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劉家土地約4000坪,都臨60米寬的東大路旁,估價都有14到16萬的價格,但卻被以一半8萬的價格徵收,兩家族人不滿,甚至質疑中科管理局估價有瑕疵。不動產估價師黃昭閔:「他拿了沒有臨路,或者是只有三米的農路,來做比價標的,來推算我們這個價格,怎麼可以把吳郭魚的價格拿來當作石斑在買。」認為中科管理局的估價報告是採用山坡地後方,只有農路的土地價值,但跟鄰近大馬路的使用項目差很多,為此雙方價格談不攏。劉家代表認為,這些土地是祖傳下來,20年前中科剛設立時就已經被徵收過,當時就吃過一次虧,而賴家的地,八年前就用9.5......

內政部澄清:不會一夕變住宅。「國土計畫法」即將於明年上路,有估價師擔憂原限定只能蓋工廠的丁種建地,未來只要降低容積就做「住宅使用」,恐引發全國新一波的「種房潮」。不過內政部今「4」日澄清,這是對法令解讀有誤,並不會因國土計畫法上路,造成產業工廠使用的丁種建地一夕變成住宅。未來「國土計畫法」實施後,土地使用分區不能變更,僅可申請同意使用或是取得使用許可,過去農地可變更為建地或特定目的事業用地的方式將走入歷史。根據媒體採訪估價師的說法,民眾將喪失土地使用分區變更的「主動權」,只有政府擁有主動權,在預期發展權被剝......

聘實務經驗豐富的業界講師,包含龍寶建設董事長張麗莉、地政士李嘉嬴、建築師龔瑞琦建築師、估價師黃昭閔等,傳授不動產領域的知識與實務經驗,培養具專業競爭力的管理人才。。東海大學校長張國恩表示,不動產產業是支撐台灣經濟的重要基石,而中部作為台灣不動產發展的核心地區,對高階人才的需求尤為迫切。成立不動產經營管理組將整合學術資源與業界專業,推動人才升級與產業轉型,不僅是學校發展的里程碑,也將為台灣不動產產業升級帶來契機。林正雄表示,不動產領域佔全國GDP的2035%,是台灣經濟的基石,但目前產業實務面臨到的不只是缺勞......

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免 ... 不賣也不買「房市一灘死水」!估價師曝受災戶:無一倖免。「買方持續觀望,賣方停止委賣,市場供需面陷入停滯」,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠對近期房市提出觀察,依據的是國泰金控10月調查買賣房意願呈斷崖式下修、新青安貸款比重驟降,以及六都買賣移轉棟數衰退,因此擔憂銀根緊縮對房地產市場衝擊廣泛,相關產業無一倖免,建議轉向不受政策管制的市場避難。近期房市平靜無波,主因是自央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,部分銀行因此......

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款 ... 新青安還能貸到1.775%?估價師證實:友人已撥款。房市上周經歷了央行主導進攻的房貸殺戮戰場,推出第7波選擇性信用管制,進一步限縮有房族的貸款條件,連持有房產的首購族都不再享有寬限期,唯一活口就是財政部推出的「新青安優惠貸款」,但仍引來許多購屋族貸不到的焦慮。估價師則證實,朋友這幾天的新青安已撥款,借得到低利率1.775%,而且貸到8成,惟銀行放款態度趨嚴下,財力不足的民眾要借到千萬元以上難度不小。財政部去年推出「新青安」優惠貸款,貸款額度最高從8......

南部買家FOMO情緒濃厚估價師示警：忽略未來房貸壓力 ... 南部買家FOMO情緒濃厚估價師示警:忽略未來房貸壓力。中南部相對親民的房價,成為這波房市最大熱潮區域,台南市不動產估價師公會統整七大都會區上半年交易熱絡狀況,發現中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警,因游資過剩,上半年不只有居住需求的成屋,連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流,在此房貸滿水位央行控管之際,更應衡量財務能力,審慎購屋。台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度,將總價分為1000萬元的羽量級、10002......

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險 ... 央行也曾全面封殺放款!估價師曝衝擊:自備3成較保險。全國今年6月不動產放款集中度高達37.43%,逼近史上最高紀錄,讓央行迅速找各大銀行約談,要求管理不動產貸款總量,並傳出還有下一波信用管制。估價師指出,央行看的是股房上漲後若出現大幅度崩潰,將引發全面性的金融危機,才決定出手,早在1974年石油危機時,政府便曾發布全面性封殺放款的政策來避免情況惡化,「只是大家都忘了,或是還沒出生」。央行為什麼要從不動產貸款總量管制下手呢?,高源不動產估價師事務所所......

行放貸額度滿水位屬於短期狀況,真的遇到「上車一半」的狀況,解法除了找農漁會、郵局,或搭配銀行保單借款、增貸、信貸、硬吞銀行高利率等之外,也建議向家人朋友借錢先度過這一關;另外只要有價差,也可跟建商協商較好條件的解約方案。高源不動產估價師事務所所長陳碧源也不建議預售屋買方直接解約、違約,改以換約來解套,因為這波交屋民眾通常還未受到「平均地權條例」的禁止換約限制,雖然仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。「封面示意圖,非當事人相關建案東森財經新聞張琬聆攝」。......

感,自然會知難而退」,徐佳馨指出以前房貸利率多在2.182.4%之間,現在普遍聽到都要2.72.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背20003000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決......

感,自然會知難而退」,徐佳馨指出以前房貸利率多在2.182.4%之間,現在普遍聽到都要2.72.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背20003000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。違約變多交易量腰斬市況嚴峻惡劣徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決......

熱錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做「四招秒見效」 ... 熱錢太多房價擋不住?估價師:政府真想做「四招秒見效」。台股頻創新高,房價也持續上揚,尤其市場資金熱錢多,導致股房市皆狂熱,高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為,目前房市是政府不斷抱薪救火,縱容營造利多消息,並指出如果真的想讓房價下跌,其實有4招可執行。近期政大永慶即時房價指數全台季漲4.66.8%,顯見政府祭出嚴厲打炒房政策後房價仍未受挫,陳碧源進一步觀察代表短期資金運用的M1B年增率,今年3月以來大都在5%左右或以上,和去年下半年的2%多情勢不......

年預售時每坪成交價落在2526萬元間,根據實價登錄顯示,今年成交3筆交易,單價落在48.354.5萬元,其中17樓戶因坪數上百坪,總價高達5500萬元;另外兩為57、64坪格局,總價3128萬元及3100萬元,屬於中高價位。高源不動產估價師陳碧源判斷,由於該社區非整棟遭大火燃燒,整體結構耗損看起來不嚴重,但民眾對機電設施、消防設備仍有風險疑慮,就看未來修復補強後能否排除相關疑慮,「短期內對房價的影響在於供需信心面,住在這裡的人會怕、想搬走想賣掉,而市面上如果還有其他選擇,大家也不敢買」,因此應會經過一段「市......