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難怪央行要管!前8月預售屋賣出1.75兆超越2023一整年

0件;預售總銷金額更已經超越2023年全年的1.6兆元,推估今年全年預售市場的交易件數和總銷金額,都有望攀上近4年新高紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下,帶動預售市場表現火熱,2024年1到7月除2月碰上農曆年假外,其餘月份交易皆破萬件;總銷金額也一樣亮眼,除1、2月外,今年37月總銷金額每月皆破2千億元,火熱程度可見一斑。但在如此激情的市況下,交屋潮帶動房貸逼近滿水位,各大銀行紛紛緊縮房貸,央行更在8月祭出「不動產減降令」,限制市場資金,因此全台8......
11-04 13:59

痛苦指數爆表!台北房貸負擔率破7成專家憂:沒錢可活

要讓人怎麼活?」全向科技房產中心總監陳傑鳴感嘆,台灣房價漲過頭了,難怪央行要重手打炒房。他解釋,近5年受到台商回流、低利率,加上營建成本增加造成的漲價預期心理,民眾紛紛搶買房,也造成全國房價不斷攀高,與2019Q2相比,全國房價飆漲44%,而且漲勢不限於直轄市,各縣市幾乎都飆漲。面對急漲的房價環境,台灣民眾所得增長卻完全跟不上房價漲幅,由內政部發布台灣民眾的購屋負擔資料可發現,與2014Q2相較、短短10年,台灣家庭的房貸負擔率從35.35%,激增到如今的46.02%,大增超過10個百分點,原先只有直轄市民......
10-25 18:26

降價物件變多想等房市血流成河?專家揭背後真相

應,沒賣壓、沒拋售潮,房價就會很難跌」。陳傑鳴認為,這次央行打炒房措施一出,因為擴大管制區、加強限貸等作法,確實讓市場相當恐慌與緊張,但因近年台商持續回流投資,資金在房市流竄,加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚,民眾買房意願並不低。而且央行打炒房政策對首購族、現金買房族無影響,估計接下來房市仍會有一定的買氣支撐,軟著陸機會大。「這波買氣下滑,只是讓過熱的房市出現降溫」,陳傑鳴最後強調,價格漲勢大幅趨緩是一定的結果,但要房價出現大幅崩跌,至少以目前市況看起來,短期內並無這個可能,他推估可能要等房市量縮半年以上......
10-23 13:42

新青安還能貸到1.775%?估價師證實:友人已撥款

但仍引來許多購屋族貸不到的焦慮。估價師則證實,朋友這幾天的新青安已撥款,借得到低利率1.775%,而且貸到8成,惟銀行放款態度趨嚴下,財力不足的民眾要借到千萬元以上難度不小。財政部去年推出「新青安」優惠貸款,貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元;貸款年限從30年延長至40年;寬限期從3年延長到5年;利息補貼則是政府額外補貼1碼,加上原公股銀行減半碼,優惠加碼1.5碼,補貼期間為3年」;成數最高可達8成,但實際核貸成數會根據借款人房屋地點及房況評估。。隨著「新青安」人頭戶、購入後出租等違規行為,讓條件審......
09-23 12:22

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口?代書曝殘酷真相

而是要改用「345」口訣來迎戰,茲說明如下:一、3成自備款:隨著銀行緊縮,買方原來的2成自備款,建議應提昇至3成,避免銀行估價保守,買方發生貸款不足,違約的情事。二、四處找銀行:以前買方可以先簽立買賣契約書後再慢慢找銀行議價,爭取高額度低利率。現在建議買方還沒有簽立買賣契約書之前,先確認銀行是否有額度貸放,才安心的去簽立買賣契約書,而且簽約完成後,馬上向銀行申貸,避免被銀行拒於門外,發生違約情事。三、5個月交屋:承平時期,買賣房屋從簽約到交屋流程約12個月可以完成,在兵荒馬亂的階段,買賣契約書的點交日期最好......
09-20 16:15

建商沒在怕限貸!北台灣推案爆量2619億

,除了今年以外,2013年與2021年也破2000億元大關,都與市場資金熱潮有關。。陳炳辰接著說明,2013年時值美國量化寬鬆政策第三波,2021年則為史上最低利率時期,今年由台股創新高寫下新猷,買氣增強了建商推案信心,雖然從6月至8月,房市經歷新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波,但因干擾層面限於成屋市場,預售市場影響性小,加上當前買房首重入手門檻低,預售案更具優勢,所以建商延續上半年樂觀度,供給持續爆量。新北1186億成推案王三重5案進場最熱鬧此次檔期以雙北為推案擔當,又以新北市為主力,總量體估達11......
09-05 14:28

「銀行限貸」掀隱患!專家曝影響:恐成房仲噩夢

場並未出售拋售潮。。他分析,房市環境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不得賣掉手上低利率的房子,另一個因素是預售屋禁止換約轉售。何世昌認為,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,反觀二手屋委售量卻減少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑,即便談好成交,部份買方也可能因房貸卡觀導致違約,甚至衍生消費糾紛,「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢。」封面示意圖東森財經新聞」。......
09-02 11:36

房貸不搭壽險「利率很難看」!首購哥連跑好幾間急了網授超狠大絕

,心態上其實很抗拒,「實在沒需要壽險,還有剛出社會每個月多1000也是個壓力,都能在附近租個車位了。」文章吸引網友關注,針對銀行要求加碼才能核貸、或是取得更低利率,有人表示「買房我也有保,一個月多繳一千多覺得還好」、「我也有保險,就當給家人一個依靠,萬一出事還有房子住」、「每月不到1千元,如果都拿不出來,怎麼有能力買房?」、「利率2.185%都地板最低價了,保險也是用在你身上,還嫌棄?」另有觀點認為,央行已經注意到房貸滿水位,上週才找國內34家銀行業者喝咖啡,還要求限期提交貸款改善計畫,提醒原PO遇到的狀況......
08-26 17:01

銀行錢荒!壽險急開「人道走廊」最低利率2.35%‪

銀行錢荒!壽險急開「人道走廊」最低利率2.35%‪ ... 銀行錢荒!壽險急開「人道走廊」最低利率2.35%。央行「限貸令」發酵,兆豐銀行房貸開辦費從原本5000元,923起將改成「無上限」。目前各界關注,房貸之亂是否再度來襲?在很多銀行貸不到的情況下,連人壽也加入戰局,富邦人壽睽違四年重返房貸市場,最低利率為2.35%。在經歷過防疫保單ETF之亂後,難道房貸之亂又將重演?現在連人壽也參與其中。富邦人壽在7月悄悄回歸房貸市場,利率最低為2.35%,年限20年。但不僅僅是富邦,市場上還有國泰推出限定資格,針對......
08-22 21:06

明年免繳稅!綜所稅門檻放寬「3類人」獲免繳金牌

政策,莊翠雲也重申政府重視居住正義,主要協助想自己買第一間房子的首購青年,減輕年輕人購屋負擔,財政部統計也顯示,確實有73%申貸者是40歲以下的青年。但她強調,有投資客及投機客運用新青安貸款的市場最低利率「行庫和政府補貼減輕利息負擔」,用青年人當人頭申請,或者貸款後出租,這不是政策樂見的方向,應該要阻止。。......
08-20 11:19

黃金首破2500美元瑞銀估:2025年上看2700美元

25年上看2700美元。黃金被認為是對沖地緣政治和經濟不確定性的工具,並且往往在低利率環境中蓬勃發展,兩者通常呈負相關關係,對於聯準會九月即將降息的預期,對黃金的買入相當有利。七月份荷蘭國際集團「ING」商品策略師曼西「Ewa Manthey」報告表示,在當前的經濟環境和地緣政治緊張局勢下,預計未來央行的需求將保持強勁。世界黃金協會的調查表明,29%的央行受訪者打算在未來12個月內增加黃金儲備。而人工智慧發展的持續推動,在第二季度科技用金的需求年增11%。。瑞士銀行也表示,黃金有更大的上漲空間,因爲它預計金......
08-18 16:26

槓桿開爆!雙貸族雙新高每人扛債680萬

槓桿開爆!雙貸族雙新高每人扛債680萬。長期低利率的市場讓許多人勇敢融資,即使幾度升息,仍屬相對低利的環境。住商機構盤點聯徵中心數據,全台截至4月止,同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人,平均每人房貸、信貸金額也都刷新歷年4月新高。專家推估,除房價高漲須由信貸補足房貸缺口外,上半年股市大漲也吸引不少房貸族增資投資買股票。今年3月央行宣布升息,6月再推加強版「特定地區第2戶限貸令」,但申貸狀況有增無減。根據聯徵中心最新統計,4月同時持有房貸、信貸的人數約36.8萬人,且平均每人房貸金額約578萬元、......
08-13 15:39

銀行雨天收傘?傳「加買這個」才核房貸網刷一排:行員討業績

。張旭嵐提醒,現階段如果是簽約正要申貸的買方,只能硬著頭皮面對銀行緊縮資金的態度,多找幾家比較,例如轉往農會信用部、漁會信用部獲全國農業金庫諮詢,但可能無法獲得更低利率、最長寬限期等,只求取得相對好一點的條件了。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......
08-08 16:47

房市不怕鬼月!北台灣拚史上最大天量

,加上隨著時代變遷,沖淡不少習俗束縛,趁勢該買就買,建商也就無懼進場。另一方面,陳炳辰指出,這幾年的民俗月均恰逢推案時機,2020、2021年為史上最低利率時期,房市風光明媚、月月是好月;2022年又因上半年疫情出現變種,波及建案走避至緩和時期推出,一延就延到民俗月,建商也義無反顧開案。至於去年民俗月推案量606.2億元,為近年低檔,主因則是不確定因素多,陳炳辰直言,建商全年都在走停看聽路線,且「平均地權條例」修正案7月才上路,8月頹勢並不意外。今年8月量能爆增1.2倍陽氣旺盛力克鬼月陰霾陳炳辰補充,今年情......
07-26 17:08

美股摔台股崩網哀「牛市結束了」?美銀給信心:還會創高

.38,為1995年來最低水平。三、創紀錄的6兆美元貨幣市場基金:根據美國銀行的說法,投資人持有的創紀錄6兆美元貨幣市場基金是一個逆向看漲信號,這筆資金可能成爲股市持續上漲的動力,特別是如果FED降低利率,使得當前5%的利率變得不那麼吸引人,這種情況很可能會促使投資人重新評估所持的現金部位,並最終考慮買入股票。四、FED金融狀況指數:薩特邁爾表示,過去幾週股市屢創新高,芝加哥Fed全國金融狀況指數達到周期性牛市新高也證實了這一點,隨著金融狀況指數最近觸及2022年初以來的最高水準,仍有空間超越2021年的最......
07-26 10:46