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用稅率為3.8%。不過,若6間全數出租並誠實繳稅,適用稅率一口氣降至2%。至於建商餘屋,一共有5大級距,全台各地一體適用,其中在合理銷售期間2年內,可適用較低稅率。根據草案,1年內餘屋適用稅率2%;超過1年、未滿2年餘屋適用稅率2.4%;超過2年、4年以內餘屋適用稅率3.6%;超過4年、未滿5年適用稅率4.2%;超過5年餘屋則將被課徵上限稅率4.8%。財政部指出,希望藉此鼓勵建商在快超過2年時,視市場情況及衡酌將負擔的房屋稅,調整售價加速出售,透過房屋市場價穩量增,讓購屋者能買到好屋。由於房屋稅屬於地方稅,......

選何世昌接著說起「後平均地權時代」的狀況,其實早從2016年房地合一稅上路開始,民眾為避開重稅而拉長房屋持有時間,至少持有6年才有免稅額400萬元、持有10年才有最低稅率,因此出現重稅閉鎖期現象,從此二手屋釋出量一直很少,「買方在沒得選擇下,屋主開高價賣也不怕」。「平均地權條例」效果很類似,「預售屋禁止轉售把投資客的物件鎖住了!」何世昌指出,買預售屋鎖5年,交屋後又有房地合一稅,意謂幾乎買不到完工5年內的新房子,導致雖然建商推案量很大,但是市場不論新建案或中古屋的委售量一直出不來。少了投資客競價建商控價力道......

益,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本,可以讓你繳囤房稅繳幾十年!」前陣子剛通過的囤房稅,和碳稅問題相比較,陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋,囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基,不是終端每坪售價為稅基,持有1年以內最低稅率2%,持有5年以上則適用最高的4.8%,「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升510%,現在手上的成屋未來可以賣更貴,怎麼還會釋出賤賣,他「建商」根本不care囤房稅啊!」對此,謝坤成有不同想法,「建商是資金密集的行業,拚的是迴轉率,一定要把資產換成現......

民眾期望降低居住負擔背道而馳。他提到,台北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主,原因是房屋稅舊制的最低稅率1.2%,但在柯文哲任內主張自住、多屋稅率差距擴大,於是透過減免將「單一自住稅率」降至0.6%,如今囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0%,意味著北市府得繼續減免,屋主才能維持既有稅率,否則單一自住的屋主稅率將上漲0.4%,每年要多繳不少稅。除了單一自住的屋主受到衝擊,根據何世昌的觀點,推高總價產品的建商也是政策的主要影響對象,尤其是台北的建案,由於豪宅案銷售期長,從預售賣到成屋的現象很多,恐怕面臨課徵......

人為所能操控的特性,故該部放寬將「各次」被繼承人「遺贈人」持有期間均納入合併計範圍,以利適用較低稅率或自住優惠「課稅所得新台幣400萬元以內免稅;超過部分適用10%稅率」。財政部舉例說明,假設102年1月甲君的爺爺買入A房地,111年1月爺爺身故,由甲君的爸爸繼承A房地,但爸爸於112年1月身故,由甲君繼承A房地並於同年11月出售,依本令規定,計算房地合一所得稅之持有期間與適用稅率如下:一、甲君持有A房地的期間得併計爺爺及爸爸的持有期間後,合計超過10年「102年1月至112年11月」,適用稅率為15%。二......

。立法院財委會昨日逐條審查,聚焦囤房最高稅率、建商囤房稅課徵方式、單一自住最低稅率等,但朝野尚無共識,關鍵條文保留再議。根據媒體報導,有建商私下大吐苦水,認為「囤房稅2.0」剝奪中小型業者的生存空間,恐讓業者被迫斷頭,甚至掀起爛尾樓、土地拋售潮。EBC地產王採訪宏普建設總經理游武龍,他強調政策「沒有對錯」,若能剔除投機炒房「業界都會支持」,但從現況來看,由於景氣復甦力道緩慢,加上炒房定義模糊很難分辨是否囤房,「政府一刀下去當然有影響,尤其中小型開發商資本不夠,可能面臨斷頭風險。」游武龍提到,有些六都以外的建......

稅率2%、戶數免累進,但包括囤房最高稅率、建商囤房稅課徵方式、單一自住最低稅率等,仍未有共識,關鍵條文保留,院會討論前須交由黨團協商,力拚12月18日三讀。。行政院會9月21日通過財政部擬具「房屋稅條例」部分條文修正草案,送請立法院審議,立法院財政委員會10月18日進行詢答,詢答結束後擇期再審,今日進行逐條審查,併案審查累計多達25案。根據行政院版本草案,針對特定房屋以外的非自住房屋,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率自現行1.5%3.6%,調升到2%4.8%,要求地方政府按全國持有戶數制定差別稅率,全數......

而出售持有期間在5年以下的房地,應符合財政部公告所列態樣之要件,始得適用較低稅率按20%申報繳納房地合一所得稅。。台北國稅局表示,為抑制短期炒作不動產,個人房地合一所得稅2.0版於110年7月1日施行,個人交易持有期間在2年以內的房地,適用稅率45%;超過2年未逾5年者,適用稅率35%;超過5年以上才得適用20%以下的稅率。為了避免因調職或非自願離職因素,進而出售持有期間5年以下的房地,導致適用45%或35%稅率,財政部於110年6月11日公告明定,個人或其配偶於工作地點購買房地,辦竣戶籍登記並居住,而且無......

須」訂定差別稅率。第二,歸戶的方式由縣市改為全國,且稅率全數累進。舉例來說,假設乙在A、B、C縣市都各持有1戶非自住房屋,原本在各縣市都是適用持有1戶的最低稅率,但全國總歸戶後,乙就會變成持有3戶的多屋族,在實施差別稅率的情況下,很容易就向上跳升一個稅率級距。第三,自住房屋稅率維持1.2%不變,但新法實施後,如果全國只有一戶自用住宅,稅率會從1.2%降到1%;此外,過去自住的條件是本人、配偶或直系親屬實際居住,全國3戶以下都可納入自住,但新法還增訂設戶籍才算。新法上路後會怎樣我需要多繳稅嗎?對於只持有一戶,......

,符合財政部公告因調職因素,適用稅率20%計算應納稅額。該局提醒,納稅義務人出售持有期間在5年以下之房地,除調職或非自願離職因素外,若有符合財政部公告的「其他非自願性因素交易」,也可適用較低稅率20%計算應納稅額。正業地政士事務所所長鄭文在表示,上述案件是上班族由新北調派到高雄,原本若房子持有超過2年未逾5年賣掉,適用房地合一稅率35%,但因符合非自願性的豁免條款,稅率降至20%,這對於遭調職或被裁員的房貸族來說,可以省下不少稅金。更多好房網News工程師裁員去開Uber　新竹建案銷售率剩8%!專家提醒:更......

要工具會是央行和財政部。近期財政部拋出囤房稅2.0是否能讓市場激出拋售潮?花敬群解釋此政策是為了引導屋主拿房子出來出租,若提供租客申請租屋補貼,或投入社宅包租代管都可適用1.2%最低稅率,而非逼空屋出來賣,「屋主是逼不動的,要不要賣屋主要還是會看市場狀況」。......

房空屋大戶。。邱顯智認為,行政院的方案仍然把責任推給地方,造成逃稅風險。當各縣市政府可自定差別稅率,一定會造成囤房大戶選擇低稅率縣市申報,所以時代力量認為,要由中央訂定統一的囤房稅、空屋稅,才能有效打擊都會地區的空屋囤房現象。「建商餘屋2年以內2.0%3.6%,太溫柔了。」邱顯智說,由此可見建商仍是蔡政府心中最軟的一塊。他要求,民進黨應儘快提案排審政院的修法版本,別亂開後門,並要慎防民進黨虛晃一招,以免重演2019年實價登錄2.0變成0.5、「平均地權條例」違法開後門的先例。「封面示意圖unsplash」以......

、公園綠地的比例都還不錯,就是吃的少了點,不然真的很方便」、「確實現在開到45萬,有點誇張,很多是投資的,新房都開5年後的價格慢慢賣,反正不急又可以有低稅率」、「話說機捷A10那種窮鄉僻壤都要開3字頭了,楊梅發達多了」。事實上,根據統計,自2022年升息開始,桃園市楊梅區成交單價從13.4萬漲至16.9萬,漲幅26.1%,為七都行政區漲幅排名冠軍。為此,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,楊梅區雖然所屬桃園市的外圍,但有不少企業廠辦、工廠產業區,會是除了在地居民以外,也會有移居、投資出租的房市買盤,另外也有一......

區、公園綠地的比例都還不錯,就是吃的少了點,不然真的很方便」、「確實現在開到45萬,有點誇張,很多是投資的,新房都開5年後的價格慢慢賣,反正不急又可以有低稅率」、「話說機捷A10那種窮鄉僻壤都要開3字頭了,楊梅發達多了」。事實上,根據統計,自2022年升息開始,桃園市楊梅區成交單價從13.4萬漲至16.9萬,漲幅26.1%,為七都行政區漲幅排名冠軍。為此,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,楊梅區雖然所屬桃園市的外圍,但有不少企業廠辦、工廠產業區,會是除了在地居民以外,也會有移居、投資出租的房市買盤,另外也有......

用單據,作為成本依據,扣除獲利後計算房地合一稅,以此個案,自然人持有房屋逾2年、未滿5年,獲利稅率為35%,但若明年再賣,持有滿五年以上,則可降至20%,假如自然人符合自住條件、持有房屋滿6年,不僅有400萬元的獲利免稅額,超過400萬元的部分,還可按最低稅率10%課徵所得稅,因此「持有時間」仍是節稅和獲利的關鍵之一。......