位。此外,A7目前一些推案的基地位置,走路到A7捷運站只需要約10分鐘,因此很多年輕首購客「看了幾個案子後,很快就決定要買」,廖廷軒指出,他們也會擔心後續房價再調漲,就更難買,因此不如趕緊下手。廖廷軒表示,A7除了房價優勢,不少業者推出低首付與低自備方案,讓首購族更可輕易跨過購屋門檻而成為「有房一族」,也因此更推升買氣;另外一些業者針對老客戶推出「早鳥優惠方案」,價格確實讓利有感,所以吸引不少長期置產族,也有人會透過早鳥方案的機會先幫兒女買房。「封面示意圖好房網提供」。......

。加以目前政府蘿蔔跟棒子齊出,除了持續打炒房外,去年8月剛上路的「新青年安心成家購屋優惠貸款方案」也明顯提升了首購族的購屋能力,讓大量滯銷的首購宅起了相當程度的拉抬買氣作用,導致近期各區房價普遍仍以「漲勢趨緩」為主基調,想等房價下跌的民眾恐怕會失望。陳炳辰也認為,最近房市在新青安、低自備、房市即將回溫等條件下明顯走強的機率高,若是價格還未起漲的區域,買賣兩造繼續激盪出火花都不意外。。......

季」,森聯是在新北市林口區的「Classy Home」。2024預售案回溫329檔期逐漸明朗展望今年,陳炳辰分析,2024年房市回溫機率高,建商推案量走增,寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿,預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道,產品以年輕首購族為主力的興富發建設,因去年以商辦推案為主,今年不無強勢回歸住宅市場的可能,值得關注其在中路重劃區表現。此外,像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出,在桃園市的帶動下,加上包括新北市三重區的潤泰,與新莊區的國泰、茂德新......

經理曾敬德表示,通常景氣狀況欠佳時,建商為了吸引首購族群的目光,有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式,降低購屋族初期的資金負擔,往往也能收到不錯的效果,此次不僅有個案是低首付,甚至還搭配部分的公司貸款,自用客在興建期間可以輕鬆繳款,要置產投資的到交屋也只要準備6%,成屋後轉手,多數的資金也是跟銀行與建商貸,相對靈活彈性,也不會因為興建期負擔較多的資金。根據網路資料顯示,高雄有低自備個案訴求,自備6%到交屋,建議優惠付款方式則是包括部分開工款與交屋款,兩者合計14%,可以分兩年償還,剩餘的8成則是購屋......

.8%,交易量為7.86萬件,增幅10.2%。葉凌棋說明預售屋禁轉售定調不溯及既往後,可以發現交易量逐月增加,尤其趕在修法上路前的6月爆出大量,逼出一波交易潮,7月後讓短期投機退出市場,但預售屋低自備款、付款輕鬆等優勢難以取代,仍是民眾購屋選項之一,平均每月交易量約7400件,買氣仍較去年同期成長。觀察七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾2成,新竹縣市雖量增幅度小,但總銷金額大增31.8%,顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯,讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。房......

付款」,也就是「訂簽開」先付10%,等到3年後及至交屋時,再付10%即可;房市景氣很差的時候,也曾看過建商主打5%低自備,其餘不足的部份,除了銀行貸款外,建商也會借錢給你,讓你分期付款。建商為何會願意這麼做?「當然是為了拚銷售啊!」林品揚直言,把案子完銷,就能趕緊再去賣下一個案子。並且,優付對建商來說沒什麼差,雖然資金回收得較慢,但重點是價格及利潤有挺住就好,越大型的建商,現金流更不成問題,越有能力可端出優付方案。。當然,若建商對自己的案子有信心、不怕銷售卡關,倒也不見得要優付。甚至有些建商還刻意提高自備款......

加盟店店長吳泓億表示,鹽埕區長年推案稀少,但這兩年因華王飯店賣給建商重建,推出量體上千戶的小宅新案「港灣1號院」,且該案去年Q4祭出低自備方案激化買氣,使今年上半年登錄逾270筆交易,也讓鹽埕區交易量比去年同期暴增近7倍。五大成長熱區中,台南市東區的年增幅雖居第三,但增加件數552件卻是五區最多!台灣房屋台南府城加盟店店東陳國楨指出,東區近年因平實營區、南台南副都心的開發,迎來難得推案潮,今年上半年兩大重劃區交易熱絡,特別是平實營區今年進場的「艾美新時代」,因是地上權案,主打3字頭低價,相當於同區所有權案打......

開發公會聯合會理事長黃啟倫就認為,新青安貸款是好政策,希望政府補助能優化成2.0版,例如利息調降到1%、貸款額度調高到1200萬元、成數拉高到9成等,降低自備款及繳息負擔這兩個最基本的買房門檻,才能真正照顧到首購族。此外,不動產開發公會的聯合聲明也提到,南北發展失衡是台灣的陳年舊疾,眼下台積電效應帶動經濟量能輪轉,政府更應積極鼓勵北部青年南遷就業,購屋定居,以縮小南北城鄉發展之差異。公會衷心支持政府打擊囤房炒房的決心,也希望政府的種種舉措,都能讓台灣房地產市場更健全,房價更合理,景氣展望更穩定。。......

品、開價368萬元,此外萬華區的成都路、昆明街以及康定路,各自也有屋齡35年以上、810坪左右的套房產品招售,總價悉數都低於600萬元,相對有機會以低自備款入手。某資深房仲業者表示,房市處於景氣翻轉階段,市場讓利情形減少,面對房價短期內難以下修,購屋族平時就要多接觸房市資訊,目前正是多看屋的好時機,因為餘屋變多更有機會接觸到心儀的房子,應該主動掌握房價、多出門賞屋,依照原PO的預算條件,雙北市選擇可能不多,往北北桃以外才有更多選擇,如果執意入住雙北,如果無法增加預算,目前只剩老房子能挑選,還會有屋況老舊等問......

送周邊商品或辦活動」,最常見的是首付、工程款提供優惠,例如甲山林就配合新青安規畫低自備活動,針對部分新成屋訂簽以總價大約8%、10%交屋,在銀行貸款8成以下,利用建商無息借款10%、12%,有機會3、4年分期償還。除此之外,板橋也有建案「福林沄典」推出成家禮摸彩,最高頭獎是賓士A180轎車,還有GOGORO以及家電等好禮。此外新竹縣新埔鎮的預售案「市政御璽」,訴求房價3字頭前進竹北10分鐘、高鐵遠百生活圈,同樣推出首付48萬起、工程0付款買2至3房,同樣準備好搶攻商機。房市專家提醒,今年房市走冷,從建商推出......

展雜誌企研室經理成采錡表示,觀察今年Q1跟Q2的新案市場,推出輕鬆付款方案的個案明顯增多,而且方案也持續進化,有相同建案Q1時僅提供低自備款,到了Q2加碼推出工程0付款等方案,還有業者祭出買房送市值六位數家具禮劵,現象都凸顯出對房市的不安,希望透過促銷刺激買氣。成采錡表示,建商為了刺激買氣各顯神通,例如桃園大園的「璟都未來城」推出首付18萬元起,此外桃園中壢的「美術水公園」也祭出訂簽69萬元起,包括「自由綠洲」、「萊茵水花園」也有訂簽7%的方案,例如原PO提到的提供額外一成貸款的「公司貸」,在業界也十分流行......