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投資於高風險資產,隨年齡增長再逐步轉向低風險標的,因此評估自己正處於高風險承受能力的階段,適合提高股票配置比例,所以用00697B中期公債進一步平衡波動,股債比9:1。「這次的操作對我來說,是一場勇氣與理性的考驗」。原PO坦言,信貸投資雖然存在壓力,但選擇低利率信貸能大幅降低資金成本,加速財富累積,未來會持續以指數與因子投資為主軸,堅守紀律,逐步實現財務自由的目標。底下網友認同其投資心態的不少,「說真的原po這樣的配置跟老師身分蒿吐露絲」、「個人也認同生命投資的理念,只是一直沒有勇氣借信貸投入,選擇用槓桿etf來......

環境下,除非民眾沒買房就沒地方住,否則並不急著此時購屋。事實上,陳泰源認為政府打房政策是有效的,正如當年豪宅限貸令一出,即使是低利率與熱錢彭湃的環境,仍讓豪宅連跌10年;其實第6波信用管制就已生效,市場已出現反轉訊號,只是反映慢到無感,直到8月銀行鬧錢荒才「不得不」推出第7波「救房貸荒」。因此市場擔憂央行還會祭出第8波的信用管制,在目前房市已在溫水煮青蛙的型態反轉向下了,陳泰源便認為「不會有第8波」,因為第7波算是雪上加霜、落井下石。他也強調,房價現在已經下修,是正在進行式,尤其少子化狀況續惡化,雖然短期內......

不是懲罰生小孩的人,是懲罰囤房的人餒」、「又不是貸款不到....利率差讓你們第三間房子持有成本增加很合理吧」、「夫妻名下有1.5間房,還想買第2間,還想要有寬限期和低利率,那你讓那些連第1間都沒有的人情何以堪」、「有房就不該拿地板利率」、「你就是覺得房子多多益善最好不用賣然後爽購更大的房子,現在政策不允許就唉唉叫」。「說實話,妳沒有這麼需要那間中古房」、「幫你畫重點:不想急售還是要賺一筆,新房子也要低頭期低利率,以前就是這麼簡單,所以大家炒房炒爽爽,但是現在沒有好處全部都給你的啦,選一個犧牲吧」、「為啥拿不......

0件;預售總銷金額更已經超越2023年全年的1.6兆元,推估今年全年預售市場的交易件數和總銷金額,都有望攀上近4年新高紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2024年在台灣整體經濟景氣蓬勃、低利率持續的大環境下,帶動預售市場表現火熱,2024年1到7月除2月碰上農曆年假外,其餘月份交易皆破萬件;總銷金額也一樣亮眼,除1、2月外,今年37月總銷金額每月皆破2千億元,火熱程度可見一斑。但在如此激情的市況下,交屋潮帶動房貸逼近滿水位,各大銀行紛紛緊縮房貸,央行更在8月祭出「不動產減降令」,限制市場資金,因此全台8......

要讓人怎麼活?」全向科技房產中心總監陳傑鳴感嘆,台灣房價漲過頭了,難怪央行要重手打炒房。他解釋,近5年受到台商回流、低利率,加上營建成本增加造成的漲價預期心理,民眾紛紛搶買房,也造成全國房價不斷攀高,與2019Q2相比,全國房價飆漲44%,而且漲勢不限於直轄市,各縣市幾乎都飆漲。面對急漲的房價環境,台灣民眾所得增長卻完全跟不上房價漲幅,由內政部發布台灣民眾的購屋負擔資料可發現,與2014Q2相較、短短10年,台灣家庭的房貸負擔率從35.35%,激增到如今的46.02%,大增超過10個百分點,原先只有直轄市民......

應,沒賣壓、沒拋售潮,房價就會很難跌」。陳傑鳴認為,這次央行打炒房措施一出,因為擴大管制區、加強限貸等作法,確實讓市場相當恐慌與緊張,但因近年台商持續回流投資,資金在房市流竄,加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚,民眾買房意願並不低。而且央行打炒房政策對首購族、現金買房族無影響,估計接下來房市仍會有一定的買氣支撐,軟著陸機會大。「這波買氣下滑,只是讓過熱的房市出現降溫」,陳傑鳴最後強調,價格漲勢大幅趨緩是一定的結果,但要房價出現大幅崩跌,至少以目前市況看起來,短期內並無這個可能,他推估可能要等房市量縮半年以上......

但仍引來許多購屋族貸不到的焦慮。估價師則證實,朋友這幾天的新青安已撥款,借得到低利率1.775%,而且貸到8成,惟銀行放款態度趨嚴下,財力不足的民眾要借到千萬元以上難度不小。財政部去年推出「新青安」優惠貸款,貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元;貸款年限從30年延長至40年;寬限期從3年延長到5年;利息補貼則是政府額外補貼1碼,加上原公股銀行減半碼,優惠加碼1.5碼,補貼期間為3年」;成數最高可達8成,但實際核貸成數會根據借款人房屋地點及房況評估。。隨著「新青安」人頭戶、購入後出租等違規行為,讓條件審......

而是要改用「345」口訣來迎戰,茲說明如下:一、3成自備款:隨著銀行緊縮,買方原來的2成自備款,建議應提昇至3成,避免銀行估價保守,買方發生貸款不足,違約的情事。二、四處找銀行:以前買方可以先簽立買賣契約書後再慢慢找銀行議價,爭取高額度低利率。現在建議買方還沒有簽立買賣契約書之前,先確認銀行是否有額度貸放,才安心的去簽立買賣契約書,而且簽約完成後,馬上向銀行申貸,避免被銀行拒於門外,發生違約情事。三、5個月交屋:承平時期,買賣房屋從簽約到交屋流程約12個月可以完成,在兵荒馬亂的階段,買賣契約書的點交日期最好......

,除了今年以外,2013年與2021年也破2000億元大關,都與市場資金熱潮有關。。陳炳辰接著說明,2013年時值美國量化寬鬆政策第三波,2021年則為史上最低利率時期,今年由台股創新高寫下新猷,買氣增強了建商推案信心,雖然從6月至8月,房市經歷新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波,但因干擾層面限於成屋市場,預售市場影響性小,加上當前買房首重入手門檻低,預售案更具優勢,所以建商延續上半年樂觀度,供給持續爆量。新北1186億成推案王三重5案進場最熱鬧此次檔期以雙北為推案擔當,又以新北市為主力,總量體估達11......

場並未出售拋售潮。。他分析,房市環境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不得賣掉手上低利率的房子,另一個因素是預售屋禁止換約轉售。何世昌認為,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,反觀二手屋委售量卻減少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑,即便談好成交,部份買方也可能因房貸卡觀導致違約,甚至衍生消費糾紛,「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢。」封面示意圖東森財經新聞」。......

,心態上其實很抗拒,「實在沒需要壽險,還有剛出社會每個月多1000也是個壓力,都能在附近租個車位了。」文章吸引網友關注,針對銀行要求加碼才能核貸、或是取得更低利率,有人表示「買房我也有保,一個月多繳一千多覺得還好」、「我也有保險,就當給家人一個依靠,萬一出事還有房子住」、「每月不到1千元,如果都拿不出來,怎麼有能力買房?」、「利率2.185%都地板最低價了,保險也是用在你身上,還嫌棄?」另有觀點認為,央行已經注意到房貸滿水位,上週才找國內34家銀行業者喝咖啡,還要求限期提交貸款改善計畫,提醒原PO遇到的狀況......

政策,莊翠雲也重申政府重視居住正義,主要協助想自己買第一間房子的首購青年,減輕年輕人購屋負擔,財政部統計也顯示,確實有73%申貸者是40歲以下的青年。但她強調,有投資客及投機客運用新青安貸款的市場最低利率「行庫和政府補貼減輕利息負擔」,用青年人當人頭申請,或者貸款後出租,這不是政策樂見的方向,應該要阻止。。......

25年上看2700美元。黃金被認為是對沖地緣政治和經濟不確定性的工具,並且往往在低利率環境中蓬勃發展,兩者通常呈負相關關係,對於聯準會九月即將降息的預期,對黃金的買入相當有利。七月份荷蘭國際集團「ING」商品策略師曼西「Ewa Manthey」報告表示,在當前的經濟環境和地緣政治緊張局勢下,預計未來央行的需求將保持強勁。世界黃金協會的調查表明,29%的央行受訪者打算在未來12個月內增加黃金儲備。而人工智慧發展的持續推動,在第二季度科技用金的需求年增11%。。瑞士銀行也表示,黃金有更大的上漲空間,因爲它預計金......

槓桿開爆!雙貸族雙新高每人扛債680萬。長期低利率的市場讓許多人勇敢融資,即使幾度升息,仍屬相對低利的環境。住商機構盤點聯徵中心數據,全台截至4月止,同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人,平均每人房貸、信貸金額也都刷新歷年4月新高。專家推估,除房價高漲須由信貸補足房貸缺口外,上半年股市大漲也吸引不少房貸族增資投資買股票。今年3月央行宣布升息,6月再推加強版「特定地區第2戶限貸令」,但申貸狀況有增無減。根據聯徵中心最新統計,4月同時持有房貸、信貸的人數約36.8萬人,且平均每人房貸金額約578萬元、......